Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
....давно така була думка, от вирішив її озвучити/написати ...от я колись думав брати житло під іпотеку "для себе"(але, обдумавши все, вирішив наскирдувати всю суму самостійно! - і в мене це вийшло за 7-м років - частково скирдувалось на депо %% а частково витягував з свого бізнесу.........-хоч, всеодно, взяв у розтермінування на пів року )......- а от, якщо розглянути приклад квартири для здачі в оренду, але взявши її в кредит? ...беремо кругленьку суму 800тис.грн. - це приблизно ціна однухи з ремонтом в новобудові(так, розумію, що можливо задешево, але нехай нам так пощастило ) ...тепер, щоб далеко не ходити, йдемо в Ощад, але ми(умовно) маємо 400тис.грн., а ще на 400тис.грн. беремо кредит під іпотеку на 10-ть років! - там дають грошенята на житло під(а точнішше "від") 20,49%річних.......з цього там виходить, що: Cума кредиту: 400 000 Строк кредиту: 120 місяців Щомісячний платіж буде дорівнювати 7 860,62 .....виходить, що якщо це все "провернути" і здавати в оренду за 8тис.грн.(ця цифра "висосана" не з пальця, а з попередніх сторінок цієї гілки ) - то через 10-ть років ваші ж квартиранти погасять ваш кредит і квартира стане ПОВНІСТЮ ВАША! ....наскільки бачите в цюму вигоду, панове?
Я так розумію, що в тому то і справа, що кредити так просто не дають. А як почнуть давати, то ціни на новобуд попруть вверх, а чи то добре вішати ярмо на шию на 20 років , я не знаю. Як на мене, треба сідати у потяг зараз, якщо є кеш. Велика імовірність що потім буде складніше. Колись настане час підйому економіки, і тоді вже точно шлях буде тільки через банк. Як варіант ще розглядав розтермінування на бережанівська 54 на 10 років, але ти там вселяєшся і не маєш жодних прав, навіть дублікат ключів маєш надати. Вирішив не вписуватись в цю аферу, хоча на калькуляторі дуже привабливо.
sailed написав:Я так розумію, що в тому то і справа, що кредити так просто не дають. А як почнуть давати, то ціни на новобуд попруть вверх, а чи то добре вішати ярмо на шию на 20 років , я не знаю. Як на мене, треба сідати у потяг зараз, якщо є кеш. Велика імовірність що потім буде складніше. Колись настане час підйому економіки, і тоді вже точно шлях буде тільки через банк. Як варіант ще розглядав розтермінування на бережанівська 54 на 10 років, але ти там вселяєшся і не маєш жодних прав, навіть дублікат ключів маєш надати. Вирішив не вписуватись в цю аферу, хоча на калькуляторі дуже привабливо.
...чому не дають?- думаю, що навпаки, ніхто НЕ ХОЧЕ брати під такий %%!...-якщо, наприклад, сім"я: він+вона+дитина, нехай обоє заробляють середню зарплату 9+9=18тис.грн/міс - 8тис. на кредит, а за 10тис.грн. в місяць потрібно ТРЬОМ одягатись/взуватись, харчуватись,лікуватись,комуналь......(і то при тому, що вони зразу віддадуть ВСЮ, чи майже всю свою скирду в 400тис.грн)- тільки "відчайдухи" можуть підписатись на таке
п.с....а на Бережанській - він гарненький, як тортик! .....і там(по пам"яті) - великі кімнати......правда з ГОСТРИМИ кутами
Так, кімнати добрячі, я дивився 12й поверх, аж дух перехопило, думав плюнути на все і брати. Кімнати там з полукруглою стіною, а ті що гострі, то кутові. Там дебільне планування з санвузлом у спальні, я би таку не брав. На рахунок кредитів думаю що все ж таки це проблемно, інакше би всі айтішники вже з квартирами були, їм вигідно, бо зп на бакс зав‘язана, але змушені брати розтермінування у забудовника, а це не мед, я вам скажу, бо терміни в них дуже малі, і виходить що цілий рік треба по 1000дол наприклад віддавати, а це трохи напряжно, бо треба ще барбершопи відвідувати, та все таке інше, плюс ціна квартири суттєво здорожчає, якщо оплата не 100 відсотків.
P.P.S. для Долярчик'а. Не беріть в кредит нічого. Хіба що холодильник в кредит - і то в безвідсотковий (там Вас на іншому хочуть піймати) в А-банку на термін в 6 місяців - чисто для облаштування квартири з орендарями. Не та країна, щоби щось брати в кредит.
Востаннє редагувалось akurt в Сер 21 лют, 2018 03:54, всього редагувалось 2 разів.
Долярчик написав:йдемо в Ощад, але ми(умовно) маємо 400тис.грн., а ще на 400тис.грн. беремо кредит під іпотеку на 10-ть років! - там дають грошенята на житло під(а точнішше "від") 20,49%річних.......з цього там виходить, що: Cума кредиту: 400 000 Строк кредиту: 120 місяців Щомісячний платіж буде дорівнювати 7 860,62 .....виходить, що якщо це все "провернути" і здавати в оренду за 8тис.грн.(ця цифра "висосана" не з пальця, а з попередніх сторінок цієї гілки ) - то через 10-ть років ваші ж квартиранти погасять ваш кредит і квартира стане ПОВНІСТЮ ВАША!
Не все так просто. Минулого тижня, Кредобанк. Купуємо квартиру. Вартість всієї квартири без ремонту 500 000 грн, з них 1й внесок 100 000 грн сплачує покупець. Решту 400 000 бере у кредит на три роки, ставка 17% (1й рік), потім 18% (2й) і 19%(3й рік) Додаткові комісії: *0.99=3960 грн - разова комісія банку *0,6=2400 страхування життя на рік (щороку нова купується) *0,185 - страхуваня майна на оціночну вартість (може відрізнятися від ціни купівлі) 800 грн - оцінка майна Далі нотаріально посвідчені договори іпотеки, довідки, застава, офіційне працевлаштування і переконливий офіційний дохід.
Щомісячий платіж 14262 грн *17% (ставка кредиту)*36 місяців Виходить за три роки переплата мінімум у 113275 грн
І щоби орендарі за це платили, треба, щоб з моменту підписання договору вони туди заселилися, що у випадку з новобудовами нереально, але можливо на вторинному ринку. Але кажуть банкіри, що люди беруть.
А шо шановні думаєте про здачу в оренду паркомісць ? При цінах в 10к за місце. Оренда має бути не менше за 50$ щоб був нормальний термін окупності. Трохи дорого вато.
Купівля будинка в США. Кредит на 30 років. - якщо американець та з нормальню кредитною історією - 0.7 відсотка річних. - якщо українець, і все ж таки з нормальною кредитною історією - 2.6 відсотка річних. Ніяких додаткових платежів немає.
Велика різниця ще в такому: - в США вигідно брати нерухомість в кредит ( є й інша думка), бо вартість нерухомості росте та росте. Є така арифметика: якщо ти взяв житло в кредит, пройшло 1-3-5-10 років, і ти не взмозі його оплачувати - продавай (!!!) - за цей час це майно так виросло в ціні, що ти все повернеш. І банк буде задоволений. - в Україні невігідно брати нерухомість в кредит, бо вартість нерухомості не росте, а то - боюсь напpорочити - і падає. Приятель взяв влітку 2008 в кредит Хюндай Туксон за 25 500 долярів. Кредит в доларах США. Через рік виявилося, що це авто коштує йому як Бентлі, а продати може за копійки... В 2015 продав ледве ледве за 12 000 долярів, реально заплативши за нього 25 500+14 500= 40 000 долярів.
fis написав:А шо шановні думаєте про здачу в оренду паркомісць ? При цінах в 10к за місце. Оренда має бути не менше за 50$ щоб був нормальний термін окупності. Трохи дорого вато.
Коли паркомісце вартує дорожче автівки - це абсурд. У мене один орендар порахував, що йому дешевше оформити повне страхування. Звернемося до закордонного досвіду: в США ніхто не купує паркомісце за ціною 2-х річної заробітної плати. Це абурд. Якщ є підземний паркінг у будинка - це впливає тільки на швідкість орендаря (покупця) взяти саме цю квартиру.
P.S. Ввечері гуляв із собакою. Сніг. Будинок в три поверхи. Новий. Майже. Порахував кількість дверей та квартир: 6х2х3=36. Світилися вікна трьох квартир. Будинок зданий у 2015. Ін-те-рес-но...
Aldebaranchik написав:Еще раз, СТРОГО ПО ТЕМЕ: посмотрите на Ютубе ролик "квартира 8 м.кв в Париже", имеет ли смысл такое воплощать в Украине? За какую цену можно будет сдать, например, во Львове?
Если в центре то может сработать.
таке уже є у Львові. Називається капсульний хостел. Койкомісце менше 4 метрів квадратних, коштує на добу 300 грн.
на довгостроково то не підходить.
Але уже є смарт-квартири на виїзді зі Львова на 22-25 метри на які можна глянути через окуляри віртуальної реальності поки риють котлован.
ну або шукати з високими стелями в центрі - там можна знайти на 16-25 метрів, то таких "кладовок" вийде дві чи три. Але втілити всі оці висувні системи з відео буде коштувати як нормальне меблювання нормальної хати І ще - за такі халупи без ремонту, деколи без туалету чи проблемами хочуть 1100-1400 баксів за метр. Центр все-таки.
Долярчик написав:
change_pm написав:Але подивіться, наприклад, Семіцвіт, скільки там будинків. І подивіться, скільки є квартир на олх? Я впевений, що багато квартир "маринується" крупними інвесторами, а потім по потребі, продається.
100% так і є! ....тому я теж приводив приклади з ЖК Авеню-5 чи ЖК Веселка!
....НУ НЕ МОЖУТЬ ВСІ ДО ОДНІЄЇ ПРОДАТИСЬ В 7-МИ БУДИНКАХ ПІДРЯД!- НЕ МОЖУТЬ!!! ..."нє вєрю!"(с)
Клиенты по таким ценам покупать не могут (или не хотят), а шаромыги не хотят продавать.
Цены держатся только искусственным дефицитом, или сговором. При этом "навес" припрятанного в рукаве - растёт. И эта лавина когда-то сойдёт Т.е. шаромыги - это такие себе "собаки на сене". Но "жадность фраера сгубила" - сгубит и жадных шаромыг И им придётся продавать "за сколько дают", или любоваться своими пустыми заброшенными ЖК "Призрак"1-2-..
Т.е. очевидны признаки пирамиды и/или пузыря в этой сфере[/quote] Об этом я и говорю![/quote]
Щось в тому є. Але коли їду по об'їзній, де пустіють 4-поверхові вілли, цілі готельні комплекси, то розумію, що гроші треба в щось вкладати, тому набудували.
fis написав:А шо шановні думаєте про здачу в оренду паркомісць ? При цінах в 10к за місце. Оренда має бути не менше за 50$ щоб був нормальний термін окупності. Трохи дорого вато.
)......- а от, якщо розглянути приклад квартири для здачі в оренду, але взявши її в кредит?
) - то через 10-ть років ваші ж квартиранти погасять ваш кредит і квартира стане ПОВНІСТЮ ВАША!
І ще - за такі халупи без ремонту, деколи без туалету чи проблемами хочуть 1100-1400 баксів за метр. Центр все-таки.
