Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 158159160161162 ... 223>
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:04

  Lambada написав:
  dinozavrik написав:Є кілька варіантів купівлі житла під оренду, або перепродаж. Вагаюсь між
- старою квартирою в центрі під оренду
- новобуд зданий (на Тернопільській), чи ще не збудовані будинки біля Стрийського парку (маю сумвніви що вартує вкладати в бетон і чекати дуже довго по часі, факчтино заморозивши гроші)
- новобуд на етапі бетону, під перепродаж

Тут тільки перший варіант.
Другий і третій - не варіанти.


саме так :D
гляньте тут - купа відгуків і про Ваші варіанти у т.ч.:
http://www.skyscrapercity.com/forumdisp ... 190&f=2379
jump
 
Повідомлень: 1794
З нами з: 18.08.09
Подякував: 60 раз.
Подякували: 304 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:14

Ахтунг

Люди в інтернеті часто надміру жорстокі та дозволяють собі написати іншому те, що зроду б не сказали у вічі.

Деякі з них професійні тролі, а деякі просто маскують свою невпевненість у собі та намагаються принизити інших до свого рівня
. 8)
jump
 
Повідомлень: 1794
З нами з: 18.08.09
Подякував: 60 раз.
Подякували: 304 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:19

  dinozavrik написав:Є кілька варіантів купівлі житла під оренду, або перепродаж. Вагаюсь між
- старою квартирою в центрі під оренду
- новобуд зданий (на Тернопільській), чи ще не збудовані будинки біля Стрийського парку (маю сумвніви що вартує вкладати в бетон і чекати дуже довго по часі, факчтино заморозивши гроші)
- новобуд на етапі бетону, під перепродаж

бюджет 30-45 тис


Щось не чути дніпровського флудера. Не його питання, не про антальські огірки. Життєва криза, моче горе у пляшчині закарпатського.

1) Стара квартира в центрі - зараз підійде тільки під оренду. Цільова аудиторія такої квартири під оренду - туристи подобово; іногородні і іноземні професіонали, які працюють у Львові - на тривалий термін. Але якщо дуже хороше місце і пощастить, що зроблять капремонт під'їзду, то вона може вирости в ціні. Наприклад, "Центр міської історії" реконструював під'їзд і подвір'я на вул. Богомольця, там стало дуже цивільно і затишно. В містах типу Кракова будинки в центрі приводяться до ладу тому що це туристичні центри і тому що взагалі так треба: історичне надбання має бути відреставроване. Рано чи пізно це відбудеться і у Львові, і ремонтуватися будуть не тільки фасади, а будинки комплексно, з дахами, під'їздами і комунікаціями. Центр щільно забудований, вільного місця там вже не з'явиться, конкуренція з боку сусідніх житлових новобудів не виникне. Львів - це насамперед райони історичної забудови і в першу чергу - центр.

2) Зданий новобуд вже піднявся в ціні (від котлована до нинішньої ціни). Тобто ви заплатите продавцю премію за його ризик і отримаєте готовий об'єкт. Це можна зробити, якщо ви впевнені, що на цю локацію і на ваш варіант ремонту буде хороший попит на ринку оренди. Платоспроможний попит на оренду в новобудах існує. Мій родич знімає 2к на "Добрій оселі" (Кн. Ольги) за 11000 грв. Інша справа, що для його орендодателя навіть така віддача є надто повільною. Цільова аудиторія - платоспроможні професіонали, насамперед айтішники і насамперед львів'яни, для яких аура центру довкола їхнього житла несуттєва.

3) Новобуд на етапах поле, котлован, бетон. Чим раніше - тим дешевше і менш безпечно. Всі варіанти підходять під перепродаж, кожен об'єкт треба вивчати окремо. Поки йде будівництво - це інвестиція, а не заморожені кошти. Це як довший депозит з відсотками, кращими ніж в банку, але цей бетонний "банк" не гарантується державою. Тому "перекуп" справедливо має право на премію за ризик. При інвестиції в непочате/незавершене будівництво треба налаштовуватись, що до здачі в експлуатацію пройде до трьох років. Причому продати ви можете і до здачі і після. Приріст ціни об'єкту і прибуту від його перепродажу вібувається поетапно: 1) приблизно через 7-10 місяців після старту будівництва, коли вже вигнали коробку, 2) перед здачею, коли майже все готове, але ви ще не отримали документів про власність і переуступаєете - щоби не платити податок, 3) через 3 роки після отримання права власності, коли ремонти більш-менш закінчені, косяки виправлені, і вам вже не треба сплачувати податок.

Отже, під оренду, так щоби здати відразу після ремонту - звичайно підійде тільки центр. І тут є цікавою ідея купівлі старого фонду на першому поверсі, щоби розділити на дві кавалірки і здавати їх окремо подобово. Перший поверх - тому що це є переплануванням і під вами не має бути сусідів, в яких над головою над житловою кімнатою раптом появиться кухня-ніша або санвузол. І це має бути популярний серед туристів центр, щоби був постійний попит.

Під оренду колись в майбутньому - підійде і котлован, але ви маєте чекати три роки поки ця оренда вам почне капати і ризикуєте, що будівництво не буде завершене.
geoleo
 
Повідомлень: 232
З нами з: 08.09.15
Подякував: 70 раз.
Подякували: 103 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:42

  jump написав:Люди в інтернеті часто надміру жорстокі та дозволяють собі написати іншому те, що зроду б не сказали у вічі.

Деякі з них професійні тролі, а деякі просто маскують свою невпевненість у собі та намагаються принизити інших до свого рівня
. 8)

Про це я вчора і писав,а чого ви не помітили? Може тому,що своє не тхне?
Trast
 
Повідомлень: 27
З нами з: 10.03.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:43

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  geoleo написав:подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати :)
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1071
З нами з: 23.05.14
Подякував: 190 раз.
Подякували: 190 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 09:57

  Vadim V написав:
  geoleo написав:подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати :)


робиться простіше: віддаєш свою квартиру в управління конторам, які цим постійно займаються. Тобі тільки кошти на карту скидають. За це беруть певний %
jump
 
Повідомлень: 1794
З нами з: 18.08.09
Подякував: 60 раз.
Подякували: 304 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 10:06

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  jump написав:За це беруть певний %

Який?
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1071
З нами з: 23.05.14
Подякував: 190 раз.
Подякували: 190 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 10:23

  jump написав:
  Vadim V написав:
  geoleo написав:подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати :)


робиться простіше: віддаєш свою квартиру в управління конторам, які цим постійно займаються. Тобі тільки кошти на карту скидають. За це беруть певний %

Яка фірма? Берешь дівчину працьовиту на зарплатню-скільки не жалко,а вона і працює-одна дівчина на п'ять хат;а якшо хат лише одна чи три,то сам поки працюй.
Trast
 
Повідомлень: 27
З нами з: 10.03.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 10:43

  akurt написав:Нагадаю тему гілки: "Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!"
Щось можете сказати по темі?
Можна в двох словах...


Що Ви скажете по смарт парусу?
Без реклами.
Ethereum
 
Повідомлень: 68
З нами з: 11.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 23 бер, 2018 10:59

Приведу пример,как обговаривается недвижимость на харьковском форуме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4985627 Неужели здесь это сложно сделать?
sinus
 
Повідомлень: 191
З нами з: 06.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 35 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 158159160161162 ... 223>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Оранжевый-хит сезона, Долярчик і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
422 34533
Переглянути останнє повідомлення
Нед 22 кві, 2018 20:04
Долярчик
Нерухомість у Львові 1 ... 279, 280, 281
Anonymous » Чет 12 лют, 2009 16:58
2808 391101
Переглянути останнє повідомлення
Нед 22 кві, 2018 19:58
Долярчик
95 16465
Переглянути останнє повідомлення
Вів 20 лют, 2018 14:36
alisamaxzin
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів