ДОСВІД КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ У НОВІЙ ЗЕЛАНДІЇ
(примітка: текст "Досвід купівлі нерухомості в Італії (Sicilia)" було не мною видалено. Ну, вам, панове, не повезло. Точніше, повезло, хто встиг прочитати)
Сьогодні о 21-55 по часу в Сан Францисько, у Києві було 8 ранку - із запізненням майже на 2 години за маршрутом "Сан Францисько - Мельбурн" рейсом Quantas на новенькому літаку Boeing 787-9 Dream liner (випущений у червні 2018 року в м Seattle - я як раз був у червні 2018 у Seattle і прямо на заводі) до Австралії вилетів у 2-тижневу подорож один із синів.
Приховувати не буду: хоче визначитися, чи не варто через пару рочків переселитися до Нової Зеландії. Там вже один із приятелів "зачепився"...
Буде час та наснага, якщо я не буду заважати пану Frant'y сіяти щось розумне, та якшо не видалятимуть тексти про нерухомість за кордоном з гілки про нерухомість за кордоном - відпишуся...
За планом візиту - тиждень в Австралії, тиждень у Новій Зеландії.
15 годин переліт... То вам не жарти...
А що робити? Нерухомість за кордоном - то нерухомість за кордоном...
А кордони бувають і далеко...
|
|
Додано: Пон 04 лют, 2019 19:32
класно в НЗ 
Додано: Вів 05 лют, 2019 08:38
СЧАСТЛИВЫЙ ВТОРНИК ИЛИ ДЖЕК-ПОТ В ДЕНЬ 15 МАЯ - GREEN CARD LOTTERY USA Пока народ вжимает голову в плечи от ужаса - оттого, что им не удалось увидеть своими глазами Смерч, пронесшийся со стороны Средиземного моря в сторону суши Турции, мы не теряем времени зря: НИ ДНЯ БЕЗ ПРИЯТНЫХ СОБЫТИЙ. Сегодня - именно сегодня - в день Нового года по китайскому календарю - почти все можно рассказать. 15 мая 2018 года мой бывший подчиненный набрал на сайте GREEN LOTTERY USA свой регистрационный номер и с удивлением увидел, что он выиграл. С 15 мая 2018 года по 30 января года 2019 произошла череда важных положительных событий: Муж+жена+двое детей начали собирать вещи для выезда в Новый свет. Без ложной скромности скажу - Ваня (имя изменено) в Украине занимал более, чем высокий пост. Прошел хороший трудовой путь от мастера цеха до (название должности в ПРОШЛОЙ ЖИЗНИ удалено). На ноябрь 2018 было назначено собеседование в Посольстве США с консулом. А потом - самолетом Turkish airlines - через Стамбул - в США. Такой маршрут и эту авиакомпанию я посоветовал - не раз летал в США из Львова - очень удобно: авиалинии БЕСПЛАТНО по прибытию in Istanbul из Львова поселяют в отель 4 или 5 звезд, обеспечивают трансфером, завтраком в отеле и утренней доставкой опять в аэропорт имени Ататюрка. Очень классно. Место жительства в Новом свете Иван выбрал то, что я - опытный ездок в США - посоветовал. Квартиру мы ему подобрали заранее на сайте недвижимости и он с самолета - сразу в two bedroom. Городок выбрали небольшой - все же опыта у него мало, пусть осмотрится, но я там был несколько раз - последний раз проезжал на авто летом 2018 - зато арендная плата "Божеская" - всего 1250 долларов в месяц за - по-нашему - "трёшку". Кроме того место выбора обусловлено расположением вблизи одного из самых знаменитых университетов США (название университета удалено, автор был именно в этом университете "по делам" 2 раза, и вообще: It has a total undergraduate enrollment of 30,145, its setting is city, and the campus size is 5,300 acres. It utilizes a quarter-based academic calendar. University (название удалено) ranking in the 2019 edition of Best Colleges is National Universities (место в рейтинге удалено автором, находится в интервале 30-50). Детки, как известно, растут быстро... Закончит сынишка нашего Вани такой университет - и вот уже на руках Jobb offer тысяч на 150 мерзко-противных долларей в год... Ну, для начала жизни парнишке хватит, я думаю))) Итак, первые дни в Новом свете: (текст далее удален автором. Заняты выбором для Ивана автомобиля. Купить в США автомобиль НОВЫЙ - у моих детей только новые, из автосалона, очень просто, а вот подержаный - ох, как непросто...)
Додано: Чет 07 лют, 2019 09:23
КУПИЛ НЕДВИГУ ЗА РУБЕЖОМ - КУПИ И ТАЧКУ!
(недвижимость за рубежом - без авто - возможна ли тогда жизнь?) Эх, квартира на берегу Средиземного моря - это хорошо! Но в наше время жизнь без "тачки" - невозможна... Тачки могут быть разными. Например, мой сосед по квартире - бизнесмен в сфере туризма в Стамбуле (а живет в Анталии) - купил за 1 000 долларов электромотоцикл и катается с утра до вечера с женой по окрестностям... С вечера до утра - его электромотоцикл заряжается от розетки в 220 В, которую он на удлинителе опускает с балкона своей квартиры... Если учесть, что средняя температура в январе и феврале днём - плюс 15 градусов, то электромотоцикл - штука хорошая... Вариант 1. У вас - украинский биометрический заграничный паспорт и вы на своём автомобиле выезжаете в Европу на "покутить". Не вопрос: 90 дней кутите в каждые 180 дней, и никто к Вам вопросов, кроме как по поводу штрафов дорожной полиции за нарушение ПДД, претензий иметь не будет. Аналогичные правила применяются и в Турции. Страна-то вропейская, законы унифицированы. Вариант 2. Вы получили ВНЖ в стране проживания и тогда вы можете кататься на своем авто по зарубежной стране гораздо дольше. В каждой стране - по-разному. Лично я пользовался до недавних пор только вариантом 1: находился вместе со своим авто в Европе не более 90 дней в каждые 180 дней. В том числе и в Турции. Для граждан Украины в Турции - льготные условия использования своего авто, если вы получили ВНЖ. Вы можете ездить на своем авто в Турции - авто на украинской регистрации - 2 года (!!!). Для сравнения: нерезидент Украины может ездить на своем авто иностранной регистрации в Украине 1 год. Тут есть "приятность": надо иностранцу выехать и опять заехать - получай целый год сначала. Что интересно: достаточно гражданину Украины встать на Консульский учет в стане проживания - и он может на своем авто иностранной регистрации въехать на Батьківщину на срок в 60 дней в каждом календарном году. Как известно, "дьявол кроется в деталях" - тут таким "деталями" являются слова "календарный год". Если я правильно понимаю, то это период времени от первого до последнего дня того или иного года по календарю. В Турции есть и приятности, и есть "национальные", так сказать, нюансы. Или по-иному: есть "подводные камни" красивые и гладкие, и есть "подводные камни" остроугольные. Сглаживанием этих углов я занимался несколько раз в последний месяц. Заезжал в Таможню Турецкой республики. Ничего сложного, но очень хитрые нюансы. 1. Если вы въехали на территорию Турции, как турист - можете ездить 90 дней - не вопрос. Выехать нужно в день номер 90 - не позже. За вами зорко следит база данных Таможни Турецкой республики. 2. Если вы въехали как турист, но потом оформили себе - чуть ли не в конце 90-о дневного пребывания ВНЖ ("kimlik") - немедленно посетите ближайшее отделение таможни (в Анталии - в порту - Liman) и сообщите об этом таможенному чиновнику. Он попросит у вас временный документ о подаче документов на ВНЖ, сделает сам ксерокопию техпаспорта авто и ксерокопию вашего украинского паспорта. Ничего и никому платить не нужно. Всё быстро и все бесплатно. 3. Не факт, что он занесет в базу данных срок пребывания авто на территории Турецкой республики на 24 месяца. Ограничение 1: срок действия Полиса страхования автомобиля за рубежом ("Зеленая карта"). Дату последнего дня пребыания поставят по последнему дню срока действия Полиса (!!! А вдруг он у Вас заканчивается через 3 дня??? Значит, на 3 дня... Готовьте такой полис заранее... На территории Турции его оформить нельзя.) Ограничение 2: срок действия вашего ВНЖ (обычно оформляется на 1 год с последующим продлением с помощью отправки Анкеты почтой) - поставят по сроку действия вашего ВНЖ. Продление - бесплатно быстро легко по факту отсутствия причин, которые привели к Ограничению 1 или Ограничению 2. 4. Дело сделано: вы можете ездить по территории Турецкой республики на авто украинской регистрации целых 2(два) года. Что я с гордостью и делаю. Горькая пилюля 1. До всех этих событий и авто, и его владелец не должны находиться на территории Турецкой республики предыдущие 185 дней. Это очень важный момент и дьявол скрыт именно в цифре "185": там в Законе прописан "обратный отсчет". Мозгу трудно с этим справиться, но "...надо, Федя, надо...". Итак, компьютер Таможни сам подсчитает и проверит: если вы въехали на территорию Турции, скажем 01 июля 2018, то не "мелькало" ли это авто и его владелец тут в ПРЕДЫДУЩИЕ 185 дней, то есть в период (обратный отсчет) от 30 июня 2018 до 28 декабря года 2017 - отсчет времени назад. Если мелькало? Что тогда? Вас зарезать? Обратить в мусульманскую веру и провести обряд обрезания? Нет! Зачем же резать "курицу, несущую золотые яйца", то есть валюту? Мелькало - заплатите штраф в 150 долларов в казну Турецкой республики и тогда процедуру запустят так, как Вы и хотели... Как говорил Ротшильд: "С иностранца по "соточке" баксов - и вот уж можно покупать Бентли!" Горькая пилюля 2. Два года пролетят быстро! Что делать тогда? У вас много вариантов: а) выехать на этом авто за день до истечения срока пребывания авто и вернуться назад без авто. б) не выезжать и растаможить авто с уплатой всех таможенных пошлин. в) выехать на этом авто за день до истечения срока пребывания авто и вернуться назад на этом же авто, путешествуя по миру ровно 185 дней. г) как известно, полезно менять авто каждые 2-3 года, чтобы не тратить деньги потому на запчасти. А потому: выехать на авто, заехать и купить себе - любимому - авто в Турции. Цены в автосалонах почти такие же, как в Украине. Иностранцу разрешается покупать авто в Турции... Горькая пилюля 3. Все в жизни бывает... Вот вдруг Вам - вы ВЛАДЕЛЕЦ авто надо как-то срочно сесть в самолет и улететь в Украину. Мало ли что... я вот в январе по бизнес-делам вылетал на 1 сутки во Львов... Тут важно то, что вы въехали на Таможенную территорию Турции на авто и с авто, а выезжаете - БЕЗ АВТО. Где вы его дели? Продали, сдали в аренду, передали кому-то для использования? Так вот, в этом случае вы обязаны подъехать в Таможню Турецкой республики и заявить о таком выезде. Вам дадут заполнить специальный бланк - где самое важное - указать адрес, по которому авто будет находиться на парковке во время вашего отсутствия, и где лично вы будете находиться в другой стране в это время. Что интересно, у дорожной полиции (Trafik polis) и у таможни Турецкой республики - одна база данных (такого до сих пор нет в Украине!!!). Полицейские - если вас остановят случайно/неслучайно - проверят по Базе данных - в случае нарушения - мало не покажется - штраф 10 000 лир или примерно 50 000 гривен. Какая же недвига - да без авто? Без авто нам никак невозможно....
Додано: П'ят 08 лют, 2019 11:26
ГДЕ БУДУТ ЖИТЬ МАРТОВСКИЕ КОТЫ
(опыт покупки недвижимости в Турции) Эпиграф. Не лякають нас морози, Сонце ярко світить нам! Батко до хати несе мімози - У березні ми поздоровимо мам! (А. Сальникофф) Ну, мимозы, не мимозы, а нарциссы уже продают турецкие колхозники на каждом углу... Клубника - 8-10 лир за 1 кг (примерно 50 гривен). Гуляя с собакой каждое утро, с наслаждением наблюдаю за окончанием строительства отличного жилого комплекса в моем микрорайоне... Работают на комплексе - как муравьи... Никаких перекуров! На этой ветке уже стопятьсот раз писали, что я риелтор, приторговывающий из-под полы непотребной недвижимостью по завышенным ценам. Врут: сказать-то что-то дельное - нечего. Автор никогда не был риелтором и не продает никакую недвижимость. Автор работает удаленно за компьютером и получает деньги за тексты не на русском или украинском языках, а за тексты на английском языке. С того и живет. Но если надо вставить свои "5 копеек" и посоветовать своим друзьям - то вставлю, чего уж там. В декабре я помогал жителю (название города в Украине удалено для сохранения приватности) подобрать что-нибудь приличное с лимитом в 100 000 долларов. Хотел товарищ 2+1 - по нашему "трешка". Присмотрели три-четыре варианта - максимальная стоимость была все же чуть выше лимита - 105 000 долларов США. Благодаря моим турецким друзьям удалось выйти на непосредственного застройщика и сбить цену до 500 000 лир или чуть меньше 100 000 долларов США. А еще были прекрасные варианты по цене примерно в 80 000 долларов США. Все варианты - "под ключ". Сделка уже прошла. В январе меня не послушал другой приятель и купил сразу три (!!!) квартиры в Алании. Каждая - однушка обошлась в 25 000 евро или 28 750 долларов США. Ну, не послушал и не послушал: все же Алания - это село. В трех часах езды от Анталии... Сделка уже прошла, в апреле заезжает... И вот что я советовал еще одному приятелю, то купить квартиру именно в этом комплексе: срок сдачи в марте 2019. Начало строительства - март 2018. Вся стройка - на моих глазах, начиная с фундамента. Застройщик - одна из самых серъёзных фирм в Турции - на счету на сегодня - 22 завершенных проекта! В отделке дома используется полированный мрамор и натуральный камень. При одном упоминании этой фирмы в Анталии все "цокают" языком и произносят "Чёк гюзель!" (очень хорошо!) В этом доме приятель покупает трешку - по европейской классификации "2+1". Площадь - 82 кв. м. Мы взяли ее по цене в 70 000 евро или 80 500 долларов США. Вот состояние объекта на сегодня (2 корпуса по 5 этажей - верхние квартиры двухъярусные) Корпус 1: Он же - в Photoshop: Корпус 2: Он же - в Photoshop: Что важно отметить: квартиры продаются в полной готовности с выполненным по проекту дизайнерским ремонтом. Есть все, кроме двуспальной кровати и мебели в главной комнате: - Плавательный бассейн и детский бассейн, беседка и зеленая территория. Вид со стороны бассейн на корпус 1: - В каждой комнате инверторный кондиционер марки "MITSUBISHI". - полностью готовые санузлы с душевыми кабинами и сантехникой. - Индивидуальная система отопления (установлены радиаторы и газовый котёл) марки "BAYMAK". - В каждой квартире установлены духовой шкаф, варочная плита и вытяжка марки "SIEMENS". -На всех окнах и балконных дверях установлены наружные жалюзи с электроприводом. - Встроенные кухонные акриловые шкафы современного дизайна с подьемными складными дверцами марки "BLUM" - столешницы из гранита или материала "Cımstone". - Центральная спутниковая система (две линии в каждой квартире). Далеко ли до пляжа? Смотрим: до самого чуть ли не шикарного на сегодня пляжа в мире и новой набережной Konyaalti - 1800 м. Что интересно, объявления о продаже квартир в этом комплексе появились на сайтах российских риелторов. Обманывают... я точно знаю, что в продаже на сегодня есть только 2 квартиры из 52-х... И цену выставляют уже в 94 000 евро... Ну что же, грех не заработать на незнании людей... Какие я вижу достоинства в расположении этого дома: - прямо на улице - с тыльной стороны - проходят маршруты рейсовых городских автобусов, среди них один - экспресс прямо в центр Анталии. Интервал движения - 10 минут. Если сесть на эти же автобусы и проехать 4 остановки в другую сторону - попадаешь на скрытый в сосновом лесу огромный пляж "Сарысу" и станцию канатной дороги на холм "Тахтакале" с рестораном и обзорной площадкой наверху. - на этой же улице - в 300 м - комплекс для мини-футбола с искусственным покрытием. Приглашает КРУГЛЫЙ год всех желающих... - в радиусе 1 остановки - 5 (пять) супермаркетов разных фирм, среди них 3 - типа наших "АТБ". - в радиусе 1 остановки - 3 (три) парка, 3 детские игровые площадки и два спортивных комплекса с тренажерами под открытым небом. - в радиусе 1 остановки - 2 (две) мини хлебопекарни. - через 3 остановки автобуса - самый крупный в Анталии тир для стрельбы из настоящего оружия. Сеанс стоит 70 лир (примерно 360 гривен; в сеанс входит: завтрак-знакомство, инструктаж, обучение стрельбе, ознакомление с настоящими оружием, в частности - пистолетом (более серьезно оружие - за дополнительную плату), полная обойма патронов (15 штук), запись видео, видео на компакт-диск на память о посещении.) Свежие видео с моими друзьями можно посмотреть здесь. Не забудьте включить внизу справа на видео звук. - Школа с русским языком обучения. Школа с украинским языком обучения по программе Міносвіти України - работает в субботу и воскресенье в помещении Консульства Украины в Анталии (3 этаж). Ну вот так... Сегодня в Анталии сыро, легкий моросящий дождик, на улице примерно +12... Если завтра не будет дождя - пойду на морскую рыбалку. Спиннинги и наживку готовят мои турецкие друзья. Не зря же я покупал квартиру за рубежом...
Додано: Суб 09 лют, 2019 14:36
БЕЗ лохА И ЖИЗНЬ плохА
(нотатки про те, як вас легко можуть кинути при купівлі нерухомості за кордоном) Так само, як "Есть улицы центральные высокие и важные С витринами зеркальными с гирляндами огней..." то так само є в кожній країні особливості роботи ріелторів, головна мета яких - уявляю - які каміння на мене зараз кинуть - обманути покупця... Так само, як "Зять любе взять", так і "Ріелтор любе обмануть". При цьому я маю підстави вважати, що наші українські ріелтори - самі чесні в світі. Не жартую... Наші зазвичай просто хочуть заробити свої 5 відсотків - і нічого більше, правда, зазвичай ніколи нічого більше і не роблять... А якщо врахувати, що легко можуть опуститися до 3, і навіть 1 відсотка комісійних - щоби тільки "сдєлка" не зірвалась - то взагалі - молодці! Як кажуть досвідчені ріелтори: "Ріелтор продає інформацію". 1. В США ви можете купити будь-який будинок за допомогою ріелтора. Саме цікаві речі, що ріелтор може сказати, а може і не сказати, що в США кожен будинок має в архіві ІСТОРІЮ БУДИНКА. Наприклад, будинок побудований ще у 1903 році - і ось з 1903 року інснує підборка документів, де відображені всі перебудови, добудови і перепланування. Мої приятелі трохи на незнанні того трохе влетіли - купили за 750 000 доларів непоганий будинок, в якому, як виявилося, вирито попередніми володарями підвальне приміщення, де обладнана непогана квартирка. Біда в тому, що те все не було введено в експлуатацію. Теперь той легінь має дуже великий клопіт. Але майно - є майно, його можна і продавати, і купувати навіть в такому виляді. І ось тут справа не в комісійних - американський ріелтор бере приклад з українських і хоче заробити прості 5 відсотів - а справа саме в тому, щоби клієнт від ріелтора знав, якого "кота в мішку" купує... 2. У Франції зазвичай продавець і покупець НІКОЛИ не зустрічаються - всі операції проводить адвокат, спеціаліст із нерухомості. Якщо він не продав нерухомість за 3 місяці - продавець його звільняє та наймає нового. 3. В мене враження, що самі щасливі у світі не американські, і не українські ріелтори, а ріелтори Австрії. Саме в ці дні гостюють у Відні мої приетелі - кажуть, що важко зустріти на вулицях біля будинків австріяків - все наші чиновники, точніше їх родини. Вже тільки лінивий чиновник не купив своїй родині житло у Відні. Така смішна річ: найбільшим попитом зараз користується рейс "Київ-Відень" - всі наші - не скажу хто - мають нерухомість та родини в Австрії, в п'ятницю-суботу відлітають з Києва, в понеділок летять назад, будувати "світле майбутнє" - на Батьківщині. Самий економічно вигідний рейс у МАУ. Літаки завжди заповнені на 100% і тому МАУ саме на цьому напрямку знизило ціни до 50 євро туди і назад. Багатим іту "везе"... бідним планують підвищити ціни на залізничні квитки в 2 рази... Ось як! Сім'я (ім"я бородатого красеня видалено атвором) теж там живе, у Відні... От вже де ріелторам щастя, то - в Австрії... 4. В Туреччині нічого собливого у порівняння із іншими країнами немає: - ріелторські контори зазвичай хочуть заробити свої ріелторські, правда, не 5%, а зазвичай 6%. Ну, якщо ви вже сильно хочете, та вже реальний клієнт, та пили разом - за турецьким звичаєм - чай, чай та чай, то знизять до 3%. Але не менше. Тут в же й чай не допоможе, а шашлики та горілку тут не вживають. - турецькі ріелтори дуже реготали, коли я їм в голос зачитував "откровєнія кієвскіх монахов" на цій гілці про те, що, "шеф, усьо пропало, недвігу нікто не купляєт, лира пропала, усьо полная єта как єьйо, которая белая и круглая". Наприклад, тільки в одній (назву курортного міста видалено) приятелі приятелів купили з місяць-два парочку квартир на загальну вартість 250 000 (двісті п"ятдесят) тисяч нахом"ячених в Україні чесною непосильною працею євро. Не будемо рахувати розмір комісійних, але у нашої дівчини-ріелтора (вона з України) в гаражі стоїть Феррарі... І сміється вона з "київских монахів" дуже сильно... А я мовчу... - всі ціни на НОВУ нерухомість ріелтори Туреччини рахують з недавніх часів у євро. Раніше так робили ТІЛЬКИ росіяни, які тут засіли в конторах. Старий фонд - вторинний ринок - продається за турецькі ліри. - зазвичай ріелтори укладають жорсткий ексклюзивной договір із забудовниками. То зробити не важко. Наприклад, у термітнику пана Долярчика - 200 квартир. Там важко. Тут зазвичай будинки 5-ти поверхові і квартир 20-30. То те зробити легко. Це я до того, що вийти на реального забудовника та дізнатися РЕАЛЬНУ ціну дуже важко. - по моїм спостереженням на квартирах вартістю близько 500 000 лір (трохи менше 100 000 доларів) для іноземця ціну накручують не в відсотках, а в абсолютних цифрах - відразу на 50 000 лір. - саме небезпечне - зв"язатися із ріелторами-росіянами, у тих гальмів немає зовсім. Приклад: квартиру купили турки з метою перепродажу та "трохи заробити" - за 125 000 лір. Самі виставили на продаж за 130 000 лір. На них "вийшлі" ріелтори-росіяни, які сказали: "Ми знайдемо покупця за 135 000 лір, тільки ви з ними - не спілкуєтеся. Добре?" - Добре. Водили клієнтів реально без кінця, "просмотр" за "просмотром". Продали за 150 000 лір. Тобто кінцевий покупець переплатив 150 000 - 125 000 = 25 000 лір - п"яту частину квартири!!! - ще більш небезпечне: купити квратиру разом "із готовим бізнесом" - квартирантами. Таких випадків багато: люди дзьобиками клюють на дешеве. За Законами Туреччини квартирант має переважне право на проживання навіть при зміні володаря квартири. Виселити може тільки суд. Зазвичай суд розгладає такі справи 3-10 років. - саме "невинне" - попастися на такий "гачечок": реально непогана квартира в непоганому будинку продаєтсья дешевше, ніж поруч. ОК! Купуємо. Завдаток невеликий - 2000-4000 доларів. Все ОК. Далі проводитсья "спецоперація" - тим чи іншим чином до покупця підсилають "інформатора" (це може бути іреальний володар квартири) який говорить про те, що у цього будинка або фундамент не такий, або дах тече, або плавальний басейн протікає, або ще що небудь дуже погане та невиправне, але так, за що ріелтор не відповідає. Мета - заставити покупця добровільно відмовитися від купівлі. Завдаток поділять аферисти... Все просто. P.S. Так само, як автор не є ріелтором, так і не купував нічого у ріелторів - вийшов на реального володаря будинка через турецьких друзів. Анталія, сьогодні, ранок. Просто вулиця... Ех, шкодА, що тут немає ні АТБ, ни Сільпо...
Додано: Суб 09 лют, 2019 20:54
Невероятно редко - и это понятно - и это к сожалению - на этом форуме появляются умные люди с умными сообщениями.
Сегодня - редкое исключение. Не откажу себе в удовольствии - и вам для информации - процитировать одно из сообщений адекватного форумчанина - на другой ветке этого форума. Все - правда... Итак, наслаждайтесь... Реально умный человек - rjkz - пишет... Умный человек - так получилось - редкость в наше время... Может быть, с пробелами и запятыми все "не так" - но развернутый анализ на уровне нынешней магистерской работы в каком-никаком национальном университет - точно есть...
P.S. Сегодня говорил по Скайпу с одним из сыновей: бензин опять подешевел в США...
Додано: Нед 10 лют, 2019 11:52
ЛЮБОВЬ ПРИХОДИТ И УХОДИТ, А В БАССЕЙН ХОЧЕТСЯ ВСЕГДА!
(или готовь сани с лета) 99% новых домов в Турции сдаются с обязательным наличием плавательного бассейна для жильцов дома. Это и понятно: в самые жаркие летние месяцы - июнь и июль - температура воздуха 35-42 градуса. Содержание бассейна входит в квартплату ("apartman aidatı"). Айдат бывает очень разным и зависит от того, какая инфраструктура есть в данном доме. Его величина колеблется от 50 лир (250 гривен) до 150 и выше лир в месяц. Слышал о том, что в некоторых домах apartman aidatı бывает 250 лир. Обычно это "крутые дома" новой постройки, в которых стоимость квартир (как правило площадью в 130-150 кв.м) примерно 150 000 долларов США. Это говорит о том, что в данном доме (обычно комплекс из 2-4 домов) есть: - минимум 2 плавательных бассейна (один - детский) - подземный паркинг с закрывающимися автоматическими воротами - сауна - хамам - тренажерный зал - спортивный зал - на входе - пропускная система с "живыми" охранниками, которые ни за что не пропустят на территорию "чужого". Кроме того, у него в домике есть целая стена с экранами мониторов и охрана круглосуточно видит всю территорию данного комплекса. При покупке квартиры один из важных вопросов, который всегда задают продавцу "Ne kadar apartman aidatı?" В моем доме aidat составлял 70 лир, в 2018 году на собрании жильцов его сумма увеличена до 80 лир (примерно 400 гривен). Что входит в айдат еще? - содержание парка вокруг нашего дома: газоны, пальмы, деревья апельсина, лимона, граната. - через день - влажная уборка всего подъезда. Она включает : обработку всего подъезда всех этажей пылесоса, протиране всех перил (нержавейка), уборка лифта с помывкой его стен (стены лифта из нержавейки). - летом - ежедневная помывка прилегающей к дому отмостки (полированный мрамор и природная пиленая не скользкая плитка возле плавательного бассейна) - ночное освещение территории по периметру дома. - ночная подсветка декоративных панелей отделки дома (есть с двух сторон дома) - уборка парковки автомобилей - стрижка кустов на территории - работы по содержанию подвального помещения, там задуман тренажерный зал - есть 2 душевых комнаты, 2 туалета, кухонная поверхность. Самое главное в подвале - это резервная емкость для воды, с оборудованием для подкачки воды на верхние этажи в случае падения давления. - содержание электронной системы наблюдения и мониторинга за территорией. В некоторых домах установлен в режиме stand-by дизель-генератор (у нас нет). В это февральское время, когда на улице - яркое солнце и народ начинает купаться в море (сегодня температура воды в море +17) самое время начать заниматься подготовкой плавательного бассейна к сезону. Этим занимается наш "председатель ОСББ". Его выбрали из жильцов дома (в доме - 19 квартир). Его сын - владелец магазина по торговле одеждой для туристов. Папа помогает сыну и вообще-то имеет - это заметно - много свободного времени. Сегодня плавательный бассейн - отдыхает. А летом он будет вот такой: В эти дни идет закупка химреактивов для бассейна и закупка нового оборудования для душевой стойки возле душа. У нас есть душ возле бассейна - но лейка одна и уже как бы "не свежая", нужно обновить. Решили поменять всю стойку. Вот что выбрал для покупки наш председатель: Стандартное время работы плавательного бассейна - с 1 июня по 1 октября. Hу вот, воскресенье, пора на пляж - получать витамин "D"!
Додано: Нед 10 лют, 2019 14:40
Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
Як оплачується ця посада?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
