Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 235236237238239 ... 253>
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 00:54

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  vasilii написав:Тому для здачі оптимальний варіант - берете новобудову, робите ремонт і здаєте по максимуму. Люди живуть 1-2-3 рочки. Зробити косметичний ремонт і ще 2-3 роки можна потримати квартирантів. І параленьно в цей же час пройшло 3 роки як ви є власником житла і викидаєте його в продаж і шукаєте собі наступне


Ваші слова ?

Мені здалося, що так ви порахували окупність...

  vasilii написав:Що маєте на увазі під "дизайнерським рішенням" ?) Можливо тих "людішок" , що приїдуть до вас, за приїзд візьмуть плату, помахають руками, пустять "много текста" і будуть крутити вас на дорожнечі матеріали, на елітних майстрів, які є єдиними , що можуть "якісно" втілювати в життя їх брєд? Це для вас дизайнерське рішення? Це як "професійні ріелтори". Таких багатенько зустрічав. І лише один толковий попався, бо сам все і виконав власноручно. Всі інші далекі від ремонтів і від життя, і просто крутять людей на гроші. Маю знайому, художницю, яка приїзжає на "обєкт" в межах мого міста безкоштовно, розпитається вас про улюблені страви, кольора, смаки, впободання, вислухає побажання, проаналізує і навіть кольоровими олівцями на папері намалює все. А потім зможе перенести усе на стіни. І бере лише за роботу. в залежності від складності й термінів виконання.
Зараз всі ті "дизайнерські рішення" базуються на використанні великої кількості світла, натяжної стелі і іншого такого, що можна й самому придумати. А от питання чи хоть комусь попадався, дизайнер, який дійсно прийняв круте рішення і не загнав замовника " у матераіли"? Сумніваюсь, бо дизайнер бере % від вартості ремонту і він зацікавлений, щоб все по максимуму було.


Я мав наувазі те, що мав на увазі !
Якщо вам так близька будівельна справа перегляньте те, що пропонує олх за 10к грн і скажіть чи ви впишетесь в 8к у.о в ремонт з меблями щоб зробити щось подібне.Нпр.
1)https://www.olx.ua/obyavlenie/orenda-vip-kvartiri-IDw6bda.html
2)https://www.olx.ua/obyavlenie/vul-porohova-novobud-dizaynerska-kvartira-IDA6jRY.html

За 10к гр оренди хата має виглядати і бути упакована відповідно ! За тяп-ляп вам і так і заплотять :D Тут місяці три назад людина писала, що двушка на першій здачі в новобудові пішла за 12к гр 8)

п.с в мого знайомого, що в даний момент робить ремонт, тільки на комплект для душу і два змішувачі(кухня та умивальник)марки Гроє пішло 20к.гр і це купувалось в Польщі з такс фрі і не самі гламурні варіанти. Для прикладу в нас тільки за такий самий душовий комплект в Епіцентрі просять 18к.
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 181
З нами з: 25.12.17
Подякував: 10 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 07:48

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  Львівський БатяР написав:п.с в мого знайомого, що в даний момент робить ремонт, тільки на комплект для душу і два змішувачі(кухня та умивальник)марки Гроє пішло 20к.гр і це купувалось в Польщі

... так Ваш знайомий, напевно, робить ремонт "для себе", бо для оренди цілком достатньо фірми "Хайба", або змішувачів з нержавійки "Крафт" по адекватній ціні, як тут
https://nashizmishuvachi.io.ua
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4736
З нами з: 19.10.15
Подякував: 216 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 08:43

  Долярчик написав:
  Львівський БатяР написав:п.с в мого знайомого, що в даний момент робить ремонт, тільки на комплект для душу і два змішувачі(кухня та умивальник)марки Гроє пішло 20к.гр і це купувалось в Польщі

... так Ваш знайомий, напевно, робить ремонт "для себе", бо для оренди цілком достатньо фірми "Хайба", або змішувачів з нержавійки "Крафт" по адекватній ціні, як тут
https://nashizmishuvachi.io.ua


То Долярчик сантехнікою займається? ;)
V2
4
 
Повідомлень: 5370
З нами з: 03.07.09
Подякував: 207 раз.
Подякували: 794 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 09:05

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  vasilii написав:Зараз всі ті "дизайнерські рішення" базуються на використанні великої кількості світла, натяжної стелі і іншого такого, що можна й самому придумати. А от питання чи хоть комусь попадався, дизайнер, який дійсно прийняв круте рішення і не загнав замовника " у матераіли"? Сумніваюсь, бо дизайнер бере % від вартості ремонту і він зацікавлений, щоб все по максимуму було.


"Не читал, но осуждаю" (с)

Ми звернулись до дизайнерів при ремонті офіса і двох квартир. В усіх варіантах було перепланування (в офісі взагалі починали від open space'у), як на мене вдале. В процесі відбору спілкувались з декількома дизайнерами - жоден з них не бере % від вартості ремонту. У кожного була своя ставка за квадратний метр, і їм без різниці чи буде у вас там українська плитка, чи іспанська. Вартість дизайну залежить від рівня деталізації:
- можна зробити лише візуалізації і функціональний дизайн (розставити перегородки і меблі)
- можна до візуалізацій додати схему електрики і сантехніки
- можна зробити повний альбом, де на додачу буде розкладка плитки, ламінату і купа інших речей
- найдорожчий варіант, це все що зверху + авторський нагляд

Якщо у Вас є художній смак, то, можливо, Вам дизайнери і не потрібні (наприклад, в мене співробітник класно малює, він собі планування і дизайн квартири роззробив сам), але ми залишились задоволені.

Плитка в нас польська (на балконах взагалі українська), меблі у нас переважно українські (або заводські, або на замовлення), трішки IKEA + Signal. Світильники польські. Тобто ніяких дорожнечих матеріалів і жодної натяжної стелі. На початку був момент, коли нам в офіс запроектували італійський диван вартістю 100+ тис. грн., а нам таких потрібно було 4. Але ми знайшли виробника в Дніпрі, який нам за трішки більше ніж 90 тис. зробили всі 4. Дизайнери швиденько все перемалювали, ми побачили, що виглядає не гірше і на цьому і зупинились. Подібний момент був із світильниками, просто просиш підібрати, щось більш доступне, вони обирають, перемальовують і все. В межах бюджету, який вираховується з метражу, а не від вартості.

Якщо говорити про відсотки, то це лише в контексті того, що дизайнери мають знижки в різних магазинах. Наприклад, наш мав 20% в магазині плитки і ламінату. Ми цим не скористались, оскільки тесть пропрацював в цій сфері більше 30 років + об'єми на офіс були суттєві, то в нас вийшла своя знижка в 24%. Але тим, в кого таких варіантів немає, дизайнер може ще й допомогти грошей зекономити.

Нюанси з дизайнерами також бувають, тобто в дизайн потрібно вникати, і з ними працювати. Є дизайнери які класно малюють, але не мають глибоких знань в архітектурі, конструюванні, ергономіці. Тобто не завжди можна втілити те, що вони візуалізували, або це виходить непрактично. Наприклад, кухня в нас на виході завжди відрізнялась від візуалізації, оскільки проектувальники кухонь, знайомі з ергономікою пропонували бульш зручні рішення, тому ми перекидали місцями плитки, мийки і т. ін.

Можливо, є й такі як Ви описуєте, але не варто по одному-двох робити висновки про всіх, особливо, якщо Ви не досліджували ринок, і особисто не маєте досвіду співпраці.
Coder
 
Повідомлень: 61
З нами з: 28.02.14
Подякував: 25 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 09:16

  V2 написав:
  Долярчик написав:
  Львівський БатяР написав:п.с в мого знайомого, що в даний момент робить ремонт, тільки на комплект для душу і два змішувачі(кухня та умивальник)марки Гроє пішло 20к.гр і це купувалось в Польщі

... так Ваш знайомий, напевно, робить ремонт "для себе", бо для оренди цілком достатньо фірми "Хайба", або змішувачів з нержавійки "Крафт" по адекватній ціні, як тут
https://nashizmishuvachi.io.ua


То Долярчик сантехнікою займається? ;)

... це от звідси було взято посилання(олх)
https://m.olx.ua/obyavlenie/zmshuvach-z ... 5D=details
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4736
З нами з: 19.10.15
Подякував: 216 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 09:39

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

https://drive.google.com/open?id=1Zobax ... DVOYZAheLF
Ось такий проект однухи мені вийде у 8к грн. Це ще без останніх правок



Sent from my iPhone using Tapatalk
fis
 
Повідомлень: 208
З нами з: 06.12.09
Подякував: 7 раз.
Подякували: 19 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 16:54

Долярчик Біля мене недалеко є "базарчик", де продають різні імпортні речі, шмотки, гуманітарку, сток і один дядько тягає сантехніку ЛАТУННУ з Італії. Не знати як він то робить і звідки, але гарно виглядає і може привезти весь потрібен комплект на всю квартиру, якщо немає в наявності. Середня ціна 2200-3000 грн. за змішувач. Виходить - змішувач у кухню 3тис. + змішувач у ванну 3тис. + змішувач до душу 3 тис. Це по максимуму пораховано і полумається 9 тис. грн. За фірмою не ганяюсь і немаю намірів залишати цінники прикріпленими до речей. Але ви знаєте, що таке латунь?) У нас також можна зустріти змішувачі "фірмові" за 15-20 тис. за одиницю. Але чи є сенс "економити на метрах і фігачити такі бабки в ремонт"? Пан Долярчик хороше підмітив. що можна скористатись і дешевшим і досить таки непоганим. Лише наші люди можуть гнутись все життя працюючи, "ішачити як кінь" та викинути все на ремонт. А мода проходить, смаки міняються
vasilii
 
Повідомлень: 15
З нами з: 30.05.18
Подякував: 3 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 12 лип, 2018 19:22

час - не купиш)))

vasilii
.. еееехххххх, добре, якщо б було в моєму НОВОМУ будинку побільше таких людей, як Ви..... - щоб тим всім зайнялись і все т. ін.
- а то, он мене взяти: зранку до вечора на роботі.... - якщо викроювати годинку часу до роботи і після, то все одно мало часу, щоб всюди поїздити..... поміряти ціни.... вмовити на знижку і т. ін..... - а ще й час на СВІЙ ремонт треба буде "десь узяти" :D
... так і живемо© :D
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він!
https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4736
З нами з: 19.10.15
Подякував: 216 раз.
Подякували: 235 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 13 лип, 2018 21:42

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Враховуючи, що Акурт і Ламбада майже одночасно зникли з гілки та форуму, чомусь згадались ці слова:
  Frant написав:До речі, під ніками Акурт і Ламбада - вірогідно, пише одна й та ж сама особа. Стиль письма, певні слова , їх порядок і словосполучення - чомусь вельми схожі.
viewtopic.php?p=4318692#p4318692
V2
4
 
Повідомлень: 5370
З нами з: 03.07.09
Подякував: 207 раз.
Подякували: 794 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 15 лип, 2018 13:44

  fis написав:https://drive.google.com/open?id=1Zobaxl1eBxMnYKCagTT7ECDVOYZAheLF
Ось такий проект однухи мені вийде у 8к грн. Це ще без останніх правок



Sent from my iPhone using Tapatalk



8000 грн? что-то подозрительно дешево) :D
joniannoxha
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6
З нами з: 15.07.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 235236237238239 ... 253>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
2097 212643
Переглянути останнє повідомлення
Чет 20 вер, 2018 16:13
jump
1 202
Переглянути останнє повідомлення
Пон 03 вер, 2018 19:10
Anadonta
Нерухомість у Львові 1 ... 283, 284, 285
Anonymous » Чет 12 лют, 2009 16:58
2847 413044
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 сер, 2018 07:49
fis
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама