Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 23132314231523162317 ... 3168>
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 13:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 13:48

  airmax78 написав:Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.


Еще даже мост через Днепр не достроили. Это главная трудность.Самое ранее с 2022 и до бесконечности
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 13:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zzzzzz написав:Как видно даже по этому форуму некоторые, или даже уже многие застройщики эту тему выкупили и со старта лупят цены , а квартиры будут продавать по тихому вовремя периодических коротких акций.


А кто сказал, что под инвестиции в недвигу подходит любой объект? Надо поискать, выбрать, выждать. И может потом заработать.
Elensk
 
Повідомлень: 955
З нами з: 03.03.14
Подякував: 136 раз.
Подякували: 242 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 13:56

  zzzzzz написав:
  airmax78 написав:Ребята, а что слышно со станцией метро "Судостроительная"? Когда открытие? Я серьезно.


Еще даже мост через Днепр не достроили. Это главная трудность.Самое ранее с 2022 и до бесконечности

Мне кажется вы слишком пессимистично настроены. Уже даже рендеры экстерьера и интерьеа есть:
Зображення
Зображення
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 13:57

airmax78
Рендеры есть , моста нет :mrgreen: :mrgreen:
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 14:18

  Elensk написав:
  zzzzzz написав:Elensk
А как выглядят хорошие условия рассрочки ?
Я понимаю что на стадии котлована ( или 3-5 этажей ) трудно найти желающих заплатить 100% . Я только по одному адресу узнавал условия рассрочки, она примерно равнялась доходу по гривнедепозиту.


Вот я сейчас рассматриваю котлован, 800 у.е./м2 Стоимость в рядом расположенной вторичке под ремонт 1000 у.е., в новостроях (без ремонта) 1050-1100. Акция 20% первый взнос, остальное на 36 мес. БЕЗ удорожания. Чем не сладкий вариант рассрочки?
Это Одесса. По Киеву, думаю, тоже можно найти интересные варианты.

.... а той котлован коли в експлуатацію введуть?
- може краще брати той варіант в готовому новобуді за 1100, зробити ремонт і зразу здавати? - ризиків менше, ніж в котловані...
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9719
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 14:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Долярчик написав:- може краще брати той варіант в готовому новобуді за 1100, зробити ремонт і зразу здавати? - ризиків менше, ніж в котловані...


А смысл? Заработка тоже меньше :). Вот смотри: если взять 40 м2 по 800 с рассрочкой, то за год с копейками я вложу тысяч 15-20, через +/- год смогу продать по 900-950 и уйти с деньгами. Если брать готовое, то вложить надо уже 42-44 плюс ремонт, мебель, техника, т.е. 52-55 и геморрой. И получать 350-400 аренды. Рентабельность двух вариантов сам посчитаешь?

Я новострои под аренду не беру, рентабельность меньше и не мой сегмент. Оставлю под аренду, только в случае снижения цен, чтобы не фиксить убыток. Тогда пусть висит и что-то зарабатывает.
Elensk
 
Повідомлень: 955
З нами з: 03.03.14
Подякував: 136 раз.
Подякували: 242 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 14:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zzzzzz написав:Конечно максимумы никто не ловит. Для этого усредняются. Я написал максимальную доходность 18% , при желании можно 14% получит вполне реально.
Это я ответил к посту о том как ктото выгодно купил квартиру.

Игры на курсе это казино. Недвижимость, купленная с 15-ого идет в плюс. Вы не учли падения рынка в 14-15, посчитали с курса 16 и получили что получили.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 14:42

  airmax78 написав:Мне кажется вы слишком пессимистично настроены. Уже даже рендеры экстерьера и интерьеа есть:

нужно как то запомнить и лет через 5 вернуться к этому разговору. Заодно может ещё пару домов рыбальского достроят.
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 15 жов, 2018 14:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zzzzzz написав:Это не тонко)) это очень даже толсто ))

Не нужно меня троллить. Я один из первых на этой ветке отважился выйти в январе в гривну на пике, а в этом году, угадав слив и держа деньги на гривнедепо, по тем договорам, которые закончились позже уже не получил расчетной доходности из-за нетипичного поведения курса.

Все эти форексы это казино. Можно сказать задним умом "давайте пойдем и поставим на 19". Аренда же капает каждый месяц.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9399
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
1
1
  #<1 ... 23132314231523162317 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117169 29323611
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 22:31
Бетон
0 4222
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 09:46
dert35
16 41429
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliiangel
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама