Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 505506507508509 ... 524>
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 11:52

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

по поводу всех остальных рассчетов, удивительных 50% управляющей и тд...
не вдаваюсь в подробности - на сегодняшний день практически все крупные застройщики предлагают отдать квартиру им в управление. да, действительно при этом будут ограничения сколько и когда можно будет жить в своей квартире, но при этом сколько вы заработаете в ближайшие 5 или 7 лет вы знаете сразу, эта сумма прописывается в контракте, обычно составляет 5-7% от продажной стоимости жилья в год, сколько, как, в какой сезон и за какие деньги будет квартира сдана, покупателя не будет интересовать никак.

p.s. и это не очень выгодные условия. но удобные для ряда ИНВЕСТОРОВ. люди из сингапура, гонконга и тд покупают так квартиры, даже ни разу не прилетев посмотреть что там, как оно выглядит и уж конечно они там жить не собираются, не по чину. просто отправили деньги, им обратно понемножку капает, им достаточно, не смотря что немного, но и никакой деятельности не требует
Востаннє редагувалось Reserve в Пон 16 гру, 2019 12:07, всього редагувалось 2 разів.
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 11:57

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:Крім того: Катарські авіалінії - квиток 680 доларів БЕЗ БАГАЖА!!!

с багажом 30кг и ручная кладь 7кг

летом у меня был перелет 16530 бат (примерно 550 дол) и осенью 17900 (600дол)

кстати! знакомый летал в июне турецкими авиалиниями за 15,ххх бат
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:04

Самое прикольное, что в самом деле правда: теоретически - чисто теоретически 5-7% в год.
Но есть и другая правда: наших парней 5-7% в год никак не устраивает.
Например, банальная сдача однушки площадью в 54 квадрата, купленной по 650 долларов квадрат и в которую в ремонт и в оборудование вбросили 5000 - 10 000 долларов приносит каждый месяц 12 000 гривен или 12 000/23,30=514 долларов в месяц ЭТО МИНИМУМ.
Считаем:
54х650+7500 (среднее по ремонту/оборудованию)=42 600 долларов США.
Выручка за год МИНИМУМ: 514х12=6 168 долларов США.
Уплачено налогов: 0 (нуль).
Уплачено управляющей компании 0 (нуль).
Уплачено за коммунальные платежи: 0 (нуль).
Уплачено за авиабилеты Катарским авиалиниям: 0 (нуль).
Прибыльность:
42 600 - 100%
6168 - х%

х=6168х100/42600=14,47 (ЧЕТЫРНАДЦАТЬ ЦЕЛЫХ СОРОК СЕМЬ СОТЫХ) процента ПО ВАЛЮТЕ.
Окупаемость бизнеса: 42600/6168=6 лет и 10 месяцев. (Менее 8 - лет, значит, годится!)
Совет: постарайтесь убедить форумчан, что вкинуть 200 000 долларов на другой конец Земного шара на 37 лет гораздо выгоднее.
Ну, например, там есть какие-то плюшки интересные.
Вот у меня приятель женился на тайке, например, классная жена - 1,50 ростом.
Послушная.
Правда, они решили жить в Лос Анджелесе. Купили дом в кредит за 750 000 долларов на 30 лет.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 16 гру, 2019 12:10, всього редагувалось 1 раз.
Не общайся с идиотами. Это самая многочисленная организация, у них везде свои представители.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3813
З нами з: 12.02.09
Подякував: 805 раз.
Подякували: 554 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:09

akurt

все верно, однушки в Украине приносят больше денег чем однушки на Пхукете)
14% считаю вполне нормально, пусть даже 10 будет реальных

не совсем понятно что за сумма 200,000 дол, но по остальному - дву руками за!
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:14

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:постарайтесь убедить форумчан


вы не поняли - я хочу убедить в обратном.
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:14

Ну как же...
6 500 000 бат - квартира с двумя спальнями и двумя туалетами, этаж 15 - 25. Большая: 70 квадратов. Вид на Калан... до моря метров 800...
В квартире кондиционеры и бытовая техника.
Это кажется и больше 200 000 долларов: лень подсчитать точно...
Не общайся с идиотами. Это самая многочисленная организация, у них везде свои представители.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3813
З нами з: 12.02.09
Подякував: 805 раз.
Подякували: 554 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:16

  akurt написав:Ну как же...
6 500 000 бат - квартира с двумя спальнями и двумя туалетами, этаж 15 - 25. Большая: 70 квадратов. Вид на Калан... до моря метров 800...
В квартире кондиционеры и бытовая техника.
Это кажется и больше 200 000 долларов: лень подсчитать точно...


Калан это где? это обьект скорее для себя, для аренды он плохо подходит
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:26

Цікаві питання до Квесторе_поверніться та до Reserve:

1. Яким чином, не прив"язуючи скотчем до ніг, можна вивести з України 120 000 -220 000 доларів США.

2. Чи влаштовує те, шо при оплаті - за звичайними вимогами тайських продавців квартир - мінімум 30% вартості квартири при купівлі із відтермінуванням - ви ЄДИНЕ, що отримуєте - то в конверті eлектронну-картку ключ від квартири, а Право власності отримаєте тільки при оплаті на протязі - наприклад - 7 років - тільки при виплаті повної суми в 120 000-220 000$ і не інакше.

3. Чи влаштовує шановне панство eлектронна картка - чудове досягнення науки і техніки, яку може власник будинка перепрограмувати без вашої участі і ви ніколи не попадете у власну прєлєсть. Та яку там прєлєсть - ліфт без діючої електронної картки не підніме ні на 10-ий, ні на 20-ий поверхи, звідки дуже б хотілося б подивится на місцевих жителів. А чого вам попадати: Права власності у вас же немає...
Не общайся с идиотами. Это самая многочисленная организация, у них везде свои представители.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3813
З нами з: 12.02.09
Подякував: 805 раз.
Подякували: 554 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:38

  Reserve написав:по поводу всех остальных рассчетов, удивительных 50% управляющей и тд...
не вдаваюсь в подробности - на сегодняшний день практически все крупные застройщики предлагают отдать квартиру им в управление. да, действительно при этом будут ограничения сколько и когда можно будет жить в своей квартире, но при этом сколько вы заработаете в ближайшие 5 или 7 лет вы знаете сразу, эта сумма прописывается в контракте, обычно составляет 5-7% от продажной стоимости жилья в год, сколько, как, в какой сезон и за какие деньги будет квартира сдана, покупателя не будет интересовать никак.

Вы сами покупали? Сами сдавали? Хоть один контракт сами читали? Считали в конце концов???
Я Вам накидаю один из нескольких вариантов для понимания. Варианты отличаются в зависимости от Вашего участия (сами находите клиентов или нет) и в зависимости от использования (пользуетесь в указанные даты или вообще отдаёте на откуп).
Итак пример:
Купили квартиру за 50 т и Вам обещают 5% (2500 ) годовых если Вы выполняете все условия и в ближайшие 3 года не приближаетесь к квартире. И вроде ничего особенного, но здесь начинаются дополнительные условия:
Для начала, Вам необходимо обставить квартиру в соответствии с указаниями УК (сушилка, определённое кол-во постельного, шкафы, утюг, кастрюли и пр. и пр.) Хорошо если позволят это сделать самостоятельно, но могут и направить в свою компанию (как это делают банки направляя в страховую выдавая кредит), которая занимается дизайном и где соответственно на 30-70% дороже. Но Вы в другой стране и у вас нет, как времени выяснять, так возможности заниматься этим (ездить заказывать мебель, шторы, проверять, исправлять , контролировать и т.д.). Поэтому, вместо 10-12 т Вам придётся потратить 15-17. В итоге Вы уже потратили не 50 а 67. Соответственно 2500 - это уже не 5%, а 3,7% годовых. Далее, вы отдаёте квартиру в управление и приезжаете через год получить свои 2500, но получаете в 1200 в лучшем случае. На 1300 Вам предоставляют счета (уборка выезд-заезд, чистка кондиционера, текущий ремонт ...) Вы разочарованы, т.к. не можете понять откуда такое количество уборок, зачем чистить новый кондиционер и пр. Но вам обоснуют, а если и нет - придётся верить на слово. Получив свои 1200 на руки, Вам не стоит огорчаться, т.к. это не конец истории. Из этих денег Вам нужно ещё оплатить таксу поддержки и налог на недвижимость. Остаётся 200, но не стоит огорчаться т.к. это ещё не самое плохое, т.к. всё плохое впереди. Вы идёте в УК и говорите, что вас такие условия не устраивают, то Вам показывают контракт на 3-5 лет, жмут руку и вы прощаетесь до следующих волнующих встреч. Смеривший с ситуацией (сложно качать права в чужой стране, где прибываешь временно). Вы приходите через 2 года чтобы закрыть вопрос. Срок действия контракта закончен и Вы готовы подводить итоги.
Итак, за 3 года использования вашей недвижимости Вы получили 200-300 в год, что составляет 900 за 3 года (1,3% , что составляет 0,43% годовых). В итоге Вам возвращают вашу квартиру с убитой мебелью (минус 17 т) в которой нужно делать ремонт т.к. замки разбиты, двери в душевой слетают при закрытии, крышка от унитаза живёт отдельно, шторы использовали вместо салфеток, диван обоссан и т.д. Проще всё выкинуть и сделать заново, чем ремонтировать.
В итоге минус 3 год, 17 штук (25% к вложенным деньгам) + опыт.
Так что вдавайтесь в подробности прежде, чем писать эту чушь. Если бы зарубежная недвижимость давала 5-7 % её скупали бы подъездами и этажами. В первую очередь не наши, а те же немцы и пр. европейцы.
Хотите зарабатывать 7% ? Это нужно у банка покупать заложенную интересную (не большую, рядом с морем) квартиру за недорого и самостоятельно сдавать ее посуточно. Минимум вложений и максимум выхлоп + ваша энергия, контроль и .... Но это уже совершенно другая история.
Richi
 
Повідомлень: 1304
З нами з: 25.09.08
Подякував: 523 раз.
Подякували: 441 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 16 гру, 2019 12:42

[quote="4818389:akurt"]Цікаві питання до Квесторе_поверніться та до Reserve:
1. странный вопрос. обратитесь к вашему фин консультанту, он вам расскажет десятки способов, в том числе легальных вывести из Украины необходимую вам сумму денег.

мне непонятно где вы берете такую "интересную" информацию по Таиланду?
я, прожив тут более 10 лет, все о чем вы говорите слышу впервые
поверьте, правовая система в Таиланде работает достаточно неплохо. договор купли продажи регистрируется в ленд офисе, документ на право собственности делается там же, в нем присутствуют все записи, кто владел, кому продал. договоры кредита тоже регистрируются гос органами, рассчитаетесь и запишут вас в чанот как владельца. до этого все регулируется положениями договора купли-продажи с собственником - застройщиком или банком(если купили в кредит)

случаются конечно неприятные истории, но в основном изза разгильдяйства покупателей
Reserve
 
Повідомлень: 84
З нами з: 30.09.10
Подякував: 2 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 505506507508509 ... 524>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 8 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4735 469653
Переглянути останнє повідомлення
Вів 21 січ, 2020 14:00
jump
280 43625
Переглянути останнє повідомлення
Пон 20 січ, 2020 08:17
Gastarbaiter
216 74011
Переглянути останнє повідомлення
Вів 14 січ, 2020 19:25
shapo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама