|
|
Додано: Суб 25 лип, 2020 14:32
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
читав пару викладок, де автори розвивали ідею, що короно-бєсіє буде тривати 4-5 років (!?) це кардинально змінить суспільний устрій людей... більшість офісів буде пустувати, комерція під питанням але якщо маленька чай-кава-труси-булки біля термітників - як на мене такій комерції пофігу не ото все безглуздя, що коїться зараз
Додано: Суб 25 лип, 2020 15:07
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Так ото-то! 40-50м2 під побут. хімію/вікна/двері/перукарня/продукти і т. п. в термітниках, не на окраїнах(Рясне/Винники і т. п.) - будуть здаватись завжди!
Додано: Суб 25 лип, 2020 15:31
Долярчик, будь в кеші і не рипайся  Уяви, в тебе 10-30 місяців доходи лише 30-50 відсотків від витрат? Уяви, завтра в тебе в сім"ї хтось на корону захворіє = гарантовані витрати 20-80 тис грн? Уяви, з тобою щось трапилось? зі. Короче, припини займатись х.єю і постити картинки, раптом хтось зглазить і все піде під тричорти?! ззі. Та сума, що в тебе є, в умовах України не про інвестування, а про виживання твоєї сім"ї. зззі. Краще подумай, чи є в тебе фазенда, де бульбу вирощувати можна з цибулькою і огірками.
Додано: Суб 25 лип, 2020 15:43
За крок до перевороту думок! ©change_pm
Та я це все розумію і враховую - що можна взяти іпотечний ЗАШМОРГ на 15-20 років, який найближчі роки не дасть "дихати на повні груди", або в разі вищезгаданих подій - відбере останню заначку!(так як потрібно буде терміново продати/віддати банку ту іпотечну нерухомість) Але! Так само може дати і ШАНС вилізти з ніщити!(якщо, через рік-два здавати ту комерцію за 1тис.дол+) Так що тут класика - "бути, чи не бути?"©
Додано: Суб 25 лип, 2020 15:49
Все таксисты и домохозяйки хотят купить "коммерческую недвижимость", чтоб её сдавать, не иметь гемора с "реальным бизнесом", не нести практически никаких рисков, не работать с клиентами, поставщиками и т.д. - а просто лежать на печи, или на пляже, и подсчитывать барыши. Но если все купят "битон под сдачу" - то кто его будет арендовать? Кто в нём будет работать? Кто будет оказывать услуги и т.д., - если все будут лежать на пляже и ждать сообщений о заходе платежей?
Додано: Суб 25 лип, 2020 16:14
Пасивний дохід ніяким чином не дасть тобі шанс вилізти з ніщети! Але то є імхо. Якщо ти хочеш якось покрашити своє фінансове становище, то треба вчитись і йти в айті! Он Софтсерв безкоштовно навчає. І якщо шукати, то знайти можна. Звичайно, справа твоя, що робити, але імхо ми десь знаходимость в 17 році 20 сторіччя (порівнюючи) і планувати інвестиції і іпотеки на 15-20 років, будучи голозадим, то занадто. Але повторюся, справа твоя, як стати ще біднішим!
Додано: Суб 25 лип, 2020 16:35
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Купив для здачі в оренду однокімнатну на Карпинця-Засядька (тепер це Карпинця 9А). Метр кв. з розтермінуванням і послабленням долара (в минулому році - коли робились оплати) обійшовся не 1050дол. а біля $1150. ДАБІ прийняла будинок в кінці грудня минулого року. До завершення ремонтів основною масою - ще дуже і дуже далеко. Тому ремонт і здача в оренду - лише в далекій перспективі.
Планую в серпні/вересні купити приблизно за 17тис.(з переоформленням) комерційне приміщення біля 20 кв.метрів в цоколі, мурашники по 9поверхів, перша лінія - біля перехрестку доріг. Це приміщення вже працює як магазин продуктів біля трьох років. В ньому працює сім'я, яка платить 150 лол./міс. як орендну плату, на час карантину теперішній власник дещо понизив олату - 100дол. Нюанси не швидкого здійснення угоди: теперішній власник цього приміщення в США, угода має відбутись по довіреності, розрахунок по грошах - в Нью-Йорку після реєстрації угоди нотаріусом в Україні.
Додано: Суб 25 лип, 2020 17:45
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ КОМЕРЦІЙНУ Львівську Нерухомі
Ну до цього часу хтось же орендував це все? І, саме так!  - хочеться займатись своїми справами/бути більше з сім'єю/лежати на пляжі і насолоджуватись приємним звуком смс-ки, яка сповіщує про захід бабосиків на рахунок (а що в цьому поганого? )
Чому? Якщо, НАПРИКЛАД, я заробляю 20К, працюючи, майже, без вихідних - а так, буду працювати 4-5днів, заробляючи, наприклад, 15К і ще мені буде капати з оренди комерції, наприклад, 30К щомісяця!
Мені це "не заходить" А от моєму старшому(10р) синочку - заходить "на лєгке"!(і математику теж "щолкає") Тож я буду вкладати в дітей - і покищо, старшого, на безкоштовні курси записав, де є 3 000 дітей до 16р(можу помилятись) і він вже в рейтингу там займає місце в першій сотні!
Додано: Суб 25 лип, 2020 17:59
1. Если все таксисты, домохозяйки, и долярчики будут этим заниматься - то кто будет генерировать блага (производить товары, "работать работу", доставлять, сидеть на кассе, и т.п.)? 2. Этот вопрос важнее: а кто будет арендатором, если все будут лежать на пляже? Видя "нашествие домохозяек" в эту сферу - можно сделать вывод, что эта сфера бесперспективна. 1. Потенциально увеличивается предложение, соответственно конкуренция. Начнутся ценовые войны 2. Короно-тенденции, и прочая удалёнка. Интернет-торговля и так развивалась, а корона вообще прикончит обычный ритейл. Плюс регуляторные ограничения на количество клиентов в зале, и т.п., что уменьшает трафик, выручку, и т.д. 3. Кто целевая аудитория? Кому это всё сдавать? Это как вкладываться в в2в, когда уже большинство вошло, и остались только самые отсталые. Или как покупать биткоин, когда уже каждый бомж про него говорит. С в2в Вам повезло. А с битоном может и не повезти. Хотя, я с интересом наблюдал бы и за бетонным реалити-шоу
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
