Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 359360361362363 ... 1129>
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 21:22

  akurt написав:Конечно, нет смысла, лучше работать Украине на 120 000 в год.
Гривен.

https://www.kvue.com/article/news/local/verify/verify-are-californians-really-invading-austin/269-a972ffc8-353d-49f7-865c-c95b32bc5ec6
https://www.jbgoodwin.com/blog/5-reasons-why-so-many-californians-are-relocating-to-austin-tx.html
на подумать
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4087
З нами з: 22.05.16
Подякував: 79 раз.
Подякували: 185 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 21:29

Не читайте советских газет перед обедом: никто из Калифорнии в Остин не переедет слушать музыку вместо зарабатывания денег.
Там жилье расхватывают, как горячие пирожки...
И особнячок в 1,5 миллиона - просто даром.

"Наши парни" за последне 5 лет купили (в кредит):
- особняк постройки 1903 года за 750 000 долларов...
- особняк постройки 1913 года за 750 000 долларов...
- особняк в Силиконовой долине за 1 200 000 долларов....
Это только те, кого я лично знаю...
Под "особняк", конечно, вовсе не понимают хоромы под Киевом или Львовом: ГОРАЗДО СКРОМНЕЕ...

Но есть и другая правда: возвращается получивший Гринкарду один "наш" товарищ...
Доходы=расходы.
Уезжает.
Лос Анджелес...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 21:31

  akurt написав:Не читайте советских газет перед обедом: никто из Калифорнии в Остин не переедет слушать музыку вместо зарабатывания денег.

вот только среди моих знакомых более 20 человек переехало за последний год. Но вам конечно виднее. :mrgreen:
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4087
З нами з: 22.05.16
Подякував: 79 раз.
Подякували: 185 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 22 лип, 2019 21:36

Ха-ха-ха...
Уезжают - куда же без этого: у сына в офисе парень наплодил как-то срочно двоих будущих граждан США, то зарплаты в 150 000 не хватило: собрал манатки и в самом деле переехал на Восток, где платят меньше, но и цены ниже...
Но уровень то жизни совсем другой... А то мы так с Вами и в Миссиссиппи поедем... с чернокожими по-братски жить...

А пока да: переедем в Austin... слушать блюз... кантри... рок...

P.S. Господин Понаехал! Вы когда не деретесь - очень даже приятный человек.
Причем я больше других форумчан знаю, какой тернистый путь Вы прошли.
Тут - респект и уважуха!
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 07:32

НЕРУХОМІСТЬ ЗА КОРДОНОМ: ХОЧУ БАГАТО ГРОШЕЙ!
(іх єсть у нас)

Частина друга.

Не відволікаємося від теми і не забуваємо: Гроші люблять, коли їх отримують.

Якщо ви живете за кордоном, то гроші отримувати легше та приємніше.
Приємніше від того, що на ті й самі гроші, що ви теоретично можете отримати в Україні, ви можете купити у перерахунку на продукти в 2 рази більше, а в перерахунку на одяг - то навіть важко порахувати, мабуть в 10 (десять) разів більше.
А якщо порахувати відсутність платежів на "комуналку", то ще краще.
Вище я наводив розрахунок отримання прибутку від депозиту в 100 000 лір або приблизно 17 000 доларів - сміхотворна для українця сума, яка зараз лежить у матраці кожної бабусі в кожному селі.
Далі подивимося, як ви - як без сумнівів чесна людина - сплачуєте податок на прибуток від депозиту.
Оскільки я є клієнтом не тільки Приватбанку, а ще й ING Bank - то за зразок візьму саме цей банк та покажу, що відбувається в разі нявності депозиту на 6 місяців:
Зображення
Пояснення:
- сума вкладу - 100 000 лір (приблизно 17 000 доларів США);
- термін депозиту - 181 день або 6 місяців.
- відсоткова ставка - 23,5% річних.
- сума нарахованих відсотків брутто 11 653 ліри або 11653/5,68= 2 051 долари США.
- сума податку на прибуток - 12% - 1 398 ліри.
- сума отриманих коштів - 10 255 лір або 1 709 турецьких лір в місяць, або 1709/5,68=300 (ТРИСТА) доларів на місяць.
Ну ось панове, розкажіть мені, як ви може заробити на здачі житла в оренду 300 доларів на місяць на сумі в 17 000 доларів???????????
Або інакше: в яке таке підприємство ви вкладете в Україні 17 000 доларів, яке буде вам приносити чистими 300 доларів на місяць???
Випереджаю критиків, які терміново напишуть, що я порахував долар по курсу 5,68 ліри за долар, а завтра ліра впаде, бо бусурманин akurt, працюючи Прем’єр-міністром Турецької республіки, погано керує економікою держави.
Розказую: МЕНЕ НЕ ХВИЛЮЄ КУРС ЛІРИ ЗАВТРА.
Я хочу жити СЬОГОДНІ.
І вкладені в депозит 100 000 лір або витягнуті із матраца пересічного громадянина 17 000 доларів дозволяють приємно та смачно жити сьогодні.
Прибуток в 1 700 лір на місяць дозволяє реально смачно жити двом особам в Туреччині СЬОГОДНІ.
А що буде завтра - я не знаю.
Точніше знаю:
Подзвонив у місто (видалено), щоби поспілкуватися із Головою "Квартального комітету" (існують такі - то орган місцевого самоврядування приватних кварталів великих міст) - жінкою на прізвище Ліда.

Виявилося, що я давно не дзвонив до "хорошей девочки Лиды» - дєвочка Ліда вже не живе у власному приватному триповерховому будинку на земельній ділянці в 6 соток в центрі великого міста.
Ліда із вересня 2018 року живе в звичайній двушці - після того, як її "хватонув" інсульт - доня перелякалася за маму та віддала той триповерховий, побудований батьком та мамою будинок (не жартую), в обмін на звичайну квартиру площею в 60 квадратів поближче до шикарної квартири доні (дона тримає пару цирулень). Просто, щоби за мамою можна було доглядати. Цікаво, що Ліда - видужуючі зараз - розказувала, що у покинутому будинку доня залишила навіть всі килими - навіть ті, що висіли на стінах.
Я звернувся до Ліди із словами:
- Нашо вам ті килими, які всі - як і ви - понавішували не тільки на стіни, а й на стелю? В мене он лежить повний підвал тих килимів - ліньки викинути...
- Та й те правда...

Повертаємося до теми:
Прибуток в 1700 лір на місяць дозволяє реально смачно жити двом особам в Туреччині СЬОГОДНІ.

Як збільшити свій прибуток, лежачі на канапі та потягуючи із бокала - високого та тоненького - шампанське ТМ Sava за 37 лір пляшка?
Дуже просто.
Дивіться, зараз лендлорди (це не я) вкладають у нові паралелепіпеди такі гроші:
- новобудова 700$ квадрат х 55 кв.м = 38 500 $;
- вартість ремонту з обладнанням під орендаря на сьогодні мінімальна - 7 000 $, "нормальна" - 15 000 $;
- термін ремонту - мінімальний 3 місяці (то 3 місяці гроші не працюють!), максимальна - до 18 місяців (як у славнозвісного пана (видалено)) - коли гроші не працюють, працюють тільки нервові клітини, заробляючи онкологію.

Таким чином, вклавши 38 500 + 7 000 (15 000) через мінімум 3 місяці - а реально - 6 місяців - маємо можливість, принижуючи себе та впускаючи "туристів" в нову квартиру зі словами "перша здача" - знайти НЕЗБОЧЕНЦЯ-орендаря за 10 500 на місяць. Гривень.
Рахувати будемо чесно, навіщо ж нам дурити самих себе:
- капіталовкладення 38 500+10 000 (в середньому)=48 500 $ (а може, й більше);
- термін вкладення: 1 рік життя грошовитого орендаря та 4,5 місяці (в середньому) ремонту - разом нехай будЕ 16 місяців.
- виручка: 12х10 500= 126 000 гривень або 4 850 $;
- в перерахунку на рік: (4850/16)х12= 3 637 $;
- прибутковість:
48 500 - 100%
3 637 - х%

х=7,5% річних.

Хі-хі-хі та ха-ха-ха.
Можна й інакше - для "чистоти розрахунків" - виручка в перерахунку за рік склала в середньому (3637/12)х26= 7 880 гривень на місяць
Ну ось чесно: хто ви із прибутком в 7 880 гривень на місяць?
Наркоман на фасуванні хліба для відправки до вас в магазин і то заробляє більше: 8 000 гривень на місяць!

В той же час: вкладені в депозит в банку - дивись вище - не 100 000 лір, а 48 500х5,68=275 480 лір приносять вам ЧИСТИМИ (депозит на 6 місяців):
Зображення
28 250 турецьких лір або 4 708 ліри на місяць.
За ці гроші перед вами прямо на балконі із видом на гори танцюють:
Заріна, Джаміля, Гюзель, Саіда, Хафіза, Зухра і Лейла.
Зульфія не танцює... Ну, не можна ж танцювати, відкорковуючи Бурбон та одночасно роздмухуючи кальян...
А Зульфія така кумедна - любить тільки Бурбон... Ну й мене...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 10:59

Трохи історії.
Майже рік тому:

  flyman написав:на гілці КРЖН проскакував аргумент "демографія", що там в Турції, на скільки % скорочується щороку?


Населення Туреччини збільшилося у 2014 р на 1,3 млн людей і досягло 77,7 млн людей, повідомляє Державна статистична служба Туреччини (TUIK).
https://ukranews.com/ua/news/305380-nas ... mln-lyudey
Середній вік населення у 2014 р становив 30,7 років.

За підсумками року 2018:
- загальна кількість населення 81 867 223 мешканців.
- з них чоловіків: 41 059 076;
- з них жінок: 40 808 147.
Середній вік життя чоловіків 75,3 роки.
Середній вік життя жінок 80,2 роки.
http://www.turkstat.gov.tr/UstMenu.do?metod=temelist

Пан flyman я у воду глЕдів: скорочується.
Прогнозоване скорочення у 2023 році до 86 907 367 людей.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 13:14

З гілки Алли.
камрады, нужен совет: какими картами (каких банков) оптимально рассчитываться в Турции?
есть универсалка бегемота, максимум и эко-максимум, ультры, моня.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 38223
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1918 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 16:02

1. На территории Турецкой республики выгодно и правильно рассчитываться картой, которую обслуживает турецкий банк: карта в турецких лирах и рассчитываетесь вы в турецких лирах. Карту пополняете наличными долларами в любом банкомате, там же нажатием нескольких кнопочек конвертируете доллары в турецкие лиры (курс ОДНОЗНАЧНО лучше, чем в "обменках") и наслаждаетесь ("обменка" как бы у Вас в кармане. Хотите - сразу снимайте в банкомате турецкие лиры без комиссии).
2. У меня карта Приватбанка Мастеркард в украинских гривнах - конвертация всегда идет по курсу продажи доллара Приватбанком. Коэффициент всегда "правильный".
3. Если у вас карта в валюте - смотрите тарифы банка - на сколько я помню, в ПУМБ (сейчас не имею карт) и в Альфа-банке (имею, но в Турции не использую) была плата за конвертацию 1%.

Мое мнение: пользуйтесь гривневой картой Приватбанка и не "заморачивайтесь".
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 16:43

ИСТОРИЯ ПОМНИТ ВСЕ И РУКОПИСИ НЕ ГОРЯТ!

В сентябре-октябре-ноябре 2018 года с этой ветки было удалено примерно 50% моих сообщений.
Оставлены были только сообщения, содержащие грубые оскорбления в адрес akurt'a и набор невероятных глупостей типа того, что миллионы турецких граждан бросили заниматься секосом и стоят на коленях, выпрашивая у Аллаха картофель по 700 долларов за 1 кг.
Среди оставленных рукописей великих украинских уХчёных, эХкономистов и ХфинасистАв - утверждения о том, что рынок недвижимости в Турецкой республике рухнул окончательно и бесповоротно по банальной причине: кирпичей нет, цемент закончился, арматуру и ту съели сирийские беженцы перед отъездом на житие в Украину.

Прошло чуть больше 6 месяцев и сегодня информационные агенства распространили итоги деятельности рынка недвижимости в Турции в 2019 году.

Текст ниже - в переводе автора.

В первой половине 2019 года страна получила 3 миллиарда долларов США от продажи жилья иностранцам.
Повторю: ТРИ МИЛЛИАРДА ДОЛЛАРОВ США ОТ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ.
Повторю: иностранцам.

В первом полугодии 2019 иностранцам было продано 19 952 объекта жилья.

Если в январе-июне года 2018 было продано 11 816 объектов жилья иностранцам, то в январе-июне 2019 было продано на 68,9 (шестьдесят восемь целых девять десятых) объектов жилья больше - 19 952 "единицы".
Только в июне рост составил 30,5 процента.

В первой половине года Стамбул лидировал по продажам - 8 903 объекта недвижимости (если читатель не забыл, тут "единичка" и моя).
На втором месте - Анталия с проданными 4 094 объектами жилой недвижимости (если читатель помнит, у меня квартирка с 2017 тут как раз).
На третьем месте - Анкара - купили 1 111 объектов жилой недвижимости (если читатель помнит - это столица).

Первое место по количеству покупок занимают граждане Ирака - купили 3 337 объектов жилой недвижимости.
Второе место - граждане Ирана - купили 2 203 объекта жилой недвижимости.
Третье место - граждане РФ (купили 1 094 объекта жилой недвижимости).

По данным CBRT и TURKSTAT, иностранцы в среднем потратили на покупку одного объекта недвижимости 150 000 долларов США.
Специалистами отмечается тенденция роста продаж.

Источник:
https://www.haberturk.com/yabanciya-kon ... 62-ekonomi
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 23 лип, 2019 23:07

  zzzzzz написав:Численность населения Киева на 1 июня составила 2 953 179
За май +885
С начала года +2360
Приехало в Киев за январь-май 3196 , умерло 836 (превышение смертности над рождаемостью)


Анталия, 2018:
2 426 356
Просто так... просто прикольно...
Источник: http://www.turkstat.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1059
Замечу, что в Турции невозможно быть зарегистрированным в одном месте, а реально жить в другом. Учет точный и жесткий.
В случае изменения места жительства обязательно меняется ID-карта или карта ВНЖ.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9468
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3534 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 359360361362363 ... 1129>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, flyman і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16515839
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902953
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234782
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама