Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13571358135913601361 ... 2341>

Найважливіші для вас критерії при виборі житла:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 6.5 5 1137
Висота стель
4%
47
Гарний вигляд з вікон
9%
103
Гарні, "модні" МОПи
3%
32
"Жорстка" обслуговуюча компанія
2%
23
Зручна локація
21%
244
Наявність закритої придомової території і паркінгу
7%
80
Раціональне планування та метраж
16%
179
Тип фасаду і зовнішній вигляд
4%
41
Ціна
19%
212
Якість будівництва
15%
176
Всього голосів : 1137
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:19

  VladPL написав:
  airmax78 написав:
  kash написав:https://www.olx.ua/obyavlenie/schorsa-3 ... A7NZY.html
Вот Вам Печерск, дешевле даже , не знаю на какую сторону , но там в любом случае шикарный вид , или на Родину-мать или прямо в общагу института культуры

Ага, особенно с 5го этажа. Кстати, самый галимый дом в районе. Даже риелтеры, котрые продают там квартиры плюются.


Был я в том улье. Кроме дислокации, ни одного плюса. Хотя и с дислокацией не айс, микрорайон настолько плотно застроен, что пешком до метро Печерская в пять-десять раз быстрее, чем на машине. Вообще, мне этот дом показался больше похожим на общагу. Т.е. и соседи будут соответствующие.

Этот говнострой, с тыльной стороны соседствует (8 метров) с автозаправкой воинской части. Со двора окна в окна с общагой Поплавского.
Рылы, покупателям мужского пола заряжают дежурную замануху "Смотрите, смотрите, в окне обшаги голая студентка!"
UA
 
Повідомлень: 2942
З нами з: 19.07.08
Подякував: 225 раз.
Подякували: 286 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:21

  antey1969 написав:zahar_
Захар, Вы опять ставите против политики. И когда уже поймете, что такие ставки - гиблое дело?
Перед выборами сколько ЗП надо, столько и нарисуют в статистике, о курсе доллара вообще молчу - его могут с марта зажать в тиски так, что к маю даже цифра 25 не исключена.
Соответственно, чем ниже курс, тем выше ставка аренды в долларах.

По зарплате есть цифры за четыре предущих года - она росла в среднем 2 тыс. в год.
А тут ей надо вырасти за год почти на 4 тыс. гривен? От сырости? Ещё в бюджете Киева на 2018 заложен незначительный рост средней заработной платы. Так что своё мнение я формировал на основе данных из "матчасти"
По курсу - выборы выборами но никто выплаты внешних долгов в млрд. долл о второй половине 2018 и первой половине 2019 не отменял. И по моему мнению это приведёт к повышению курса.
В общем -жуём попкорн и наблюдаем.
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:24

  Frant написав:Рожевоокулярники кажуть, що "хрущовськы проекти", "сталінки", "брєжнєвки" - то повний відстой.
Для бомжів і ліміти. :P

Поважні пани мусять купляти тільки пінопластові "неохрущі" з 10-м квартир на площадці і бажано на 20 поверсі і вище, щоб краєвид був гарний. :roll:

Арендаторы бывают разные. Но для основной массы главное это цена и локация.
Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.
UA
 
Повідомлень: 2942
З нами з: 19.07.08
Подякував: 225 раз.
Подякували: 286 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:29

  Vlad442 написав:
  Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"!
Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.

Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08.
Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?

БУГАГАГА :!:
В ігнорі: Прохожий, andrewustravel, Frant, studpart, Василь-Рівне, V2, GADFLY, Libo, Жека79, pesikot, 2drunk, UA
п.с. Життя це не ціль, лише подорож... Понабрали животноводов на инженерные позиции а потом думают почему страна в ж0пe.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 14505
З нами з: 09.03.14
Подякував: 843 раз.
Подякували: 818 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:31

  flyman написав:
  Vlad442 написав:
  Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"!
Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.

Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08.
Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?

БУГАГАГА :!:

То ли дело старая добрая гривна)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 7433
З нами з: 30.11.11
Подякував: 734 раз.
Подякували: 1778 раз.
 
Профіль
2
1
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

UA написав:Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.


пример эстета айрмакса говорит об обратном)
он только в киеве седьмой год квартиру выбрать не может)
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4784
З нами з: 05.06.16
Подякував: 243 раз.
Подякували: 586 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:35

  kingkongovets написав:
UA написав:Эстетов мало и они очень быстро обзаводятся своим жильем.


пример эстета айрмакса говорит об обратном)
он только в киеве седьмой год квартиру выбрать не может)

Ну, просто я заложник ситуации. Если мне какой-то дом нравится - он, обычно, дорого стоит. Если стоит нормально - там селятся какие-то быки и начинают его ур**. Это просто какая-то борьба с ветряными мельницами. Но я верю, что она скоро закончится.
airmax78
 
Повідомлень: 26372
З нами з: 25.10.12
Подякував: 687 раз.
Подякували: 2939 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:35

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

flyman написав:
  Vlad442 написав:
  Дядюшка Скрудж написав:Вот поэтому арендный бизнес в Украине совершенно неинтересен, если квартирант не может погасить Вашу ипотеку. А полностью покупать квартиру за свои деньги и сдавать- это не бизнес. Бизнес должен строиться только на кредитах, чтобы иметь возможность тиражироваться. Если бизнес способен погасить кредит, значит он имеет право на жизнь, если не способен, то в топку такой "бизнес"!
Иначе у Вас кредит получается потребительский, если Вы вынуждены на кредит работать, а лезть в потребительский кредит является безумием и недостойно настоящего инвестора. Я бы просто накапливал деньги с помощью депо и потом купил бы для себе квартиру с полным расчетом сразу без потребительского кредита и квартирантов.

Арендный бизнес в наших условиях это не бизнес, а попытка сохранить деньги, индексировать накопления на средний уровень жизни, так как пачка долларов сегодня деньги, завтра нет. Проверено периодом 2000-08.
Если бы проценты по кредиту погашали аренду, кто-бы арендовал?

БУГАГАГА :!:


и про то шо «аренда не бизнес» бугага три раза
расскажите это корогодскому, или меламуду
теоретик жжот

зы: кстати очень хочу посмотреть как он будет из харькова администрировать свои активы в киеве
на словах все легко
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4784
З нами з: 05.06.16
Подякував: 243 раз.
Подякували: 586 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:38

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

airmax78 написав:Ну, просто я заложник ситуации. Если мне какой-то дом нравится - он, обычно, дорого стоит. Если стоит нормально - там селятся какие-то быки и начинают его ур**. Это просто какая-то борьба с ветряными мельницами. Но я верю, что она скоро закончится.


да комплексов своих вы заложник
жизнь ваша скорее закончится, чем эта ваша борьба
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4784
З нами з: 05.06.16
Подякував: 243 раз.
Подякували: 586 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 чер, 2018 09:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Сейчас это кажется невероятным, но наступит время когда работяга потянет ипотеку на квартиру в эконом новострое.
Покупая квартиру под аренду, нужно четко понимать, кому она будет сдаваться.
С точки зрения востребованности в аренде - новострой на массивах самый уязвимый сегмент. Придется сдавать по цене совкошлака. К тому же совкошлак понемногу за бюджетные деньги марафетят. Окна в МОПах на металопластик меняют полным ходом. Иногда капремонт лифтов проводят.

Буть сейчас процентная ставка по кредитам инфляция плюс 2% (а по депозитам инфляция минус 2%), то хороший работяга (как тут обзывают, врозеточник) уже сейчас вполне тянул бы недорогой вариант в ипотеку.

По поводу новостроя на массивах. В свое время он покупался значительно дешевле совкошлака, поэтому сдавая даже при цене совкошлака с сопоставимым ремонтом, инвестор будет не в убытке.
Vlad442
 
Повідомлень: 4864
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 700 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 13571358135913601361 ... 2341>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: zzzzzz і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
11600 2078688
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 жов, 2018 17:06
Elensk
446 167060
Переглянути останнє повідомлення
Сер 26 вер, 2018 19:04
dmytro1234
1 956
Переглянути останнє повідомлення
Суб 15 вер, 2018 18:35
fefelova
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама