Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 812813814815816 ... 853>
Повідомлення Додано: Чет 29 жов, 2020 20:17

  djbnd777 написав:Ваши приятели невероятно везучие. Двушка не хрущевка.


Вот не поверите: я месяц назад именно на этой ветке и именно о них написал "Люди опытные".
Я имел основания так сказать, эта квартира у них - квартира номер 6 (шесть!!!) под сдачу.
Боже, как меня топтали ногами за слово "опытные"...

Еще интересно: неделю к ним ходили клиенты - все иностранцы - всех на йух!
Взяли нашего - типа "надежного"... Одинокий, "белый воротничок", без детей, без попугаев, без собак, без котов...
12 000 наличными первая квартплата+12 000 залог=24 000 гривен наличкой.
"Конфетки-бараночки...
Словно лебеди-саночки..."

Украина - страна ковки бабулетов!
Законы akurt'a по ЗРЖН:
1) Все УЖЕ хотят в Анталию. Все Испании и прочая, и прочая вычеркнуты из списка навсегда. 2) Все, кто может - переезжают в Анталию. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Анталии, или неизбежно ее купят.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5096
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1904 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 29 жов, 2020 20:36

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  akurt написав:Пример 2. Новый (!!!) жилой комплекс средней ценовой категории. Анталия. Квартира "2+1" - продажная цена 70 000 евро + комплектация думаю 2000 евро. Итого 72000 евро или 75 000 долларов.
Сдается за 2000 лир или за (на момент сдачи) 2000/6,5=300 долларов.
Доходность:
75 000 - 100%
300х12 - х%
х=300х12х100/75000=4,8%
ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ВОСЕМЬ ДЕСЯТЫХ ПРОЦЕНТА.
Ну правда, по нашим меркам - дураки?
Реально!
А вот турок считает, что нормально и что он не дурак.

Вывод: колотить бабло надо в Украине на лохах, которые согласны платить по 12 000 гривен за дерьмо постройки 1961 года.
И жить припеваючи в Турции. В Анталии.

А в субаренду можна здати?
http://lx4.me/c/M1NMYoaB 200 грн за КОКОКРЕДИТ карту (жовту) і 50 за КОКОДебіт (чорну) від Фарса
Промокод від Мінфіна і кума RAL65H6 Капне 50 грн куму і Вам Іти сюди https://minfin.com.ua/deposits/bonus/ КУМ дякували хто скористався його промо і хто скористається.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 35215
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1760 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 29 жов, 2020 20:45

Тут український менталітет.
Дивіться, ніде в Європі не дозволена короткострокова здача в оренду житла або здача житла без уплати податків. І не дозволено БЕЗ реєстрації в поліції мешканця.
Так і в Туреччині: ДОЗВОЛЕНО на 1 рік і не менше. З реєстрацією в поліції.
З уплатою податків та реєстрацією цього факту в мерії.

Я питав у сватів - вони громадяни Франції - в них те саме - прийди в мерію та зареєструй факт здачі в оренду. Заплати податки.
Наші люди цього не розуміють: ПЛАТИТИ ПОДАТКИ.
Тому:
- про субаренду навіть не чув згадування в Туреччині.
- податки платять.
- назаконно здають через airbnb - є таке. Але граються цим громадяни Туреччини, або "наші", які стали громадянами. Якщо податкова впіймає з ВНП - депортація.
Тому: "Не тратьте куме сили!" колотіть бабло в Україні, а живіть за кордоном - найкращій варіянт!
Законы akurt'a по ЗРЖН:
1) Все УЖЕ хотят в Анталию. Все Испании и прочая, и прочая вычеркнуты из списка навсегда. 2) Все, кто может - переезжают в Анталию. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Анталии, или неизбежно ее купят.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5096
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1904 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 29 жов, 2020 20:50

  akurt написав:По поводу сдачи в аренду квартир в Турции и конкретно в Анталии вопрос невероятно интересный и требует как минимум магистерсокй работы, а то и кандидатской диссертации.

Тут что самое главное: опять же проецирование украинской действительности на зарубежную.
И тут именно возникают и непонятки, и нестыковки.

Вот смотрите 2 примера:

Пример 1. Неделю назад мои приятели довели до ума купленную в Украине за 42 000 долларов двушку-хрущевку - брали с приличным ремонтом именно под сдачу арендатору - ремонт сделали длительный, но копеечный - то там подкрутить, то там подклеить. Длительный потому, что копеечное получается долго: то там нужен именно такой болтик, то нам нужен именно такой шурупчик. Длительный - это 1 (один) месяц.
И вот сдали за 12 000 гривен.
Считаем доходность и аплодируем:
42 000 - 100%
(12000/28,4)х12 - х%


х=12000х100х12/(42000х28,4)=12% годовых по валюте.
ДВЕНАДЦАТЬ!!!!!!
- Отлично, Григорий!
- Годится, Константин!


Пример 2. Новый (!!!) жилой комплекс средней ценовой категории. Анталия. Квартира "2+1" - продажная цена 70 000 евро + комплектация думаю 2000 евро. Итого 72000 евро или 75 000 долларов.
Сдается за 2000 лир или за (на момент сдачи) 2000/6,5=300 долларов.
Доходность:
75 000 - 100%
300х12 - х%
х=300х12х100/75000=4,8%

ЧЕТЫРЕ ЦЕЛЫХ ВОСЕМЬ ДЕСЯТЫХ ПРОЦЕНТА.
Ну правда, по нашим меркам - дураки?
Реально!
А вот турок считает, что нормально и что он не дурак.

Вывод: колотить бабло надо в Украине на лохах, которые согласны платить по 12 000 гривен за дерьмо постройки 1961 года.
И жить припеваючи в Турции. В Анталии.

хіхі
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22229
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1179 раз.
Подякували: 1621 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 29 жов, 2020 21:04

Пане Флаймане! Вірно: "хіхі" - саме правильне.
При загальному рівні низьких цін на все навкруги в Туреччині не може оренда мати захмарні ціни, як то є в Україні, де мої приятелі, що мають вже 6 квартир під здачу, дивуються: де береться стільки дУрнів, шо несуть і несуть лендлордам грошики у дзьобику.
Крім того проста арифметика, яку я наводив теж: сума виплати по іпотеці в Туреччині в разі придбання людиної квартири (не в "іпенях"!!!) - дорівнює або менша за суму виплати за оренду квартири.
При цьому - важливо - ця цифра менша за суму мінімальної заробітної плати в Туреччині (2460 лір).
Законы akurt'a по ЗРЖН:
1) Все УЖЕ хотят в Анталию. Все Испании и прочая, и прочая вычеркнуты из списка навсегда. 2) Все, кто может - переезжают в Анталию. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Анталии, или неизбежно ее купят.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5096
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1904 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 06:59

В Україні надзвичайно дешеве орендне житло. Навіть до короновірус-епідемії воно було недорогим.
Зараз медіанна ціна орендної квартири в Києві біля метро (з ремонтом, бойлером, пральною машиною) - не більше 6500-7100 грн, тобто - до 250 Дол/міс. У Львові та обл. центрах - взагалі до 5600 грн, тобто меньша 200 дол/міс!
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21714
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1248 раз.
Подякували: 2231 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 09:24

  Frant написав:
  akurt написав:Неделю назад мои приятели довели до ума купленную в Украине за 42 000 долларов двушку-хрущевку - брали с приличным ремонтом именно под сдачу арендатору - ремонт сделали длительный, но копеечный - то там подкрутить, то там подклеить. Длительный потому, что копеечное получается долго: то там нужен именно такой болтик, то нам нужен именно такой шурупчик. Длительный - это 1 (один) месяц.
И вот сдали за 12 000 гривен.


Знову черговий звіздіж від обліківки Акурт.
42000 дол - це вартість "хрущовки" в Києві біля метро, з бюджетним ремонтом або взагалі без нього.
Орендна ціна таких квартир - не більше 6500-7500 грн.
В обл центрі - за 42000 Дол можна купити щось пристойніше, але ж там і орендні ціни нижчі за київські
Тому чергові вигадки цієї ріелторської бригади - навіть не смішно читати(((

Акурт, пишіть щось цікавіше. Геть списались, як московит Максим Горький з романом "Жізнь Кліма Самгіна".
"Гдє моя утрачєнная свєжєсть, где жє половодьє чувств?" :wink:

https://ua.m2bomber.com/obj/685881472/view/flat-sell/ternopil-20-3058686/2-kim-na-troleibusnii
3k в Тернополі за 45ку з новим ремонтом,
оренда такої 200уе.
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/zdam-v-orendu-dvohkmnatnu-kvartiru-na-vulits-ruska-IDJEx5v.html
https://www.olx.ua/uk/obyavlenie/sdam-3h-kimnatnu-kvartiru-v-tsentri-mista-IDJDyXK.html
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22229
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1179 раз.
Подякували: 1621 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 09:38

Там, пане Флаймане, є прості економічно-фінансові секрети...
Бідний Франт накупився непотрібу по шалених цінах:
- хрущики-однушки (повторюю: од-нуш-ки) по 45 000 доларів в 2015 році. Вкинув в ремонт в один хрущік 5000 доларів, в інший непотріб - 6000 доларів, куплено те без розуму - квартири зі стінами на торцах будинків - тому ще на утеплення стін торцьових тих хрущиків витратив 1800 доларів. Разом викинуто майже на вітер: 45000х2+5000+6000+1800=103 000 доларів. Все це заради отримання в 2015 році 2х4500=9 000 гривень на місяць. Так тоді ж то були ще гроші... А тепер то вже не гроші ж...
- собі купив - десь же треба притулитися - вторинку в 2018 році.
Сидіти без грошви, розуміти, що втрачнео багато, повернути неможливо - дійсно погано...
Але це його стимулює: на всіх гілках форуму - свої "5 копійок"...
З урахуванням цього, пане Флаймане, "проєкт оточення Кийова кавалірками" є просто взірець раціональної витрати грошей!
Вклавши 2 рази (!!!) менше грошей, Ви будете - я сподіваюся - отримувати виручку вдвічі більше!!!
Бажаю Вам успіхів і чекаємо на завершення!
Законы akurt'a по ЗРЖН:
1) Все УЖЕ хотят в Анталию. Все Испании и прочая, и прочая вычеркнуты из списка навсегда. 2) Все, кто может - переезжают в Анталию. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Анталии, или неизбежно ее купят.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5096
З нами з: 12.02.09
Подякував: 1904 раз.
Подякували: 762 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 11:20

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Падіння продаж нерухомості майже на 50% після рекордів липня і на 7% від минулорічних. Гугл транслейт звідси
https://kanalfinans.com/emlak/konut-sat ... analizleri

Згідно з інформацією , наданою адміністрацією в 2020 році в Туреччині у вересні було продано 136 тисяч 744 одиниць житла . Зі зростанням ставок продажів позик знову видно, що ми зменшились із 170 тис. у серпні до 136 тис. у вересні після рекорду в 229,357 одиниць у липні . Вересневі показники свідчать про зменшення на 6,9% порівняно з тим же місяцем попереднього року та на 19,8% порівняно з попереднім місяцем.

Якщо криза затягнеться, то ціни скоро теж підуть потихеньку вниз.
stryzhko
 
Повідомлень: 1465
З нами з: 04.10.16
Подякував: 345 раз.
Подякували: 303 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 30 жов, 2020 12:18

  akurt написав:Там, пане Флаймане, є прості економічно-фінансові секрети...
Бідний Франт накупився непотрібу по шалених цінах:
- хрущики-однушки (повторюю: од-нуш-ки) по 45 000 доларів в 2015 році. Вкинув в ремонт в один хрущік 5000 доларів, в інший непотріб - 6000 доларів, куплено те без розуму - квартири зі стінами на торцах будинків - тому ще на утеплення стін торцьових тих хрущиків витратив 1800 доларів. Разом викинуто майже на вітер: 45000х2+5000+6000+1800=103 000 доларів. Все це заради отримання в 2015 році 2х4500=9 000 гривень на місяць. Так тоді ж то були ще гроші... А тепер то вже не гроші ж...
- собі купив - десь же треба притулитися - вторинку в 2018 році.
Сидіти без грошви, розуміти, що втрачнео багато, повернути неможливо - дійсно погано...
Але це його стимулює: на всіх гілках форуму - свої "5 копійок"...
З урахуванням цього, пане Флаймане, "проєкт оточення Кийова кавалірками" є просто взірець раціональної витрати грошей!
Вклавши 2 рази (!!!) менше грошей, Ви будете - я сподіваюся - отримувати виручку вдвічі більше!!!
Бажаю Вам успіхів і чекаємо на завершення!

фіндери (фінансовий деривативи) на кавалірки ростуть, один дав Х2 за рік, інші ще не пінгав, бо тільки літом влошився.
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22229
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1179 раз.
Подякували: 1621 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 812813814815816 ... 853>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: stm і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 123, 124, 125
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
1247 160313
Переглянути останнє повідомлення
Сер 25 лис, 2020 10:34
change_pm
5856 680022
Переглянути останнє повідомлення
Сер 25 лис, 2020 05:55
Bolt
14 1787
Переглянути останнє повідомлення
Вів 17 лис, 2020 23:06
Frant
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама