Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 423424425426427 ... 3012>

Найважливіші для вас критерії при виборі житла:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 6.5 5 1252
Висота стель
4%
50
Гарний вигляд з вікон
9%
110
Гарні, "модні" МОПи
3%
40
"Жорстка" обслуговуюча компанія
2%
27
Зручна локація
21%
265
Наявність закритої придомової території і паркінгу
7%
86
Раціональне планування та метраж
16%
195
Тип фасаду і зовнішній вигляд
4%
49
Ціна
19%
234
Якість будівництва
16%
196
Всього голосів : 1252
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 15:52

  baraka написав:
  Faceless написав:Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.


емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Олег при всём уважении, в иерархии "аналистов инвестфондов" стоит значительно ниже чем наш Максимка.
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19442
З нами з: 20.04.08
Подякував: 357 раз.
Подякували: 479 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 15:53

  baraka написав:
  Faceless написав:Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.


емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Faceless, дефолт уже был в 2014, просто его тогда стыдливо назвали техническим.

Но дефолт есть дефолт, с соответствующими последствиями, вспомните курс в феврале 2015 - это было следствие дефолта по внешним долгам.

У нас есть все шансы повторить ситуацию в 19-20 годах. Вопрос в том - повторим или пронесет?

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?
richbitch
 
Заблокований
Повідомлень: 123
З нами з: 27.01.18
Подякував: 1 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 16:03

  richbitch написав:
  baraka написав:
  Faceless написав:Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.


емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Faceless, дефолт уже был в 2014, просто его тогда стыдливо назвали техническим.

Но дефолт есть дефолт, с соответствующими последствиями, вспомните курс в феврале 2015 - это было следствие дефолта по внешним долгам.

У нас есть все шансы повторить ситуацию в 19-20 годах. Вопрос в том - повторим или пронесет?

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Привет Максимка. Конечно покупать.
Оранжевый-хит сезона
Аватар користувача
 
Повідомлень: 19442
З нами з: 20.04.08
Подякував: 357 раз.
Подякували: 479 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 16:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  richbitch написав:И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Вы спрашиваете посторонних людей, как вам распорядится вашими деньгами?
У каждого свое видение ситуации, он делает как считает нужным, а потом или зарабатывает, или теряет.
В игноре всего одна обезьяна.
Vlad442
 
Повідомлень: 5066
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 728 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 16:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Что про той же локации - спрос на аренду зачастую не ограничивается одной локацией. Есть люди, которые привязаны к школе/садику, а есть, которым все равно, с Тремков, Позняков, или Академгородка ездить на метро в офис в центре. Или плиточник с машиной. У него каждый месяц новое место работы.

Это меньшинство случаев. Кроме реальной привязанности к школам/садикам, есть банальная привычка, люди привыкают к району и ищут аренду там же.
  es77 написав:Чем можно объяснить столь странное поведение хозяев квартир ?
Ставлю себя на место человека, который снимает, но купил квартиру в новострое:
бегом ремонт,особо не торгуясь по цене, так-как снимая за условные 8 т.грн. каждый месяц свистоплясок с перебиранием строителями приводит к прямым убыткам. Если денег нет -ставим сральник, заезжаем и клеим обои по выходным.
Ставлю себя на место человека, который инвестировал для сдачи:
аналогично, каждый месяц простоя == недополученной прибыли...

Ну а те, кто инвестировал "на засол" (вынуть деньги из БС) или перепродажи, и не планирует сам заниматся сдачей - вероятно таких тоже достаточно много
  es77 написав:В том-то все и дело, что свои ЗВР уже около 0.
По факту там около 19 млрд, при внешних выплатах на ближайшие 3 года в 16 млрд. А есть еще и внутренние выплаты. И растущая гривневая масса.

При всем этом последние годы ЗВР как раз таки растут. И свои в том числе.
Рост М0 и М1 также не настолько драматичен.
  baraka написав:емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

14% бюджета
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 22964
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1100 раз.
Подякували: 5167 раз.
 
Профіль
6
1
2
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 16:19

  Vlad442 написав:
  richbitch написав:И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Вы спрашиваете посторонних людей, как вам распорядится вашими деньгами?
У каждого свое видение ситуации, он делает как считает нужным, а потом или зарабатывает, или теряет.


Да, спрашиваю совета, и делаю это на профильном форуме.
richbitch
 
Заблокований
Повідомлень: 123
З нами з: 27.01.18
Подякував: 1 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 17:21

  Frant написав:Бажаючих купити нерухомість в Куйові - менше і менше. Тому що товар дешевшає з кожним місяцем (за винятком центру з модними Мопами). Ми впевнено йдемо до єгипетських цін.

В Каире 12 млн человек, а в Киеве нет и 5. В Египте население 80 млн человек и растет, а в Украине нет и 40, и снижается.

Франт, вы продали свои арендные хрущи? Если нет, то почему?
richbitch
 
Заблокований
Повідомлень: 123
З нами з: 27.01.18
Подякував: 1 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 17:37

  es77 написав:
  baraka написав:емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Лень искать, но где-то читал, что только проценты равны затратам на оборону и здравоохрание вместе взятым. И это "дешевые" кредиты перед МВФ, которые надо вернуть. И во времена когда США раздавали доллар налево-направо почти даром.
А облигации правительства США уже по 3% годовых если кто не заметил.

Как депозит в Примате!
фартовые ребята должны стабильно рубить капусту при любых экономических и политических раскладах.
Guineapig
Аватар користувача
 
Повідомлень: 870
З нами з: 02.06.14
Подякував: 67 раз.
Подякували: 71 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 17:45

  Оранжевый-хит сезона написав:Единственное не добавил, что "коренные" полностью уходят с рынка. Всё, бесквартирное поколение просто закончилось.

Кстати да- субъективно все знакомые за последние 3-4 года обзавелись, кто в Киеве, кто в Конче/Ирпини/Вышгороде. Одна девочка-архитектор осталась, но она живет за коммуналь в квартире родственников-заробитчан, и в случае чего легко может перейти в соседний дом к родителям.
Савченко Так!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1482
З нами з: 07.08.17
Подякував: 728 раз.
Подякували: 133 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 24 лют, 2018 17:51

  richbitch написав:
  Frant написав:Бажаючих купити нерухомість в Куйові - менше і менше. товар дешевшає з кожним місяцем (за винятком центру з Мопами). впевнено йдемо до єгипетських цін.

Франт, вы продали свои арендные хрущи? Если нет, то почему?

Бажаючих купити нерухомість в Куйові не залишилось :mrgreen:
Трудно решиться на продажу за 30 того, за что 10 лет назад давали, или еще хуже- отдали 150+
Савченко Так!
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1482
З нами з: 07.08.17
Подякував: 728 раз.
Подякували: 133 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 423424425426427 ... 3012>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Долярчик і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
12303 2152983
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 14 гру, 2018 23:34
asti
7 2631
Переглянути останнє повідомлення
Пон 12 лис, 2018 09:45
emailemail001
0 1138
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 19 жов, 2018 09:42
UniGroup
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама