Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
тень трибеки написав:Макс, иными словами - сейчас в стране нужно открывать секонд-хенды, а не луивиттоны (что собственно мы и наблюдаем в реальности)
В доме с +/- модными мопами, в котором я чуть не купил квартиру, до 50% жильцов - IT-шники. Хорошо зарабатывающие IT-шники. По украинским меркам - очень хорошо зарабатывающие. Ну не представляю я их в Круше. Ни в качестве арендаторов, ни в качестве собственников тем более. Будет ли этот сегмент расти - большой вопрос, конечно. Как показывает освоение Серебряной мили - пока сегмент растет. Но что с ним дальше будет - вопрос.
На одного ИТшника с зарплатой 7-10куе (или сколько там у обитателей серебрянной мили) приходится наверное сотня ИТшников с доходом 1.5-2куе, а это уже вполне сегмент Круши.
Кроме того, кто более чуствителен к кипишу в стране, ВП и прочему? Итшник с доходом 1.5 (планктон) или сеньйор с 7куе?
Upd: ну и фактчекинг: в Киеве я знаю всего 1 магазин Луивиттон (не знаю правда его выручку), и сколько магазов секонд-хенда? 1000?
Валовая выручка в любом случае у секонда выше, и если бы вам нужно было открыть один из этих двух магазов на выбор, что б вы выбрали?
ты честно думаешь что человек с 2000 зарплаты будет покупать квартиру за 20 000 долларов? Или 10 месяцев его работы? Хотя думать это конечно сложнее чем взятки брать...
Оранжевый-хит сезона написав:ты честно думаешь что человек с 2000 зарплаты будет покупать квартиру за 20 000 долларов? Или 10 месяцев его работы? Хотя думать это конечно сложнее чем взятки брать...
Уну, очнись, где ты видишь квартиры по 20000???
На сегодня Круша с ремонтом стоит 45куе, это двухлетняя зарплата нашего молодого ИТшника.
Но зная ИТшников, то он скорее будет снимать за 400$ у лендлорда, а на оставшиеся 1600$ кушать крабов, сыры с плесенью и скупать вейпы с гиробордами или что у них там в моде.
Все довольны.
Вот трешку на ПОХе с пятнадцатилетним ремонтом сдать - задача нетривиальная, согласен. Как у тебя с этим дела обстоят?
тень трибеки написав:А офисного и рабочего планктона - всяких таксистов, врозеточников и т.д - а-ля Долярчик, сомик, и т.д - их много и приезжает в Киев еще больше, а это сегмент всяких Круш, Оркад, Дбк4.
...вже з того списку, Долярчика можна викреслювати! - так, як вже маю ПВ на СВОЮ квартиру!
... так що жити в тещі залишилось декілька місяців...
тень трибеки написав:А офисного и рабочего планктона - всяких таксистов, врозеточников и т.д - а-ля Долярчик, сомик, и т.д - их много и приезжает в Киев еще больше, а это сегмент всяких Круш, Оркад, Дбк4.
...вже з того списку, Долярчика можна викреслювати! - так, як вже маю ПВ на СВОЮ квартиру!
... так що жити в тещі залишилось декілька місяців...
Оранжевый-хит сезона написав:ты честно думаешь что человек с 2000 зарплаты будет покупать квартиру за 20 000 долларов? Или 10 месяцев его работы? Хотя думать это конечно сложнее чем взятки брать...
Уну, очнись, где ты видишь квартиры по 20000???
На сегодня Круша с ремонтом стоит 45куе, это двухлетняя зарплата нашего молодого ИТшника.
Но зная ИТшников, то он скорее будет снимать за 400$ у лендлорда, а на оставшиеся 1600$ кушать крабов, сыры с плесенью и скупать вейпы с гиробордами или что у них там в моде.
Все довольны.
Вот трешку на ПОХе с пятнадцатилетним ремонтом сдать - задача нетривиальная, согласен. Как у тебя с этим дела обстоят?
тень трибеки написав:Про мальвин - в личку все-таки, а то моя учетка на испытательном сроке.
Ремонт - по 7500$ на хату, но это за счет опта и жесткого контроля расходов.
Поймите, отремонтировать 1 квартиру, и отремонтировать 10 квартир - это совершенно разные задачи.
Берешь бригады специализированных рабочих (бригаду электриков, бригаду сантехников, плиточников, обойщиков, мебельщиков, дверщиков). Жестко торгуешься с ними за каждую гривну.
Все закупаешь на опте - ламинат уже целесообразно заказать из например Запорожья, и сантехнику. Плитку - на распродаже стоков. Мебель - у производителей напрямую, технику - у оптовиков.
С арендаторами в сентябре проблем небыло - не заселил ни одного турка/араба/негра, ни одних квартирантов с животными или детьми. Тоесть, мог выбирать.
Если девочки понравились - давал им скидку, в зависимости от настроения, поэтому цена всех хат немного отличается.
Как можно было подумать, что не будет желающих снять там квартиру?? Это же ПОХ и реально 10 минут пешком до метро.
А вот из дорогого сегмента я бы советовал вам выходить, и не затягивать с этим.
Патологическая ложь - болезнь или издержки воспитания?
тень трибеки написав:
- так, як вже маю ПВ на СВОЮ квартиру! 
