ради интереса сходил по ссылке барабашова. Сходу нашёл два похожих объекта в перди Продажа - 5 млн
Аренда в том же доме - 25 кдрева
Есть ещё такая теория, что аренда в пердипердозной доросла до какого то уровня и застопорилась ввиду огромнейшего количества предложения человейников в пердях.
Именно поэтому с опаской отношусь к массовой застройки киевских пердей.
барабашов написав:На Сиане каждый может посмотреть аналоги рассматриваемых в Киеве квартир, с поправкой на отсутствие правого/левого берега в приполярной Киншассе, почти пятикратное различие по оф.доходам в у.е.(скорее раза 4е) и сопоставить наши хотелки с ихними запросками и нашими могелками.
Спасибо. Сайт отличный. Проклацал кучу квартир на карте в разных районах и действительно удивляет этот феномен цен: Доходы там намного выше и соответственно примерно пропорционально выше стоимость квартир. Но цена на аренду не на много выше чем у нас. Ну может раза в 1,5-2 от силы. По этому получается что цена квартиры 250-500 аренд. Как такое может быть? У кого какие мысли почему такая разница с нашими реалиями?
Мені здається причина тільки одна - в Києві(та й у свій Україні) тупо не вистачає житла. Через постійні кризи українські забудовники не встигли набудувати достатньо житла(за часів СССР був жорстокий брак житла). 250-500 оренд - це 2,4%-4,8% річних. Норм для такого бізнесу. В Україні можна мати 10%+, що є ненормально(як на мене), враховуючи банківські депозитні ставки в 3%-4%. П.С. Відповідно перспектива така - або оренда буде падати(що майже неймовірно на даний час), або ціна житла буде рости.
Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.
Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.
У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.
Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме
Tribeca написав:Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.
Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.
У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.
Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме
Согласен на 100%!!! Именно наш менталитет "зачем я буду платить дяде каждый месяц, лучше чуть больше, но за свою" - рисует такую картину! При появлении адекватной ипотеки недвига вырастет, а аренда не очень...
andrijk777 написав:В стабільній європейській країні можна мати 8%,
8% говорите Биток за неделю рванул с 4400 до 5700...за неделю.29,5%...Годовых-1540%
в битке можно сидеть максимум на 10% от капитала (спекулятивно). Стрёмно когда что-то непойми что ходит куда хочет и на сколько хочет . У КХ стальные яйки. Я бы не смог.
hume написав: Есть ещё такая теория, что аренда в пердипердозной доросла до какого то уровня и застопорилась ввиду огромнейшего количества предложения человейников в пердях.
Именно поэтому с опаской отношусь к массовой застройки киевских пердей.
В Масквабаде, расположение квартиры и качество ремонта, больше влияют на цену аренды, чем у нас. Размер города, цены на ремонтные работы и материалы как бы располагают к такому расслоению.
Tribeca написав:Я думаю что дело в ипотеке. В Москве она реально есть, в рублях, под 7-11%. Поэтому чуть только планктон обрастает финансовым жирком, он перестаёт арендовать, и бежит купить своё в ипотеку.
Отсюда цены выше, но порог входа-ниже.
У нас наоборот: даже имея на руках 50% от стоимости, ты все равно живешь в аренде. Поэтому цены ниже, а доходность выше.
Если у нас запустится нормальная ипотека, то ситуация выровняется - цены вырастут в 1.5 раза, и доходность вернётся к норме
З цим теж згідний. Причому якщо з'явиться іпотека, то будуть будувати ще більше! Тому і брак житла буде зменшуватись. Але в іпотеку найближчим часом не вірю... відповідно все лишиться як є зараз.
flyman написав:в Польщі можна мати 8% на оренді, в Польщі тупо не вистачає житла!!!!!!
В кавалирке между жд колиямы?
По польше интересно мнение жэки услышать. Тк вы обычно пилите объекты под снос в какой то невероятной дупе.
По москве иногда мониторил аренду/продажу. Всегда было от 200 аренд где то в подмосковье (правда давно не мониторил), до бесконечного количества аренд в пределах садового.
Катовіце, Щецин і в подібних польких пєрдях. Краков, Вроцлав, В-ва - 3% годових.
Додано: П'ят 13 жов, 2017 11:41
