Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 539540541542543 ... 558>
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 08:23

  Львівський БатяР написав:
  greenozon написав:а хтось загалом рахував яка буде переплата банку за 20 років на 800 000 грн?
може за цей час дві-три таких кварити можна купити!?


Вище є розрахунки банку
при кредиті на 755 000гр на 180міс (15років) має повернути банку 1 333 432гр + страховки 5к/рік= 75 000р +15 000 (разово нотаріус і оцінщик)

133 432+75000+15000= 1 423 432грн де 668к гр переплати за % ірешта витрат і 755к тіло. За іпотеку на 15р

Ітого за іпотеку в 755к/гр на 20 років Долярчик відслюнявить вартість +/- ще одної квартири :lol: Це буде десь 1 645 000гр (де 890к гр % і страховки, а 755к тіло)

тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита.

Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8%

через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К
через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К
через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21667
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1171 раз.
Подякували: 1578 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 11:13

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

  flyman написав:тема дисконтування майбутніх грошових потоків не розкрита.

Тобто 755 К грн скільки буде це через 15 років при, скажімо 8%

через 4 роки, це 1,36 * 755 К = 1026,8 К
через 8 років, це 1,85 * 755 К = 1396,5 К
через 16 років, це 3,421 * 755 К = 2582,9 К

Так ми тут на якісь гілці вже обговорювали, що пасивно/напів-пасивно заробити стає все важще і впжче, а скоро і взагалі, може не бути де заробляти.

Тож, все можливо, що через 2-3р. депоставка по гривні може бути 1-2% :D а ти тут такого підрахуя на 16р. розкатав :D
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 8628
З нами з: 19.10.15
Подякував: 533 раз.
Подякували: 569 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 10:19

Трошки дешевше, ніж звичайна квартира))

Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти :)
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") :) - виявилось, що "не все так просто" :)
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 8628
З нами з: 19.10.15
Подякував: 533 раз.
Подякували: 569 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 10:29

  Долярчик написав:Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти :)
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") :) - виявилось, що "не все так просто" :)
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?

Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое.
Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д.
А раз непонятно - значит не лезть
Украина - богатая страна!
ПУМБ "всекарта" и/или кредитка "всеможу", вайбер-бот: v.pumb.ua/bcmzpn 100грн себе и мне после первой траты от 100грн по карте
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 12667
З нами з: 18.04.15
Подякував: 7166 раз.
Подякували: 3341 раз.
 
Профіль
3
2
3
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 10:51

Вкладчик1234
Воно то зрозуміло ХТО може орендувати: перукарна/салон краси/якась майстерня, наприклад, ремонт побут.техніки/СТОМАТОЛОГ/можливо нотаріус...
Але чи справді вони б орендували?
Як дізнатись, чи є на таке попит?
Зараз, важко дізнатись реальну ситуацію, бо ковід, але як воно було ДО ковіду?
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 8628
З нами з: 19.10.15
Подякував: 533 раз.
Подякували: 569 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 16:17

  Вкладчик1234 написав:
  Долярчик написав:Ще тут, на моменті, намалювались апартаменти :)
Але уточнивши в Гугла(так, як не до кінця розумів "що це таке?") :) - виявилось, що "не все так просто" :)
Нє, воно би добре, коли десь в центрі, чи поблизу центру, щоб здавати під офіс, чи під майстерню якусь,чи просто, як квартиру.
А якщо це в спальнику - то я сумніваюсь, що хтось захоче взяти під офіс на самому верхньому поверсі за адекватну ціну.
А якщо здавати, як квартиру, то теж орендарі захочуть по заниженій ціні, так як комуналка буде сплачуватись по комерційній ціні!
Єдине, що можливо б здавалось по нормальній ціні, це під перукарню, чи масажний салон, салон краси, педікюр.
І тут я задумався - варто, чи ні?

А ви що скажете, панове?

Электричество скоро сравняется, что коммерческое, что бытовое.
Больше ничего не понятно. Спальник - не спальник, офис или квартира, целевая аудитория и т.д.
А раз непонятно - значит не лезть

з е.е. не все так просто, для житлового прямий договір із енергокомпанією,
а для нежилого, ТУ, план підключення, договір із обслуговуючою компанією, і тоді аж, може, получиться укласти договір із енергокомпанією ... головняк ще той.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21667
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1171 раз.
Подякували: 1578 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 18:01

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

flyman написав:
чувак звіздить що має 2Фонда, в чому проблема оплатити зараз 100% і ще отримати знижку від забудовника (ну ладно 70% зараз і 30% в розсрочку)?
============

Є 2 фонда(400К)
Квартира коштує 800К
В чому проблема оплатити зразу 100% не вловлюєш?

А якщо віддати зараз всі, а ще 400 в розтермінування, то геморно тягнути 5 300/міс. без жодної подушки безпеки!
І, через рік, як буде здача будинку - за що робити ремонт???

ДумайТЕ!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 8628
З нами з: 19.10.15
Подякував: 533 раз.
Подякували: 569 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 18:19

За крок до перевороту думок ©

Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах! :D

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах! :D

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активом, а не пасивом!!! :)
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним майстер-класом! :)
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 8628
З нами з: 19.10.15
Подякував: 533 раз.
Подякували: 569 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 18:21

Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Долярчик написав:Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах! :D

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах! :D

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!! :)
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом! :)
Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 27955
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1177 раз.
Подякували: 6706 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Суб 15 сер, 2020 18:43

  Faceless написав:
Долярчик написав:Але, взагалі, якщо чесно, то я вже давно зрозумів, що "щось тут не те")))
Що, брати собі іпотечний тягар на 15р(де - півтора роки - гемор ще той), а потім ще ремонт мучити і все для того, щоб лише вийти в нуль? !
І тільки через нанадцять років скористатись "плодами" тої іпотечної квартири?
Та ну нах! :D

От би дав забудовник розтермінування хоча б на 3р. вже б було цікавіше!
Але ні - вони с¥ки, прив'язують до курсу! І як курс стрибне на 40, чи 50(всяке може бути через пів року - рік) - тупо продавати, за що дадуть? А решту ще свої доплачувати))
Аналогічно, та ну нах! :D

Курча, треба Кіосаки в Україну запросити і нехай тут проведе майстер-клас, як іпотечна нерухомість стає активрм, а не пасивом!!! :)
Ну, чи на крайняк, Мрочковського запросити з аналогічним мастер-класом! :)
Кіосакі часом запрошують, веде тут типо конференції, але від ціни білету ви навряд чи зрадієте

Кто умеет - тот делает
Кто не умеет - тот учит
Украина - богатая страна!
ПУМБ "всекарта" и/или кредитка "всеможу", вайбер-бот: v.pumb.ua/bcmzpn 100грн себе и мне после первой траты от 100грн по карте
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Повідомлень: 12667
З нами з: 18.04.15
Подякував: 7166 раз.
Подякували: 3341 раз.
 
Профіль
3
2
3
  #<1 ... 539540541542543 ... 558>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, flyman, Serg-ik і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
7707 917057
Переглянути останнє повідомлення
Сер 23 вер, 2020 13:41
akurt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 116, 117, 118
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
1179 140073
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 вер, 2020 13:59
change_pm
5 4749
Переглянути останнє повідомлення
Сер 15 лип, 2020 21:34
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама