Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13541355135613571358 ... 2123>

Найважливіші для вас критерії при виборі житла:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 6.5 5 1097
Висота стель
4%
45
Гарний вигляд з вікон
9%
98
Гарні, "модні" МОПи
3%
32
"Жорстка" обслуговуюча компанія
2%
23
Зручна локація
21%
233
Наявність закритої придомової території і паркінгу
7%
79
Раціональне планування та метраж
16%
172
Тип фасаду і зовнішній вигляд
4%
41
Ціна
19%
205
Якість будівництва
15%
169
Всього голосів : 1097
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:17

  antey1969 написав:zahar_
Захар, Вы опять ставите против политики. И когда уже поймете, что такие ставки - гиблое дело?
Перед выборами сколько ЗП надо, столько и нарисуют в статистике, о курсе доллара вообще молчу - его могут с марта зажать в тиски так, что к маю даже цифра 25 не исключена.
Соответственно, чем ниже курс, тем выше ставка аренды в долларах.
Ничему Вас, походу, виртуальный котлован на Шалом-Алейхема не научил :roll:

Давайте дочекаємось червня-19.Нічого страшного не буде,якщо хтось з нас спрогнозує неправильно.За рік багато чого може трапитись.
tea
 
Повідомлень: 15810
З нами з: 15.11.08
Подякував: 404 раз.
Подякували: 2053 раз.
 
Профіль
4
3
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:19

  kingkongovets написав:тут окно возможностей открылось:

В Калифорнии за 1 млн долларов продается город-призрак
На более чем 120 га расположены 22 здания, в том числе заброшенный отель, церковь и барак для рабочих.

https://vokrugsveta.ua/sights/v-kalifor ... 14-06-2018

где адепты 5.10?
где Эгоист??? :mrgreen:
Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения...
Карфаген должен быть разрушен! "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 9791
З нами з: 05.06.13
Подякував: 423 раз.
Подякували: 899 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:23

  zahar_ написав:Е ні.
Не погоджуюсь переніс звірки зарплати на кінець червня - бо вами було заявлено"Всі цифри дивимось станом на 13 червня 2019 року"
Я й робив прогноз орієнтуючись на дату 13 червня 2019.
  zahar_ написав:1. Середньої зарплати 17 тис. грн через рік у Києві НЕ БУДЕ.
2. Аренда на 1к по бомберу в долларах на 20% НЕ ПІДІЙМЕТСЯ.
3. Курса 26.6 через рік НЕ БУДЕ.

Переносити дату прогноза по середній зарплаті з вашого боку на 2 тижні пізніше з вашого боку не корректно. Це зміна правил гри під час гри.

Чому зміна правил.Ми навіть дивитимось зарплату не за червень,хоча число - 13 червня,ми дивитимось зарплату за травень,коли вона буде меншою.
Ви ж пишете і підкреслюєте вище в повідомленні,що через рік (в червні)не буде зарплати 17 тис.,а пропонуєте дивитись на зарплату за квітень,тобто вже через 10 місяців.
tea
 
Повідомлень: 15810
З нами з: 15.11.08
Подякував: 404 раз.
Подякували: 2053 раз.
 
Профіль
4
3
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.


....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться :D
....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець :D підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! :mrgreen:

..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище) :roll:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4782
З нами з: 19.10.15
Подякував: 217 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:26

  kash написав:https://www.olx.ua/obyavlenie/schorsa-3 ... A7NZY.html
Вот Вам Печерск, дешевле даже , не знаю на какую сторону , но там в любом случае шикарный вид , или на Родину-мать или прямо в общагу института культуры

Ага, особенно с 5го этажа. Кстати, самый галимый дом в районе. Даже риелтеры, котрые продают там квартиры плюются.
airmax78
 
Повідомлень: 26041
З нами з: 25.10.12
Подякував: 680 раз.
Подякували: 2920 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:31

  Долярчик написав:
  Дядюшка Скрудж написав:
  Долярчик написав:а як квартирант може повністю погашати мій кредит, як, навіть, у цій схемі, де перший внесок більше 30%, і то таку "прєлєсть" більше 10тис/міс не здасьте, не говорячи вже про 20% першого внеску!(де ще більше треба коштів на погашення кредиту!)

В моїй же схемі, це так, ніби Ви вклали 800 000грн на 5р., і почекавши отих 5р., Ви отримуєте квартиру з "притомленим" ремонтом!
- тут, лише два питання, які вже озвучувались:
1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!)
2) і скільки на той момент буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)

Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"!
Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.

хех, якби все було так(за рахунок квартиранта - повністю погашати кредит) - то б кожен другий пересічний роботяга міг би собі таке дозволити!(наскладати на перший внесок, можна за рік-два простим робочим в Польщі!)
... тоді б і ціни рванули, як би всі отак занурились в іпотеку :D

Если очень нужно, то ищите кредит с очень низким процентом и квартиру для сдачи в аренду с дорогой арендой. Можно отрегулировать процент кредита, например: 60% своих денег, а 40% в кредит на 5 лет и вешайте кредит на квартиранта, но только сами на кредит не работайте.
Дядюшка Скрудж
 
Повідомлень: 168
З нами з: 02.06.18
Подякував: 253 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:32

  Долярчик написав:
  Дядюшка Скрудж написав:
  Долярчик написав:а як квартирант може повністю погашати мій кредит, як, навіть, у цій схемі, де перший внесок більше 30%, і то таку "прєлєсть" більше 10тис/міс не здасьте, не говорячи вже про 20% першого внеску!(де ще більше треба коштів на погашення кредиту!)

В моїй же схемі, це так, ніби Ви вклали 800 000грн на 5р., і почекавши отих 5р., Ви отримуєте квартиру з "притомленим" ремонтом!
- тут, лише два питання, які вже озвучувались:
1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!)
2) і скільки на той момент буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)

Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"!
Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.

хех, якби все було так(за рахунок квартиранта - повністю погашати кредит) - то б кожен другий пересічний роботяга міг би собі таке дозволити!(наскладати на перший внесок, можна за рік-два простим робочим в Польщі!)
... тоді б і ціни рванули, як би всі отак занурились в іпотеку :D


Перший внесок мати - це тільки початок. Потрібне ще офіційне працевлаштування з великою (від 15000-20000 грн) і повністю "білою" ЗП в Україні, бездоганну кредитну історію. Тому ці роботяги і не візьмуть ніколи іпотеку для себе. Банк їм просто відмовить.
Viktor
 
Повідомлень: 185
З нами з: 23.05.16
Подякував: 18 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:36

  Долярчик написав:
  Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.


....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться :D
....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець :D підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! :mrgreen:

..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище) :roll:

Совершенно верно: 90% людей абсолютно финансово безграмотны. Часто покупают айфоны в кредит, чтобы быть не хуже других. Потребительские кредиты -это безумие.
Дядюшка Скрудж
 
Повідомлень: 168
З нами з: 02.06.18
Подякував: 253 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:36

  Долярчик написав:
  Дядюшка Скрудж написав:Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.


....Я, періодично буваю в різних банках і бачу, як люди оформлюють різні кредити..... - і от мені руки чешуться :D
....але, переважно, це люди "з села", або просто бачу "роботяги"(ну так по-жебрацьки одіті і трохи затуркані) і беруть кредити....... - а Я тут такий молодець :D підкований депозитами і..... ніяк ненаважусь на кредит! :mrgreen:

..... але, чим раз, тим більше переконуюсь, що люди беруть не з добра, а швидше що наївні(а ще й від ніщити, не розуміючи до кінця, що це ще більше погіршить їхнє становище) :roll:


Не завжди погіршить станоивще. Іноді, це гроші на лікування чи на виплату якихось боргів одним траншем. Банк же, в свою чергу, пропонує споживачеві зручний графік з невеликим щомісячним платежем. Так, перплата за рік 50%-70%. Але для людей то є вирішення поточної проблеми.
Viktor
 
Повідомлень: 185
З нами з: 23.05.16
Подякував: 18 раз.
Подякували: 36 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 14 чер, 2018 21:38

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Дядюшка Скрудж написав:Если очень нужно, то ищите кредит с очень низким процентом и квартиру для сдачи в аренду с дорогой арендой. Можно отрегулировать процент кредита, например: 60% своих денег, а 40% в кредит на 5 лет и вешайте кредит на квартиранта, но только сами на кредит не работайте.

Дякую за пораду!
....і Я покищо збираю тільки поради, бо найближчих два роки в мене інші витрати...... - і що коштів не залишиться, навіть, на перший внесок :D
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4782
З нами з: 19.10.15
Подякував: 217 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 13541355135613571358 ... 2123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: chuk_72, Google Adsense [Bot], X-Fresh і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
11419 2056937
Переглянути останнє повідомлення
Вів 25 вер, 2018 11:07
kingkongovets
1 763
Переглянути останнє повідомлення
Суб 15 вер, 2018 18:35
fefelova
0 256
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 07 вер, 2018 10:17
UniGroup
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама