Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 618619620621622 ... 649>
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 21:23

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

akurt написав:Только никому не рассказывайте о том, что то, о чём я рассказывал весь прошлый год, и что можно было взять за 60 000 евро, сегодня можно взять всего за 76 000 евро. И то последнее.
Люди жизнь свою буквально положили, чтобы, не вылезая из дерьма, где сидят по шею, доказывать обратное.
Да, но сейчас за 76€ я думаю это уже пик цены и не интересно для покупки...


Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 203
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 17 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 31 тра, 2020 22:56

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Но да, кто успел, тот молодец

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 203
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 17 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 11:44

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  San написав:
  Wisznia написав:Для зимовки Малага, наверно, хороша( хотя не искупаешься), но летом жарко и зелени мало. Как по мне,- север Испании, севернее Барселони, там гори и растительности много( Каталония). А юг-єто жара и отсутствие работи. Поєтому и цена такая.

Уже вроде разобрались, что Малага - это от 3000 евро/м2, что вряд ли дешево. Ничего против Барселоны, севера Испании не имею ))

change_pm, хотел спросить Вас, если Вы покупаете недвижимость зарубежом под сдачу, то в чем смысл покупки в Анталии? Доходности от сдачи я там не вижу, да и акурт подтверждает, что ее нет. Также не думаю, что Вы через год на пенсию, чтобы там жить. А цены у турков на бу жилье имеют тенденцию вниз, как на автомобили.

viewtopic.php?p=4979202#p4979202
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20141
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1118 раз.
Подякували: 1392 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 12:37

Только не нужно перегибать:
- я всегда говорил, что лучше ЗА ЛИШНИЕ ЛЕЖАЩИЕ ПОД ГРУШЕЙ БАБУЛЕТЫ купить недвигу в Киеве/Львове/Днепре ПОД СДАЧУ и сдавать... Я НЕ покупаю и НЕ сдаю, так как знаю как заработать проще, больше и без лишних хлопот с арендаторами...
- сдавая, получать около 10% годовых по валюте. В Турции такого вы не получите. Это правда... Но есть и другая правда: то, что куплено в Анталии прошлом году за 440 000 лир, сегодня ЛЕГКО сдается по 2000 лир в месяц. Считаем:
440 000 - 100%
12х2000 - х%
х=(12х2000х100)/440 000=5,45%

ОБЫЧНАЯ ЕВРОПЕЙСКАЯ ПРАКТИКА.
Если не лучше. Ибо НИКАКИХ ПРОБЛЕМ СО СДАЧЕЙ, СОДЕРЖАНИЕМ И УПЛАТОЙ НАЛОГОВ НЕТ.
Здесь не живут люди, которые могут себе позволить покупать в АТБ абрикос по 82 гривны за кило...
Но у Вас зато во владении НОВЕНЬКАЯ сделанная по последнему слову техники и полностью оборудованная квартира на всемирно известном курорте... А не хрущевка или железобетонный параллелепипед...
- за полученные в Украине деньги жить припеваючи в Анталии.
- никакие квартиры вторички в Анталии НЕ ДЕШЕВЕЮТ и НЕ дешевели.
- сравнение цен на авто тоже НЕ верное: вчера только говорил с "нашим", который купил себе б/у Ниссан Кашкай за 90 000 лир, а теперь может продать за 110 000 лир. Так вот он и сказал, что за последние два-три месяца авто подорожали...
Так-то вот, малята...
Но сказки реально интересно слушать...
Главное в этом деле: трезвая голова на плечах и калькулятор в руках...

P.S. А вообще согласен: купить что-то в Малаге по 3000 евро за квадрат - умно и хорошо. Многие так и делают.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 01 чер, 2020 20:01, всього редагувалось 1 раз.
"Человек должен стремиться к повышению качества жизни и ее максимальной продолжительности... и уметь отделять зерна от плевел" (kingkongovets).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4348
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1192 раз.
Подякували: 647 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 18:05

а тим часом в Польщі

Сестра в Кракові знайшла від комурніка (продажа застави) цокольне жиле приміщення з стартовою ціною 68К злотих. Хоче взяти участь в торгах, каже якщо буде торгуватися до 90К PLN. Продається бо бізнеменша має борги перед паньством.

Ось такі діла з бізнесом та нерухомістю в Польщі.
Думайте.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20141
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1118 раз.
Подякували: 1392 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 01 чер, 2020 19:30

Щодо Польщі у нас є пан Trast - може, щось і напише...
Правда, оце - купівля заставного майна... та хто зна де...
Я багато разів стояв перед вітринами ріелторів у Польщі... Ну, картинки, ну фото... ну, якісь слова... Ну, якісь цифри...
Все треба мацати...
І саме головне питання: навіщо купувати "цокольне жиле приміщення з стартовою ціною 68К злотих"?
Якщо є прекрасні нові квартири по 560-580К злотих...
https://imperialcitiyes.pl/lista-mieszkan/
"Человек должен стремиться к повышению качества жизни и ее максимальной продолжительности... и уметь отделять зерна от плевел" (kingkongovets).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4348
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1192 раз.
Подякували: 647 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2020 07:11

С 01 июля официально открываются границы Турции для граждан Украины...

Интересно, чем покажется отдых в Турции гражданам Украины, которые покупают у себя яблоки по 47 гривен, абрикосы по 82 гривны, а арбузы и дыни еще и не пробовали?
- яблоки во всех магазинах по 5 лир - я беру красные по 5 лир (дешевле 20 гривен).
- абрикосы по 8 лир - по 30 гривен...
- не найдешь магазин, в котором не продавались бы арбузы - по 2,9 лиры кг или по 11 гривен кг, а дыни - поштучно - по 11 гривен штука...
- пачка сока из зеленых яблок - 3 лиры или 12 гривен...

Июнь - время восточных сказок...
Хочешь провести вечер и ночь в романтической обстановке - номер в центре Анталии в старинном особняке времен Османской империи - в старинной части Анталии - Калечии, где все дома постройки 16 века бережно реконструированы и превращены в отели на 5-6 номеров - номер с камином и с завтраком - 130 лир или 500 гривен...
Деловую встречу с "одноклассницей" можно провести в бутик-отеле, открытом украинской диаспорой со скромным названием "RADA" - весь июнь номера по 20 евро... Бассейн, хамам, сауна, массаж...
Востаннє редагувалось akurt в Вів 02 чер, 2020 19:02, всього редагувалось 1 раз.
"Человек должен стремиться к повышению качества жизни и ее максимальной продолжительности... и уметь отделять зерна от плевел" (kingkongovets).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4348
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1192 раз.
Подякували: 647 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2020 09:10

  change_pm написав:Які ще альтернативи? Фонда / крипта? Наразі в мене немає часу на це.
Через деякий час я буду рухатись в фонду, але не певен, що зможу торгувати постійно. Мене буде цікавити більше лонг.


Так, дійсно, куди котиться світ... Мінус 0,5% по депозитах... Обговорюється МІНУС 5%...
Акції Бостонської пивної (!!!) компании під час коронавірусу вирoсли в ціні в 2 рази і вже наздоганяють Tesla... А ще в п"ятницю на відкритті можнa було взяти всього по 500...
Зображення
Спробую спрогнозувати: невздовзі побачимо ціну в 650...

P.S. Львів. Пан Долярчик готується влізти в бетон. Мені подобається його бажання робити розрахунки - хоч одна людина вчиться працювати із калькулятором - але ідея НЕ подобається. У приятеля під час коронавірусу виїхав орендар із однушки на Науковій за 5 500 - місяць простою - ледве знайшов за 5000. То втрати відразу 10% річних. Порадив виставити на продаж. НЄТ НІХТО.
"Человек должен стремиться к повышению качества жизни и ее максимальной продолжительности... и уметь отделять зерна от плевел" (kingkongovets).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4348
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1192 раз.
Подякували: 647 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2020 10:12

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:У приятеля під час коронавірусу виїхав орендар із однушки на Науковій за 5 500 - місяць простою - ледве знайшов за 5000. То втрати відразу 10% річних. Порадив виставити на продаж. НЄТ НІХТО.


Ситуація з орендою та продажем погіршувалась ще перед новим роком. З нового року просіло ще більше, після коронної ковіньки звалилось узагалі...
jump
 
Повідомлень: 3094
З нами з: 18.08.09
Подякував: 82 раз.
Подякували: 658 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 чер, 2020 11:06

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:Львів. Пан Долярчик готується влізти в бетон. Мені подобається його бажання робити розрахунки - хоч одна людина вчиться працювати із калькулятором - але ідея НЕ подобається.

А якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди з 350К на 450К?
А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає зразу цікавіше? ;)

Долярчик написав:Інколи треба і ризикнути, але з розумом!

От що скажете про це, якщо умови задачі такі:
- є скирда 350К
- є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ;) ) - за 750К
- є іпотека під 10%річних

То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.?
Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці.
Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики. :!:
За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду. :idea:
Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас) :)
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8196
З нами з: 19.10.15
Подякував: 523 раз.
Подякували: 542 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 618619620621622 ... 649>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5253 567262
Переглянути останнє повідомлення
Суб 04 лип, 2020 14:36
Долярчик
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 84, 85, 86
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
857 98214
Переглянути останнє повідомлення
Суб 04 лип, 2020 11:13
change_pm
0 3416
Переглянути останнє повідомлення
Сер 17 чер, 2020 12:49
Модератор
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама