Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 212213214215216 ... 1745>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 232
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
75
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
6%
13
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
13%
29
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
15
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
7%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
13
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
12
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
7%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
10
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
33
Всього голосів : 232
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:40

  J_P написав:Процитирую свою изначальную мысль (Пон 21 січ, 2019 11:30):
"....в условиях резкой девальвации, войны и паники на рынке сравнивать "прыгающие" в валюте цены первички и очень инертные цены на вторичке не совсем корректно. Обычный "переходной процесс".
А так да, - вы правы. Не знаю цифр Варшавского, но в Мiстi Квiтiв - весной 2016 кв метр в монолите на уровне "вылезли из котлована" шел по 14К, сейчас - по 19К (со слов сотрудницы, купившей ребенку в первом доме).
Доллар она "тогда" сдавала по 26,5 -26,7
Итого по МК рост в долларе около 30%. Объяснение - выросла себестойка. Маржа (по слухам) осталась та же.
П.С. Читайте плиз внимательно. И постарайтесь понять мою мысль. Если нет - дальнейшая дискуссия бесполезна.


  J_P написав:А суть моего предыдущего сообщения была следующая: Варшавский существенно подорожал не столько из-за описанных вами закономерностей, а - прежде всего - за счет скачка курса доллара (резко подешевела себестойка в долларах) и превалирующего настроения "все пропало" у инвесторов .


так она подорожала или подешевела
я что в варшавском подешевела а в мисто квитив подорожала?
4e4ensxe
 
Повідомлень: 1289
З нами з: 11.12.12
Подякував: 61 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:42

  hume написав:
  airmax78 написав:Ждем яйки от Интергала.

Смысл их ждать..?! За жк владимирский ценник с котлована был не в адеквате, на старонаводницкой стартанут с 60 кгрн. Форумчанин за леруашкой на минском массиве за 1 куе квадрат брать хотел, а тут целая старонаводницкая :D

ПС
Интересный факт, Геос за котлован на д народов хочет 45 кгрн/метр, а практически готовый кардинал 48 кгрн/метр (приблизительно одинаковые этажи)


По інтергалу погоджуюсь.

По геос тут питання.
Шанс "На шару" придбати кардинал чи :-) предсмертні конвульсії геоса, перед зробити ноги. По ходу майно вже розпродають. Кран зняли з кардиналу...
Востаннє редагувалось Первый в Вів 22 січ, 2019 17:44, всього редагувалось 1 раз.
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14696
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1922 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:43

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  J_P написав:Думаю, что цифры ПОЛНОЙ себестоимости известны лишь узкому кругу лиц. И она существенно больше производственной.

так понятное дело
нас интересует производственная себестоимость - потому что у застроищика может быть овер дофига проектов а админ персонал и маркетинг один на все .
4e4ensxe
 
Повідомлень: 1289
З нами з: 11.12.12
Подякував: 61 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:46

  J_P написав:проекта) 250-300 баксов за квадрат .
там маржа 300 долларов на метре]Думаю, что цифры ПОЛНОЙ себестоимости известны лишь узкому кругу лиц. И она существенно больше производственной.
По характеру ваших реакций - не уверен, что вы входите в этот круг.

Мало того, что они известны только узкому кругу, так они ещё сильно разнятся от застройщика к застройщику.
hume
 
Повідомлень: 5793
З нами з: 27.12.12
Подякував: 520 раз.
Подякували: 853 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:48

  J_P написав:На сколько я начинаю понимать, тут есть теоретики, но изредка встречаются и практики )))))
Я прошел через многократные проблемы с парковкой своей второй машины (тупо - нет мест), когда возвращался после 21:00 в описываемом вами районе (пока не выхватил дополнительное паркоместо).
Вы паркуетесь в любое время без проблем? Поздравляю, значит вы везунчик ))))
П.С. Я давно перестал оставлять машины на ночь на бесплатных парковках. Не в нашей стране.
По количеству парковок в ОболСкай - при случае уточню еще раз.... Не верится что меня обманули )))


я живу не в Украине но тут просто бинго потому что я буду тут на выходных .

то что вы не хотите ставить авто на бесплатную стоянку это ваши проблемы
платные парковки есть и они не застравлены автомобилями впритык)))
есть еще гаражи

изначальные условия спора принимаете?

олсо там где я живу сначала думают о том где ставить авто а потом о его покупке .
4e4ensxe
 
Повідомлень: 1289
З нами з: 11.12.12
Подякував: 61 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 17:53

  hume написав:
  airmax78 написав:Ждем яйки от Интергала.

Смысл их ждать..?! За жк владимирский ценник с котлована был не в адеквате, на старонаводницкой стартанут с 60 кгрн. Форумчанин за леруашкой на минском массиве за 1 куе квадрат брать хотел, а тут целая старонаводницкая :D

ПС
Интересный факт, Геос за котлован на д народов хочет 45 кгрн/метр, а практически готовый кардинал 48 кгрн/метр (приблизительно одинаковые этажи)

Ага. При этом по ДН даже человеческих рендеров еще нет.
airmax78
 
Повідомлень: 31600
З нами з: 25.10.12
Подякував: 811 раз.
Подякували: 3670 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 18:07

  airmax78 написав:Ждем яйки от Интергала.


что то после разноцветных желто-зеленых коробок от Интергала ждать от них что то нормальное как то стремно. Тем более яйки. Они впринципе такого никогда не строили, у них 90% домов одинаковой планировки и вида :mrgreen: . Что то там с владимирским какое то ноу-хау, я уж думал что влепят опять что то похожее на жк традиция\парковые озера))))). В любом случае думаю что яйки это будет их первый проэкт такого уровня, и во что оно выльется в итоге--хз
Если боишься — не делай, а если делаешь, то уж ничего не бойся. (Чингисхан).
------- В игноре тролли Flyman, Frant, zahar_ -------
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3353
З нами з: 25.12.14
Подякував: 361 раз.
Подякували: 489 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 18:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

St Sophia жжёт. История с Ривьерой Риверсайд (самый красивый дом на левобережке, кстати, до сих пор выглядит офигеннейше), повторяется.

Сэн София на сегодняшний день решила что им не хватает денег на очередную машину любовнице, дочке, тёще, домик на Гаваях (нужное подчеркнуть) и решила в очередной раз сделать сюрприз. С 1.01.2019 консъерж-сервис, который по большому счёту просто отсутствует, будет стоить 13.74грн/м2. Это на секундочку больше, чем стоимость кварт-платы за м2 (12.4грн/м2).
Т.е. имея квартиру в условных 100м2 вы обязаны оплатить:
1240грн -утримання будинків та прибуд. території
5.35грн - послуги охорони(ни малейшего понятия что это)
24.34грн - вивезення сміття
7.76 - Чищення брудопоглинаючого покриття
1374грн - консъерж, которого с вероятностью 50% вы не обнаружите на своём месте

ИТОГО за 100м2:
2651,45 В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД

По поводу ОСББ на сегодняшний день.
После их объявления о повышении стоимости консъерж-сервиса инициативная группа ЖИЛЬЦОВ(!!!!) дома начала организовывать ОСББ.

Узнав об этом, что лакомый кусок прибыли хотят забрать, Сэн Софи (СС) организовала своё сборище на 2 часа раньше в тот же день.
Регистрировать ЖИЛЬЦОВ они отказались и под объективы телекамер и наблюдением юристов/адвокатов просто сбежали со списками. После чего написали ужасное письмо, адресованное жильцам, что им угрожали, сорвали собрание и т.д. и т.п.

Сант Сафия Проперти Менеджмент. Компания имеет просто заоблачные тарифы, а предоставление услуг на уровне чуть лучше средне статистической «сталинки» или «панельки»: убирают помещения общего пользования редко, пол двора во льду, о паркинге писал ниже, консьержи во многих секциях не сидят, хотя счета выставляются, в подъездах режим экономии – работают 30% ламп, договора требуют подписывать односторонние – они могут повышать стоимость услуг сколько хотят раз и без ограничений, а жилец не может расторгнуть договор.
Но самое главное - Сант Сафия Проперти Менеджмент не готова к диалогу. Делают вид, что слушают, кивают головой и ничего кардинально не меняется.
hume
 
Повідомлень: 5793
З нами з: 27.12.12
Подякував: 520 раз.
Подякували: 853 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 18:11

  Жека79 написав:
  airmax78 написав:Ждем яйки от Интергала.


что то после разноцветных желто-зеленых коробок от Интергала ждать от них что то нормальное как то стремно. Тем более яйки. Они впринципе такого никогда не строили, у них 90% домов одинаковой планировки и вида :mrgreen: . Что то там с владимирским какое то ноу-хау, я уж думал что влепят опять что то похожее на жк традиция\парковые озера))))). В любом случае думаю что яйки это будет их первый проэкт такого уровня, и во что оно выльется в итоге--хз



Ще між кардиналом і Тетрісом загородили. Але не шевеляться.

Проте очікувати 1 куе не потрібно.

Доречі. Там цікаво вимальовується. Будують як житло так і офіси з торговими приміщеннями. Укрбуду офіси, 2 поверхи кардиналу офіси, метрополія 5 поверхів спорткомплексу, офіси, магазини.
Востаннє редагувалось Первый в Вів 22 січ, 2019 18:15, всього редагувалось 1 раз.
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14696
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1922 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 22 січ, 2019 18:12

  Жека79 написав:
  airmax78 написав:Ждем яйки от Интергала.


что то после разноцветных желто-зеленых коробок от Интергала ждать от них что то нормальное как то стремно. Тем более яйки. Они впринципе такого никогда не строили, у них 90% домов одинаковой планировки и вида :mrgreen: . Что то там с владимирским какое то ноу-хау, я уж думал что влепят опять что то похожее на жк традиция\парковые озера))))). В любом случае думаю что яйки это будет их первый проэкт такого уровня, и во что оно выльется в итоге--хз

Проект Владимирского они просто получили готовый от Гранита
hume
 
Повідомлень: 5793
З нами з: 27.12.12
Подякував: 520 раз.
Подякували: 853 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 212213214215216 ... 1745>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Puente, Карем і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
16301 2574301
Переглянути останнє повідомлення
Сер 18 вер, 2019 07:14
Alex6
8 7564
Переглянути останнє повідомлення
Суб 17 сер, 2019 14:41
lol8060
455 183367
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама