Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 524525526527528 ... 533>
Повідомлення Додано: П'ят 03 лип, 2020 14:47

  dinozavrik написав:Тіло 500-600 - це мінімальна ціна квартири в новобудові (в парус смарт були мінімальні квартири за ту ціну), якщо вже влазити в іпотеку на 10+ років то є сенс щось брати на вторинці - котре з гарним ремонтом і вже можна здавати в оренду, або щось з хорошою терасою чи гарним видом на місто

Ось з таким видом?
Зображення
change_pm
 
Повідомлень: 1735
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 03 лип, 2020 16:24

  change_pm написав:
  dinozavrik написав:Тіло 500-600 - це мінімальна ціна квартири в новобудові (в парус смарт були мінімальні квартири за ту ціну), якщо вже влазити в іпотеку на 10+ років то є сенс щось брати на вторинці - котре з гарним ремонтом і вже можна здавати в оренду, або щось з хорошою терасою чи гарним видом на місто

Ось з таким видом?
Зображення

вид гарний, але щось не впізнав район
dinozavrik
 
Повідомлень: 1244
З нами з: 24.11.13
Подякував: 292 раз.
Подякували: 327 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 03 лип, 2020 17:57

  dinozavrik написав:вид гарний, але щось не впізнав район

Франківський. Вид на Медик, на новобудову на вул. Моршинській.
change_pm
 
Повідомлень: 1735
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 04 лип, 2020 14:36

  Львівський БатяР написав:Я не буду Вам нічого радити, ваші грощі - ваша відповідальність!
Я би ще якось спробував зрозуміти Вас якби Ви збирались ті гроші вкладати в готовий обєк щоб швидко запустити його під здачу і покривати ту різницю грошима зі здачі! Але наскільки Я вас зрозумів, ви хочете брати щось на котлі або недобуд і ще чекати поки то добудують.
Тому , з моєї точки зору брати кредит на 600к під 10% і при цьому тримати гроші на депо під 3% це те саме, що позичати 1грн щоб продавати за 30коп.

Тримати під умовних 3%(хоч на рік вже є набиті стовпці під 12,5-13, 5%) просто подушку безпеки(або можна, просто перевести її в доляр і тримати під матрасом) - суть не в тому!
Це просто подушка безпеки, як страхівка!
Чи краше, ту подушку зразу залити у перший внесок, чим зменшити помісячні платежі?
Але ж і так не айс - сидіти з "голою дупою" і ще сплачувати кредит? :mrgreen:
  dinozavrik написав:Тіло 500-600 - це мінімальна ціна квартири в новобудові (в парус смарт були мінімальні квартири за ту ціну), якщо вже влазити в іпотеку на 10+ років то є сенс щось брати на вторинці - котре з гарним ремонтом і вже можна здавати в оренду, або щось з хорошою терасою чи гарним видом на місто

1) "Тіло" - це я мав на увазі сам кредит/іпотеку, яку потрібно гасити, - а сам об'єкт буде 750-800К.
2) "Вторинку з гарним ремонтом" - часом таку не підкажете/наведете пару прикладів з олх "за недорого?
Ну і вторинка має стримуючий/відлякуючий фактор - ЦО(центральне опалення) :roll:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8350
З нами з: 19.10.15
Подякував: 526 раз.
Подякували: 553 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 лип, 2020 01:14

Вторинка - це здані новобудови, або центр з індивідуальним опаленням, з центральним опаленням взагалі не варіант купувати. Для прикладу з ОЛХ - Місто трав - з ремонтом однушка за 50 тис є, можна зразу за 350-400 уе здавати. Як мінімум відсотки за іпотеку буде орендар погашати
dinozavrik
 
Повідомлень: 1244
З нами з: 24.11.13
Подякував: 292 раз.
Подякували: 327 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 05 лип, 2020 12:59

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  dinozavrik написав:. Для прикладу з ОЛХ - Місто трав - з ремонтом однушка за 50 тис є, можна зразу за 350-400 уе здавати. Як мінімум відсотки за іпотеку буде орендар погашати

Відсотки - то так, але тіло кредиту прийдеться сплачувати мені :)
Тому, що калькулятор показує місячний платіж по іпотеці ~ 20 000грн/міс!(якщо рахувати іпотеку під 14%річних)
Це ~ 11 000 - відсотки по іпотеці і ~ 9 000 - тіло кредиту на місяць!
(це, якщо іпотеку взяти на 10р)

Де тут зиск? :)
І це, в моїй ситуації, потрібно віддати ВСІ гроші за перший внесок і бути без жодної подушки безпеки!

А якщо розглядати мій варіант, то ~ 10 000грн /міс платіж по іпотеці.
Коротше шило/на мило - що мій варіант на котловані, а що Ваш готовий з квартирантами, але за 50 000$ = 1 350 000грн
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8350
З нами з: 19.10.15
Подякував: 526 раз.
Подякували: 553 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 06 лип, 2020 21:56

  dinozavrik написав:Вторинка - це здані новобудови, або центр з індивідуальним опаленням, з центральним опаленням взагалі не варіант купувати. Для прикладу з ОЛХ - Місто трав - з ремонтом однушка за 50 тис є, можна зразу за 350-400 уе здавати. Як мінімум відсотки за іпотеку буде орендар погашати


З тої інфо, що маю, за такі гроші вона *зразу* (с) не здасться.
Маєте інушу інфо?
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 307
З нами з: 25.12.17
Подякував: 18 раз.
Подякували: 66 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 08 лип, 2020 13:03

ЖК вул. Героїв УПА - ГалЖитлоБуд

Ось такі відгуки про ГЖБ, про Ріел тут вже писали. Долярчик прушний пацак, що вибрав Авалон)))
1. Забудовник відмовляється доробляти косяки, рекомендує звертатися до ОСББ. Навіть ті квартири, які ще не мають документів.
2. Періодично замокають стіни в паркінгу (зявляються калюжі) - грунтові води
3. Не зроблені відливи на балконах - затікає за пінопласт і в результаті в квартири
4. Погано зароблені відкоси, в багатьох квартирах замокають вікна
5. Тріскають глухі вікна в квартирах з панорамними стінами, вже 1 раз міняли, але проблема та сама
6. Забудовник відмовляється нам передавати документацію на будинок, каже, що передасть при прийомі секції.
7. Замокають стіни на 1х поверхах зі сторони двору, вже зявилися висоли
8. По благоустрою - глухо.
9. Забудовник відмовляється передати ліфти ОСББ і навіть запустити процедуру їх реєстрації. Хоча вони вже їздили.
10. Забудовник поставив блокувальники на гостьовій парковці, земля належить Карелла для обслуговування будівництва ТЦ ще 3 роки. На 450 квартир зараз 5-10 відкритих гостьових паркомісць.
11. З газону зробилося болото, погано зроблений дренаж, тому всюди вода.
12. Газ є в одній секції, решта поки в процесі. Вода поки за забудовником, світло за ОСББ.
13. З проїздами срака, вже рік воюємо з містом, сусідами і т.д. Мене особисто тягала поліція за "крадіжку майна", тобто частини паркана.
14. Тільки тепер отримали сертифікат на 4-8секції (зі слів забудовника) і люди зможуть отримати документи на квартири цих секцій.

Нагадаю, що на сайті досі висить дата здачі 2кв 2018р. (а в декого в договорах ще раніше)
change_pm
 
Повідомлень: 1735
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 08 лип, 2020 13:08

Львівська Нерухомість - прогноз цін

Подумалось...
Імхо, ціни у Львові мінімум не впадуть, а можливо навіть відростуть в 21-23 роках.

Можлива причина - протекторат Польщі і бажання українців з інших регіонів, які підпадуть під Рашу, звалити у Львів.
Можливо буде і зворотній потік, і можливо вони врівноважаться, але імхо у Львів потік буде більший.

Навіть наразі у Львові всі новобудови викупляються. Риторичне питання - ким?
change_pm
 
Повідомлень: 1735
З нами з: 03.02.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 08 лип, 2020 15:48

  change_pm написав:Подумалось...
Імхо, ціни у Львові мінімум не впадуть, а можливо навіть відростуть в 21-23 роках.

Можлива причина - протекторат Польщі і бажання українців з інших регіонів, які підпадуть під Рашу, звалити у Львів.
Можливо буде і зворотній потік, і можливо вони врівноважаться, але імхо у Львів потік буде більший.

Навіть наразі у Львові всі новобудови викупляються. Риторичне питання - ким?

далі Криму, донбасятини/луганди путя не піде.. досить байки видумувати..

Гарна думка на одному із сайтів про забудований Львів..."Вчора з друзями ходили Львовом та обговорювали стан інфраструктури та благоустрою міста. Після 2х годин активних обговорень про стан цього у Львові, дійшли до висновку, що простіше Львів лишити таким, як є, і побудувати десь в полі новий Львів, вже придатний для комфортного життя.
Бо принципово змінити щось на краще в тому п****цу, який на даний момент маємо, малореально. Точка неповернення пройдена. Тут треба багато зносити.
Або залишити "цей Львів" для себе та наших батьків, а для дітей вже будувати в полі новий. А ще краще - просто виділити під це ділянку, а діти нехай в майбутньому самі розбираються, як їм буде краще.

Той Львів, який є зараз, викликає дисонанс у здоровій свідомості, особливо після поїздок розвиненими країнами. Чи у порівнянні з навіть із найгіршими європейськими прикладами."
jump
 
Повідомлень: 3174
З нами з: 18.08.09
Подякував: 85 раз.
Подякували: 677 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 524525526527528 ... 533>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
7119 829272
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 23:30
akurt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 97, 98, 99
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
983 112204
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 15:04
change_pm
5 4194
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 лип, 2020 21:34
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама