Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Як вже надоїв цей телепень,що їсть дешеву рибу,і всіх повчає. Тут форум про нашу нерухомість,а не домінанта турецьких слуг.

То розкажіть вже про НАШУ нерухомість, нам, неучам та телепням... Навчіть нас, непутьових...
Наприклад, при купівлі рік тому "прєлесці" Ви заплатили податок (5+1,5) відсотка.
При продажу в цьому році - знову (5+1,5) відсотка.
Припустимо, ділили витрати ДРУГИЙ раз (не платив же за вас забудовник половину податків).
Так, додамо послуги нотаріусів - перший раз приблизно 15 000 гривень та в цьому році 15 000 гривень. Штучка баксів, одначе...
Так, додаємо експерту оцінку нерухомості - ще 1 500 гривень...
Додаємо плату за внесення в Державний реїстр нерухомого майна... ой-йой-йой....
На чому профіт?
А що роблять вумні люде?
Варіант 1. Припустимо рік тому злили бакси по 27,00. Відкрили депозит у Приваті під 18% річних - отримали чистими ((45000х27)х0,18-(45000х27)х0,18х0,215)=218700-47020=171680 або 171680/27=6 359 $$$$$$$$$$$$$$ БАКСІВ ЧИСТОГО ПРИБУТКУ.

Варіант 2. Припустимо - в це неможливо повірити - але все ж припустимо, що ви вдало купили однушку за 45 000 зелених, вклалися в бюджетний ремонт в 5 000 доларів (всі мої знайомі, крім одних, але там особлививй випадок, дизайну захотілося, вкладаються). Таким чином, витратили 45 000 (Вікторія Гарденс)+ 5000 (ремонт)=50 000 доларів.
Припустимо, ремонт робили не 20 років, як пан Долярчик, а максимум 2 місяця, як я і всі мої знайомі.
Тоді виручка від здачі оренду: (12-2)х14 000 гривень=140 000 гривень, або 140 000/27=5 185 БАКСІВ $$$$$$$$$$$$$$ + СВОЯ ВЛАСНА КВАРТИРА.
Щось шановний, Воля Ваша, але ви...
Як бачите, нічого путнього так і не сказали... і не можете... Чи можете? Ну, спробуйте, але поки що вдається тілько нас потішити... вище ринкової... ти бач як... Розрахунок - в студію!

Ну що таке враження ціни пішли вверх. Квартирка стояла рік без руху і пішла за пару днів вище ринкової ціни. Клієнтів було багато з початку місяця.

alya_tsimbal
.... тутешні спеціалісти кажуть, що все, що пов'язано з нерухомістю, якщо відбивається до 10р. - то це ЖИР!
....або, іншими словами, ящо виходить більше 10% річних у валюті(з урахування амортизації) - це також ЖИР!

Трохе не так... бізнесмени України вкладають гроші, якщо вкладення "відбиваються" не за 10, а за 8 (вісім) років. І не більше... Для порівняння: в США вважається бізнес хорошим, якщо гроші повертаються за 20 (двадцять) років...
Так що наші однозначно крутіші!
Цифра "10%" по валюті річних з"явилася як новинка минулого/цього року - коли як спілі яблука розгрібають будь-яку нерухомість в оренду...
Дійсно зараз вже призначать орендну плату "від зворотнього", тобто хочуть отримати не 9% річних від оренди, а вже 10% - звідси роблять розрахунок... скільки витратили і яка повинна бути орендна плата, щоби вийти на 10% річних по валюті...
Звичайно, на цьому шляху стоять всіляки негаразди: вчора тілько говорив із легінем - в Дніпрі - класний район - район Підстанції - здавав двушку непогану із дизайнерським ремонтом за 12 000 гривень, квартирант з"їхав і нового шукав - наполягаючі на ціні знову 12 000 - аж три місяця!
На кінці третього місяця до нього дійшло, ща на відстані в 500 м і ближче до центра Дніпра введено в експулатацію ГІГАНТСЬКИЙ жиловий комплекс "Сімейний", де 80% (ВІСІМДЕСЯТ_!!!) - куплено під оренду...
Здав за 11 000, дуже жалкуючи, що прогавив 3х11000=33 000 гривень...
Одна радість: пенсію йому підвищили - у п"ятницю отримав - на 1500 гривень... було 7 500 стало 9 000 гривень...
Ех, знала б держава, кому пенсії підвищує...
У того бідного пенсіонера - 2 квартири в оренді...
Діти - за кордоном...

Будівельні компанії успішно випробували нову цікаву схему.

І це настільки геніально, що навіть сумно.

1. Отримують ділянку (оренда, купівля і т.д., це не важливо)
2. Порушуючи всі норми і дозволи - забудовують цю ділянку по максимуму, абсолютно не переймаючись за дитячі майданчики та парковки
3. Своїми діями - створюють шалені незручності сусіднім вже заселеним будинкам та спонукають людей на акції протесту
4. Збурені мешканці, абсолютно законно та логічно, починають тиснути на міську раду щодо цієї вакханалії
5. Міська рада, розуміючи що терпець у людей на грані і ситуація з інфраструктурою критична - замість мільйонних штрафів виділяє з комунальних земель ділянку поруч, де мають облаштувати зону відпочинку (парк, майданчик і так далі)
6. Забудовник починає рекламну промо-акцію, що вікна їхньої новобудови будуть виходити на парк

В сухому залишку:
1. Забудовник отримує не тільки надприбуток з продажу додаткових квадратних метрів і невиконання своїх зобовязань перед містом, так ще й гарний рекламний бонус у вигляді парку за наші з вами податки
2. Міська громада втрачає землі через цю ситуацію - знову ж таки - наші з вами кошти
3. Взагалі не факт, що ця ділянка стане парком, я не здивуюсь, якщо там почнеться чергова забудова і вся процедура почнеться з початку

Це настільки геніально (з точку зору бізнесу), що навіть сумно.

І відбувається це все лише тому, що кожна стаття кримінального кодексу має свій доларовий еквівалент.

Сумно, але ця історія є реальною. Активісти Малоголосківської "вибили" в міської ради парк, а лев девелопмент на наступний день почав рекламну кампанію: "квартири з виглядом на парк" А самі стільки лісу знищили ...

Sent from my Lenovo B8000-H using Tapatalk

Панове,дякую за коментарі!
Дуже слушна думка що до ціноутворення на фоні високої конкуренції.
Але, певно, сильно залежить і від нефейкових пропозицій конкурентів
Прості приклади:
Норм. хрущ (кооперативний) на відшибі, але 20 хв. до метро пішки, після кап ремонту - чекала тиждень клієнтів (ледве встигла дофарбувати двері і зібрати свої речі), поряд нема новобудов і сам будинок краще сусідніх. Сім'я з дрібною дитиною. Сказали, що місце їм підходить і все подобається. Трохи вище бажаної ціну казала. Вступилася 200 грн - були щасливі. Пообіцяла не підвищувати ренту цей рік, якщо курс нбу не скокне понад 10%. Хотіли на довше ніж рік домовитись.
Ціна вища тих, що у інтернетах на 10% була. Зараз відносно +- така як у крнкурентів.

Других, у хату у новобудові, на краю Троєщини, привів ріелтор. Сам запропонував вище ціну казати (як на Лісовому вийшло), але то як львівське Рясне.
На таких самих умовах (до стрибка по нбу на 10%) і терміну.

Поки шо з клієнтами польот нормальний, але вже шкодую трохи, бо інфляція віджирає вже 8% приблизно.

Питання 1,2,3: як ви аргументуєте підвищення ренти? як часто? якісь плюшки даєте арендарям (нові меблі, техніку, тощо)?

Питання 4: Як вважаєте, варто робити перепланування, якщо можна збільшити кухню-вітальню до 18 м і чи варто ділити спальню на дві, якщо вийдуть спальні 8,3м і 12,3 м (друга - без вікна).
ЦА: молода родина з дитиною, або двома.
Бюджет ремонту вийде на приблизно 1 т.д. більше.
Хату планую здавати принаймі років 8.

Як вже надоїв цей телепень,що їсть дешеву рибу,і всіх повчає. Тут форум про нашу нерухомість,а не домінанта турецьких слуг.

То розкажіть вже про НАШУ нерухомість, нам, неучам та телепням... Навчіть нас, непутьових...
Наприклад, при купівлі рік тому "прєлесці" Ви заплатили податок (5+1,5) відсотка.
При продажу в цьому році - знову (5+1,5) відсотка.
Припустимо, ділили витрати ДРУГИЙ раз (не платив же за вас забудовник половину податків).
Так, додамо послуги нотаріусів - перший раз приблизно 15 000 гривень та в цьому році 15 000 гривень. Штучка баксів, одначе...
Так, додаємо експерту оцінку нерухомості - ще 1 500 гривень...
Додаємо плату за внесення в Державний реїстр нерухомого майна... ой-йой-йой....
На чому профіт?
А що роблять вумні люде?
Варіант 1. Припустимо рік тому злили бакси по 27,00. Відкрили депозит у Приваті під 18% річних - отримали чистими ((45000х27)х0,18-(45000х27)х0,18х0,215)=218700-47020=171680 або 171680/27=6 359 $$$$$$$$$$$$$$ БАКСІВ ЧИСТОГО ПРИБУТКУ.

Варіант 2. Припустимо - в це неможливо повірити - але все ж припустимо, що ви вдало купили однушку за 45 000 зелених, вклалися в бюджетний ремонт в 5 000 доларів (всі мої знайомі, крім одних, але там особлививй випадок, дизайну захотілося, вкладаються). Таким чином, витратили 45 000 (Вікторія Гарденс)+ 5000 (ремонт)=50 000 доларів.
Припустимо, ремонт робили не 20 років, як пан Долярчик, а максимум 2 місяця, як я і всі мої знайомі.
Тоді виручка від здачі оренду: (12-2)х14 000 гривень=140 000 гривень, або 140 000/27=5 185 БАКСІВ $$$$$$$$$$$$$$ + СВОЯ ВЛАСНА КВАРТИРА.
Щось шановний, Воля Ваша, але ви...
Як бачите, нічого путнього так і не сказали... і не можете... Чи можете? Ну, спробуйте, але поки що вдається тілько нас потішити... вище ринкової... ти бач як... Розрахунок - в студію!

Ну що таке враження ціни пішли вверх. Квартирка стояла рік без руху і пішла за пару днів вище ринкової ціни. Клієнтів було багато з початку місяця.

Пане Акурт, пригадую не давніше
, як пів року ви мене називали закінченим депозитником та закидували даруйте за грубість засьцяними тряпками, доводячи, що немає в цьому світі нічого кращого ніж купити дві однухи, чи то двухи - здавати їх в оренду та тринькати зароблене в Туречині на заморські ласощі.
В мене питання
1 що змусило змінити вашу думку ?
2 чи порадите вашам знайомим які купили двуху і здали її здається за 12к гр в місяць, продати її та стрибнути в депо?

П.с зробити ремонт за 5к зелені в 2к квартирі (це десь 50м2) означає, що 1м2=100$. Це не реально ! Це десь вартість матеріалів ...

ППС оренда 1к 45м2 плюс кухня студія в Місто трав на ОЛХ від 9000 до 13000грн на першій здачі.

Що Ви питаєте думки бусурманина?
Не займаюсь продажею недвигі. Колись купив і через 19 років продав ,ясно що дорожче в 2.5 рази,але треба інфляцію враховувати.І не збираюся вчити людей як правильно продавати чи купляти.

...доводячи, що немає в цьому світі нічого кращого ніж купити дві однухи, чи то двухи - здавати їх в оренду та тринькати зароблене в Туречині на заморські ласощі.
В мене питання
1 що змусило змінити вашу думку ?
2 чи порадите вашам знайомим які купили двуху і здали її здається за 12к гр в місяць, продати її та стрибнути в депо?

А де ви побачили, що я змінив свою думку?
Логічний ланцюжок ось такий: бравий легінь хвастається, що дуже вигідно рік тому купив однуху у Львові та ось на днях - стояла черга покупців із кульками із АТБ, набитими грошима, - продав однуху.
Я в бравого легіня спитав: розкажіть-но форумчанам просто подробиці, який там профіт - погодьтеся - навіть, якщо би сказав назву Житлового комплекса, будинок, та РЕАЛЬНІ цифри - то не є такою великою таємницею, яку варто ПРИХОВУВАТИ? Але всім би було інтересно порахувати та знати тенденцію...
Легінь мовчить, як наче води в рот набрав.
Я тоді просто спробував порахувати, чи дійсно та операція може бути вигідною?
Навів три варіянти із калькулятором в руках:
Варіант 1: дійсно купив та дійсно продав - витрати колосальні, гра не вартує свічок... (на мою думку, нехай же легінь напишие свою математику). Збагатив - що прємно - державу, нотарусів і всіх навкруги... І що саме цікаве: - цитата - прдав значно вище ринкової! Зовсім вже інтересно!
Варіант 2: якщо би він ті гроші поклав на депозит... ЯК_ЩО_БИ... як-що-би...
Варіант 3: якщо би він за 2 місяці зробив ремонт та 10 місяців здавав.
ЯК БАЧИТЕ, Я РОЗГЛЯНУВ ТРИ ВАРІАНТИ ІЗ РЕАЛЬНИМИ ЦИФРАМИ.
Як бачите, бравий легінь, анонсувавши визначну подію ВСЬОГО життя, не зміг надати жодної цифри.
Сподіваюся, що напише.
Нехай вчиться.
Незрозуміло, як людина може займатися бізнесом/грошима, як шо не може зв"язати трьох слів та 2-х цифр.
Щодо вашого питання: я не радив, не раджу, і сам не маю в Україні депозитних рахунків. Як бачите, я чесний. Хоча дехто із тих, хто здає житло серед моїх знайомих, має на сьогодні, крім квартир, і депозит на 500 000 гривень, і задоволені. Одні тільки такі... Зараз виходять із бізнесу - сподіваються отримати за те 250 000 долярів готівкою і знову вкластися в квартири під оренду: ну дійсно приємно отримувати кожен місяць кожного першого числа 3х500 (доларів, але платять гривнями)=1500 доларів готівкою в гривнях...
Навіть вигнали зятя і виставили на продаж "подаровану" йому нову хату...
І завжди пишу все чесно. На сьогодні маю рахунки в США, Туреччині, Польщі.
Які активно - якщо не сказати дуже активно - використовую.

П.с зробити ремонт за 5к зелені в 2к квартирі (це десь 50м2) означає, що 1м2=100$. Це не реально ! Це десь вартість матеріалів ...

Оці ваші слова мені ДУЖЕ сподобалися.
Вони змусюють інших панів ДУМАТИ головою та вчитися.
Враховуючи, що я ЗАВЖДИ відповідаю за свої слова, доповідаю несекретні відомості:
куплено дві однухи в Дніпрі за 45 000 доларів США. В Соборному районі (це класний район, який користується попитом в орендарів).
Зроблений НЕПОГАНИЙ дешевий, але такий, що виглядає пристойно, ремонт - все все все обійшлося в 5 000 доларів/квартира. Перероблені однушки" в "двушки". І здаються ті однушки як двушки...
Для довідки: враховуючи, що у людей вже 6 квартир під здачу і готуються купувати ще - ТОБТО мають досвід здачі - саме "вузьке" місце - то кровать. Незрозуміло, що люди роблять на кроваті, але весь час вони - куплені в магазині - розвалюються.
Тоді зробили так: господарь сам "засучив" рукава, взяв зварювальний апарат і зварив каркас кроваті. Пофарбували синтетичними емалями, купили класні матраци в "Територія сну"- вуаля - ДЕШЕВО НАДІЙНО І СЕРДИТО. Підібрали дуже вдало шпалери - виглядає так, ніби то дизайнер працював... Саме дороге було - покласти кахель...

Нехай на кроваті - вже все здали і працює! - тиждень не пройшов як шукали орендарів - вовтузяться. Я цього вже зовсім не повинен говорити, але в каркас кроваті було вварено сейфи для коштовностей - бо вже були випадки пограбування квартир квартирантів. Теж важлива річ, доречі: пограбування квартир квартирантів... Викликати поліцію? Ні?
Так що, шановний, вчимося, вчимося і вчимося.
Від пана Ethereum чекаємо ариХметику вдалої операції з купівлі-продажу квартири з інтервалом 12 місяців, а то якась дурня: анонсував на весь світ таку важливу подію, і розказати не може.
Просимо, шановний пан... Там немає нічого секретного...

Просто для того, щоби панство знало, що тут за Хвахівці вештаються.
Порівняйте дві цитати написані з інтервалом в 24 години:

Ну що таке враження ціни пішли вверх. Квартирка стояла рік без руху і пішла за пару днів вище ринкової ціни. Клієнтів було багато з початку місяця. Вкладуватися в бетон немає сенсу,краще % стригти. Вкладуватися в Анталію можуть тільки дурні,в тюрків свій паша.
Правильно стратегія-чекати і купити на дні,продати на піку. А в перерві стригти за аренду. Знайомий з Німеччини купив вже 3тю квартирку разом з ремонтом ,меблями та кватирантом ! Десь по 850,район добрий.
Не знаю з чим зв'язаний рух, не такий язикатий аналітик...

Що Ви питаєте думки бусурманина?
Не займаюсь продажею недвигі. Колись купив і через 19 років продав ,ясно що дорожче в 2.5 рази,але треба інфляцію враховувати.І не збираюся вчити людей як правильно продавати чи купляти.

Просто порівняйте...

akurt
5000дол за роботу + матеріали + меблі. Це нереально !!!!
Як підтвердження прошу для прикладу кілька цін нпр.
- одна точка у електрика - ціна ?
- вартість покладеного м2 плитки і/або ламінату ?
- вартість кухонного обладнання - холодильник + вар. поверхня + духовка + пралка ?
Як то кажуть для пристрілу....