Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
akurt написав:Только никому не рассказывайте о том, что то, о чём я рассказывал весь прошлый год, и что можно было взять за 60 000 евро, сегодня можно взять всего за 76 000 евро. И то последнее. Люди жизнь свою буквально положили, чтобы, не вылезая из дерьма, где сидят по шею, доказывать обратное.
Да, но сейчас за 76€ я думаю это уже пик цены и не интересно для покупки...
Wisznia написав:Для зимовки Малага, наверно, хороша( хотя не искупаешься), но летом жарко и зелени мало. Как по мне,- север Испании, севернее Барселони, там гори и растительности много( Каталония). А юг-єто жара и отсутствие работи. Поєтому и цена такая.
Уже вроде разобрались, что Малага - это от 3000 евро/м2, что вряд ли дешево. Ничего против Барселоны, севера Испании не имею ))
change_pm, хотел спросить Вас, если Вы покупаете недвижимость зарубежом под сдачу, то в чем смысл покупки в Анталии? Доходности от сдачи я там не вижу, да и акурт подтверждает, что ее нет. Также не думаю, что Вы через год на пенсию, чтобы там жить. А цены у турков на бу жилье имеют тенденцию вниз, как на автомобили.
Только не нужно перегибать: - я всегда говорил, что лучше ЗА ЛИШНИЕ ЛЕЖАЩИЕ ПОД ГРУШЕЙ БАБУЛЕТЫ купить недвигу в Киеве/Львове/Днепре ПОД СДАЧУ и сдавать... Я НЕ покупаю и НЕ сдаю, так как знаю как заработать проще, больше и без лишних хлопот с арендаторами... - сдавая, получать около 10% годовых по валюте. В Турции такого вы не получите. Это правда... Но есть и другая правда: то, что куплено в Анталии прошлом году за 440 000 лир, сегодня ЛЕГКО сдается по 2000 лир в месяц. Считаем: 440 000 - 100% 12х2000 - х% х=(12х2000х100)/440 000=5,45% ОБЫЧНАЯ ЕВРОПЕЙСКАЯ ПРАКТИКА. Если не лучше. Ибо НИКАКИХ ПРОБЛЕМ СО СДАЧЕЙ, СОДЕРЖАНИЕМ И УПЛАТОЙ НАЛОГОВ НЕТ. Здесь не живут люди, которые могут себе позволить покупать в АТБ абрикос по 82 гривны за кило... Но у Вас зато во владении НОВЕНЬКАЯ сделанная по последнему слову техники и полностью оборудованная квартира на всемирно известном курорте... А не хрущевка или железобетонный параллелепипед... - за полученные в Украине деньги жить припеваючи в Анталии. - никакие квартиры вторички в Анталии НЕ ДЕШЕВЕЮТ и НЕ дешевели. - сравнение цен на авто тоже НЕ верное: вчера только говорил с "нашим", который купил себе б/у Ниссан Кашкай за 90 000 лир, а теперь может продать за 110 000 лир. Так вот он и сказал, что за последние два-три месяца авто подорожали... Так-то вот, малята... Но сказки реально интересно слушать... Главное в этом деле: трезвая голова на плечах и калькулятор в руках...
P.S. А вообще согласен: купить что-то в Малаге по 3000 евро за квадрат - умно и хорошо. Многие так и делают.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 01 чер, 2020 19:01, всього редагувалось 1 раз.
Сестра в Кракові знайшла від комурніка (продажа застави) цокольне жиле приміщення з стартовою ціною 68К злотих. Хоче взяти участь в торгах, каже якщо буде торгуватися до 90К PLN. Продається бо бізнеменша має борги перед паньством.
Ось такі діла з бізнесом та нерухомістю в Польщі. Думайте.
Щодо Польщі у нас є пан Trast - може, щось і напише... Правда, оце - купівля заставного майна... та хто зна де... Я багато разів стояв перед вітринами ріелторів у Польщі... Ну, картинки, ну фото... ну, якісь слова... Ну, якісь цифри... Все треба мацати... І саме головне питання: навіщо купувати "цокольне жиле приміщення з стартовою ціною 68К злотих"? Якщо є прекрасні нові квартири по 560-580К злотих... https://imperialcitiyes.pl/lista-mieszkan/
С 01 июля официально открываются границы Турции для граждан Украины...
Интересно, чем покажется отдых в Турции гражданам Украины, которые покупают у себя яблоки по 47 гривен, абрикосы по 82 гривны, а арбузы и дыни еще и не пробовали? - яблоки во всех магазинах по 5 лир - я беру красные по 5 лир (дешевле 20 гривен). - абрикосы по 8 лир - по 30 гривен... - не найдешь магазин, в котором не продавались бы арбузы - по 2,9 лиры кг или по 11 гривен кг, а дыни - поштучно - по 11 гривен штука... - пачка сока из зеленых яблок - 3 лиры или 12 гривен...
Июнь - время восточных сказок... Хочешь провести вечер и ночь в романтической обстановке - номер в центре Анталии в старинном особняке времен Османской империи - в старинной части Анталии - Калечии, где все дома постройки 16 века бережно реконструированы и превращены в отели на 5-6 номеров - номер с камином и с завтраком - 130 лир или 500 гривен... Деловую встречу с "одноклассницей" можно провести в бутик-отеле, открытом украинской диаспорой со скромным названием "RADA" - весь июнь номера по 20 евро... Бассейн, хамам, сауна, массаж...
Востаннє редагувалось akurt в Вів 02 чер, 2020 18:02, всього редагувалось 1 раз.
change_pm написав:Які ще альтернативи? Фонда / крипта? Наразі в мене немає часу на це. Через деякий час я буду рухатись в фонду, але не певен, що зможу торгувати постійно. Мене буде цікавити більше лонг.
Так, дійсно, куди котиться світ... Мінус 0,5% по депозитах... Обговорюється МІНУС 5%... Акції Бостонської пивної (!!!) компании під час коронавірусу вирoсли в ціні в 2 рази і вже наздоганяють Tesla... А ще в п"ятницю на відкритті можнa було взяти всього по 500... Спробую спрогнозувати: невздовзі побачимо ціну в 650...
P.S. Львів. Пан Долярчик готується влізти в бетон. Мені подобається його бажання робити розрахунки - хоч одна людина вчиться працювати із калькулятором - але ідея НЕ подобається. У приятеля під час коронавірусу виїхав орендар із однушки на Науковій за 5 500 - місяць простою - ледве знайшов за 5000. То втрати відразу 10% річних. Порадив виставити на продаж. НЄТ НІХТО.
akurt написав:У приятеля під час коронавірусу виїхав орендар із однушки на Науковій за 5 500 - місяць простою - ледве знайшов за 5000. То втрати відразу 10% річних. Порадив виставити на продаж. НЄТ НІХТО.
Ситуація з орендою та продажем погіршувалась ще перед новим роком. З нового року просіло ще більше, після коронної ковіньки звалилось узагалі...
akurt написав:Львів. Пан Долярчик готується влізти в бетон. Мені подобається його бажання робити розрахунки - хоч одна людина вчиться працювати із калькулятором - але ідея НЕ подобається.
А якщо в задачі, змінити початкову цифру скирди з 350К на 450К? А ще, якщо за пів року(а планую брати кінець осені/початок зими) цифра котловану з 750К зміниться на 650К - так, наче, стає зразу цікавіше?
Долярчик написав:Інколи треба і ризикнути, але з розумом!
От що скажете про це, якщо умови задачі такі: - є скирда 350К - є котлован(або збудовано 1-2-3поверхи в надійного забудовника в нормальній локації ) - за 750К - є іпотека під 10%річних
То, якщо зробити перший внесок 250К а решта 100К(подушка безпеки) розкидати на 12 місяців по ~ 8К на міс. і взяти в іпотеку 500К під 10% на 10р.? Там щось виходить ~ 8К/міс платіж по іпотеці. Тоді, коли за рік-півтора здадуть будинок, можна взяти споживчий кредит на ремонт. Гасити його "подушкою безпеки", витягуючи щомісяця з банку оті набиті помісячні стовпчики. За 3 міс завершити ремонт і здати в оренду. Ну а далі, вже орендарі будуть наповнювати вашу "подушку безпеки", або оплачувати вашу іпотеку(ще й має трохи лишатись на Чівас)