|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:05
Faceless написав:Во-первых, это по всей Украине
Спасибо , но я и не утверждал обратного. Во-вторых, это не какие-то там ждущие своей очереди пустые квартиры, в подавляющем большинстве живут заёмщики с семьями
Пусть живут если платят , если не платят пусть на Сетаме ищут свою квартиру. В-третьих, пока не придало, они и не чешутся, смысл?
Ни о чем. В-четвёртых, чисто физически невозможно вот так враз массово все выбросить на рынок
Это понятно, даже Сетам завалиться от такой волны, да и покупатели будут носом крутить. В-пятых, резервы формируются на остаток задолженности, тела и %%, в гривневвм эквиваленте, валютные кредиты брались ещё по жирным ценам 2006-2008, за десять лет на них набежало просроченных процентов больше суммы основного долга, потому с числом квартир вы явно ошиблись в несколько раз. Размер резерва сформирован в зависимости от класса кредита , от 5% до 100% .Что касается методики подсчета я выше написал. В ФГВФЛ 40 тыс.ипотек на 68 млрд, если это принять за точку отсчета то в платежеспособных банках на 52 млрд.резервов может быть еще 30 тысяч квартир. суммарно 70 тыс.ипотечных кредитов. В-шестых, там ещё явно есть и безнадега в виде кредитов под залог имущественных прав на воздух, которому так и не суждено стать недвижимостью, и продавать нечего.
Не думаю что там будет большая доля ( оценочно не более 5-10% ) Этой пугалкой про "вот-вот выбросят десятки-сотни тысяч залоговых квартир" тут периодически воздух сотрясают ещё с 2010
Насчет десятков и сотен тысяч это спорный вопрос. Я сделал оценку в 70 тыс ипотечных кредитов. С удовольствием почитаю вашу оценку и методику расчета.
Востаннє редагувалось Evgeny в Чет 18 жов, 2018 21:07, всього редагувалось 1 раз.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:06
airmax78 написав:Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко? По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.
максимум километр по плоскачу
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11149
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:08
Kostia написав: airmax78 написав:Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко? По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.
Оранж
там очень сильные перепады рельефа)
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11149
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:16
kingkongovets написав:airmax78 написав:Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко? По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.
максимум километр по плоскачу
На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.
Востаннє редагувалось airmax78 в Чет 18 жов, 2018 21:16, всього редагувалось 1 раз.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42889
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5285 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:16
airmax78 написав: Gastarbaiter написав: airmax78 написав:И раз большинство стеклит балконы и вешает кондеры - значит это правильно. Значит так и надо. А всякие эстеты пусть лесом идут. И то, как выглядят украинские города - это хорошо. А то как выглядят европейские города - это результат насилия над личностью.
Мне жена четко сказала: будем брать квартиру в таком доме, где можно стеклить балкон. Благо хоть кондер не нужен.
А я жену не спрашивал. Но когда, спустя несколько месяцев после покупки, показал ей планировку квартиры, сказал - это неостекленный балкон. Его стеклить нельзя. На полу будет стоять кондиционер. Она сказала - отлично. Потом мне прислали проект договора на обслуживание (сам попросил задолго до того, как их начали подписывать). Вижу: "Штраф за нарушение фасада,... 50 тыс. грн." Позвонил в УК и потребовал поднять хотя бы до 500 тыс. грн. В результате теперь во всех договорах 500 тыс. грн. и это, пока, хоть как-то сдерживает стремление жильцов к "улучшениям ради уюта". Вроде как и ни с кого пока не брали такой штраф, но кто его знает, как в твоем случае все повернется. А 500К - довольно ощутимо.
+ зачет, реально
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11149
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:20
airmax78 написав:На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.
я уже приводил пример - километр по московской условно от ровд до арсенальной - предел, в плохую погоду так ваще идеально 300-500 метров
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11149
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:26
kingkongovets написав:airmax78 написав:На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.
я уже приводил пример - километр по московской условно от ровд до арсенальной - предел, в плохую погоду так ваще идеально 300-500 метров
Ну ок, а если с такой точки зрения посмотреть: в день человек должен проходить хотя бы 3 км пешком. Чем больше - тем лучше. Здесь же гарантированно будет 5 км + что-то там от метро до работы. Это же чистое здоровье. Ну, если учесть, что все остальное нравится (отличный вид из окна, свежий воздух, тишина, близость Днепра, ну и вентфасады и модные МОПы само собой).
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42889
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5285 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:27
flyman написав:рано чи пізно все рухне, і навєс, і залог, і нєдострой ... тільки учотки з ОП мають методички про буітокадаражать
И только подвал в гребенях Ирпеня и квартира в Чабанах будет иметь ценность "И помолился я Богу и он явил мне чудо - везде суббота, а вокруг меня такой маленький четверг" Закупайтесь досками, пока не подорожали. А то, как все начнут забивать досками окна на КРЖН, то возникнет бешеный спрос на доски Ну или покупайте себе лесопилку, на волне спроса на доски, денег себе заработаете
-
pesikot
-
-
- Повідомлень: 9504
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 535 раз.
- Подякували: 1253 раз.
-
- Профіль
-
2
2
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:28
kingkongovets написав:рыбальский, бл)
Название ЖК я специально закрыл звездочками.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42889
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5285 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 18 жов, 2018 21:32
airmax78 написав:Ну ок, а если с такой точки зрения посмотреть: в день человек должен проходить хотя бы 3 км пешком. Чем больше - тем лучше. Здесь же гарантированно будет 5 км + что-то там от метро до работы. Это же чистое здоровье.
Вдоль трассы. А потом через стремную промзону. Ну да, ну да, чистое здоровье.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3170
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 670 раз.
- Подякували: 531 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117678 |
29480599 |
П'ят 19 кві, 2024 23:58 Бетон
|
|
0 |
4330 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
41987 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|