Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Чекаю від вас особисто інформації: за яку ціну в тих гнидниках ВАРТО купити і за яку ціну можна здати. Тільки не "бла-бла-бла", а з цифрами.
Задам питання інакше: нахіба зливати гроші у неліквід? Чи пан вважає, що то є недооцінена нерухомість?)
...а можна ще топікстартер задасть питання? - назвіть 2-3 об'єкти нерухомості у місті Лева, де вартує вкладати/де б Ви вклали свої кошти?
В австрiяка для себе. Пiд подобову i польский люкс - гуд. Нестандартнi рiшення - ок. Пiд ремонт. Пiшки до Данила до 10 хв. Або бiля Стрийського парку. Толстого та Тарнавського, Черешнева - моє друге кохання, але там би для себе. Аби була зовсім дурна. А так. Маючи коштів пл їх запиту - Мюнхен) Якщо виключно про прибуток, на старому ринку, сніжної, чорноморській і переплановувала б. цікаву пропозицію бачила влітку: біля цирку 3к, наріжна, з 2 су, під ремонт. тільки перекриття дерев'яні( 57 хотіли наче за щось 75 метрів. На Митній площі (я так зрозуміла, то за смітниками навпроти "Старгорода" трьоха була класного планування за щось 42. Під ремонт.
Востаннє редагувалось alya_tsimbal в Вів 08 жов, 2019 23:01, всього редагувалось 2 разів.
Долярчик, якщо чесно, я б ще прикупила за дуже дешево у Києві біля м. Дорогожичи. 20 коштує, за 400 легко здати. Для життя 1-2 достатній мінімум. 6 років відіб'ється. А там може і знесуть, дадуть навзаэм щось більше у новобудові. Тут хіба подобова - для підтримання штанів + доп.сервіси підключити (екскурсії, трансфер, сніданки, свої наливки і т.д.) не все ж туристам у садового прогулювати В середньому турист витрачає 70 ойро на добу уві Львові (чула звін, та не пригадаю де він).
alya_tsimbal написав:Долярчик, якщо чесно, я б ще прикупила за дуже дешево у Києві біля м. Дорогожичи. 20 коштує, за 400 легко здати. Для життя 1-2 достатній мінімум. 6 років відіб'ється. А там може і знесуть, дадуть навзаэм щось більше у новобудові. Тут хіба подобова - для підтримання штанів + доп.сервіси підключити (екскурсії, трансфер, сніданки, свої наливки і т.д.) не все ж туристам у садового прогулювати В середньому турист витрачає 70 ойро на добу уві Львові (чула звін, та не пригадаю де він).
... все це чудово.... - але більшість тут "пасеться"/цікавиться більш ПАСИВНИМ прибутком.... - щоб купити за 5коп,зробити ремонт і продати за 7коп ... ну, або здавати на довготривалий термін за 10%річних
На Замарстинівській зведуть житловий будинок з шумозахисним екраном
Новобудову збудують на Замарстинівській,127 одразу біля трамвайної колії, а існуючі будівлі знесуть.
Будинок збудують одразу біля трамвайної колії, тому в проекті передбачили шумозахисний екран. Зараз на проектованій території розсташовані 3-поерхові цегляні приміщення, які планують знести. Новобудову зведуть на трьох земельних ділянках, загальною площею 0,4084 га, яка перебуває у комунальній власності й призначена для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.
Вкладчик1234 написав:Может немного и оффтоп, но думаю что Долярчику будет интересно почитать. Там ещё есть ссылки на первоисточники и обсуждения, если интересно
Гараж думаю вигідно. Хоча, поділюсь своїм досвідом . Здаю 3 гаражі . 2 зараз ціна по 1000,один значно дешевше по 550. Просто пішов назустріч чоловікові в якої померла жінка і сам виховує дитину. Ну то вже давно йому не підвищував і платить він сам вже наперед напевне з поваги. В 1 випадку є плата за охорону включена. Гаражі капітальні з ямою. Ясно що я вже давно відбив гаражі ( купляв від 1000-2000$). Якщо протікає покрівля робота пополам,раз таке було за років 10. Ще є гаражі але проблемні по докам,тому стоять. В принципі пасивний бізнес.
Вкладчик1234 написав:Может немного и оффтоп, но думаю что Долярчику будет интересно почитать. Там ещё есть ссылки на первоисточники и обсуждения, если интересно
...я, звичайно, старабюсь "відганяти" песимізм..... - ну, але в інвестиціях треба ВСЕ обдумувати! - і от це все, що нижче пише - то в мене в голові ЗРАЗУ прокрутилось, як тільки колись почув про цей "бізнес" .... копіпаст з того посилання:
Ну, а если серьезно, то недостатков гораздо больше чем упомянул автор.
Административные издержки. Многие и с одним арендатором успевают намучиться, а тут представьте их будет 15! Собственник вместо пассивных 18% будет только и делать что бегать и решать мелкие бытовые вопросы(пасивний бізнес? )
2. Высокие риски экспроприации. На коммерческую недвижимость не распространяется государственная защита недвижимой собственности. Пока нет даже закона, который бы регулировал право собственности на гаражи, его только планируют принимать.
На этом фоне - лишиться своего купленного гаража - как два пальца об асфальт.
3. Высокие простои. Автор упомянул, что мало клиентов, но явно преуменьшил проблему. Скорее всего половина купленных гаражей будет пустовать (благо сейчас все предпочитают оставлять машину под окнами), а на другую половину - будут задержки оплаты.
4. Низкая ликвидность. 15 гаражей вы купить сумеете. А вот продать их обратно, если что-то пойдет не по плану, будет очень сложно. Так и зависните с этой недонедвижимостью на долгие годы
5. Издержки контроля. Гаражи часто используют не по прямому назначению. Соответственно, появляются дополнительные риски
//////////
Когда я разместил в своей группе Недвиномика этот пассаж, читатели подкинули несколько интересных комментариев:
Alla Craighan
Я представила себе менеджмент 15-ти гаражей и испугалась.
Юля Федорова
Супруг занимался. Клиентов и правда мало, плюсом они часто мутные. Оглушительные рок группы - самый спокойный вариант. А так и пиццу (с тараканами) мутили, и вещества варили нехорошие.
Дмитрий Новиков
Знал я одного майнера, который снимал гараж за копейки, но успел намайнить хозяину света на тысяч 50-60 перед тем как слиться оттуда. Так что да, учли не всё.