Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Козак-характерник написав:Тож думайте, як каже наш класік Долярчик. Життя земне одне, а на Небі увесь той хлам не потрібний. Шукайте Царства Небесного передусім, а не матеріального збагачення.
Головне, ще не зовсім добудовано, а перекупи, вже продають:
Чесно говоря, не понятно за что. пода два ездил мимо, пока строили из пережженого кирпича, потом пока утеплили, высол по всему выпал. Пенопласт призвиздячили дюбелями бо клей бы не держался.
flysoulfly написав:сейчас украинская недвига в долларовом эквиваленте испытывает дефляцию.
Як де:
Найбільше здорожчання квартир у новобудовах відбулося в Ужгороді та у Львові, адже саме в цих регіонах побільшало людей після 24 лютого. Виходить, що ціна за квадратний метр тут, за підсумками року, зросла на 83% та 80% відповідно. Середня ціна за квадратний метр в Ужгороді наразі становить 43,6 тисячі гривень, а у Львові — 44,5 тисячі гривень. Вінниця також потрапила у трійку міст із найвищими цінами. У цьому місті вартість нерухомості зросла на 70%. За квадратний метр забудовники в середньому просять 36 тисяч гривень. Протягом року житло у Полтаві та Луцьку здорожчало на 37%. Найповільніше також йшли вгору ціни на нове житло у Києві. Тут ціна квадратного метра збільшилася на 38%. Найменший приріст вартості житла показали Черкаси. Тут на ринку ціни піднялись лише на 22%.
Тобто, якщо після нашої перемоги ціни і впадуть на прогнозовані(більшістю форумчан) +/-50%, то все одно вони будуть вищі за "довоєнні/24.02.22/
На олх якесь саме сміття по комерції... Заледве знайшов 5 об'єктів, які варті уваги
1. Фасад в спальнику в новобудові 30м2 з ремонтом 1400 000грн
2. А отут у Винниках 97м2 і висота 3,7м напівпідвальне приміщення за таку ж ціну але без ремонту 1400 000грн(але великий мінус - немає води/туалету, ще й труби високо, що туалет не "вріжеш/під'єднаєш") Тож, лише під склад здавати? 3. Майже центр. Я б тут наробив би койкомісць і здавав би 4-6 студентам!)) І майже та сама ціна)) 1470 000грн.
4. А отут, я б двері у санвузлі посунув би до самого краю, чим збільшив би ще на 30см санвузол, унітаз розвернув би на поперек(чи трохи під кутом) а ззаду нього зробив би душову(я таке бачив вже) - а тоді зробивби 2х-поверхове койкомісце і кухню біля другої стіни/навпроти. Здавав би двом студентам, чи двом роботягам. 620 000грн! Майже центр))
5. А тут центр міста, 60м2 за 1100 000грн Теж би здавав, як житлове!
Успіх написав:vitaliian Та це ще до війни там планували будувати ЖК і, наче, мав там заходити Ріел...
Вісті з полів. Був сьогодні по бізнессправах на Левандівці. Розмовляв з власницею і був у двушці на вул Широкій.Здає за 6кг.Стан, трошки краще ніж в мене до ремонту, після виносу бабці🤨Яку, я зараз з ремонтом, але старими меблями здаю за 7.
Успіх написав:vitaliian Та це ще до війни там планували будувати ЖК і, наче, мав там заходити Ріел...
Вісті з полів. Був сьогодні по бізнессправах на Левандівці. Розмовляв з власницею і був у двушці на вул Широкій.Здає за 6кг.Стан, трошки краще ніж в мене до ремонту, після виносу бабці🤨Яку, я зараз з ремонтом, але старими меблями здаю за 7.
немного анализировал ценообразование на аренду, город говорить не буду, обл.центр.
5к убитое в хлам 1-2к или гостинка 25м2 с дешевым ремонтом. 6к убитая в хлам но с нормальным холодильником или стиралкой 7к ремонт 2000х 10-15ти летние стиралка и холодильник. 8к ремонт 2020 без изысков, как правило дешманская плитка и ламинат. Техника мебель относительно свежие. 9к то же самое но в хорошей локации или с кондиционером. особенно ценятся квартиры возле базаров, где цены ниже чем в маркетах. 10к можно найти трёшку с кожаными диванами или таунхаус с новой техникой и мебелью. Так же за10к много ч.сектора с ухоженным участком, попадались бассейны, сауны и т.д.
Вывод 80% аренды крутится в дипазоне 6-8тыс. Выгоднее всего сдавать за 6 чтобы не замарачиваться ремонтами, мебель с олх, техника от туда же или новая но 50/50 с арендатором. с нормальной квартирой в том городе делать нечего, дешево сдавать - убьют (квартиру). Дорого не сдашь.
Делать ремонт бессмысленно, он себя не окупит. Лучше упасть на 500 грн и арендатор будет доволен как слон даже со старыми обоями и техникой марки olx
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 26 кві, 2023 18:35, всього редагувалось 1 раз.
Bolt написав:на Левандівці. Розмовляв з власницею і був у двушці на вул Широкій.Здає за 6кг.Стан, трошки краще ніж в мене до ремонту, після виносу бабці🤨Яку, я зараз з ремонтом, але старими меблями здаю за 7.
Успіх написав:vitaliian Та це ще до війни там планували будувати ЖК і, наче, мав там заходити Ріел...
Вісті з полів. Був сьогодні по бізнессправах на Левандівці. Розмовляв з власницею і був у двушці на вул Широкій.Здає за 6кг.Стан, трошки краще ніж в мене до ремонту, після виносу бабці🤨Яку, я зараз з ремонтом, але старими меблями здаю за 7.
немного анализировал ценообразование на аренду, город говорить не буду, обл.центр.
5к убитое в хлам 1-2к или гостинка 25м2 с дешевым ремонтом. 6к убитая в хлам но с нормальным холодильником или стиралкой 7к ремонт 2000х 10-15ти летние стиралка и холодильник. 8к ремонт 2020 без изысков, как правило дешманская плитка и ламинат. Техника мебель относительно свежие. 9к то же самое но в хорошей локации или с кондиционером. особенно ценятся квартиры возле базаров, где цены ниже чем в маркетах. 10к можно найти трёшку с кожаными диванами или таунхаус с новой техникой и мебелью. Так же за10к много ч.сектора с ухоженным участком, попадались бассейны, сауны и т.д.
Вывод 80% аренды крутится в дипазоне 6-8тыс. Выгоднее всего сдавать за 6 чтобы не замарачиваться ремонтами, мебель с олх, техника от туда же или новая но 50/50 с арендатором. с нормальной квартирой в том городе делать нечего, дешево сдавать - убьют (квартиру). Дорого не сдашь.
Делать ремонт бессмысленно, он себя не окупит. Лучше упасть на 500 грн и арендатор будет доволен как слон даже со старыми обоями и техникой марки olx
Я думал накинуть, 500-1000, но перешерстил ОЛХ, мягко говоря не все однозначно. Беспроблемный арендатор, - 20 % от рынка могу держать пока.
Козак-характерник написав:Тож думайте, як каже наш класік Долярчик. Життя земне одне, а на Небі увесь той хлам не потрібний. Шукайте Царства Небесного передусім, а не матеріального збагачення.
Додано: Суб 25 бер, 2023 11:32
