Швидше, вище, щільніше
Львів наближається до інвестиційного буму на ринку нерухомості
Рівень інвестицій на ринку нерухомості в Україні сягає свого 10-річного максимуму.
Після різкого зниження ділової активності в 2013-14 рр. ринок поступово оживає. Обсяг вторинних інвестицій у комерційну нерухомість у першому півріччі 2018 р. в Україні сягнув 170 млн. доларів. За прогнозами компанії Cushman & Wakefield, рівень інвестицій зростатиме й наступного року і навіть може подвоїтися. Інвестори, девелопери та власники нерухомості налаштовані на зростання дохідності в майбутньому.
«За найближчий період у Львові збудують і введуть в експлуатацію більше об’єктів, ніж зараз загалом існує на ринку офісної нерухомості», – прокоментував темпи розвитку ринку нерухомості керуючий партнер CBRE Ukraine Радослав Цуркан.
Станом на 1 півріччя 2018 року загальний обсяг якісної пропозиції на офісному ринку Львова становить 135 тис м², а за 2019-20 рр. заявлено до введення в експлуатацію 151 тис м². Йдеться перш за все про такі знакові для міста проекти як Lviv Tech City, IT District та інші.
Разом зі зростанням попиту на офісну нерухомість у Львові збільшується кількість торговельних центрів. Про особливості цього сегменту ринку під час семінару докладно розповіла керівниця відділу торгових площ компанії JLL Катерина Весна. До семи вже діючих торгово-розважальних центрів у Львові найближчим часом додасться ще три: ТРЦ «Ашан» площею 7 тис. м², ТЦ Spartak площею 21 тис. м², ТЦ «Арсен» на Сихові площею 24,7 тис. м².
За даними компанії JLL загальний обсяг якісних торгівельних площ у Львові становить 183 тис. м², або ж 242 м² на 1 тис. мешканців. За цими показниками серед українських міст Львів поступається лише Києву та Дніпру і показує приблизно однаковий результат з Одесою. Спікери та учасники семінару спрогнозували стійке зростання показників у всіх сегментах ринку нерухомості Львова.
|
|
Додано: Вів 23 жов, 2018 09:00
з мордокниги: Скандальні забудови Львова
Отаке робиться в нашому місті. І це, панове, не окраїна, не задвірки Рясного чи Сихова - це за якихось три кілометри від центру. Монстри з Малоголосківської Уявіть мікрорайон, густо забудований багатоповерхівками, а дорога на всіх 100 000 мешканців одна… Великогабаритна будівельна техніка впевнено курсує ґрунтовою «дорогою», обабіч якої лежать гори землі й стоїть старенький екскаватор, що чекає свого зоряного часу, повсюди пил, будівельники, простежується й брак інфраструктури та спокою мешканців мікрорайону. Новобудови у мікрорайоні Львова по вулиці Малоголосківській, за словами обурених та зневірених мешканців, зростають як гриби після дощу і «отруюють» життя. Дехто вже прозвав майбутній мікрорайон сучасним гетто, похмурим та депресивним, без парковок, прибудинкових територій, без дитячого сміху, адже дітям просто не буде місця для веселих ігор…
Додано: Чет 25 жов, 2018 09:01
парк тауерз мордокниги:
Отже, Стрийська, 86, ЖК «Park Tower», ціни від 850 дол/м кв. Містобудівні умови та обмеження видані на ТзОВ «Завод N 3». Власне хлібзавод тут колись і знаходився, але з часом був знищений і ділянка поросла чагарниками. Про приватизацію цього заводу (як зрештою і більшості львівських підприємств) ходять нехороші чутки, але залишимо це для історії. Площа земельної ділянки 0,7696 га. Площа квартир понад 17000 кв м. – це приблизно 850 мешканців. Дохід від продажу порядку 15 млн дол США – це так, для розуміння сум, котрі «гуляють» у будівельному бізнесі. Згідно ДБН Б.2.2-1-01. «Містобудування. планування і забудова населених пунктів»: «при новому будівництві в існуючих житлових кварталах мінімальну розрахункову площу для окремого житлового будинку… треба приймати відповідно до кількості його мешканців – не менш як: , 12,2 – 12,0 м2/люд. (9-12 поверхів). Отже, площа земельної ділянки для двох секцій висотою 10-13-16 поверхів ЖК «Park Tower» має бути щонайменше гектар. Наявне переущільнення забудови ділянки на 30%. «Park Tower» будується в існучому кварталі забудови. Згідно цього ж ДБН «Розрахункову щільність забудови житлового району і житлового кварталу слід приймати згідно табл. 3.1, але щільність населення житлового району при цьому не повинна перевищувати 170 – 220 люд./га, а кварталу – 180 – 450 люд./га, відповідно до типу поселень». Враховуючи наявність на цій території трьох 9-10-ти поверхових багатопід’їздних будинків, з не меншою щільністю забудови ділянок ніж «Park Tower», очевидно, що щільність населення тут приблизно удвічі перевищує гранично допустиму. Площа підземного паркінгу «Park Tower» 4325 кв м – це означає, що тут може бути максимум розташовано 183 автомобілі, а при розрахунковій автомобілізації, прийнятій «Містопроектом» при коригуванні генплану Львова до 2025 року (300 авто на 1000 чол) паркомісць повинно бути 255. Наведений приклад є далеко не найгіршим, але достатньо характерним. Містобудівні умови та обмеження на цей об‘єкт за посиланням: …/41553c8bc72a6423c22580fb004… Щільність населення міста в 2010 році становила приблизно 42 особи/га. До прикладу, в Києві це 35 осіб/га, Кракові – 23 особи/га, Дніпрі – 24 особи/га. Але в центральній частині Львова цей показник сягає 189 осіб/га! (М. Назарук, Львів на початку XXI століття, Видавництво Старого Лева, 2015, ст. 021). При такій щільності забудови практично ВСІ новобудови в центральній частині Львова є незаконними… Так і жиємо…
Додано: Чет 25 жов, 2018 10:55
Отже робимо висновок, що це неотермітник, а не житло для людини...  Ще й без індивідуального опалення.
Додано: Чет 25 жов, 2018 12:37
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!А якими є показники Доброї Оселі і ГрінвільХаус?
Додано: П'ят 26 жов, 2018 11:09
З мордокниги:
Прогулянка з приємністю й мораллю (ч.2). Полярон. Поруч із доволі зеленим "Новим Львовом" (див. Ч.1), у висотні кам'яні джунґлі перетворюється ВО "Полярон" - колишній найбільший виробник електронних виробів у Західній Україні. Вже очевидно, що сьогодні тут виростає цілий щільнозабудований мікрорайон, який зробить непроїзними вулиці: Угорську, Стуса й Луганську. Особливо зважаючи на ще цілу низку житлових, і не тільки, об'єктів у цьому районі міста. Далі буде...
Додано: П'ят 26 жов, 2018 16:07
Геть неотермітники з міста Лева! 
Додано: П'ят 26 жов, 2018 21:10
Геть неотермітники з міста Лева! [/quote]Козаче, Ви дуже наївний  задовий йде у прези! йому тра купу бабла і він розпродасть до цурки це місто! 3-та каденція - остання! Ловіть ще  У мікрорайоні Під Голоско з'явиться ще 5 багатоповерхівок без передбачених дитсадків "Прийшло багато мешканців сусідніх будинків, які простою мовою спробували пояснити цим "чиновникам", що район страждає від забудови: від щільності, від шуму, від кількості техніки та пилу, від розбитих доріг та багато іншого. Страждає від повної відсутності інфраструктури, дитячих садків і шкіл. Так що там говорити, якщо немає жодного квадратного метра місця де можна би було хоча б поставити невеличкий майданчик для дітей! Наша пропозиція була дуже проста - призупинити видачу нових дозволів до вирішення питання інфраструктури. Побудуйте нам садок і дитячий майданчик - можете відновлювати свій дєрібан землі.Так яке там! "Немає землі і повноважень"! А от землі під чергове гетто і повноважень на видачу чергових дозволів - будь ласка, скільки завгодно!" - сказано у дописі. Будівлі планують звести ТзОВ «Львів Буд Покізол» на вул. Під Голоском, 4. загальна площа будівництва на ділянці складає 1,6 га. Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями, комплекс складатиметься з п’яти будинків, три з яких – 10-поверхівки висотою до 35 м, а два інших – 9-поверхівки висотою до 32 м. Ці будинки будуть облаштовані підземними паркінгами та приміщеннями громадського призначення. На місці молокозаводу у Львові погодили будівництво житлового кварталу. Висота будинків становитиме від 8 до 12 поверхів. Площа майбутньої забудови становить майже 5 га. Земельна ділянка призначена для будівництва багатоквартирного будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури. Гранично допустима висота житлових будівель не має перевищувати 8, 9, 10 та 12 поверхів, для садочка з початковою школою – 9 м. При проектуванні забудовник має врахувати санітарно-захисну зону протезного заводу – 50 м, шумову зону від залізниці – 50 м та з північної і східної сторони охоронні зони ЛЕП 110 кВ – 25 м. там узагалі жестяк  дорога, залізниця і ЛЕПи біля будинків, бруднючий і закоркований район із залізничною роз"язкою під мостом
Додано: П'ят 26 жов, 2018 21:24
jump Як гадаєте, на який контингент розраховують забудовники при зведенні цих неотермітників? На лохів?
Взагалі то така безсистемна політика щодо розпоряджання землею і будівництвом, несе багато потенційних загроз. І не лише чисто інфраструктурно - побутового характера, але й соціального - політичного і економічного. Що то буде з містом Лева? 
Зараз переглядають цей форум: Denik і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
