Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Козак-характерник написав:Просто знайомий шукає в оренду собі. Є два варіанти: Весела(економ варіант) або Шота Руставелі (люкс). Чи варто перплачувати 170$ за люкс? Чи знімати за 230$ на Веселій. А
Складно визначити, що краще без фото, просто по локації. Ну і то суттєвий розрив по ціні, одна вдвічі дорожча іншої. Може, є якісь пріоритети щоби не запретіть людині хорошо жить.
Так, треба йти дивитися. Я просто спочатку у аборигенів вирішив запитати. Локації гідні в обох варіянтах, я так зрозумів.
geoleo написав:В Шевченківському районі в останні рік-два по великому рахунку було лише два цікаві новобуди. Це "ВайтХаус" біля "Інтер-Сіті" і "Меридіан" біля "Макдональдса".
Зараз нічого цікавого в тому районі не видно. І в цілому по місту зараз не видно цікавих з точки зору перепродажу проектів.
...так, ВайтХаус був цікавим і для мене... - ціна була досить приваблива на стадії котловану(щось ~ 13тис/м2), і локація не погана і до центру не далеко.... - але, зупинило мене лише їхнє планування і велика квадратура! - так, як мені була потрібна двуха(або однуха, яку можна було переробити на двуху), то у всіх була велика квадратура(а Я по фінансах не дотягував), а однухи такі, що не переплануєш на двуху.....(( - але, якщо б мені тоді потрібно було брати для здачі в оренду, то ОДНОЗНАЧНО, Я б там брав!
... от в тому(моєму) районі класне планування в Авалон Тайм-і, але локація там до дупи... - а класна локація біля мого Лайту у ҐрінвільдПарк-у, але це такого кам'яного великого "монстра" будують, що знову ж таки, конкуренція буде шалена, так, як купа пропозицій(щось 1300квартир, якщо не помиляюсь)
п. с. .... ще розглядав колись Струмок(той, що там вище ВайтХаусу, за будинками, впритул біля садочку/школи) - але, то була скандальна забудова, та й варіантів було для мене там лише два, які потім, коли Я зайшов в ВП - вже не було...
.... а так, то справді "точечну" забудову в хорошій локації за адекватну ціну знайти, на моменті, мабуть, не вдасться! ))
Козак-характерник написав:У Львові мешканці панельок зробили капітальний ремонт. Фото до і після.
во! Не всі панельки лайно. Є під управлінням ЖЕКів, а є під кооперативами. І якщо перші - то є брудні і темні під`їзди, неадекватні сусіди, то другі - бувають і з індивідуальним поквартирним опаленням, чистенькі, з образАми при вході, голова кооперативу живе серед співвласників і проблеми вирішуються на місці.
Навіть те, що на фото - не гірше нинішніх новобудов на вигляд.
Свіжий приклад. 2 тижні тому я прийшла в гості до знайомих. Субота, близько 10 год вечора(!), 1й поверх панельки. Чую, щось булькає. Викликали голову кооперативу. За 10 хв була на місці, виявила, що тече і в якому саме стояку, одразу вимкнули воду на весь стояк, бо у підвалі вже було води по кісточки, і вода, коли її перекрили, якимось дивовижним чином кудись витекла - я була в шоці, бачила, як вода по кістки кудись тікає (не до порівняння з підземними паркінгами в новобудах, там вода має стояти!), куди - не було бажання мочити ноги. В понеділок, після вихідних, все було полагоджено.
geoleo написав:В іншій гілці написали пам'ятку як займатися перепродажем. Підтримую відсотків на 90.
Класна підбірка. Решту 10% - то впевненість в тому, що будівництво дійде завершення. Бо як не буде видно кінця, перепродати буде нелегко.
geoleo написав:І в цілому по місту зараз не видно цікавих з точки зору перепродажу проектів.
так ситуація змінилася. Ціна метра суттєво виросла.
Ви так і не відповіли, ХТО той потенційний покупець уявної квартири за дорого. Ну відкинемо Малоголосківську, нехай той же Меридіан - багатоповерховий, багатолюдний, затиснений на тісній ділянці на невеликій відстані від інших, з перспективою ашану поруч, біля школи, недалеко центру. ХТО зараз купує за дорого? Заробітчани? айтішніки? львівці для покращення житлових умов? Ну може, Ви знаєте приклади. і в термітниках, бо вони непогані все-таки. Я питаюся, бо мені здається, що тих, хто готовий переплатити за уникнення ризиків недобудови є не так уже й багато.
jump написав:людей, як голубів на смітнику - надзвичайно переселений і запаркований район і дуже галасливо
То найкращий опис для Арсену на Чорновола. Там по відчуттях напруженіше ніж в маршрутці. А злодійні скільки!
geoleo написав:Ламбада, ви запитували скільки коштувала заміна крана. За роботу заплатив 750 гривень.
Це сантехнічний кран, мабуть. Дякую! Ми то робимо власними силами, а то, виявляється, дорого коштує.
Козак-характерник написав:у аборигенів вирішив запитати
«Хоч із паперу, тільки б отримати свої квартири» Історія ошуканих вкладників ЖК «Форест-Хілл» Нещодавно Львівська міськрада ще раз нагадала про проблемну новобудову ЖК «Форест-Хілл», яку збудували з порушеннями і без необхідних документів. Про те, що будівництво незаконне, у мерії говорили ще три роки тому. Однак це не завадило забудовнику, який запропонував дуже спокусливі ціни на метри квадратні, ще на етапі будівництва продати усі 88 квартир у будинку.
Як наслідок, будинок, який мали заселити ще у 2016 році, досі не зданий в експлуатацію, тож 88 власників залишились ошуканими. До того ж, суд розглядає справу про знесення новобудови.
За зонінгом Львова, ділянка на вул. На Нивах належить до зони Ж-1. У цій зоні можна будувати житлову забудову не вище чотирьох поверхів. У липні 2015 року мерія видала містобудівні умови й обмеження на будівництво на цій ділянці чотириповерхового будинку на 34 квартири і максимальною висотою 16 м.
Натомість забудовник звів 12-поверхівку на 88 квартир, і при цьому порушив норми кількості паркомісць для такого будинку, а також не забезпечив належного проїзду до будинку з усіх сторін.
за свої квартири вкладники сплатили загалом понад 41 млн грн. Люди вірять, що якимось чином їм вдасться узаконити цей будинок, а тому самотужки завершують необхідні будівельні роботи.
«60 вкладників, серед яких і я, за власні гроші провели до будинку електрику і воду, закінчили фасад, зробили ремонт коридорів і сходових кліток – все поштукатурили і проклали плитку. Ми вже готові судитися з забудовником, але боїмось, щоб це якось не нашкодило. Вже навіть не придивляємось, що якісь будматеріали гірші, ніж мали б бути. Нам би хоч із паперу, тільки б отримати свої квартири», – додав чоловік.
І поки люди, які і так уже заплатили за квартири, завершують будинок за власний кошт, забудовник навіть не відшкодував борги будівельникам. У судах перебувають близько десяти справ на десятки і сотні тисяч гривень кожна за позовами підрядної організації до «Глобал Девелопмент ЛТД».
Окрім того, Господарський суд Львівської області за позовом ДАБК розглядає справу про знесення «Форест-Хілл».
Львівське “переущільнення”: коли і звідки чекати наступних мешканців новобудов?
“Заглиблюючись у тему — жахаюсь. Андрій Іванович розраховує на Третю світову, котра все спише, чи пограбувавши та знищивши Львів збирається звідсіля утекти?” — резюмує блогер.
jump написав:За зонінгом Львова, ділянка на вул. На Нивах належить до зони Ж-1. У цій зоні можна будувати житлову забудову не вище чотирьох поверхів.
В цьому ж околі, до 100 метрів, будують ще кілька термітників різні забудовники. І як то: одним можна, а іншим - зонінг?
Запахло смаженим або Депутат Карбовник пропонує нині узаконити очевидні злочини виконкому і Садового!
Таким чином узаконити все безчинство, яке творив виконком Львівської міськради за останні три роки, вносячи зміни у плани зонувань. Не маючи не це жодних повноважень. По цих змінах видані десятки, а то і сотні містобудівних. Зведені вже цілі квартали! Коли львів’яни почали оскаржувати ці незаконні рішення, а також звертатися в правоохоронні органи про факти самоправства, мерія вирішила… просто узаконити ці злочини, таким чином звільнивши від відповідальності насамперед Садового. Бо він несе особисту відповідальність як гарант дотримання Конституції і законів в місті Львові.
Зміни до планів зонувань мала право вносити тільки Львівська міська рада. Натомість три роки цим успішно займався виконком. Причому більшість рішень не підписані самим Садовим, а їх підписували члени виконкому , які не мають на це жодних повноважень! Ну, щоб винних не посадили, Карбовник запропонував то все узаконити!
І не кажіть, що Свобода свариться зі Садовим! Бо таким рішенням Карбовник пропонує врятувати від кримінальної відповідальності передусім Садового!
Львів потрапив до тридцятки найбільш забруднених міст Європи
При складанні рейтингу враховуються наступні показники: якість повітря і питної води, загальне забруднення води, стан з вивозом сміття, суб’єктивне сприйняття екологічної ситуації в місті місцевими жителями, рівень шуму, наявність парків і зелених зон
Депутати погодили будівництво 9-поверхівки біля Снопківського парку Під час засідання сесії Львівської міської ради 8 листопада депутати погодили детальний план території, який передбачає будівництво 9-поверхівки на відстані одного метра від Снопківського парку.
Зокрема, будинок на 31 квартиру збудуть на вул. Стуса, 39. У будинку передбачається підземний паркінг на 45-46 місць, а біля нього – дитячий майданчик. Планується, що в цьому будинку проживатиме 88 мешканців.
Lambada написав:
Локації гідні в обох варіянтах, я так зрозумів.
