Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Не поспішай нічого купляти і не виїдай свій моск. Тягни свій міні - бізнес і відкладай доляри під грушу. Навіть здача в оренду однушки - це нерви. Немає ніде легкого пасивного прибутку, крім мішка з живими грошима. Гроші витратити - не проблема, а назбирати їх дуже важко. Поки ти назбираєш на другу хату, то можливо краще буде діставати по соточці - дві і спокійно кайфувати.

Золоті слова !!!

На мою думку це дурня прив'язуватися до ЖК.
Прив'язуватися треба до великої кількості платоспроможних людей.
Тобто якщо поруч є якісь бізнесцентри, учбові заклади то можна пробувати.

Тут все сказано, мені навіть додати нічого !!!!

....перетягну це сюди, бо на іншій гілці уперто труть! - а бізнес-ідея, як на мене - досить не погана!
...тож я просто прокоментував чужу ідею:

...про столовку! - так, так, - саме про СТОЛОВКУ у велокому ЖК!....і тільки в економ, або стандарт-класі!

На мою думку це дурня прив'язуватися до ЖК.
Прив'язуватися треба до великої кількості платоспроможних людей.
Тобто якщо поруч є якісь бізнесцентри, учбові заклади то можна пробувати.

Маю досвід харчування в такому закладі -просто бувша столовка заводу в промзоні, ні бізнесцентрами ні ЖК там і не пахне-ходять працівники з округи обідати- зараз обід по типу борщик, картоха-пюре з відбивною, салатик, сік коштує десь 35-40 грн.
Все дуже швидко і смачно, не гірше ніж вдома.
Думаю, за день проходять десь 300-400 чоловік +організовують поминки, свадьби, дні народження і т.п.

Не знаю що вони заробляють, але хозяйка цього закладу їздить на новенькій іномарці та декілька разів на рік відпочиває за кордоном.

Тобто на мою думку столовку можна розглядати як бізнес-ідею.
Головне щоб в обідній час навкруги було побільше людей і забезпечити якісний і недорогий сервіс...

....невже ніхто не зтикався з тим, що приходиш втомлений з роботи разом із дружиною(чи без) а тут ще й треба щось приготувати...... - а так, все готовеньке розігрів і ВСЕ!
...і так, як в тій столовці, яку Ви описали вище...... - має бути СМАЧНО І НЕ ДРРОГО! - це має бути ДОСТУПНА їжа для пересічних(тож питання платоспроможності має відпасти саме собою, бо харчуються ВСІ!)
... взагалі, зараз молодь лінива...... а тут на тобі - все готовеньке на блюдечку!
.... і так, це має бути вітрина, накшталт заводської, чи учбової столовки, але БЕЗ великого залу,
бо люди будуть брати додому їжу, щоб поцямкати перед теликом, чи компом!

19 критеріїв, як правильно вибирати орендаря

Цікаво почитати.
Був би дуже вдячний за посилання!

Автори - форумчане Tribeca та Vlad442
Мені ДУЖЕ сподобалося!

Копіюю їх роздуми:

"...а какие критерии нормального арендатора (арендаторов)? Кто наиболее предпочтителен? На что обращать внимание при знакомстве? 
По разным сегментам? 
Для ЭКОНОМА, 
Например - влияет ли фактор наличия машины? Мне кажется что да, потому что значит, что человек не полный голодранец, ну и плюс если денег не будет хватать - то может подтаксовать.

Если человек сам заработал это немного другой тип человека. Если папик имеется в виду не родители, то это вполне приемлемый вариант. Считай, что девушка это работающий человек. Чтобы найти такую работу тоже нужны определенные качества - порядочность, неконфликтность, акуратность. Только договариваться нужно с "папиком", чтобы у него лично были моральные обязательства, а не через третьи руки.



- человек сам зарабатывает на аренду (а не оплачивают родители). Хотя если оплачивает например папик - разве это плохо?



- нет животных (собак/котов)

Для свежего ремонта это обязательное условие. Если ремонт подубит и нужно делать новый, то разрешить домашнее животное позволит выжать последние соки и старого ремонта. Можно накидывать +500 гривен к обычной цене и прямо так и говорить "за повышенный износ, явные последствия устраняете сами или из залога".



-есть прописка



- пара лучше чем одиночка (хотя если пара распадется..?) Работающий одиночка это самый идеальный вариант.



- с детьми - лучше или хуже? с какого возраста?
Если ремонт и однушка, то дети с 7-8 лет. Если убитая, можно с любого возраста, но тоже нужна надбавка, так как повышенный износ. Начиная, что мама с ребенком будет целый день сидеть дома, заканчивая грибком от излишней влажности.



- работа. ИМХО лучше офисная, а если он ЧПшник?



- наличие хоть каких-нибудь своих пожитков (матрас, посуда) - это важно или нет?


Посуду я не предоставляю - зачем иметь головную боль вилки пересчитывать. Матрац это копейки. Общий принцип - чем у человека больше своего, тем дешевле он будет снимать, так как опытный профессиональный арендатор, но и дольше и беспроблемней жить.



- важно ли откуда квартирант? если из Донецка? если с Закарпатья? Если из небольшого городка? Если из села?

-смотрите ли вы профиль в соцсетях? можно попробовать еще до знакомства по номеру телефона поискать аккаунт? или нет?



- пришел с риелтором или без? я тут читал мнение что лучше с риелтором. и что-бы не пробовал его "кинуть".
Снял через риелтора, значит щедрый лох. Вариант хороший, но, к сожалению, таких не так много. Если делать на это упор, круг потенциальных арендаторов сузится в три раза.

-курит/не курит.

Громадські слухання у Львівській мерії на тему будівництва підземного паркінгу на площі прямо перед університетом Франка. Є багато професури, викладачів, є студенти. Тішить. Жодної людини, яка б підтримала проект. Учасники говорять:
- це зашкодить будівлі університету, вже раз нам довелося укріпляти кут від руйнацій та тріщин, там де юридичний факультет, і це було дорого;
- там підземні води-озера, буде повтор будівництва підземного трамваю на Коперника;
- це перетворить площу перед університетом в аналог вокзальної площі з інтенсивним рухом, вихлопами, гудками і сигналами;
- перестаньте на кожному кроці будувати будинки, збудуйте на якісь ділянці паркінг наземний, зі стінами і стилізуйте під навколишню забудову;
- вже було три громадські слухання на цю тему, громадськість категорично висловилася проти спорудження підземних паркінгів перед універом, на площі Теодора і на Стефаника біля бібліотеки, чому ви знову пропихаєте стару тему, яку громадськість вже тричі заперечила;
- врахуйте думку університетської академічної спільноти, ми категорично проти;
- врахуйте думку студентства - ми цього не хочемо, це наше місце навчання і творчості, а ви розвернете там грандіозне будівництво з глибочезним котлованом років на п'ять;
- передбачено вирізка дерев у парку, це дуже сумно.

Головний архітектор Юліан Чаплінський послухав-послухав зауваження і каже: "учасники гарно говорять політичними маніфестами".

jump!
Не псуйте людЯм думку про те, що вони накуплять квартир під здачу близько до "Центра" та будуть тішитися надприбутками...

Цікаво подивится на викладачів університету Франка (заробітня платня 4 000- 7 500 гривень - звичайний "стрілець" охорони майна Львівської залізниці отримує більше), які будуть ставити свої автівки на підземному паркінгу...

Цікаво подивится випуск програми "Ревізор" у їдальні Долярчик"а.
Я би хотів відвідати...

Цікаво прочитати приємну новину: "Офіційний курс: гривня продовжує суттєво зміцнюватися. Національний банк зміцнив офіційний курс гривні до долара на 21 копійку, встановивши його на 13 лютого на рівні 26,84 гривні." Це означає, що орендодавці отимують БІЛЬШЕ у валюті та будуть почуватися в Європі краще.

Цікаво подивитися на радників тримати гроші у купюрах зеленого коліру та діставити щомісяця з-під груші парочку - все-все-все для них дорожчає... Доречі для орендодавців: інтернет-провайдер Аркада-Х с 15 лютого підвищує плату за свої послуги.

Цікаво було вчора зайти на сайт Об'єднаної сільскої громади в Дніпропетровській області та почитати у них про те, що вони не розуміють, чому так вигідно продавати У СЕЛІ йогурти польського виробництва по 26 (двадцять шість) гривень (коштують у Польщі 2 (два) злотих мінус податок VAT)...

Цікавим буде цей тиждень: почався гарно... Перехрестимось...

Цікаво подивится випуск програми "Ревізор" у їдальні Долярчик"а.
Я би хотів відвідати..

... щось, дуже бідненько прокоментували.....
... хороша ідея?
.... погана?
... чому?

п. с.
.... і ще для всіх:
.... Я - ДУЖЕ ВДЯЧНИЙ за всі Ваші коменти, за критику і все таке інше....... АЛЕ, хочу звернутися ДО ВСІХ(бо таке дійство спостерігається на ВСІХ гілках) : якщо Ви критикуєте і зафукуєте ідею(неважливо ту, чи іншу) - то питань нема, але тоді натомість, запропонуйте свою - КРАЩУ ідею!
...бо зафукати - кожен може, а от щось запропонувати КРАЩЕ - всі мовчать, або зникають, як сніг по весні!
... то ж давайте, СМІЛИВІШШЕ! - не бійтесь, що і Вашу ідею розкритикують!

запропонуйте свою - КРАЩУ ідею!

Як варіант для вас, людини, що шукає пасивний варіант прибутку - пошукайте можливо хтось з ваших хороших знайомих чи друзів, чи знайомих - знайомих, чи друзів - друзів має хороший, прибутковий бізнес і потребує фінансового інвестування.
Зважаючи на наші Українські реалії, маю на увазі умови кредитування в банках ви можете дійти згоди з цими людьми

[4]

akurt
Дякую!

запропонуйте свою - КРАЩУ ідею!

Як варіант для вас, людини, що шукає пасивний варіант прибутку - пошукайте можливо хтось з ваших хороших знайомих чи друзів, чи знайомих - знайомих, чи друзів - друзів має хороший, прибутковий бізнес і потребує фінансового інвестування.
Зважаючи на наші Українські реалії, маю на увазі умови кредитування в банках ви можете дійти згоди з цими людьми

.... дякую, останнім часом над тим і думаю....... але, всі мої друзі і друзі друзів - приблизно одного рівня, де бізнес не стоїть у питанні - "нема грошей на розширення бізнесу", а питання - "де збути? - нема клієнтури!" (зараз більшість гуртівень дає товар/частину товару у розтермінування до місяця часу, або і на довше - по індивідуальній домовленості!)

п. с
... та Я вже шукаю і пасивний і АКТИВНИЙ вид прибутку, але НОРМАЛЬНОГО!!!(на даний момент, для мене це ≈1тис.дол/міс.)

п. с. 2
.... щось, накшталт, якби, наприклад, Акурт(чи інший форумчанин) написав таке: є дуже прибутковий бізнес - відкривай магазин паркету, а бери його з відти-то....... попит - шалений! ..... чи щось таке подібне....

п.с. 3
...розгляну пропозиції БУДЬ-ЯКОГО бізнесу, головне, щоб був прибутковим!