Зниження цін на нерухомість поділило потенційних продавців н

andrijk777
У них зарплати більші (не лише номінально, а й реальні), а нерухомість не така вже й дорога, як Вам чомусь здається...
Навіть дешева...:
Цены на недвижимость в других странах. Сравним?

А до чого тут зарплати? Аргумент типу - бо небо голубе.

andrijk777
Перша проблема самостійного будівництва – зем.ділянка.
В умовах, коли не існує ринку землі, то на цих ділянках вже годуються якісь бариги.
І вже байдуже, як Ви її добудете:
* візьмете безкоштовно у держави (== за хабар чиновнику, якщо та земля хоч трохи приваблива, а не десь у болотах...);
* чи купите у когось, хто вже "домовився"...
– так чи інакше Ви спонсоруєте злочинців.

Потрібна можливість чесно купити землю.
Заплатити за неї в бюджет.
А потім мати право вимагати щось (дороги, освіту, медицину...) від влади.


На вторинному ринку стає можливим ще довший ланцюжок злочинців – все почалось з землі, потім були хабарі за дозволи, потім хтось "інвестував" і притримує, щоби перепродати дорожче... (бо нема податку на нерухомість, і на зміну власника, і на простій квартири, і може й ком.платежів теж нема – бо так воно для "обраних").

У вас манна каша в голові. Напевне надто довго жили в СССР і всюди бариги ввижаються.
Закордоном нерухомість в рази дорожча ніж у нас. Також бариги винуваті?

andrijk777
У них зарплати більші (не лише номінально, а й реальні), а нерухомість не така вже й дорога, як Вам чомусь здається...
Навіть дешева...:
Цены на недвижимость в других странах. Сравним?

А до чого тут зарплати? Аргумент типу - бо небо голубе.

Зарплата має значення:
1) Вона визначає собівартість будівництва. Починаючи з кар'єрів, де люди добувають камінь, глину, руду... І закінчуючи самими будівництвами, де люди кладуть цеглу і т.д....
2) Вона формує попит на житло, а отже й інвестиції в будівництво. Якщо зарплати = 0, то міське житло = 0. Бо у місті неможливо жити на підножних кормах, а грядок під вікнами не вистачить навіть одному поверху з 5...25...

Але, якщо в Флориді квартира = 30т$,
і в Києві квартира = 30т$,
то, припускаю, щось не так з Києвом...

Бо, нерухомість у цікавих місцях США має коштувати щонайменше: Київ*коеф.паритету = Київ*4.
Або, в звичайних місцях = Україна*4.
Якщо ж різниця в сер.зарплатах перевищує коеф.паритету – то ще більший коеф. треба взяти.

Зворотній розрахунок самі зробите...


Це різко повертає нас до теми бариг..., яких, особисто я, годувати не хочу.

Бо, нерухомість у цікавих місцях США має коштувати

Нерухомість нікому нічого не винна
Мало того, будинок у якійсь Флориді і в Україні - цезовсім рзні будівля з різними характеристиками.

Але, якщо в Флориді квартира = 30т$,
і в Києві квартира = 30т$,

Якщо у Флориді квартира 30 тис долярів, то значить що вона нікому не треба окрім неімущих

Faceless
Можливо.
Я не заперечую.

Просто звертаю увагу шановної громадськості, що якщо у нас коеф.паритету = 4, а суто вітчизняні ціни й зарплати так само в 4 рази менші аніж у цивілізованих країнах (додаткові докази для "невіруючих" – індекси біґ-мака, борщу), то, ціни співставної нерухомості теж повинні бути в 4 рази менші.
Якщо ж вони не менші..., то щось тут не теє..., щось нечисто.
Вже писав що саме – 1.5стр тому

Втім, якщо всіх все влаштовує, то як собі хочете...

то, ціни співставної нерухомості теж повинні бути в 4 рази менші.

Насправді ні, немає такої чіткої кореляції
До того ж дуже різні умови роботи РН

Зарплата має значення:
1) Вона визначає собівартість будівництва. Починаючи з кар'єрів, де люди добувають камінь, глину, руду... І закінчуючи самими будівництвами, де люди кладуть цеглу і т.д....
2) Вона формує попит на житло, а отже й інвестиції в будівництво. Якщо зарплати = 0, то міське житло = 0. Бо у місті неможливо жити на підножних кормах, а грядок під вікнами не вистачить навіть одному поверху з 5...25...

Але, якщо в Флориді квартира = 30т$,
і в Києві квартира = 30т$,
то, припускаю, щось не так з Києвом...

Бо, нерухомість у цікавих місцях США має коштувати щонайменше: Київ*коеф.паритету = Київ*4.
Або, в звичайних місцях = Україна*4.
Якщо ж різниця в сер.зарплатах перевищує коеф.паритету – то ще більший коеф. треба взяти.

Зворотній розрахунок самі зробите...


Це різко повертає нас до теми бариг..., яких, особисто я, годувати не хочу.

Не одна тільки зарплата впливає на вартість.
1)Наприклад арматура, що в США, що в Україні коштує приблизно однаково а не 4*
2)Вартість кредитних ресурсів у нас зовсім різна
І на кінець: не порівнюйте США і Україну. Це некоректно в корені.
Порівнюйте Україну з Гондурасом. А найкраще з Білоруссю - це найбільш адекватне порівняння. Тим більше в Білорусі бариг немає, там Лукашенко усіх в кулаці тримає.

то, ціни співставної нерухомості теж повинні бути в 4 рази менші.

Насправді ні, немає такої чіткої кореляції
До того ж дуже різні умови роботи РН

От-от. "Різні умови"...
І вже майже дві сторінки я їх називаю, ті умови.

Але, схоже, всім людям байдуже, що корупція починається знизу, від самої землі.
Примарна можливість і самому щось "вирішити" і таки отримати ті "безкоштовні" сотки від держави – застилає всю реальність.

Я ще розумію приватизацію квартир, будинків (і ділянок) в яких люди жили до 1991.
Але на цьому все ж мало й припинитись...

Є попит на землю в/біля населених пунктів – проводьте аукціони, продавайте. Тоді місцева влада матиме гроші на садки, школи, заміну труб, розширення доріг...

А так – годуються місцеві чиновники, більшу частину вигоди отримують бариги (хабародавці), нерухомість б'є рекорди навіть в порівнянні з дорогою закордонною (особливо помітно було в 2008р).

то, ціни співставної нерухомості теж повинні бути в 4 рази менші.

Насправді ні, немає такої чіткої кореляції
До того ж дуже різні умови роботи РН

От-от. "Різні умови"...
І вже майже дві сторінки я їх називаю, ті умови.

Але, схоже, всім людям байдуже, що корупція починається знизу, від самої землі.
Примарна можливість і самому щось "вирішити" і таки отримати ті "безкоштовні" сотки від держави – застилає всю реальність.

Я ще розумію приватизацію квартир, будинків (і ділянок) в яких люди жили до 1991.
Але на цьому все ж мало й припинитись...

Є попит на землю в/біля населених пунктів – проводьте аукціони, продавайте. Тоді місцева влада матиме гроші на садки, школи, заміну труб, розширення доріг...

А так – годуються місцеві чиновники, більшу частину вигоди отримують бариги (хабародавці), нерухомість б'є рекорди навіть в порівнянні з дорогою закордонною (особливо помітно було в 2008р).

Золотой умов я не про корупцію.
Різні кліматичні умови і різні якості самих будинків
Різні вимоги до діяльності забудовників
Різна вартість капіталу і робочої сили
Різні стандарти якості житла, вимоги площі і інше
Різні фактори і вплив локації на ціну
Різні фінансові джерела, що формують попит

Тим паче, треба порівнювати одні категорії, а не столицю-фінансовий центр з курортом

Зарплата має значення:
1) Вона визначає собівартість будівництва. Починаючи з кар'єрів, де люди добувають камінь, глину, руду... І закінчуючи самими будівництвами, де люди кладуть цеглу і т.д....
2) Вона формує попит на житло, а отже й інвестиції в будівництво. Якщо зарплати = 0, то міське житло = 0. Бо у місті неможливо жити на підножних кормах, а грядок під вікнами не вистачить навіть одному поверху з 5...25...

Але, якщо в Флориді квартира = 30т$,
і в Києві квартира = 30т$,
то, припускаю, щось не так з Києвом...

Бо, нерухомість у цікавих місцях США має коштувати щонайменше: Київ*коеф.паритету = Київ*4.
Або, в звичайних місцях = Україна*4.
Якщо ж різниця в сер.зарплатах перевищує коеф.паритету – то ще більший коеф. треба взяти.

Зворотній розрахунок самі зробите...


Це різко повертає нас до теми бариг..., яких, особисто я, годувати не хочу.

Не одна тільки зарплата впливає на вартість.
1)Наприклад арматура, що в США, що в Україні коштує приблизно однаково а не 4*
2)Вартість кредитних ресурсів у нас зовсім різна
І на кінець: не порівнюйте США і Україну. Це некоректно в корені.
Порівнюйте Україну з Гондурасом. А найкраще з Білоруссю - це найбільш адекватне порівняння. Тим більше в Білорусі бариг немає, там Лукашенко усіх в кулаці тримає.

1) Арматура. Це товар, який легко експортувати. Так само, як і олію, напр. Отже, не дивно, що маємо у себе світову ціну на них.
Але ж будинки не роблять суцільнометалевими? Залізо є лише незначною часткою у глиняно-піскових будинках.
Тому, маю відчуття, що тут ситуація та сама, що й з пальним. Щойно воно подорожчає на пару відсотків – у країни починається якийсь Плач Ярославни. "Все пропало..." А чого так? Якщо машина перевозить товару на 100т.грв, то яке значення має ціна пального? Та ніякого. Що 1т за поїздку, що 2т, або навіть 3т – то ж убогі 1-3% від ціни товару.
То скільки ж тої арматури має бути, щоби був сенс боятись світових цін?
2) А наші забудовники беруть кредити? Я читав, що продають "повітря", а далі вже настає черга "інвесторів" боятись чи ж буде там хоч щось збудоване.
3) Коеф.паритету Білорусі торік виріс до 3.62. Україні – 3.78. Тобто, ціни у нас мають бути приблизно однакові. А в Гондураса все добре. Останні років 10 коеф.паритету = 2. Отже і ціни (номінальні) мають бути майже вдвічі більші, аніж у нас.

1) Арматура. Це товар, який легко експортувати. Так само, як і олію, напр. Отже, не дивно, що маємо у себе світову ціну на них.
Але ж будинки не роблять суцільнометалевими? Залізо є лише незначною часткою у глиняно-піскових будинках.
Тому, маю відчуття, що тут ситуація та сама, що й з пальним. Щойно воно подорожчає на пару відсотків – у країни починається якийсь Плач Ярославни. "Все пропало..." А чого так? Якщо машина перевозить товару на 100т.грв, то яке значення має ціна пального? Та ніякого. Що 1т за поїздку, що 2т, або навіть 3т – то ж убогі 1-3% від ціни товару.
То скільки ж тої арматури має бути, щоби був сенс боятись світових цін?
2) А наші забудовники беруть кредити? Я читав, що продають "повітря", а далі вже настає черга "інвесторів" боятись чи ж буде там хоч щось збудоване.
3) Коеф.паритету Білорусі торік виріс до 3.62. Україні – 3.78. Тобто, ціни у нас мають бути приблизно однакові. А в Гондураса все добре. Останні років 10 коеф.паритету = 2. Отже і ціни (номінальні) мають бути майже вдвічі більші, аніж у нас.

1) Ви перебільшуєте вклад заробітної плати в собівартость будівництва багатоквартирного будинку.
2) Ви дуже хитро міркуєте. Якщо забудовник не бере кредитів, то це зовсім не означає що він зменшує собівартість. Наприклад, він тратить на рекламу. І квартири на стадії "повітря" коштують значно дешевше ніж готові - а це прямі втрати забудовника.
3) Ну ось. Тепер лишилось вияснити ціни на нерухомість в Мінську і в Києві і порівняти їх з зарплатами. Чи в Мінську також у всьому бариги винуваті?