Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 314315316317318 ... 361>
Повідомлення Додано: Нед 16 чер, 2019 01:51

Так, ребята-демократы, только чай...
Точнее: классный мозговой штурм идет!
Отлично!

Подброшу масла в ОГОНЬ на тему ветки.
Сам удивился.
Вызываю UBER в США.
О, как неожиданно - уроженец СССР за рулем.
Это его основная работа. Это важное замечание: я вот ехал во Львове на жд вокзал - спросил специально у водителя UBER: НЕ основная работа.
Итак, уроженец СССР работает ежедневно с 04-00 утра (несчастные рабы проклятых капиталистов рано встают на работу) и работает до 16-00. 12 часов в день.
Зарабатывает примерно 120 000 $.
Повторяю: 120 000 в год.
Куда девает денюжки?
Вот не поверите (я сам не поверил):
2 квартиры в Европе - под сдачу.
2 квартиры в РФ - в Санкт-Петербурге - под сдачу.
1 квартира в San Francisco (сдает за 4 000 долларов в месяц, что интересно - этой платой в 4000 покрывает ипотеку.).
1 квартиру купил для себя любимого - в жизни не угадаете, где: в Болгарии, на берегу моря.
Я сам удивился такому его решению.
Сколько лет уроженцу СССР?
60+.
Сколько лет он в США?
8 лет.
Что делал все 8 лет? Первые 2 года НЕ РАБОТАЛ: созерцал действительность... Потом решил: "Маловато будет..."
Сколько лет до пенсии в 65?
То ли 2, то ли 3 года.
Какую американскую пенсию получит за 10 лет работы на себя любимого?
1 200 долларов в месяц.
Куда поедет жить на пенсии?
К морю, к солнцу, к пальмам... в нахомяченной у моря квартирке...
Куда будет тратить денежки от сдачи квартир?
На веселих дівчат, мавок та народні танці при місяці біля моря...
Отаке, панове.
Сам здивувася...

P.S. Чисто для пана Coder, який із топором в руках аналізує у мене кожну цифру: я всього навсього переказав слово в слово розмову з водієм... Але вона цікава: показує напрям думок інтересних індивидів... Болгарія - не Туреччина, але з долярами там так само цікаво жити, як і в Анталії...
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 16 чер, 2019 16:19

Хочу звернути увагу шановного панства на підсумки колосальної праці пана Козака-характерника з приводу систематизації виключно всіх методів зароблення грошей.
Важку справу закінчено та подаровано всім форумчанам як раз до свят Трійці. Користуйтеся.
Достатньо прочитати та вибрати собі щось до душі.

  Козак-характерник написав:
  Долярчик написав:як саме/яким чином заробити/створити пасивний/фрілансерський/віддалений дохід?"

1. Працювати.
2. Красти.
3. Отримати спадщину
4. Вдало одружитися.
5. По волі Божій.
Це як набути первинний капітал. Куди інвестувати зрозуміло вже, щоб отримати пасивний дохід.


Невеликий коментар:
а) "Працювати" - вчора мав розмову з людиною, яку колись - років 15 назад - вчив уму-розуму. Сьогодні парубок людина №2 в деякій сфері, в якій №1 вважається якийсь там - я його не знаю - Рінат Ахмєтов.
Фрагмент діалогу (реальні цитати):
- Я тебя запомнил как оригинального активного парня, "попавшего в струю"...
- Струя, (моє ім"я та по-батькові видалено), - это тяжелый труд и преданность своему делу.-)))

Зазвичай парубок перебуває в Україні, Європі та на днях прибуде черговий раз в США. Пропонував зустрітися.
Син навчається у Варшаві.

б) "По волі Божій". Так і є. Вчора ввечері мандрували дорогами напівострова Tiburon. Приватні оселі вартістю по 10 мільйонів доларів (згадав жебрака - аж жалко стало - Павла Лазаренка, який так і не зміг скористатися виданими йому на прожиття 7 мільйонами доларів (злі люде кажуть, що то - за пунктом "2" переліку) - нинішні депутати (дивсь пункт "4") сміються з дніпровського селянина). Живуть тут просто люди, олені бгають просто вздовж вулиці та парканів, ось фото просто із відкритого вікна двері автівки... Порода оленя - "тупий", бо стоїть і тупо дивиться на мене...
Зображення
Так ось, батьки нинішніх володарів маєтків волею Божею не побоялися купити по 3 долари клаптики землі десь по 15 соток на пагорбах цього напівострова, що розташований трохи північніше від Golden Gate, потім волею Божею побудували хатинки та передали їх своїм дітям, які ходили в розташовану внизу пагорбів безкоштовну школу дивної краси.
А ось один парубок купив НЕ за 3 долари ділянку в 15 соток - а з нього всі сміялися - бо в парубка не було 3 долари, а було тільки 2 - самі пагорби, кому вони не греця потрібні були ті пагорби.
Ну ось, діточки занічили ходити в школу - он там внизу, сірого коліру, трохи далі двох шкільних стадіонів...
Зображення
А ліниві батьки так на тих пагорбах нічого й не побудували.
Ліниві.
Зараз виставили на продаж за 121 000 000 доларів.
Я ходив вчора особисто по тих пагорбах. Нічого особливого... якась травичка, якісь кущики... Табличку прибито на стовпчику: PRIVATЕ PROPERTY NO TRESPASSING.
Таку табличку кожен може купити всього за 11,70 долари - по ціні піцци у Піццерії містера Тоні, що переїхав з Італії... Я купив піццу. А хтось - табличку... На все - воля Божа...
Зображення

P.S. Я так подумав про себе: пункт 2 виключив, якось в мене не получається, хіба що якісь несуттєві дрібнички, пункт 3 - мав місце тільки в тому смислі, що в мене з народження був та є дах над головою (до своїй трагічної загибелі в 39 років батько не встиг все побудувати, що запроєктував), пункт 4 - безперечно, але грошей там не було... Вибір - не багатий... хіба що й залишилося - пункт "5" та "1"... Що ж вибрати? Виберу "По волі Божій".
Треба ж хоч щось вибрати...
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 16 чер, 2019 19:27

Запорожье, сегодня, +35 в тени...

Киев, сегодня...
  zzzzzz написав:
Близько тижня у Києві триває спека. З восьмого червня у повітрі столиці накопичуються та утримуються шкідливи домішки. Про це повідомляє ДСНС.

Зазначають, що впродовж 12–13 червня забруднення діоксидом азоту перевищило середньодобову граничну норму у 5–6 разів, згідно з даними Центральної геофізичної лабораторії імені Бориса Срезневського. Найвища концентрація бруду в повітрі зосереджена на вулиці Скляренка, Оболонському проспекті, Бессарабській та Деміївській площах.
За прогнозами, забруднення посилиться. Спека, підвищений тиск та слабкий вітер вкриватимуть Київ до 18 червня.
На момент написання новини карта моніторингу якості повітря фіксує надмірне забруднення повітря у Солом’янському районі–Севастопольській площі. Підвищені показники формальдегіду та чадного газу. Температура повітря тут становить майже 35 градусів за Цельсієм.

http://air.kyivsmartcity.com/
Очень жаль что мало точек контроля качества воздуха, иначе многие бы прозрели


Сан Франциско, сегодня, +12.

Анталия. Вы как хотите, а лучше, чем в Анталии нигде нет...
Зображення
Сосед по квартире в Анталии фото прислал...
Зображення
И приписал, гад паршивый:
- На 53 лиры (215 гривен) скупился на рынке, в Украине отдал бы минимум 500 грн за все, что купил... Черешня по 5-7 лир (20-30 гривен), помидоры 2-3 лиры (8-13 гривен), фрукты по 5-7 лир - какие хочешь...
У нас +28 и прохладный бриз...
Жена вдруг сказала вслух: Хочу в Анталию...

P.S. Самая интересная ветка для меня "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?"
Читаешь и приятно радуешься, что реально много умных интересных людей с трезвыми мыслями.
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 01:03

ЕКСКЛЮЗІВ
(тільки на цій гілці)

БУДУЄМО З НУЛЯ "ПРЄЛЄСТЬ" В США

Як ми всі знаємо, намазано медом на Земній кулі тільки в одному місці - в Києві.
Чудове місце, де люди:
- платять легко вдвічі більше за всіляку дрібничку, ніж де інде...
- купують ліки в 1,5 рази дорожче, ніж в Туреччині та на 50% дорожче будь-які ліки, що застосовуються в онкології...
- купують залізобетонні паралелепіпеди...
- десь півроку роблять ремонт, купуючи все дорожче, ніж в 2 рази, ніж самий нещасний німецький бюргер...
- все це легко здають в оренду по 500, а то і по 1000 доларів на місяць.

Казка!

Все простіше в маленькому містечку San Francisco (SF; /ˌsæn frənˈsɪskoʊ, fræn-/, Spanish: [sam fɾanˈsisko]; Spanish for 'Saint Francis'), officially the City and County of San Francisco, is a city in, and the cultural, commercial, and financial center of, Northern California. San Francisco is the 13th-most populous city in the United States, and the fourth-most populous in California, with 883,305 residents as of 2018. (Wikipedia).

Ще простіше все в маненьких містах-супутниках...
Я відвідав містечко Sonoma - зовсім типове, центр району такої ж назви...
Sonoma County is a county in the U.S. state of California. As of the 2010 United States Census, its population was 483,878.
В самому містечку Sonoma мешкає...
Це саме цікаве...
Sonoma's population was 10,648 as of the 2010 census, while the Sonoma urban area had a population of 32,678.
Мешкало в 2010 році 10 648 мешканців, а зараз - вже 32 678 мешканців, тобто відбувається ПРОТИЛЕЖНЕ тому, що відбувається в Україні, де вже вовком виють Нікополь, або Кривий ріг, або Червоноград...
Що скидається на очі в місті та навкруги:
- ідеальна чистота та порядок. Все такие чисте та таке охайне, що яж лякає.
- немає необроблених ланів - все чимось засаджено. Найбільше в цьому регіоні - виноградників.
Зображення
Автор відвідував виноградники як в Україні (Одеська область, АР Крим), в Європі (проїхав за кермом всю Тоскану і північ Італії), так і проїхав сотні кілометрів дорогами повз виноградників в Туреччині (з тих пір в Анталії купує тільки вина з тих регіонів, які особисто відвідав), то я вам скажу: тут не виноградники, а картинка з виставки. Все так оброблено ретельно, все так підрізано, трубочки з водою прокладені, щоби кожна крапля попала під правильне місце лози...
Все це сільське господарство має сенс:
- пляшка вина з Каліфорнії продається в супермаркетах по ціні від 10 доларів. Регулярна ціна - 15 доларів. Теоретично можна знайти, якщо низько схилятися, - вино і по 3,99 долари (я спеціально брав на пробу, скажу вам, що досить гарне вино).
- пляшка вина в дегустаційних залах виноградників - колекційні - врожаю 2014 років - від 30 доларів і до 85 доларів.
Ми взяли на 4-х програму дегустації вин - нам давали скоштувати вина навіть по 85 доларів за пляшку - за 4-х заплатили 65 доларів.

БАГАТО ЖИВУТЬ СЕЛЯНИ.
Це видно і по будинках, і по авто, і по тому, як ми зайшли в торговий центр - щось на гатунок King Cross Leopolis у Львові, тільки в 10 раз менший (як відомо, в Україні живуть ще багатші люди і для них треба побудувати велененські місця для відбирання грошей).
Ну я вам скажу, що в середині юрба людей просто викидала гроші на вітер, не жалкуючи...
- кіло лосося в супермаркеті Whole foods (пан Coder дуже дуже переживав, щоби я робив закупи тільки в цьому супермаркеті - я так і роблю, закуповуючи філе лосося по 9,9 долари, а яловичниу на стейки по 19,99 долари за фунт), так ось - в "крутому" супермаркеті філе лосося 9,9 долари, а тут - 25 (!!!).
- бокал пива - для тестування тільки - 4 долари, а не для тестування, а звичайний бокал - 8 (вісім) доларів.
Для порівняння: коробка в 6 пляшок по 0,33 літра пива в супермаркеті котштує 8-14 доларів, так там разом 2 літра), коробка, де 12 пляшок пива - 17 доларів.
СЕЛО ЖИВЕ ДУЖЕ БАГАТО. Скидається на очі, що гроші не економлять...

Ну ось: наша мета - відвідати будівництво нового будинка новим колгоспником.
Не бризкайтеся - вибачаюсь - слиною. Ніхто тут не будує будинок із каміння (крім Джека Лондона, і то в нього згорів будинок мрії), цегли або пінобетону.
Тільки фанера та брус 25х50 мм (ставлять всюди по 2 таких бруси, скріплюючи між собою).
Зображення
Зображення
Зображення
Всі будинки - 1 поверхові.
Якщо будується 3-поверховий будинок для офісів - перший поверх - залізобетонний, а зверху 2 поверихи так само - фанера та брус (дошка фактично). Саме фанера.
Зовні все це буди так оштукатурено, що буже здаватися, що то - кам"яниця...
Зображення
Звісно, ми з вами фахівці в нерухомості.
Якщо в курортному Sausalito щось майже в центрі (в центрі вже нічого немає) можна купити - ділянка землі під горою - за 5 000 000 доларів) Тут - за 100 000 - 300 000 доларів.

Спитаєте мене яка ціна на будівництво?
А знаю все: The rate ranges widely depending upon materials chosen and changing regulations during the fire rebuild process (whether or not you are rebuilding from a fire). Current rates are as low as $400/s.f. up to $1,000/s.f.
Тобто, від 400 до 1000 доларів за квадратний фут.
Квадратний фут (фут²) — одиниця виміру площі в англійській системі вимірювань, що використовується переважно в США, Великобританії, Гонконгу, Сінгапурі та Канаді. Визначається як площа квадрата зі сторонами довжиною 1 фут х 1 фут (0,333… ярда, 12 дюймов, или 0,3048 метра).
Тобто 1 фут² = 0,0929 кв. м.
х фут² = 1,00 кв. м
х=10,7639 фут²

Ціна 1 кв. метра готового будинка - від 4 000 до 10 000 доларів за квадратний метр.
Будинок в 150 кв.м вам обійдеться від 600 000 доларів до 1 500 000 доларів.
Чиста дрібничка: десь у занедбаному селі під Києвом - наприклад, в Іванковичах, ви за ці гроші тільки Шевченкову хату знайдете...
Гарного дня!
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 09:17

Опять был в стамбульских краях по бизнесу. Курс 5,8 лир за доллар. Что лучше чем в Киеве - дороги, транспорт, воздух, поведение людей. По возврату в Киев первые пару дней жлобство сограждан неприятно удивляло.
По теме ветки - в Турции для себя бы ничего не покупал. Примеряюсь к Польше.
alex77
 
Повідомлень: 157
З нами з: 05.03.07
Подякував: 31 раз.
Подякували: 37 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 17:27

А вот можно слегка подробнее "примеряюсь к Польше".
Просто я знаю Польшу с... дай Бог памяти... с 1988 года, знаю на разговорном уровне польский язык, ежегодно (кроме 2019) катаюсь на лыжах на юге Польши, примерялся купить недвигу в городках горнолыжных курортов и не только.
Чтобы вы знали, насколько я люблю и знаю Польшу, я Вам скажу, что один раз вел экскурсию в автобусе для украинских туристов вместо знаменитого Игоря Захаренко (Турфирма "Феерия" и цикл потрясающих его репортажей помните?), который сидел рядом со мною на передних креслах 2-х этажного автобуса, а автобус мчался из Варшавы в Берлин. И с микрофоном в руках был все это время - до границы с Германией - я.
И НЕ НАШЕЛ СМЫСЛА. Никакого.
Если можно: пару слов о смысле покупки квартиры по 1500-2500 евро за квадратный метр в Rzeczpospolita Polska?
Зачем? Логика? Доводы?
Востаннє редагувалось akurt в Вів 18 чер, 2019 17:32, всього редагувалось 1 раз.
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 17:31

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

.... пане Акурт, а під які % видають там(в Туреччині) кредити(іпотеку)?
- і що потрібно мати/зробити для отримання там кредиту простому пересічному українцю?
Востаннє редагувалось Долярчик в Вів 18 чер, 2019 17:40, всього редагувалось 1 раз.
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6621
З нами з: 19.10.15
Подякував: 449 раз.
Подякували: 450 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 17:37

Про Туреччину:
- іноземцям кредити на купівлю квартир ВИДАЮТЬ.
- умова - повинен бути хтось із турків вашим гарантом.
- точно не пам"ятаю - але перший внесок за квартиру щось 35%.
- кредит на 10 або 20 років...
- відсоткова ставка - точно не пам"ятаю - зараз не готовий відповісти - але здається 14% річних.
- заява подається в банк, який особисто сам - здається на протязі 2-х діб - надсилає свого експерта, який сам особисто дивиться, що це об"єкт для інвестицій, робить його оцінку та доповідає банку для прийняття рішення: то вдала оборутка клієнта, чи ні.

Моя думка - краще не влазити в іпотеку (хоча мої сусіди взяли свої квартири в іпотеку і доводили мені, що дуже вигідно, за рахунок подорожчання долара. Але я з ними сів на балконі їх квартир з видом на плавальний басейн нашого будинка та з келихом віскі в руках швидко порахував, що нема ніякої вигоди).
Моя думка, що краще купити зараз на етапі- як у нас кажуть "котловану" - нову сучасно оздоблену квартиру з повним ремонтом - в нових двох мікрорайонах Анталії - нехай і далеко від моря - але за смішною зараз ціною в 235 000 лір із відтермінуванням оплати на 2 роки.
Зображення

Важливе зауваження: зараз в двох мікрорайонах Анталії будують нові сучасні комплекси, які одночасно і одномоментно будуть здані покупцям разом із полікліниками, дитячими садками, школами, магазинами, спортивними майданчиками і плавальними басейнами - тобто одночасно. Ніхто не купує квартиру в недобудові і не тягає душові кабіни та акрілові ванни по ямах на горбу на 9-ий поверх. І ніхто не слухає 2 роки чудовий звук дрілі та перфоратора.
Все зараз огороджено парканом і ви навіть не зайдете, все буде здано ОДНОМОМЕНТНО.
Весь мікрорайон, а не окремий будинок, побудований на місці фабрики із виробництва ртутних термометрів.

P.S. За моїми даними, иноземці не купують квартири в Туреччині в кредит. Купують турки.
Для іноземця 50 000 долларов - то не гроші.
Я був здивований тим, що в грудні 2018 підібрав 4 варіанти квартир ціною до 100 000 доларів для одного цікавого львів"янина, а в травні з"ясувалося що всі розкуплені і на балконах вже стоять крісла для можливості випити келих шампанського із видом на гори...
В Аланії інший цікавий наш громадянин легко купив прєлесті на загальну суму в 300 000 (триста тисяч) доларів.
При купівлі нерухомості на 250 000 доларів і вище - отримаєш громадянство Турецької республіки. Чим то ж цікава людина думала...
"Если тебя выписали из сумасшедшего дома, это еще не значит, что тебя вылечили. Просто ты стал как все." (Пауло Коэльо)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3326
З нами з: 12.02.09
Подякував: 686 раз.
Подякували: 512 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 19:15

  akurt написав:А вот можно слегка подробнее "примеряюсь к Польше".
Просто я знаю Польшу с... дай Бог памяти... с 1988 года, знаю на разговорном уровне польский язык, ежегодно (кроме 2019) катаюсь на лыжах на юге Польши, примерялся купить недвигу в городках горнолыжных курортов и не только.
Чтобы вы знали, насколько я люблю и знаю Польшу, я Вам скажу, что один раз вел экскурсию в автобусе для украинских туристов вместо знаменитого Игоря Захаренко (Турфирма "Феерия" и цикл потрясающих его репортажей помните?), который сидел рядом со мною на передних креслах 2-х этажного автобуса, а автобус мчался из Варшавы в Берлин. И с микрофоном в руках был все это время - до границы с Германией - я.
И НЕ НАШЕЛ СМЫСЛА. Никакого.
Если можно: пару слов о смысле покупки квартиры по 1500-2500 евро за квадратный метр в Rzeczpospolita Polska?
Зачем? Логика? Доводы?


Логіка в тому, що як в тому анекдоті-"купую за 2000 продаю за 4000,от за ці 2% я і живу" :D
Тобто маючи можливість скористатися низькою процентною ставкою в Польщі і високою депозитною ставкою в Україні, на ці 2% і жити. :D
Але основний прибуток іде навіть не з цього,а з росту капіталізації нерухомості.
sinus
 
Повідомлень: 515
З нами з: 06.11.17
Подякував: 11 раз.
Подякували: 150 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 18 чер, 2019 19:33

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:- відсоткова ставка - точно не пам"ятаю - зараз не готовий відповісти - але здається 14% річних.

...то у долярі?
- а в лірі скільки %? - напевно 25 - 27?

- чому я перепитую? - бо, Ви писали, що депо дає щось ~ 20-23%річних у лірі...
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6621
З нами з: 19.10.15
Подякував: 449 раз.
Подякували: 450 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 314315316317318 ... 361>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: 4e4ensxe, Oak і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
3958 349077
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лип, 2019 10:17
jump
76 12730
Переглянути останнє повідомлення
Чет 18 лип, 2019 12:25
change_pm
45 5174
Переглянути останнє повідомлення
Чет 18 лип, 2019 09:57
RealtyExpert
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама