Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
То давайте ми тут на загалі пофілософствуємо про комерцію(як завжди це робили в приваті ) - то може хтось вилізе з Закарпатського окопа і приєднається до дискусії?
1. Фасадне в ще незаселеному ЖК 1 200 000 / 25м2 - але це така окраїна Львова, що поки там не заселяться - то зовсім не буде кому здавати!
2. Наче круто такий великий гараж в центрі? 1 400 000 / 30м2
3.Фасадне з орендарями 1 400 000 / 29м2 але я так розумію, що десь на окраїні/в не прохідному місці
1. класс. просто класс. там и потолок 4 метро?
але це така окраїна Львова, що поки там не заселяться - то зовсім не буде кому здавати!
открою секрет при большом желании какое то время коммерцию можно сдавать под жильё. конечно надо будет ремонт мебель технику купить. И тариф коммерческий. Но это лучше кавалирок флая в частном секторе.
Панорамные окна рулят! Сделать такую инстаграмную квартиру студио.
Прикиньте как круто вышла волчица в шортиках из инстаграмной квартиры слева кондитерская лавка, справа овощи. Чуть дальше салоны красоты и фитнес. Со всеми продавцами ля-ля с самого утра. Перед входом для этого столик и стульчик. Тут же присела и выпила кофе с пироженным. В обед салатик. Волчицы завоют, когда увидят эти картины маслом!
(кстати у меня все арендаторы - женщины, и не только салоны красоты, были флористы и студия танцев, мужиков на просмотрах не было ни одного ни разу) и цена смешная. мб проблемный обьект? я б ирпене такое купил хоть завтра... 2. а помните вы критиковали мою идею взять гараж в хорошем месте и переоборудовать его под бизнес? Цена епанутая. за 8-10куе можно было бы подумать, но я бы не взял. Никакого приличного арендатора вы туда не найдёте. Мастерские и всё. 3. много перегородок. для коммерции каждая перегородка как шрам на лице.
vitaliian написав:открою секрет при большом желании какое то время коммерцию можно сдавать под жильё. конечно надо будет ремонт мебель технику купить. И тариф коммерческий. Но это лучше кавалирок флая в частном секторе
Все так, якщо є каналізаційне відведення для туалету - а от з тими комерціями, що не мають такого відведення - то "студію" - не зробиш(( А тут☝️, швидше, що немає виводу для туалету ((
vitaliian написав:и цена смешная. мб проблемный обьект? я б ирпене такое купил хоть завтра...
Можливо. А можливо і тому, що воно ще в незавершеному і таки, трохи "#вдупісвіту"
ну привет. коммерция находится в том же стояке что и квартиры над ней, куда по вашему девается их труба канализации? Трубу с водой можете протянуть куда угодно, давление позволяет. Я видел мокрую точку на крыше 13 этажа
вот. реальное фото. это крыша версаль-парка в Ирпене. 13й этаж как видите вода/канализация есть.
То давайте ми тут на загалі пофілософствуємо про комерцію(як завжди це робили в приваті ) - то може хтось вилізе з Закарпатського окопа і приєднається до дискусії?
1. Фасадне в ще незаселеному ЖК 1 200 000 / 25м2 - але це така окраїна Львова, що поки там не заселяться - то зовсім не буде кому здавати!
2. Наче круто такий великий гараж в центрі? 1 400 000 / 30м2
3.Фасадне з орендарями 1 400 000 / 29м2 але я так розумію, що десь на окраїні/в не прохідному місці
Перший варіант у вигляді магазинчику із кавовим апаратом (так щоб люди самі собі клацали і робили напитки), морозивом, свіжими булочками, випічкою. Вже рік спостерігаю за аналогічним у Тернополі. Поставити поряд біля будинку лавочки, апарат з водою і люди самі потягнуться до вас.
vasilii написав:Перший варіант у вигляді магазинчику із кавовим апаратом (так щоб люди самі собі клацали і робили напитки), морозивом, свіжими булочками, випічкою. Вже рік спостерігаю за аналогічним у Тернополі. Поставити поряд біля будинку лавочки, апарат з водою і люди самі потягнуться до вас.
Варіант досить не поганий👍 Хоч я більше схиляюсь до відкриття магазину будматеріалів/господарчі товари... - таке ЗАВЖДИ актуально! Але там їпатні багато з тими усіма різними товарами + 1-2вантажника порібно весь час тримати на роботі, якщо продавати ще всякі гіпси/штукатурки/клеї/цемент... Коротше - простіше таке приміщення ПРОСТО здавати комусь в оренду 👍 - а не заморочуватись знову 24/7
vasilii написав:Перший варіант у вигляді магазинчику із кавовим апаратом (так щоб люди самі собі клацали і робили напитки), морозивом, свіжими булочками, випічкою. Вже рік спостерігаю за аналогічним у Тернополі. Поставити поряд біля будинку лавочки, апарат з водою і люди самі потягнуться до вас.
Варіант досить не поганий👍 Хоч я більше схиляюсь до відкриття магазину будматеріалів/господарчі товари... - таке ЗАВЖДИ актуально! Але там їпатні багато з тими усіма різними товарами + 1-2вантажника порібно весь час тримати на роботі, якщо продавати ще всякі гіпси/штукатурки/клеї/цемент... Коротше - простіше таке приміщення ПРОСТО здавати комусь в оренду 👍 - а не заморочуватись знову 24/7
Буд матеріали-ходовий сегмент ринку, але щоб втриматись на плаву потрібно мати великий склад , вантажників, транспорт для доставки і грошові кошти, щоб все закупити. Такі маленькі магазинчики інколи закуповуються на гурт в епіцентрі… тому ви їм не конкурент і багато у вас брати не будуть. Якісь шурупчики не хватить, чи свердл, чи обрахуються із клеєм , чи шліфшкуркою майстри.. от і все. Більшість моїх знайомих позакривали такі свої магазини.
А на каві маєте біля 500%. Тістечка та булочки подавати, то вам не мішки носити.
vasilii написав:А на каві маєте біля 500%. Тістечка та булочки подавати, то вам не мішки носити
З цим я не сперечаюсь))
А от чи справді на каві "біля 500%"?
- взяти в оренду кавові автомати - взяти в оренду автомати морозива - їх обслуговування і оренда чимало потягне грошенят - ну і електрики також намотає + податки...
Тож, добре мати доброго знайомого, який би розказав, який вихлоп на виході?
Тож знову ж таки - чи цей ☝️ гемор/заморочування набагато вигідніше за "просто здавати в оренду приміщення"?
Може воно не вартує того менінгіту?
vasilii написав:Більшість моїх знайомих позакривали такі свої магазини.
А з моїх знайомих - жоден не закрив, а дехто трохи й розширив!
vasilii написав:А на каві маєте біля 500%. Тістечка та булочки подавати, то вам не мішки носити
З цим я не сперечаюсь))
А от чи справді на каві "біля 500%"?
- взяти в оренду кавові автомати - взяти в оренду автомати морозива - їх обслуговування і оренда чимало потягне грошенят - ну і електрики також намотає + податки...
Тож, добре мати доброго знайомого, який би розказав, який вихлоп на виході?
Тож знову ж таки - чи цей ☝️ гемор/заморочування набагато вигідніше за "просто здавати в оренду приміщення"?
Може воно не вартує того менінгіту?
vasilii написав:Більшість моїх знайомих позакривали такі свої магазини.
А з моїх знайомих - жоден не закрив, а дехто трохи й розширив!
У нас в Сокільниках відкрили АТБ, відразу поруч закрилося з 2 продуктових магазина. В самому АТБ, задавались приміщення в субаренду, місяці 3 пропрацював магазин з орішками та східними солодощами-щакрився. При вході відкрили недавно кава самообслуговування-якись модний апарат(не такі, як при вході в Ашан), до речі бачив в неті рекламу тої франшиза-раптом попрацювали місяць. Грузинський хліб ніби робить, але не бачу, щоб там якісь аншлаг був. Та, що не все так однозначно з тим бізнесом.
Успіх написав:
То давайте ми тут на загалі пофілософствуємо про комерцію(як завжди це робили в приваті) - то може хтось вилізе з Закарпатського окопа і приєднається до дискусії?
з тими усіма різними товарами + 1-2вантажника порібно весь час тримати на роботі, якщо продавати ще всякі гіпси/штукатурки/клеї/цемент...
- а не заморочуватись знову 24/7 
