|
|
Додано: П'ят 07 сер, 2020 02:17
Долярчик
Підпишіться в фейсбуці в группу (оренда хат без маклерят) чи іншу і зможете моніторити ціну. Вказані вами обєкти думаю на моменті можна здати від 3,5к (за найгірший) і до 5к за найкращий. Також зверніть увагу, що всюди ЦО і якщо субсидії не має комуналка буде відлякувати орендарів
Додано: П'ят 07 сер, 2020 10:41
Так ЦО і мене відлякує, як інвестора  А ціни - сумні Ви вказали(думаю, це ви з майбутнім ремонтом врахували? ) - і те, що локація тих об'єктів досить НЕ погана, - все одно 3,5-5К?  Я думав 5-8К Наприклад, в новобудові - однозначно з ремонтом має бути 7-8К  (тимчасову корону до уваги не беремо)
Додано: П'ят 07 сер, 2020 12:25
Долярчик , я свою двушку доробляю без энтузізізму.Одна справа здати її за 7-7,5кг, інша за 5-6кг Навіть меблі не буду міняти-совок 80-х.
Додано: П'ят 07 сер, 2020 12:50
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Так може якраз вартує гарні нові(але дешеві) меблі поставити і свіжий ремонт - і здавати пА7-8К/міс, чим зі старьом за 4-5? (якщо локація нормальна)
Додано: П'ят 07 сер, 2020 15:19
Свіжі нові меблі на двушку це десь 40-50к.Поміняю сам мінімум, тещо в поганому стані.Та один диван-не пасує з під двох небіжчиків пхати .Кухню роблю під замовлення , десь 10-11к.Техніку всю поміняв в хаті в себе.Туди стару скіну(відносно 8р.)все Самсунг.А там, якщо будуть норм квартиранти ,помалу поміняю меблі.
Додано: П'ят 07 сер, 2020 22:30
Між,, Океаном,, та,, Оселею зла,, Бойчука., Буду пробувати 7, але не меньше 6,5.Але мінімальне оновлення тільки стосовно меблів, столярка, ванна, унітаз міняні. Десь до 40м плиткі вкинув. Замінив все, що потребує багато роботи і часу. При наявності бабла мебель замінюється на раз-два.
Додано: Суб 08 сер, 2020 09:40
Львівщина увійшла в п'ятірку найбільших забудовників в УкраїСеред регіонів України за обсягами будівництва Львівська область посіла 5-е місце. За обсягом прийнятого житла Львівщина посіла 2-е місце серед регіонів України.
Будівельна галузь Львівщини створює 3,1% у валовій доданій вартості області, поінформувало DailyLviv головне управління статистики Львівської області. П’ятий рік поспіль спостерігається позитивна динаміка нарощування обсягів робіт, виконаних будівельниками області. У 2019 році підприємства області виробили будівельної продукції на 11 млрд.грн, що порівняно з попереднім роком більше на 23,3%. Серед регіонів України за обсягами будівництва Львівська область посіла 5-е місце. У І півріччі 2020 року допущено спад на 0,8%. У структурі будівельної продукції у 2019 році 39% припало на будівництво інженерних споруд, 37% - на нежитлові будівлі, чверть - на житлові будинки. Середньооблікова кількість штатних працівників у будівництві у І півріччі 2020 року становила 16,4 тис.осіб, або 3,4% від усіх працюючих. Середньомісячна номінальна заробітна плата будівельників становила 9126 грн, що на 9,9% більше порівняно з I півріччям 2019 року, проте була на 5,4% меншою ніж у середньому в області. Три роки поспіль в області зростають обсяги введення в експлуатацію житла, а минулого року обсяг прийняття був найбільшим за роки незалежності. У 2019 році прийнято в експлуатацію 1292,2 тис. м2 загальної площі нового житла, що на 44% більше порівняно з попереднім роком та у 2,1 раза - порівняно з 2010 роком. За обсягом прийнятого житла Львівщина посіла 2-е місце серед регіонів України.
Додано: Суб 08 сер, 2020 12:31
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість по Кіос
Ну і нормально(мабуть) А скільки ~ коштує аналогічна квартира Вашої по оголошеннях? 800-900тис.грн? Чи лям?(бо трохи з ремонтом/столяркою) Чому питаю? Бо, кажуть - "нащо брати на котловані і чекати ще рік-півтора до першої здачі, якщо можна взяти вторинку і зразу здавати" А тепер відповідаю ВСІМ! Мене стримує ЦО! Краще(далі розкриваю "план Долярчика") взяти в новобуді, в напівзбудованому, в ІПОТЕКУ, наприклад, однуху в нормальній локації за 750Кгрн! Далі >>> 250Кгрн - перший внесок + 50Кгрн всякі страхівки/послуги нотаріуса і т. п. >>> 500Кгрн - іпотечний кредит, де місячний платіж складає ~7Кгрн/міс. на 15р(один банк так мені порахував, і на 20р ~ 6 600Кгрн/міс.) >>> рік чекаємо/сплачуємо 7К/міс до здачі будинку >>> далі, витягуємо з загашника  подушку безпеки 150К і робимо своїми руками ремонт "під оренду" з меблями, або ще +100К і роблять, майже все, майстри) Підсумок: 250 + 50 + 105(платіж по іпотеці за рік до здачі будинку + 3міс ремонт) + 250(ремонт з майстрами) = 655Кгрн Нехай, жирно заокруглю(на непередбачувані витрати) до 700Кгрн! Все! Далі квартиранти сплачують мені платіж по іпотеці, або ще й 1-2Кгрн/міс капає зверху прибуток. Тобто, по факту, маємо квартиру в новобудові з ІО за 700Кгрн з ремонтом! Де, в нормальній локації, можна купити за такий цінник, квартиру в новобудові З РЕМОНТОМ???! А іпотеку, можна потім(як трохи/чи дуже знеціниться гривня) погасити достроково! ДумайТЕ! ПідказуйТЕ свої думки! ВказуйТЕ мені на мої помилки!
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
