Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 146147148149150 ... 11717>
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:31

  UA написав:Армия арендаторов не бесконечна.
Даже при нынешних ценах, неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".
ПС Например ликвидация упрощенки в налогообложении, сильно ипанет по айтишникам.
Выезд даже трети айтишников из Киева, сильно изменит ситуацию на арендном рынке.
Айтишники, пожалуй сейчас самая мобильная группа населения.


я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11122
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2608 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:32

  airmax78 написав:Юлянасспасет. "Ипотека 3% без первого взноса" отправит цены в космос.

Тут уже писали про чёрную дыру в космосе. И мы уже на ее орбите. Или вы думаете, что если в падающем самолете твердый пол то он не разобьется?
moniks
 
Повідомлень: 1293
З нами з: 27.08.14
Подякував: 888 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:41

  UA написав:
  Serg-ik написав:
  UA написав:неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".

и что делают с полученными деньгами?

-Автосалон
- долги отдать
- Египет

Новый Айфон :mrgreen:
Как вариант, деньги на учебу детям.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:46

  kingkongovets написав:
  UA написав:Армия арендаторов не бесконечна.
Даже при нынешних ценах, неискушенные арендодатели легко загоняют недвижимость в сегмент - "Лучше продать за сколько дают, чем ремонтировать".
ПС Например ликвидация упрощенки в налогообложении, сильно ипанет по айтишникам.
Выезд даже трети айтишников из Киева, сильно изменит ситуацию на арендном рынке.
Айтишники, пожалуй сейчас самая мобильная группа населения.


я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

Я думаю, процесс будет несколько иначе происходить: те, кто снимает комнаты, переберется в отдельные квартиры, из пригорода и зажопий - ближе к метро и т.д.
+ Может снижаться доходность аренды
Так что, ИМнХО, показателем затоваренности рынка аренды будут не забитые окна Патриотики, и исход из пригородных ипеней и сдача "за коммуналь" хрущиков на ДВРЗ и Ветряных Горах
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:49

  kingkongovets написав:я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

О времени экспозиции этих квартир, никто не признается))
Дефицита уже давно нет. (с лета - осени 2014 - переселенцы)
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:54

  UA написав:
  kingkongovets написав:я тоже думал шо не бесконечна и шо затоварка после стахановских объемов сдачи наступит гораздо быстрее - ан нет
кто то же снимает все эти однушки в бюджетных говностроях в ипенях, кто бы шо ни говорил
сам удивляюсь

О времени экспозиции этих квартир, никто не признается))
Дефицита уже давно нет. (с лета - осени 2014 - переселенцы)


дефицита то вроде и нет, но и шары нет тоже - норм варианты улетают со свистом, застройщики по минимальным ценам на котловане выставляют тока неликвид, тоже и с акциями
на вторичке тоже самое - на олх годами висят варианты с неадекватными хотелками и их хозяева почему то не торопятся опускаться даже на 10 процентов, не говоря уже о продаже "в ноль", а нормальные уходят сразу
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11122
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2608 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 12:55

  Рыба-сом написав:Я думаю, процесс будет несколько иначе происходить: те, кто снимает комнаты, переберется в отдельные квартиры, из пригорода и зажопий - ближе к метро и т.д.
+ Может снижаться доходность аренды
Так что, ИМнХО, показателем затоваренности рынка аренды будут не забитые окна Патриотики, и исход из пригородных ипеней и сдача "за коммуналь" хрущиков на ДВРЗ и Ветряных Горах

Есть один фактор: Тема строительства, ремонтов, предметов интерьера, быт. техники и т.д. это по треть всей экономики Киева. И это высокорентабельный сектор.
Спад в строительстве резко сократит количество арендаторов.
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 13:02

  kingkongovets написав:
дефицита то вроде и нет, но и шары нет тоже - норм варианты улетают со свистом, застройщики по минимальным ценам на котловане выставляют тока неликвид, тоже и с акциями
на вторичке тоже самое - на олх годами висят варианты с неадекватными хотелками и их хозяева почему то не торопятся опускаться даже на 10 процентов, не говоря уже о продаже "в ноль", а нормальные уходят сразу

Спрос на покупку квартир под аренду огромен.
Спрос на саму аренду уже не ажиотажный :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 13:03

  moniks написав:
  airmax78 написав:Юлянасспасет. "Ипотека 3% без первого взноса" отправит цены в космос.

Тут уже писали про чёрную дыру в космосе. И мы уже на ее орбите. Или вы думаете, что если в падающем самолете твердый пол то он не разобьется?

В падающем самолете/лифте достаточно подпрыгнуть перед самым падением - и тебе ничего не будет.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 січ, 2019 13:04

  Frant написав:
  UA написав:Спад в строительстве резко сократит количество арендаторов.

Плять, гримотеї))))
Ставлять підводу перед конем)))
Насправді так повинно бути:

"Спад количеств аарендаторов резко сократит строительство в Киеве"

У меня просо сводки свежее
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 146147148149150 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 9 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24711 16513962
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 19:15
Frant
1347 5430211
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38217
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама