Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
"Чекали на здачу секції 3 роки, будинок здали, а газ тепер далі обіцяють... Стіни жахливі: пісок на цементі, вікна криві, під‘їзд зроблений аби як... район хороший, хороші планування- напевно це єдині плюси."
"недоліків дууже багато - перекошені вікна (навіть не чула щоб хтось з сусідів не перевстановлював), криві стіни , кімнати , балкони -трапеціями ))) відхилення стін, перепади до 5см. Рубероїд на даху ледве тримався у всіх секціях."
"Чекали на здачу секції 3 роки, будинок здали, а газ тепер далі обіцяють... Стіни жахливі: пісок на цементі, вікна криві, під‘їзд зроблений аби як... район хороший, хороші планування- напевно це єдині плюси."
"недоліків дууже багато - перекошені вікна (навіть не чула щоб хтось з сусідів не перевстановлював), криві стіни , кімнати , балкони -трапеціями ))) відхилення стін, перепади до 5см. Рубероїд на даху ледве тримався у всіх секціях."
Все залежить від секцій . Ну але давайте конкретно пройдемося ,без газет. Пепекошені вікна? Конкретно яка секція? Цього не пам'ятаю . Були проблеми з кріпленнями рами ,питання 100гр хто хотів той рішав на місці. Напишіть яка секція конкретно і тоді прокоментую чув ,не чув... Верхні поверхи гірші це факт! Перепади стяжки 5см факт,але Галжитлобуд це саме. Тепер скажіть яка була ціна квартири в $ на момент покупки??
"Чекали на здачу секції 3 роки, будинок здали, а газ тепер далі обіцяють... Стіни жахливі: пісок на цементі, вікна криві, під‘їзд зроблений аби як... район хороший, хороші планування- напевно це єдині плюси."
"недоліків дууже багато - перекошені вікна (навіть не чула щоб хтось з сусідів не перевстановлював), криві стіни , кімнати , балкони -трапеціями ))) відхилення стін, перепади до 5см. Рубероїд на даху ледве тримався у всіх секціях."
Все залежить від секцій . Ну але давайте конкретно пройдемося ,без газет. Пепекошені вікна? Конкретно яка секція? Цього не пам'ятаю . Були проблеми з кріпленнями рами ,питання 100гр хто хотів той рішав на місці. Напишіть яка секція конкретно і тоді прокоментую чув ,не чув... Верхні поверхи гірші це факт! Перепади стяжки 5см факт,але Галжитлобуд це саме. Тепер скажіть яка була ціна квартири в $ на момент покупки??
далекий 16р. мала ціна завжди говорить, що з забудовою щось не є добре
Вкладчик1234 написав:Может немного и оффтоп, но думаю что Долярчику будет интересно почитать. Там ещё есть ссылки на первоисточники и обсуждения, если интересно
Продал квартиру, купил 15 гаражей. Вроде бы все учел...
...я, звичайно, старабюсь "відганяти" песимізм..... - ну, але в інвестиціях треба ВСЕ обдумувати! - і от це все, що нижче пише - то в мене в голові ЗРАЗУ прокрутилось, як тільки колись почув про цей "бізнес" .... копіпаст з того посилання:
Ну, а если серьезно, то недостатков гораздо больше чем упомянул автор.
Административные издержки. Многие и с одним арендатором успевают намучиться, а тут представьте их будет 15! Собственник вместо пассивных 18% будет только и делать что бегать и решать мелкие бытовые вопросы(пасивний бізнес? )
2. Высокие риски экспроприации. На коммерческую недвижимость не распространяется государственная защита недвижимой собственности. Пока нет даже закона, который бы регулировал право собственности на гаражи, его только планируют принимать.
На этом фоне - лишиться своего купленного гаража - как два пальца об асфальт.
3. Высокие простои. Автор упомянул, что мало клиентов, но явно преуменьшил проблему. Скорее всего половина купленных гаражей будет пустовать (благо сейчас все предпочитают оставлять машину под окнами), а на другую половину - будут задержки оплаты.
4. Низкая ликвидность. 15 гаражей вы купить сумеете. А вот продать их обратно, если что-то пойдет не по плану, будет очень сложно. Так и зависните с этой недонедвижимостью на долгие годы
5. Издержки контроля. Гаражи часто используют не по прямому назначению. Соответственно, появляются дополнительные риски
//////////
Когда я разместил в своей группе Недвиномика этот пассаж, читатели подкинули несколько интересных комментариев:
Alla Craighan
Я представила себе менеджмент 15-ти гаражей и испугалась.
Юля Федорова
Супруг занимался. Клиентов и правда мало, плюсом они часто мутные. Оглушительные рок группы - самый спокойный вариант. А так и пиццу (с тараканами) мутили, и вещества варили нехорошие.
Дмитрий Новиков
Знал я одного майнера, который снимал гараж за копейки, но успел намайнить хозяину света на тысяч 50-60 перед тем как слиться оттуда. Так что да, учли не всё.
Так я это и сбросил сюда, чтоб Вы почитали, и 1. не сильно очаровывались бетоном в разных его проявлениях, 2. не следовали слепо всяким "коучам", которые такому часто учат
Вкладчик1234 написав:Так я это и сбросил сюда, чтоб Вы почитали, и 1. не сильно очаровывались бетоном в разных его проявлениях, 2. не следовали слепо всяким "коучам", которые такому часто учат
... як не дивно, але за останній рік, моя "любов до бетону", таки почала спадати!
- але, з іншого боку, я, крім нерухомості і депо - і близько НЕ бачу інших інструментів!(а ті, що бачу - зовсім мені неподобаються! )
- я вже казав, що хіба ще, можливо, побавлюсь колись в "нерухомість в іпотеку" ... - так, ради цікавості...
jump написав:
Додано: Чет 17 жов, 2019 15:31
мала ціна завжди говорить, що з забудовою щось не є добре 
) 
