Грошей немає: ринку нерухомості в Україні напророкували "цік

так что ждём когда отложенный спрос выстрелит.

"Отложенный спрос" придумали недоучки-риелторы. На самом деле существует только один вид спроса - платежеспособный.

Многие сейчас заняли выжидательную позицию и покупатели и продавцы. Я вспоминаю ~1995 год 2к квартира сталинка была продана за 22500. Это при зарплатах 20..50$. Сейчас такие же цены в Донецке, но там и обстановка... Так вот к чему я. Ну не расчитывайте, что квартиры будут стоить как в 1995 году, зарплаты не те, работа есть. И вот доллар тоже имеет инфляцию и его текущая стоимость не равно стоимости в 1995. Не думайте, что за вами будут бегать застойщики и просить даром взять квартиру. Если стоимость строительства будет больше чем застройщика смогут продать, то строить ни кто не будет. Рынок сам отрегулирует. А те квартиры что сейчас имеют низкую цену уж в очень стремных домах, так что ждём когда отложенный спрос выстрелит.

То что Вы написали в первой части поста - действительно было, но не факт, что должно быть то, что во второй части поста.
Почему?
В начале 90-х население Украины составляло что-то порядка 50 млн. Жильем были обеспечены не все и не было такой массовой аренды. Кроме того, до 92 года, фактически, рынка недвижимости не было как такового, а после он появился и начал медленно, но расти. По началу квартиры в Киеве стартовали с 500 баксов , но это было очень недолго и да, это был тот еще шлак и от недалеких продавцов, но было. Видеомагнитофон 200, квартира 500, жигули 1000+.
Но мы отвлеклись.
Итак, рынок рос, а вот больших объемов строительства именно в 95-м еще не было, строительство только-только начало выходить из полного ступора. Впрочем как и вся экономика. А вот деньги на РН были. Несмотря на ЗП в 50-100 баксов. Откуда эти деньги? Да не секрет. После развала СССР Украине достался второй по размеру и первый по концентрации промышленный потенциал. Вот на его распиле-то и делались первые (и вторые и...и так далее до сегодняшнего дня) капиталы. Например, на базе какого-то завода делалось МП (или СП), оборудование как металлолом в Прибалтику, выручка обналичивалась, сотрудники увольнялись и помещения шли под аренду. Вот эти первые от распродажи заводов деньги и пошли в начале 90-х на РН. Причем качественного жилья не было. От слова СОВСЕМ. И старый многометражный фонд ввиде коммуналок пользовался бешеным спросом среди нуворишей. А расселение коммуналок запускало целые цепочки сделок купли-продаж.
Что с тех пор изменилось?
В первую очередь, населения стало...ну миллионов 30-35. Что не 50.
А во вторую, с тех пор настроено столько миллионов квадратных метров жилья при практически отсутствующем сносе старого фонда.
Вот эти две причины, а особенно первая, радикально снизили спрос на РН. И причин думать, что все это как-то быстро может измениться нет. Резко ни населения не прибудет (тут как-бы темпы убыли снизить). Ни метров меньше не становится, а только больше.
Так с какого перепуга орать "бери, дура, завтра не будет"?
Единственное, что может немного приподнять рынок, но ненадолго, это появление адекватной ипотеки. Но момент, я думаю, упущен, и банки не хуже меня понимают, что при таких тенденциях иметь такие залоги не имеет смысла.

... Единственное, что может немного приподнять рынок, но ненадолго, это появление адекватной ипотеки. Но момент, я думаю, упущен, и банки не хуже меня понимают, что при таких тенденциях иметь такие залоги не имеет смысла.

Какая ипотека, когда заемщики не считают нужным отдавать долги в чем им помогает наша самая справедливая и честная суд.система?! Банки уже наелись залогами (в т.ч., ипотекой), и сидят с просроченной дебиторкой на неликвидных залогах!

... Ну не расчитывайте, что квартиры будут стоить как в 1995 году, зарплаты не те, работа есть... Не думайте, что за вами будут бегать застойщики и просить даром взять квартиру. Если стоимость строительства будет больше чем застройщика смогут продать, то строить ни кто не будет...

То, что деньги как и пр. товар имеют свою цену - общеизвестно. И если "буржуи" готовы (просчитав) "зафиксить убытки" и продать за доллар, чтобы начать новый прибыльный на тот момент проект, то наши же нет! А зачем?! Ведь проще позвонить кому следует и судье занести, вывести остатки бабла и майна на новую фирму, а старую - бросить банкам на банкротство! Кому нужна здесь + репутация!?; реальные собственники бизнеса - в тени, да никто и не станет (рискнет) здесь наезжать на реально крутых пацанов, сидящих у корыта на распиле!

Покращення тут не при чем. Сейчас строят все кто может и кто не может. Причем изголяются как могут - пусть будка многгоэтажная , в 10 квм, но в Городе. Свечек новостроев уже плюнуть некуда. Да и цены привязывают к нынешнему курсу бакса который и так непомерно и нереально раздут. Цены соответсвенно тоже неадекватные. Народ вкладывался в недвигу когда гривна проседала, чтобы хоть как то сберечь накопления. Сейчас гривна достаточно уверенно укрепляется, что естественно и давно прогнозировалось и ломиться в недвигу только ради сохранения сбережений стало неинетересно. "буит тока даражуть ?" ну ну ..
Естественно при такой ситуации произойдет неизбежная коррекция цен на квартиры, и это может оказать дополнительный стимул к дальнейшему укреплению гривны к некоемому равновесному значению. Прогнозируемая коррекция рынка только и всего.

Сёрфер - короче - я таки куплю "папяццот" за метр, или около тридцатки зелени в целом, двуху(а лучше трёху!) сталинку возле Бессарабки или нет?
Уж очень хочется с Днепра в Киев перебраться!
Ещё мне нравыцця Грушевского9а - там будут распродажи хоть "патыще" за метр с приличным ремонтом или нет? Ведь рынок упал, покупателей ващще нема, а я тут такой красивый с родины Брежнева - и с котлетой! И по морде продавана - я диктую цену, к ноге халдей, я сказал сколько - ты у нотариуса всё подписал!

Сейчас гривна достаточно уверенно укрепляется, что естественно и давно прогнозировалось и ломиться в недвигу только ради сохранения сбережений стало неинетересно.

И долго укрепляться будет?

"буит тока даражуть ?" ну ну ..
Естественно при такой ситуации произойдет неизбежная коррекция цен на квартиры, и это может оказать дополнительный стимул к дальнейшему укреплению гривны к некоемому равновесному значению. Прогнозируемая коррекция рынка только и всего.

Какая еще коррекция если при нынешнем курсе бакса и зарплат бетонометры продаются по себестоимости и застройщики выживают только за счет новых объектов, т.е. налицо финансово-строительная пирамида которая в конечном итоге рухнет.

... Единственное, что может немного приподнять рынок, но ненадолго, это появление адекватной ипотеки. Но момент, я думаю, упущен, и банки не хуже меня понимают, что при таких тенденциях иметь такие залоги не имеет смысла.

Какая ипотека, когда заемщики не считают нужным отдавать долги в чем им помогает наша самая справедливая и честная суд.система?! Банки уже наелись залогами (в т.ч., ипотекой), и сидят с просроченной дебиторкой на неликвидных залогах!

Поверьте мне - те банки, которые хотят забрать залог - забирают. Доходят до верховного суда, если заемщик раньше не сдается, покупают его и забирают. И это на крутых заемщиках. На мелочь, зависшую за хрущ, хватает решения районного суда.

"буит тока даражуть ?" ну ну ..
Естественно при такой ситуации произойдет неизбежная коррекция цен на квартиры, и это может оказать дополнительный стимул к дальнейшему укреплению гривны к некоемому равновесному значению. Прогнозируемая коррекция рынка только и всего.

Какая еще коррекция если при нынешнем курсе бакса и зарплат бетонометры продаются по себестоимости и застройщики выживают только за счет новых объектов, т.е. налицо финансово-строительная пирамида которая в конечном итоге рухнет.

Пирамида - да, но может не рухнуть (правда может и рухнуть, как жадность повлияет и кому как перепало) - см. мой пост выше. Фактически застройщикам сейчас влито дохрена бабла из БС, на многих объектах к окончанию стройки продано до 40% метров.

Многие сейчас заняли выжидательную позицию и покупатели и продавцы. Я вспоминаю ~1995 год 2к квартира сталинка была продана за 22500. Это при зарплатах 20..50$. Сейчас такие же цены в Донецке, но там и обстановка... Так вот к чему я. Ну не расчитывайте, что квартиры будут стоить как в 1995 году, зарплаты не те, работа есть. И вот доллар тоже имеет инфляцию и его текущая стоимость не равно стоимости в 1995. Не думайте, что за вами будут бегать застойщики и просить даром взять квартиру. Если стоимость строительства будет больше чем застройщика смогут продать, то строить ни кто не будет. Рынок сам отрегулирует. А те квартиры что сейчас имеют низкую цену уж в очень стремных домах, так что ждём когда отложенный спрос выстрелит.

Раньше было смешно читать таких умников, а сейчас читаешь такую глупость и даже грустно,что люди вообще о реальности имеют мало представления.

Пирамида - да, но может не рухнуть (правда может и рухнуть, как жадность повлияет и кому как перепало) - см. мой пост выше. Фактически застройщикам сейчас влито дохрена бабла из БС, на многих объектах к окончанию стройки продано до 40% метров.

Пирамиды рушатся всегда. Нюансы только во времени обрушения и последствиях.Мне это напоминает время перед распадом СССР - тогда тоже все строили как не в себя, а потом все остановилось на 10 лет, правда, по другой причине.