"akurt, когда хоть что-то и хоть о чем-то пишет на этом форуме, НИКОГОДА не ошибается!"
Ну, почти... Вчера попал во Львове на развод с компьютерной типа "диагностикой" моего авто.
На 150 гривен меня лихо развели. Конечно, ничего не продиагностировали...
О БЕДНОМ РИЭЛТОРЕ ЗАМОВЬТЕ СЛОВО
(утренний экспромт)
Рие́лтор (от англ. realtor, произносится [riːəltɔːr]), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической "чистоты" сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.
Автору строк приходилось качестве консультанта участвовать в сопровождении ряда сделок в ряде стран мира.
Поскольку на ветку забрели голодные (зачерпнуто: жадные) риэлторы, то родился этот экспромт после утренней чашки кофе "Львівська кава" (пачка зеленого цвета).
О! Где благословенные 2007 и 2008 годы? Даже запаха от них не осталось... Квартиры-однушки площадью в 50 квадратов "улетали" аж бегом по 70 000 долларов. Это "после строителей"...
Риэлторское (читай, абсолютно ни за что) вознаграждение составляло тогда - не жалкие нынешние 3 процента - а целых 5 и даже 7! Привел лохА - уговорил купить однушку - 3 500 бакинских - твои...
Эх! Риэлтор тогда был не такой, как сейчас... Сейчас-то что... либо олицетворение скромности, звонит тихо, разговаривает вежливо, улыбается... оно и понятно, если квартира продается - не продается за 16 000 баксов и тебе тут светит несчастные нищенские 450 баксов (явно покупан выторгует ту несчастную тыщу) - то не до жиру...
Кака-ни-кака сделка раз в месяц - несчастные 450 бакинских - попробуй за них проживи?
Либо риэлтор - нагл и безапелляционен, типа - "знавали мы и лучшие времена" - по ушам поездил, что ты типа обеспечиваешь "чистоту сделки" - и вот 3 500 бакинских могу потратить на еще одну новую норковую шубку. 10 уж есть... Но фасон не тот...
Вспоминая те времена, ставя в церкви свечу перед иконой Николая Чудотворца с просьбой о том, чтобы не вернулись ужасные 1998 и 1999 годы, когда трешка-хрущевка в Днепре стоила 5 500, а такая же в Запорожье и не хрущевка, а в кирпичном доме в приличном как бы спальном районе подальше от "Запорожсталь" - 5 200 (трешка!!!), нынешний второго типа риэлтор становится зол и нахрапист...
У него еще есть надежда развести лОха на "бабки" и выплатить кредит за BMW X6...
Тоном Екатерины Второй такой риэлтор на звонок несчастного продавана: "Нужно продать участок земли в 40 соток в отличном месте..." нынешний риэлтор отвечает в стиле Мюллера: "Ах, оставьте, Штирлиц, без Вас голова болит!" и отключает мобильную связь, занося номер телефона звонившего по земле в "черный список"...
Какой, блин, участок в селе в 30 км от города???? Тут домовладение в центре продать не могу...
Итак, автору в качестве финансового консультанта довелось участвовать при разных сделках в разных странах мира. Повторяю: в разных странах мира.
Поскольку Дама, приятная во всех отношениях, сдулась, а вторая дама, приятная во всех отношениях, так и не смогла вспомнить название рыбы, из-за которой меня чуть не затоптала ногами, но так и не вспомнила даже то, в каком городе она живет, расскажу об особенностях замечательных сделок в США.
Автор лично пристуствоdал при сделках в San Francisco, Los Angeles, San Diego, Seattle...
:bpym fvthbrfycrjuj hb'knjhf jl;yjpyfxyj ghbznyf b turf*
(Жизнь американского риэлтора приятна и легка)
Комиссионные составляют фиксированные - и без разговоров и торга - 5 (пять) процентов.
Кстати, для сравнения - в Турции - 6 процентов (если Вы не попали на российского риэлтора).
Американский риэлтор сыт и дороден, потому не нервничает и не брызгается злобой на этой ветке, но и не разъезжает на BMW X6... Максимум - Шевроле Малибу (классная тачка, я на такой приезжал в Santa Barbara и Beverly Hills... Славные городки... По Santa Barbara гулял последний раз в июле... В этот раз не катался вдоль набережной на 4-х колесном велосипеде... Как-то оно тяжело крутить в таком чуде техники педали... Прошлого года хватило с лихвой...)
Будучи сытым и дородным, американский риэлтор НИКОГДА не прячет свое лицо - как наши, забившиеся по углам арендованного по 50-65 гривен за квадрат офиса...
Он выставляет огромный плакат со своим фото - конечно же - улыбающееся лицо с ослепительно белыми зубами... Честно и открыто.
Кстати, для сравнения: в Турции рядовой турецкий риэлтор тоже не прячется "по за углами" и выставляет тоже плакат, но поскромнее: имя-фамилия, телефон...
Никаких тебе наших привычных: "Таня", "Роман", "Оля, та, что хромая...", "Света"...
Объявления о продаже недвиги американский риэлтор выставляет в интернете.
Но разговоров по телефону не ведет никаких. Все проще: в объявление указана более-менее точная характеристика квартиры (домовладения) и написано:
OPEN HOUSE
Saturday, 25 august 2018
9 a.m. - 11 а.m.
То есть очень просто Вы приедете в эту субботу и прямо на месте с 9 утра до 11 всё НЕ ТОЛЬКО прощупаете ресницами глаз, но и купите. Да-да, вот именно в это время и купите.
Прямо сразу. Не шучу.
Старт цены на квартиру - по-нашему двушка - площадью в 90 квадратов (конечно, называют площадь в квадратных футах, а не в квадратных метрах) с полным ремонтом и установленной кухней, бытовой техникой, санузлом, но без мебели в основной комнате и в спальне) - примерно 750 000 долларов США.
Это не в самом центре, например, Сан Франциско, но и не где-то в "Тмутаракани"...
Как правило, дом новенький, с иголочки. Часто - построен на том месте, где еще 2 года назад стояли потертые постройки 1896 года...
Квартира имеет непривычную для нас планировку: огромная кухня-студия, из нее - вход в спальню, и вот из спальни уже - вход в санузел, где - как правило - есть и ванная, и душевая...
Как правило, открытый балкон. Кстати, застеклить его вы не имеете права.
На полах, как правило, ламинат, один раз встречал паркетную доску, что интересно, не дуб...
Квартира оборудована системой отопления (часто очень трудно найти котел отопления) и системой охлаждения (сам кондиционер Вы не увидите).
В 99,99 процентах случаев - просто окрашенные в белый цвет стены...
Как правило, очень простая никакая не бронированная входная дверь с одним очень простым замком. Как правило, никакие не трехкамерные стеклопакеты... оконные рамы в одно стекло...
Важный момент - парковочное место - про него задают вопрос в первую очередь и не факт, что квартира продается с парковочным местом в подвале дома...
Кстати, парковочные мета не продаются так дорого, как в Украине - по 15 000 долларов (по мнению американцев, в Украине живут реально богатые люди - легко платят за кусок бетона на полу в подвале своего дома 15 000 баксов - "Однако!" - скажет американец тоном Кисы Воробьянинова, но при этом на нем нет потертой черной шляпы, как у Кисы: получает примерно 300 000 долларов в год)). Нет, обычно - если за парковочное место просят доплату - не более 7, ну, может, 10 тысяч долларов. Но вопрос этот очень важный для американца, там без авто не живет даже мексиканец-мойщик авто. Как правило, к квартире прилагается бесплатно в подвале дома одно парковочное место. Если у Вас 2 авто - за второе доплатите (примерно 300 долларов в месяц, в Украине - 1000 гривен в месяц, это - 1000 гривен - плата за то, чтобы просто "дурь была видна: заплатить 15 000 баксов, чтобы сдавать его за 1000 гривен в месяц) либо второе ставьте бесплатно только там, где не запрещено, обычно это на улице или через дорогу...
Кстати, для сравнения: в Турции всегда к квартире прилагается либо парковочное место на закрытой территории данного дома (у меня так), либо прилагается парковочное место в подвале дома (как в соседском с моим доме). Конечно, бесплатно. Кстати, вы можете не пользоваться ни тем, ни другим - просто ставить авто на улице рядом с домом - НИКОГДА И НИКТО не вскроет Ваш автомобиль. Я еще не бросал для эксперимента авто с открытой дверью на улице рядом с домом (только на территории за забором), привычка закрывать, но думаю, что тоже ничего не произойдет.
Как правило, на покупку квартиры в
OPEN HOUSE
Saturday, 25 august 2018
9 a.m. - 1 p.m.
приходит 5-7, ни разу не видел, чтобы 10 семей.
Всегда приходят семьями.
Как правило, без детей - муж и жена.
После осмотра и ощупывания, уточняющих вопросов риэлтор (реального продавца НИКОГДА нет на месте) озвучивает СТАРТОВУЮ цену.
Ну, например, 750 000 долларов.
Дальше происходит то, чего никогда не бывает ни у нас, ни в Турции:
- первая пара говорит: "Ok! 780 000 $"
- вторая пара говорит: "Am-m-m-m... 790 000 $"
- третья пара говорит: "Sorry, 1 000 000 $"
Четвертая, пятая, шестая и так далее пары говорят - "Thanks. Sorry..."
Риэлтор с гордостью произносит, глядя на третью пару, предложившую ван мильен долларс:
- Sold for one million dollars!
OPEN HOUSE закончен.
Все незаинтересованные лица тихо, кланяясь, уходят, третья пара - пара счастливчиков - уже этим вечером они займутся сексом именно здесь - как правило, азиатов - остаются и подписывают бумаги.
Вознаграждение риэлтора составило 50 000 долларов. Пятьдесят тысяч долларов. Одномоментно и сразу.
The end.
P.S. При продаже частных домовладений ставки могут приниматься и в он-лайн режиме.
Обычно указывается такое: "Дом такой-то, площадь столько-то квадратных футов, участок такой-то, площадь столько-то акров, бассейн такой-то, стартовая цена такая-то..."
Каждый из вас вправе, глядя на стартовую цену, послать своё предложение, просто нажав кнопки на клавиатуре. (Внимание! Там за "базар" отвечают, потому "играться" и писать бред, как на этой ветке пишут непонятно зачем забредшие сюда - не надо).
Ставка может быть принята немедленно. На усмотрение продавца/риэлтора. И продажа немедленно "закрывается".
Автор присутствовал при покупке в он-лайн режиме домовладения, которое продавалось по цене в 500 000 долларов США. Отдаленный "черный" район очень крупного города. Покупатель - наш украинский хлопец. Не скажу из какого города. Но из хорошего. Он не мой родственник. И я - писал об этом уже ровно 1 000 000 раз - уже устал - но ладно, повторюсь - я не риэлтор, никогда им не был и никогда им не буду.
В он-лайн режиме было сделано предложение в 740 000 долларов США.
Ставка была принята и сделка состоялась.
Have a nice day!