Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Швидше, вище, щільніше Львів наближається до інвестиційного буму на ринку нерухомості
Рівень інвестицій на ринку нерухомості в Україні сягає свого 10-річного максимуму.
Після різкого зниження ділової активності в 2013-14 рр. ринок поступово оживає. Обсяг вторинних інвестицій у комерційну нерухомість у першому півріччі 2018 р. в Україні сягнув 170 млн. доларів. За прогнозами компанії Cushman & Wakefield, рівень інвестицій зростатиме й наступного року і навіть може подвоїтися. Інвестори, девелопери та власники нерухомості налаштовані на зростання дохідності в майбутньому.
«За найближчий період у Львові збудують і введуть в експлуатацію більше об’єктів, ніж зараз загалом існує на ринку офісної нерухомості», – прокоментував темпи розвитку ринку нерухомості керуючий партнер CBRE Ukraine Радослав Цуркан.
Станом на 1 півріччя 2018 року загальний обсяг якісної пропозиції на офісному ринку Львова становить 135 тис м², а за 2019-20 рр. заявлено до введення в експлуатацію 151 тис м². Йдеться перш за все про такі знакові для міста проекти як Lviv Tech City, IT District та інші.
Разом зі зростанням попиту на офісну нерухомість у Львові збільшується кількість торговельних центрів. Про особливості цього сегменту ринку під час семінару докладно розповіла керівниця відділу торгових площ компанії JLL Катерина Весна. До семи вже діючих торгово-розважальних центрів у Львові найближчим часом додасться ще три: ТРЦ «Ашан» площею 7 тис. м², ТЦ Spartak площею 21 тис. м², ТЦ «Арсен» на Сихові площею 24,7 тис. м².
За даними компанії JLL загальний обсяг якісних торгівельних площ у Львові становить 183 тис. м², або ж 242 м² на 1 тис. мешканців. За цими показниками серед українських міст Львів поступається лише Києву та Дніпру і показує приблизно однаковий результат з Одесою. Спікери та учасники семінару спрогнозували стійке зростання показників у всіх сегментах ринку нерухомості Львова.
Отаке робиться в нашому місті. І це, панове, не окраїна, не задвірки Рясного чи Сихова - це за якихось три кілометри від центру. Монстри з Малоголосківської Уявіть мікрорайон, густо забудований багатоповерхівками, а дорога на всіх 100 000 мешканців одна… Великогабаритна будівельна техніка впевнено курсує ґрунтовою «дорогою», обабіч якої лежать гори землі й стоїть старенький екскаватор, що чекає свого зоряного часу, повсюди пил, будівельники, простежується й брак інфраструктури та спокою мешканців мікрорайону. Новобудови у мікрорайоні Львова по вулиці Малоголосківській, за словами обурених та зневірених мешканців, зростають як гриби після дощу і «отруюють» життя. Дехто вже прозвав майбутній мікрорайон сучасним гетто, похмурим та депресивним, без парковок, прибудинкових територій, без дитячого сміху, адже дітям просто не буде місця для веселих ігор…
jump Там ще один виїзд запроектовано зі сторони Замарстинівської в брюховицькому напрямку. І так, діти граються на майданчику, затисненому між машинами.
Отже, Стрийська, 86, ЖК «Park Tower», ціни від 850 дол/м кв. Містобудівні умови та обмеження видані на ТзОВ «Завод N 3». Власне хлібзавод тут колись і знаходився, але з часом був знищений і ділянка поросла чагарниками. Про приватизацію цього заводу (як зрештою і більшості львівських підприємств) ходять нехороші чутки, але залишимо це для історії. Площа земельної ділянки 0,7696 га. Площа квартир понад 17000 кв м. – це приблизно 850 мешканців. Дохід від продажу порядку 15 млн дол США – це так, для розуміння сум, котрі «гуляють» у будівельному бізнесі. Згідно ДБН Б.2.2-1-01. «Містобудування. планування і забудова населених пунктів»: «при новому будівництві в існуючих житлових кварталах мінімальну розрахункову площу для окремого житлового будинку… треба приймати відповідно до кількості його мешканців – не менш як: , 12,2 – 12,0 м2/люд. (9-12 поверхів). Отже, площа земельної ділянки для двох секцій висотою 10-13-16 поверхів ЖК «Park Tower» має бути щонайменше гектар. Наявне переущільнення забудови ділянки на 30%. «Park Tower» будується в існучому кварталі забудови. Згідно цього ж ДБН «Розрахункову щільність забудови житлового району і житлового кварталу слід приймати згідно табл. 3.1, але щільність населення житлового району при цьому не повинна перевищувати 170 – 220 люд./га, а кварталу – 180 – 450 люд./га, відповідно до типу поселень». Враховуючи наявність на цій території трьох 9-10-ти поверхових багатопід’їздних будинків, з не меншою щільністю забудови ділянок ніж «Park Tower», очевидно, що щільність населення тут приблизно удвічі перевищує гранично допустиму. Площа підземного паркінгу «Park Tower» 4325 кв м – це означає, що тут може бути максимум розташовано 183 автомобілі, а при розрахунковій автомобілізації, прийнятій «Містопроектом» при коригуванні генплану Львова до 2025 року (300 авто на 1000 чол) паркомісць повинно бути 255.
Наведений приклад є далеко не найгіршим, але достатньо характерним. Містобудівні умови та обмеження на цей об‘єкт за посиланням: https://www8.city-adm.lviv.ua/…/41553c8bc72a6423c22580fb004…
Щільність населення міста в 2010 році становила приблизно 42 особи/га. До прикладу, в Києві це 35 осіб/га, Кракові – 23 особи/га, Дніпрі – 24 особи/га. Але в центральній частині Львова цей показник сягає 189 осіб/га! (М. Назарук, Львів на початку XXI століття, Видавництво Старого Лева, 2015, ст. 021). При такій щільності забудови практично ВСІ новобудови в центральній частині Львова є незаконними… Так і жиємо…
Отже, Стрийська, 86, ЖК «Park Tower», ціни від 850 дол/м кв. Містобудівні умови та обмеження видані на ТзОВ «Завод N 3». Власне хлібзавод тут колись і знаходився, але з часом був знищений і ділянка поросла чагарниками. Про приватизацію цього заводу (як зрештою і більшості львівських підприємств) ходять нехороші чутки, але залишимо це для історії. Площа земельної ділянки 0,7696 га. Площа квартир понад 17000 кв м. – це приблизно 850 мешканців. Дохід від продажу порядку 15 млн дол США – це так, для розуміння сум, котрі «гуляють» у будівельному бізнесі. Згідно ДБН Б.2.2-1-01. «Містобудування. планування і забудова населених пунктів»: «при новому будівництві в існуючих житлових кварталах мінімальну розрахункову площу для окремого житлового будинку… треба приймати відповідно до кількості його мешканців – не менш як: , 12,2 – 12,0 м2/люд. (9-12 поверхів). Отже, площа земельної ділянки для двох секцій висотою 10-13-16 поверхів ЖК «Park Tower» має бути щонайменше гектар. Наявне переущільнення забудови ділянки на 30%. «Park Tower» будується в існучому кварталі забудови. Згідно цього ж ДБН «Розрахункову щільність забудови житлового району і житлового кварталу слід приймати згідно табл. 3.1, але щільність населення житлового району при цьому не повинна перевищувати 170 – 220 люд./га, а кварталу – 180 – 450 люд./га, відповідно до типу поселень». Враховуючи наявність на цій території трьох 9-10-ти поверхових багатопід’їздних будинків, з не меншою щільністю забудови ділянок ніж «Park Tower», очевидно, що щільність населення тут приблизно удвічі перевищує гранично допустиму. Площа підземного паркінгу «Park Tower» 4325 кв м – це означає, що тут може бути максимум розташовано 183 автомобілі, а при розрахунковій автомобілізації, прийнятій «Містопроектом» при коригуванні генплану Львова до 2025 року (300 авто на 1000 чол) паркомісць повинно бути 255.
Наведений приклад є далеко не найгіршим, але достатньо характерним. Містобудівні умови та обмеження на цей об‘єкт за посиланням: https://www8.city-adm.lviv.ua/…/41553c8bc72a6423c22580fb004…
Щільність населення міста в 2010 році становила приблизно 42 особи/га. До прикладу, в Києві це 35 осіб/га, Кракові – 23 особи/га, Дніпрі – 24 особи/га. Але в центральній частині Львова цей показник сягає 189 осіб/га! (М. Назарук, Львів на початку XXI століття, Видавництво Старого Лева, 2015, ст. 021). При такій щільності забудови практично ВСІ новобудови в центральній частині Львова є незаконними… Так і жиємо…
Отже робимо висновок, що це неотермітник, а не житло для людини... Ще й без індивідуального опалення.
Прогулянка з приємністю й мораллю (ч.2). Полярон. Поруч із доволі зеленим "Новим Львовом" (див. Ч.1), у висотні кам'яні джунґлі перетворюється ВО "Полярон" - колишній найбільший виробник електронних виробів у Західній Україні. Вже очевидно, що сьогодні тут виростає цілий щільнозабудований мікрорайон, який зробить непроїзними вулиці: Угорську, Стуса й Луганську. Особливо зважаючи на ще цілу низку житлових, і не тільки, об'єктів у цьому районі міста. Далі буде...
Прогулянка з приємністю й мораллю (ч.2). Полярон. Поруч із доволі зеленим "Новим Львовом" (див. Ч.1), у висотні кам'яні джунґлі перетворюється ВО "Полярон" - колишній найбільший виробник електронних виробів у Західній Україні. Вже очевидно, що сьогодні тут виростає цілий щільнозабудований мікрорайон, який зробить непроїзними вулиці: Угорську, Стуса й Луганську. Особливо зважаючи на ще цілу низку житлових, і не тільки, об'єктів у цьому районі міста. Далі буде...
Козаче, Ви дуже наївний задовий йде у прези! йому тра купу бабла і він розпродасть до цурки це місто! 3-та каденція - остання!
Ловіть ще
У мікрорайоні Під Голоско з'явиться ще 5 багатоповерхівок без передбачених дитсадків
"Прийшло багато мешканців сусідніх будинків, які простою мовою спробували пояснити цим "чиновникам", що район страждає від забудови: від щільності, від шуму, від кількості техніки та пилу, від розбитих доріг та багато іншого.
Страждає від повної відсутності інфраструктури, дитячих садків і шкіл. Так що там говорити, якщо немає жодного квадратного метра місця де можна би було хоча б поставити невеличкий майданчик для дітей! Наша пропозиція була дуже проста - призупинити видачу нових дозволів до вирішення питання інфраструктури. Побудуйте нам садок і дитячий майданчик - можете відновлювати свій дєрібан землі.Так яке там! "Немає землі і повноважень"! А от землі під чергове гетто і повноважень на видачу чергових дозволів - будь ласка, скільки завгодно!" - сказано у дописі.
Будівлі планують звести ТзОВ «Львів Буд Покізол» на вул. Під Голоском, 4. загальна площа будівництва на ділянці складає 1,6 га. Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями, комплекс складатиметься з п’яти будинків, три з яких – 10-поверхівки висотою до 35 м, а два інших – 9-поверхівки висотою до 32 м. Ці будинки будуть облаштовані підземними паркінгами та приміщеннями громадського призначення. http://forpost.lviv.ua/novyny/15896-u-m ... 4.facebook
На місці молокозаводу у Львові погодили будівництво житлового кварталу. Висота будинків становитиме від 8 до 12 поверхів. Площа майбутньої забудови становить майже 5 га. Земельна ділянка призначена для будівництва багатоквартирного будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури. Гранично допустима висота житлових будівель не має перевищувати 8, 9, 10 та 12 поверхів, для садочка з початковою школою – 9 м. При проектуванні забудовник має врахувати санітарно-захисну зону протезного заводу – 50 м, шумову зону від залізниці – 50 м та з північної і східної сторони охоронні зони ЛЕП 110 кВ – 25 м. http://tvoemisto.tv/news/na_mistsi_molo ... IUhMvVG0c8
там узагалі жестяк дорога, залізниця і ЛЕПи біля будинків, бруднючий і закоркований район із залізничною роз"язкою під мостом
jump Як гадаєте, на який контингент розраховують забудовники при зведенні цих неотермітників? На лохів? Взагалі то така безсистемна політика щодо розпоряджання землею і будівництвом, несе багато потенційних загроз. І не лише чисто інфраструктурно - побутового характера, але й соціального - політичного і економічного. Що то буде з містом Лева?