Ціни на столичну вторинку восени прискорять падіння -...

Пропонуємо до обговорення:

Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Києва близька до $1000 і продовжує падати.

Дивися повний текст Ціни на столичну вторинку восени прискорять падіння - дослідження.

Однокомнатыне 1000 за метр, а четырех - 1500 ))))
Однокомнатыне всегда были самыми дорогими за квадрат.
Сколько лет печатают эти статьи, всегда одно и то же - цена падает, но всегда 1000 за квадрат))).

Квартиры могут дорожать только:
- при отсутствии достаточного уровня строительства с этим, кажется, проблем уже нет
- при резком росте численности населения, у нас вроде бы все катастрофически наоборот
- при наличии интереса к старым квартирам, неутепленным, с плохой инфраструктурой, больные все что-ли?
- при необходимости срочно инвестировать лишние деньги не в бизнес, население вроде бы и так обобрали серьезно, откуда деньгам взяться лишним?

Так что, не читая статью даже, становится понятно, что цены будут падать и дальше

Квартиры могут дорожать только: - при отсутствии достаточного уровня строительства с этим, кажется, проблем уже нет - при резком росте численности населения, у нас вроде бы все катастрофически наоборот - при наличии интереса к старым квартирам, неутепленным, с плохой инфраструктурой, больные все что-ли? - при необходимости срочно инвестировать лишние деньги не в бизнес, население вроде бы и так обобрали серьезно, откуда деньгам взяться лишним? Так что, не читая статью даже, становится понятно, что цены будут падать и дальше

Всё верно. А сейчас ещё новый отопительный сезон начнется, и веселыми квитанциями в очередной раз порадует держателей пустых бетонометров. В Харькове среди моих знакомых не сдать, не продать никто ничего не может- рынок недвижимости умер.

Всё верно. А сейчас ещё новый отопительный сезон начнется, и веселыми квитанциями в очередной раз порадует держателей пустых бетонометров. В Харькове среди моих знакомых не сдать, не продать никто ничего не может- рынок недвижимости умер.

неужели будет как в 91м? Покупай квартиры сколько хочешь? :)

Квартиры могут дорожать только:
- при отсутствии достаточного уровня строительства с этим, кажется, проблем уже нет
- при резком росте численности населения, у нас вроде бы все катастрофически наоборот
- при наличии интереса к старым квартирам, неутепленным, с плохой инфраструктурой, больные все что-ли?
- при необходимости срочно инвестировать лишние деньги не в бизнес, население вроде бы и так обобрали серьезно, откуда деньгам взяться лишним?

Є ще п"ята причина,яку Ви не вказали.
Квартири будуть дорожчати,якщо дорожчає оренда.
Так от згідно даним Бомбера з січня оренда однокімнатних квартир у Києві зросла майже на 40% у доларах.При цьому валютна ставка депозиту в Приваті ще в січні була 8%,а зара вже 4%.
Тому придбання однокімнатної квартири в Києві за 30-35 тис.стає інвестиційно привабливіше за депозит,бо середня оренда однокімнатної 260 дол./місяць.

[9]

Є ще п"ята причина,яку Ви не вказали. Квартири будуть дорожчати,якщо дорожчає оренда. Так от згідно даним Бомбера з січня оренда однокімнатних квартир у Києві зросла майже на 40% у доларах.При цьому валютна ставка депозиту в Приваті ще в січні була 8%,а зара вже 4%. Тому придбання однокімнатної квартири в Києві за 30-35 тис.стає інвестиційно привабливіше за депозит,бо середня оренда однокімнатної 260 дол./місяць.

Во-первых, адекватным будет подвергнуть сомнению цифру прироста согласно вашего источника.

В экономике, реальный ВВП которой растет на 2% в год, а номинальный - на 15% в год, ценовую динамику в 40% на свободном, не монопольном рынке, если рационально подойти к вопросу, можно назвать разве что манипулятивной, а с эмоциональной - просто бредовой.

Аренда в гривнах выросла на 15-18%, что соответствует уровню потребительской инфляции за период.

Во-вторых, не нужно путать причину и следствие. Разумеется, что не стоимость аренды диктует стоимость актива, а наоборот.

В-третьих, не забывайте, что "бизнес-кейс" по недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду, строится из 2 составляющих прибыли. 1 - операционная прибыль от аренды. И 2 - прибыль/убыток от переоценки стоимости актива.

И хочется кому-то, или нет, правда жизни в том, что с осени 2008 года, или уже практически 9 лет к ряду, валютная стоимость украинской недвижимости неуклонно и безудержно снижается. На то есть фундаментальные факторы, как перманентное снижение трудоспособного населения более, чем на 2% в год, запредельно высокая стоимость длинных денег, низкий кредитный рейтинг страны и т.д. Но не о них сейчас.

Поэтому из операционной прибыли 5-8% в год (а именно столько способна дать аренда жилой недвижимости в Украине) непосредственно от операций аренды не забывайте вычитать 5-10% в год снижения капитализации объекта инвестиций.

Не буду сравнивать с депозитом, ибо оба инструмента являются ужасными, каждый по своему :) Но что поделать - уровень финансовой грамотности украинцев ограничен ими двумя...

неужели будет как в 91м? Покупай квартиры сколько хочешь? :)

Нет конечно, как в 91 году уже не будет. Тогда никто никому не был должен. Не на уровне государства, не на уровне рядовых граждан страны. А сейчас что Украина должна всем подряд, и продолжает занимать деньги. Что народ заложил всё до последних трусов и сидит с отключенными дверными звонками, новыми номерами мобильных, и иконками на трюмо. Сейчас если резко потребовать по долгам, то больше половины страны бомжанёт и уйдет в лес. Но понятно, что резко делать никто не будет, а то ненароком кучковаться недовольные начнут. Но вот понемногу, тактично, в самых сладких местах конфискации давно уже идут. Про внешние долги страны я вообще молчу, там безнадёга нереальная, если занимать дальше перестанут и продавать станет нечего. Так что в девяностых просто не было денег, а сейчас нет денег плюс неподъемные долги. Так какая ситуация хуже? Тогда естественно людям было далеко не до покупки недвижимости, поэтому я свою квартиру в Харькове и за 3200$ продать не смог в престижном районе. А сейчас будет веселее, когда возвращать долги заставят. А заставят сто процентов- никто такое не прощает.

неужели будет как в 91м? Покупай квартиры сколько хочешь?

Нет конечно, как в 91 году уже не будет. Тогда никто никому не был должен. Не на уровне государства, не на уровне рядовых граждан страны. А сейчас что Украина должна всем подряд, и продолжает занимать деньги. Что народ заложил всё до последних трусов и сидит с отключенными дверными звонками, новыми номерами мобильных, и иконками на трюмо. Сейчас если резко потребовать по долгам, то больше половины страны бомжанёт и уйдет в лес. Но понятно, что резко делать никто не будет, а то ненароком кучковаться недовольные начнут. Но вот понемногу, тактично, в самых сладких местах конфискации давно уже идут. Про внешние долги страны я вообще молчу, там безнадёга нереальная, если занимать дальше перестанут и продавать станет нечего. Так что в девяностых просто не было денег, а сейчас нет денег плюс неподъемные долги. Так какая ситуация хуже? Тогда естественно людям было далеко не до покупки недвижимости, поэтому я свою квартиру в Харькове и за 3200$ продать не смог в престижном районе. А сейчас будет веселее, когда возвращать долги заставят. А заставят сто процентов- никто такое не прощает.

Ужос просто у вас у Харкове и вокруг станции метро имени мого деда.
Вам бы дислокацию трошки поменять вместе с Мишей и Геной, в дерёвню Добкиновку под Тагилом с ними продёрнуть, чтоб тут дышалося полегче без запаха горелой ваты(02.05.14)?

Говоря по теме, цены на квартиры не изменятся до начала массовых конфискаций по долгам. Пока все на лёгких, никого особо не щимят, движения по продажам тоже никакого не будет. Народ влепил свои хотелки в 30-40 тысяч баксов за однокомнатные хрущи и ни разу не подвинутся. Потому что так хотят все уже лет так десять, и понять никак не могут, что времена-то конкретно изменились. Коммуналку не платят, хаты годами простаивают в вечной продаже, а никто за долги не приезжает. Так нафига вообще беспокоиться? Можно и дальше типа как продавать/сдавать держа пустующие бетонометры годами. Но вот только не вечно терпение властьимущих. Они до всего по очереди добираются, где руки погреть можно. Так что с очередными законами отойдет всё неоплаченное жильё по суду на их сторону, и двинут они его с аукциона, чисто в своих интересах. И тогда однокомнатные хрущевки с лёгкостью сменят цену с воздушных 30-40 тон баксов до 3-5 тысяч долларов. И то, не будет ажиотажа и очередей- для многих сейчас и это очень большие деньги. Плюс беря во внимание то, что лишняя квартира про запас- это лишняя коммуналка в несколько тысяч гривен ежемесячно, охота отлистывать деньги за пустое напрочь пропадает.