Скільки коштує оренда квартир у Києві: найдешевші і...

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення матеріалів з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #<123>
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 03:44

Re: Скільки коштує оренда квартир у Києві: найдешевші і...

На рынок аренды одновременно действует целый ряд факторов, поэтому нельзя однозначно сказать, что он зависит от валюты или не зависит.
Если взять к примеру наследственный хрущ, который не ремонтировался и не будет ремонтироваться до полного убоя (но потом-то - что?), то там валюты нет. Если говорить о любых вложениях и затратах в арендную квартиру, то они валютные. Даже казалось-бы инвестиция в новострой, на который сейчас вполне гривневые цены. Но представим человека, который держит сбережения в гривне многие годы, собирая на инвестицию в котлован. Получилось? У меня нет! Вернее представить человека накапливающего деньги в гривне я могу, но что он будет в состоянии купить на обваливающуюся гривну квартиру - нет. Была у меня знакомая с депозитом в 300 кгрн по курсу 8. Так у нее до сих пор квартиры нет. То есть, для того чтобы проинвестировать в новострой - надо взять баксы, защищенные от девала и поменять их на обваливающуюся бумагу. Потом надо в этом бетоне, когда/если он достроится, сделать ремонт. Даже украинского производства материалы на 80% зависят от валюты - начиная от компонентов и заканчивая транспортными затратами и энергоносителями. На момент обвала гривны в с 8 до 24 такие материалы отыграли ценой 2/3 обвала как минимум. Если-же брать полностью импортные материалы, то они на 100% имеют валютный прайс у прямых поставщиков и вопрос времени - переоценка в ритейле. Теперь составляющая "работа", да она практически на 100% с 2008 года перешла в гривну и даже до определенного момента оставалась как при курсе 8. Но как результат мы получили массовый выезд в Польшу и прочие европы рабочих, а оставшиеся уже подняли цены. То есть, можно говорить о некоем влиянии на рынок труда валютного курса. Мебель и техника - то же что и с ремонтом. Исключение только комплектация бу, но и тут - плита, к примеру, которую на олх (тогда сландо) продавали за 500 грн при курсе 8 сейчас (условно) 1000-1500. Амортизация уже готовых квартир, аналогично, тоже валютная - как ни крути. Можно на какое-то время это не принимать в расчет, но рано или поздно это о себе напомнит. Итого имеем: покупка квартиры - возьми валютные сбережения, защищенные от девала и отнеси в номинированный в гривне бетон, ремонт и начинка - возьми валюту и купи валютные стройматериалы, мебель и технику. Получи гривневый актив с гривневым доходом до 4% - конгениально. Но все это вынуждает цены расти. Хоть и с отставанием от девала. На сегодняшний день ПРИМЕРНО имеем гривневый рост цен в 2 раза со времен курса ПА8. И девал 3,5 раза. Цены на сам актив также упали в 2 раза. То есть - это и не валютный на 100% актив, но и не гривневый.
Что касается целесообразности инвестиций в арендную недвижимость, в который раз повторюсь - жилья строится все больше, старый фонд не сносится, то есть предложение растет из года в год. При этом идет депопуляция населения за счет естественной убыли (смертность превышает рождаемость), но самое главное - за счет выезда самой активной и зарабатывающей части населения (то есть именно ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ аренды) за границу. Некоторые оценивают убыль трудоспособного населения как 2% в год. Это очень много! Но учитывая, что выезд семьи на ПМЖ приводит к снижению спроса (если это были арендаторы) или увеличению предложения(если люди продали или сдали СВОЕ жилье при выезде), то влияние на рынок аренды еще значительней. Процесс строительства может в какой-то момент и прекратиться - стройки станут из-за полного отсутствия спроса или перепроизводства, а вот процесс оттока населения из страны, к сожалению - это надолго. И спасти демографическую ситуацию в стране может только перенаправление потоков беженцев из Европы в Украину. Будет это или нет - время покажет. Без этого инвестирование сейчас в аренду - глупость несусветная. Держа деньги в валюте человек гарантированно их сохраняет, если не от инфляции, то от девальвации, входя-же в бетон он будет получать гривневый, пусть и растущий в гривне доход, но иметь его уменьшение в пересчете на валюту и иметь постоянно дешевеющий в валюте актив, который как может оказаться и невозможно будет в какой-то момент продать из-за зашкаливающего предложения (впрочем это уже есть - продать даже по рынку на вторичке очень тяжело, чтобы ПРОДАТЬ, а не ПРОДАВАТЬ - надо отдавать НИЖЕ рынка. Конкуренция со стороны первички сумасшедшая. И это я даже не имею ввиду старый фонд.).
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16332
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8261 раз.
Подякували: 5124 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 07:07

  rjkz написав:На рынок аренды одновременно действует целый ряд факторов, поэтому нельзя однозначно сказать, что он зависит от валюты или не зависит. Если взять к примеру наследственный хрущ, который не ремонтировался и не будет ремонтироваться до полного убоя (но потом-то - что?), то там валюты нет. Если говорить о любых вложениях и затратах в арендную квартиру, то они валютные. Даже казалось-бы инвестиция в новострой, на который сейчас вполне гривневые цены. Но представим человека, который держит сбережения в гривне многие годы, собирая на инвестицию в котлован. Получилось? У меня нет! Вернее представить человека накапливающего деньги в гривне я могу, но что он будет в состоянии купить на обваливающуюся гривну квартиру - нет. Была у меня знакомая с депозитом в 300 кгрн по курсу 8. Так у нее до сих пор квартиры нет. То есть, для того чтобы проинвестировать в новострой - надо взять баксы, защищенные от девала и поменять их на обваливающуюся бумагу. Потом надо в этом бетоне, когда/если он достроится, сделать ремонт. Даже украинского производства материалы на 80% зависят от валюты - начиная от компонентов и заканчивая транспортными затратами и энергоносителями. На момент обвала гривны в с 8 до 24 такие материалы отыграли ценой 2/3 обвала как минимум. Если-же брать полностью импортные материалы, то они на 100% имеют валютный прайс у прямых поставщиков и вопрос времени - переоценка в ритейле. Теперь составляющая "работа", да она практически на 100% с 2008 года перешла в гривну и даже до определенного момента оставалась как при курсе 8. Но как результат мы получили массовый выезд в Польшу и прочие европы рабочих, а оставшиеся уже подняли цены. То есть, можно говорить о некоем влиянии на рынок труда валютного курса. Мебель и техника - то же что и с ремонтом. Исключение только комплектация бу, но и тут - плита, к примеру, которую на олх (тогда сландо) продавали за 500 грн при курсе 8 сейчас (условно) 1000-1500. Амортизация уже готовых квартир, аналогично, тоже валютная - как ни крути. Можно на какое-то время это не принимать в расчет, но рано или поздно это о себе напомнит. Итого имеем: покупка квартиры - возьми валютные сбережения, защищенные от девала и отнеси в номинированный в гривне бетон, ремонт и начинка - возьми валюту и купи валютные стройматериалы, мебель и технику. Получи гривневый актив с гривневым доходом до 4% - конгениально. Но все это вынуждает цены расти. Хоть и с отставанием от девала. На сегодняшний день ПРИМЕРНО имеем гривневый рост цен в 2 раза со времен курса ПА8. И девал 3,5 раза. Цены на сам актив также упали в 2 раза. То есть - это и не валютный на 100% актив, но и не гривневый. Что касается целесообразности инвестиций в арендную недвижимость, в который раз повторюсь - жилья строится все больше, старый фонд не сносится, то есть предложение растет из года в год. При этом идет депопуляция населения за счет естественной убыли (смертность превышает рождаемость), но самое главное - за счет выезда самой активной и зарабатывающей части населения (то есть именно ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ аренды) за границу. Некоторые оценивают убыль трудоспособного населения как 2% в год. Это очень много! Но учитывая, что выезд семьи на ПМЖ приводит к снижению спроса (если это были арендаторы) или увеличению предложения(если люди продали или сдали СВОЕ жилье при выезде), то влияние на рынок аренды еще значительней. Процесс строительства может в какой-то момент и прекратиться - стройки станут из-за полного отсутствия спроса или перепроизводства, а вот процесс оттока населения из страны, к сожалению - это надолго. И спасти демографическую ситуацию в стране может только перенаправление потоков беженцев из Европы в Украину. Будет это или нет - время покажет. Без этого инвестирование сейчас в аренду - глупость несусветная. Держа деньги в валюте человек гарантированно их сохраняет, если не от инфляции, то от девальвации, входя-же в бетон он будет получать гривневый, пусть и растущий в гривне доход, но иметь его уменьшение в пересчете на валюту и иметь постоянно дешевеющий в валюте актив, который как может оказаться и невозможно будет в какой-то момент продать из-за зашкаливающего предложения (впрочем это уже есть - продать даже по рынку на вторичке очень тяжело, чтобы ПРОДАТЬ, а не ПРОДАВАТЬ - надо отдавать НИЖЕ рынка. Конкуренция со стороны первички сумасшедшая. И это я даже не имею ввиду старый фонд.).

Абсолютно согласен, осталось только добавить постоянно дорожающие коммунальные услуги, и всё станет на свои места. На вторичном рынке в скором времени цена коммуналки превысит те деньги, которые народ будет способен платить за аренду. И вот тогда вся ситуация с арендой на долгие годы зайдет в глухой тупик.
Forum
Аватар користувача
 
Повідомлень: 388
З нами з: 30.11.16
Подякував: 4 раз.
Подякували: 81 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 07:19

  Forum написав: Абсолютно согласен, осталось только добавить постоянно дорожающие коммунальные услуги, и всё станет на свои места. На вторичном рынке в скором времени цена коммуналки превысит те деньги, которые народ будет способен платить за аренду. И вот тогда вся ситуация с арендой на долгие годы зайдет в глухой тупик.

Мда... А не так давно ржали тут на форуме некоторые, писали в юмористической форме фразы типа "Аренда за комуналь". А вот и прилетело. С первого апреля цены на отопление, газ и горячую воду лупанут, и мечтать о "Аренде за комуналь" придется. А скорее делить "Аренду за комуналь" с арендатором. Приехали...
Вовка-тренер
Аватар користувача
 
Повідомлень: 146
З нами з: 18.08.17
Подякував: 3 раз.
Подякували: 39 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 07:37

А вот мне интересно, все пишут про аренду, цены, рентабельность, а про то, что всё это на 99% сдается незаконно никто поговорить не хочет? Налоги кто-то из арендодателей платит, предпринимательскую деятельность зарегистрировал, договора аренды заверенные юристом составляет??? Да хрен там- всё налом на карман! И никто это не пресекает, не отслеживает подобную деятельность. Никому деньги не нужны там сверху? Арендаторы обурели уже в край, они не то что не шифруются, они во всю афишируют свою незаконную деятельность, но всем пофиг. Когда уже этими царьками налоговая займется? Может хоть тогда они прозреют и поймут, что не в сказку попали, и гадать хотелки с ровного места бывает вполне таки наказуемо. И того гляди работать людей намного больше станет. А то сидят на заднице перед телевизором, и мечтают свои бабушатники чертям денежным подороже сдать.
New
Аватар користувача
 
Повідомлень: 213
З нами з: 20.07.15
Подякував: 16 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 10:26

  New написав: сидят на заднице перед телевизором, и мечтают свои бабушатники чертям денежным подороже сдать.

ну, мечтать-то не запрещено?
а сдавать приходится за столько, сколько черти могут платить :mrgreen:
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1934
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 13:09

  Вовка-тренер написав:
  Forum написав: Абсолютно согласен, осталось только добавить постоянно дорожающие коммунальные услуги, и всё станет на свои места. На вторичном рынке в скором времени цена коммуналки превысит те деньги, которые народ будет способен платить за аренду. И вот тогда вся ситуация с арендой на долгие годы зайдет в глухой тупик.

Мда... А не так давно ржали тут на форуме некоторые, писали в юмористической форме фразы типа "Аренда за комуналь". А вот и прилетело. С первого апреля цены на отопление, газ и горячую воду лупанут, и мечтать о "Аренде за комуналь" придется. А скорее делить "Аренду за комуналь" с арендатором. Приехали...


В Киеве пока не дошло до аренды за комуналь, хотя допускаю, что в условном Голопупье и за комуналь нереально сдать.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16332
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8261 раз.
Подякували: 5124 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 13:11

  New написав:А вот мне интересно, все пишут про аренду, цены, рентабельность, а про то, что всё это на 99% сдается незаконно никто поговорить не хочет? Налоги кто-то из арендодателей платит, предпринимательскую деятельность зарегистрировал, договора аренды заверенные юристом составляет??? Да хрен там- всё налом на карман! И никто это не пресекает, не отслеживает подобную деятельность. Никому деньги не нужны там сверху? Арендаторы обурели уже в край, они не то что не шифруются, они во всю афишируют свою незаконную деятельность, но всем пофиг. Когда уже этими царьками налоговая займется? Может хоть тогда они прозреют и поймут, что не в сказку попали, и гадать хотелки с ровного места бывает вполне таки наказуемо. И того гляди работать людей намного больше станет. А то сидят на заднице перед телевизором, и мечтают свои бабушатники чертям денежным подороже сдать.


Что Вы хотите от рядового гражданина, если президент своими офшорами подает отличный пример. Может с головы рыбу надо лечить?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16332
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8261 раз.
Подякували: 5124 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 14:25

  rjkz написав: Что Вы хотите от рядового гражданина, если президент своими офшорами подает отличный пример. Может с головы рыбу надо лечить?

New сам купить не может, но, наверное, хочет, чтобы АРЕДОДАТЕЛЬ ему к аренде еще и налог приплюсовал:).
Radon
 
Повідомлень: 1218
З нами з: 30.07.11
Подякував: 21 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 16:36

  Radon написав: New сам купить не может, но, наверное, хочет, чтобы АРЕДОДАТЕЛЬ ему к аренде еще и налог приплюсовал:).

Внимательней нужно читать тех, кого начинаете обсуждать на форуме : ) У меня квартира в Харькове ещё с семидесятых годов на Павловом Поле. А с арендой я регулярно сталкиваюсь по работе, помогая расселяться своим сотрудникам.
New
Аватар користувача
 
Повідомлень: 213
З нами з: 20.07.15
Подякував: 16 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 січ, 2018 16:38

Re: Скільки коштує оренда квартир у Києві: найдешевші і...

В гривне аренда неплохо подросла за 2017 год
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
  #<123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 9 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
1 246
Переглянути останнє повідомлення
Суб 16 бер, 2024 16:52
unicdima
1 354
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 бер, 2024 13:38
Alex_TT
1 236
Переглянути останнє повідомлення
Чет 07 бер, 2024 18:19
Ірина_
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама