Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 924925926927928 ... 1902>

Найважливіші для вас критерії при виборі житла:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 6.5 5 1048
Висота стель
4%
45
Гарний вигляд з вікон
9%
97
Гарні, "модні" МОПи
3%
31
"Жорстка" обслуговуюча компанія
2%
21
Зручна локація
21%
221
Наявність закритої придомової території і паркінгу
7%
77
Раціональне планування та метраж
16%
165
Тип фасаду і зовнішній вигляд
4%
38
Ціна
18%
193
Якість будівництва
15%
160
Всього голосів : 1048
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:02

  zahar_ написав:Навес 1к в ЖК Патриотика давит цены вниз однако. https://ua.m2bomber.com/obj/319124038/v ... -rusovoi-7
Дом "Верховина" (№25) - вул. Софії Русової, 7
Цена 33000 у.е. расходы на переоформление берет на себя покупатель. 8 этаж с видом на озеро/дорогу.

По инфе фейслеса цена продажи на подобную 1к ж/д Дубровица была 34 куе.
Как я и информировал форум цены на готовые квартиры при наличии тысячного (а то и более) навеса покужут снижение.
Будет дешеветь.

во сколько ИТОГО гипотетическому покупателю обойдется квартира?
Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения...
Карфаген должен быть разрушен! "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 9729
З нами з: 05.06.13
Подякував: 419 раз.
Подякували: 894 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:04

  striped написав:Кстати - после того, во что превратили Киев мудaки застройщики, с оглядкой на нашего нового геополитического врага и наш европейский вектор развития, я бы на месте нормального президента просто перенес бы столицу в Хмельницкий (потому что Винница увы зашкварилась) и там бы выстраивал с нуля нормальный государственный функционал.

Вы гуманитарной катастрофы Киеву желаете?
В бывшем СССРе, Киев был вторым городом по промышленному производству. Отсюда бурный рост населения.
Госорганы, это градообразующая формация для Киева.
UA
 
Повідомлень: 2903
З нами з: 19.07.08
Подякував: 220 раз.
Подякували: 282 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:18

  kingkongovets написав:
  Первый написав:Теория стройная, но есть пробел. Есть аренда. Вы не слышали? рекомендую. ТОлько не путать с арендой клоповника, и одновременной мечтой о хоромах. Это в идеале.

Зы. никогда не понимал усраться но в своем.


аренда? шо то знакомое, слышал краем уха, ага
тока наш пациент почему то не цп или тетрис с модным фасадом и мопами арендует, а куйпоймишо в куйпоймигде - большего жаба не позволяет
ну и "одновременная мечта о хоромах" там явно присутствует - это ж невооруженным глазом видно

зы: а я вот никогда не понимал нехватов, которым жаба не позволяет купить готовое, сделать ремонт, жить и радоваться, а вместо этого толкает ввязаться в азартную игру с инвестицией в котлован
ну зарабатываешь же, денег хватает - нет, бл, надо ж обязательно стать в коленно-локтевую позу шоп еще шото вымутить, сэкономить и "не ощущать себя лохом" шо переплатил
умение платить деньгами и понимание шо это в конечном счете выгоднее, чем плата своим временем, нервами и собственным комфортом - вот истинный признак зрелости, а не умение "вовремя" купить/продать, за которое вы агитируете

Я же спецом, чтобы вам угодить, откупил прелесть обратно. Скоро ремонт закончу и заживем.
airmax78
 
Повідомлень: 25647
З нами з: 25.10.12
Подякував: 675 раз.
Подякували: 2887 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:25

striped Там Интеграл ул.Богдановскую застраивает всяким хламом идиотской расцветки. А Липкивского по три полосы в каждом направлении, Воздухофлотский проспект и Соломенская тоже, пробок на Липкивского никогда нет на Соломенской тоже, иногда по Воздуховлотскому бывают. Там почти все на работу пешком ходят из-за огромного количества офисных площадей и хорошо развитой инфраструктуры, машины на паркингах и в гаражах стоят, в выходной можно покататься в удовольствие.
innamax2008
Аватар користувача
 
Повідомлень: 150
З нами з: 11.04.18
Подякував: 5 раз.
Подякували: 43 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Это всё мелочи, которыми можно пренебречь -"В Дубравице продавали уже с документами на руках, этаж выше был (выше 16), к метро ближе, все дома вокруг сданы и заселяются, а не стройка под боком, ".
3-4 минуты дальше от метро - какой УЖОС.
Главное что купив квартиру в Верховине туда можно заехать и жить, так как дом заселяется.
А Дубравица пригрывает Верховине, потому как стоит посредине каменного мешка - с одной стороны окна окна Черемош, с другой стороны куча домов окна в окна первой очереди заселения.
Так что не надо ля-ля - 1к в Верховине вполне можно считать аналогом 1к в Дубравице.

Конструктивно дома такие же.
Да, Дубравица плотно заставлена со всех сторон, еще и при*** из упц мп строят во дворе колокольню. Но Верховину 100% ждет то же самое, в самом ближайшем будущем.
И вы никогда видимо не жили прямо у стройки, раз у вас все перечисленное "мелочи, которыми можно пренебречь". Этих мелочей более чем достаточно для существенной скидки в цене на момент относительно той же Дубравицы. Это не "3-4 минут дальше", это несколько минут по перманентной грязище и пыли. Пока с восточной стороны домов не понастроили - дом "не в каменном мешке", но с видом на пустырь, стройку и пылевыми облаками оттуда, а когда этот вид застроят, тот 8 этаж будет почти всегда в тени (учитывая как плотно строит Аркада). Плюс оформление на покупателе - эти расходы надо докидывать к стоимости.
В итоге 33 куе + переоформление за 1к в Верховине на 8 этаже посреди стройки с временным видом на пустырь, а будущим видом в дом в постоянной тени - это по факту дороже Дубравицы. Менее 3% дисконта за все ее минуса - это не удешевление, это в реале слишком маленький дисконт.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 21669
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1087 раз.
Подякували: 4815 раз.
 
Профіль
5
1
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:29

  kingkongovets написав:
Первый написав:Побольше б таких как Вы.
Было бы выгоднее вовремя купить и продать:-)
Зы. Вы недооцениваете ситуацию. 100%:-)


не знаю какую именно ситуацию вы имеете в виду, но у нас с вами отношение к недвиге разное - я покупаю для аренды, или для жизни, вы - для перепродажи, странно шо максим выбрал вашу стратегию - ему то квартира для жизни нужна
нужно уметь разделять где мы работаем, а где развлекаемся, где зарабатываем, а где тратим, максим же хочет одним махом усесться на все стулья - и шоп нравилось и шоп еще и заработать
итог - попадос на сегодня овер 100 куе, и (что имхо НАМНОГО дороже) - минус 6+ лет жизни в съемном (без модных мопов и фасадов) а пациент все на том же месте

Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.
airmax78
 
Повідомлень: 25647
З нами з: 25.10.12
Подякував: 675 раз.
Подякували: 2887 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:41

  zahar_ написав:
  baraka написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Домик опять обвалился.


наблюдаю непонятный рост первички
https://ua.m2bomber.com/stat/421866/view/kiev

странно как-то...
кто-то может подтвердить ?

Возможно имеет место быть:
1. "Технический рост" от брошенных в гривнах торпед с олх и прочих сайтов где бомбер берёт инфо.
2. Рост от вброшенных рылами торпед в долларах. По объявлением на "воздух" можно запросто при желаниии рост нарисовать.


нет, тут торпед не могет быть
первичка считается по ценам ОП и в гривнах
Востаннє редагувалось baraka в Суб 21 кві, 2018 11:54, всього редагувалось 1 раз.
baraka
 
Повідомлень: 4470
З нами з: 09.10.12
Подякував: 652 раз.
Подякували: 523 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 11:51

  airmax78 написав:Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.

В Киеве есть два типа покупателей:
1. Понаехи
2. Аборегены
Логику понаехов вы уже описали.
Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.
UA
 
Повідомлень: 2903
З нами з: 19.07.08
Подякував: 220 раз.
Подякували: 282 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 12:54

  UA написав:
  airmax78 написав:Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.

В Киеве есть два типа покупателей:
1. Понаехи
2. Аборегены
Логику понаехов вы уже описали.
Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.

100%. Поэтому для аборигенов построили уютные районы на Трое, Дарнице, Борщаге, Виноградаре. А понаехи все по-центральнее норовят поселиться. И это хорошо: живут в одном городе, друг другу не мешают.
airmax78
 
Повідомлень: 25647
З нами з: 25.10.12
Подякував: 675 раз.
Подякували: 2887 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 21 кві, 2018 13:04

  UA написав:Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.



смешно :mrgreen: спич выдает в вас аборигена, потребляющего комфортный шлак.
главное оружие рашистов - ложь
trololo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3246
З нами з: 16.10.14
Подякував: 1684 раз.
Подякували: 956 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 924925926927928 ... 1902>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: stm і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
11110 2020856
Переглянути останнє повідомлення
Нед 19 сер, 2018 22:51
Vlad442
0 157
Переглянути останнє повідомлення
Суб 18 сер, 2018 16:28
zinchenko_darya
106 88057
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 чер, 2018 20:54
rjkz
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама
cron