Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Гарне запитання - самому цікаво.
В мене враження, шо НІЯК.
Є один найманний працівник - дуже роботяща людина - ось він отримує зарплату.
Все хочу спитати, скільки. Надходження за місяць: 19 квартирх80 лір = 1520 лір.
Вигулюю собаку і майже щодня зустрічаюся із жінкою - головою сусіднього ОСББ - Марія - вона отримала громадянство Туреччини вже - то в неї спитаю, бо вона дещо мені розповідає про те.
Казала, що в них - крім того чоловіка, що обслуговує будинок - є ще 2 охоронці - тим платять по 1600 лір на місяць; а мінімалка 2060 лір ЧИСТИМИ с Нового року (приблизно 11 000 гривень).
Казала, що в них квартплата 130 лір - будуть або підвищувати, або звільняти того, хто чергує ВНОЧІ. (!!!). Нема що там вночі охороняти.
Та й вдень теж...

ПОРАХУВАЛИ-ПОПЛАКАЛИ

З 1 січня збільшено мінімальну оплату праці з 1620 лір (чистими, на руки) до 2062 ліри (чистими, на руки, після вираховування всіх податків).
Це приблизно 2062/5,20=400$.

Місцеві люди помічають, що дещо збільшилися ціни на городину.
Це пов"язують із тим, що було пошкоджено теплиці під час буревію 30 січня.
В той же час знизилися ціни на яловичину та баранину.
Помітно зниження ціни на рибу: зазвичай в ці дні продають Дорадо та Сібас по ціні в 19,5 ліри або 98 гривнеь за кг.
Великі супермаркети - а тільки вони мають право торгувати алкоголем та пивом - підвищили ціни на вино - якщо пляшка вина коштувала у 2018 році мінімум 22 ліри (приблизно 115 гривень), то стала коштувати 23,75 ліри (приблизно 125 гривень), тобто на 8%.
Як це виглядає для іноземця:
- в листопаді 2017 (стабільний період) пляшка вина коштувала 15 лір, 1 доллар=3,50 ліри, або пляшка вина коштувала мінімум 15/3,50=4,28$
- в лютому 2019 ("посткризовий" період - майже весь 2018 рік ліру "хитало" та "підкидало" - вартість долара злітала навіть до 7,05 ліри за 1 долар), пляшка турецького вина для відпочиваючого коштує: 23,75/5,20=4,57$
Ціни на все інше стабільні.

Помітна підготовка до нового сезону "Літо-2019": йде набір на роботу персоналу в готелі - більша частина із них на зимовий період була закрита.
Роботу пропонують: танцюристам, дівчатам, які можуть "влитися" в групу, яка забезпечує вечірні концерти для відпочиваючих.

Приклад оголошення про прийом на роботу:

"На работу в Турции в отель Kirman Arycanda De Luxe нужны спорт и детский аниматоры !!!!
Девушки в возрасте 18 - 30 лет. Заработная плата 2000 - 2500 лир, +екстра. Контракт на 7 месяцев (с апреля по ноябрь). Важно знать русский и немецкий язык (на разговорном уровне). Бесплатное проживание и питание. Рабочая виза за счет работодателя. За деталями обращаться в Мessenger или по телефону (видалено) Kemal (видалено) Anna."

Питаю про привабливість такої пропозиції у "нашої" жінки, яка обізнана в тому:
- Как тебе это объявление?
- Нормальное... А что не так с ним?
- Зарплата низкая - минималка то сейчас 2060 чистыми?
- До подорожания доллара зарплата в анимации была от 600 долларов +"экстра" минимум 100-200 долларов в месяц. Выходило нормально для анимации. Сейчас же предлагают 400 долларов, а это... ну мало.
- Ну вот...
- Прикольно: раньше платили отели 2 тыщи, и всех устраивало. Теперь платят 2500 - и всех не устраивает...

Примечание: "экстра" - это разрешенный отелем дополнительный "левый заработок" сотрудника на туристах. Например, если он уговорил вас пойти в Хамам и привел за руку - получит потом 10% от цены билета. Если уговорил вас покататься на "банане" и привел за руку - получит 10% от цены катания, и так далее... Такие же "экстра" есть в магазинах, торгующих ювелирными изделиями или туристическим путевками. Там, правда, размер "экстра" ниже - 2-5%, но и базовая цена услуги совсем другая. Базовая зарплата продавца в ювелирном магазине: 700 долларов США.

х х х
В Туреччині 31 березня - суттєво важливі вибори у парламент.
Місцеві економісти-фінансисти прогнозують, що до 31 березня долар будуть міцно тримати.
Після 31 березня можливим є суттєве зниження курсу турецькох ліри.
Для іноземця - це тільки плюс.
Найбільш привабливим для іноземця був період червень-липень-серпень 2018 року, коли 1 долар коштував майже стабільно 6,85 ліри. Думаю, для багатьох відпочиваючих влітку 2018 Туреччина запам"яталася як сама дешева для відпочинку країна в світі.
Найбільше виграли ті, хто "злив" долар по 6,85 та відкрив депозит на період не менше 1 кварталу під 27-28 відсотків річних. Ну, а якщо на пів-року-рік, то взагалі: "бабло" зараз падає із неба.
Зараз відсоткові ставки по депозитах на рівні 21,5 відсотка річних.

ЖИТЕЙСКАЯ АРИФМЕТИКА

Этим занимается наш "председатель ОСББ"

Як оплачується ця посада?

Во время дневной прогулки с собакой встретил самого настоящего "Председателя" ОСББ типичного жилого комплекса в Анталии.
Мария.
Живет в Турции уже 12 лет - переехала, когда дочка вышла замуж за турка - в Стамбул.
Сейчас дочка с мужем живет в Стамбуле, здесь купили квартиру и поселили маму, наезжает к маме и на отдых.
3 года назад Мария получила гражданство.
Рассказала всю бухгалтерию.
Обращаю внимание, что этот - типичный комплекс жилой, его здесь еще называют "ситэ" - от слова sity.
Дом, в котором живу в этом смысле менее типичный - у нас один подъезд и всего 19 квартир, что мне очень нравится. Я за день не вижу соседей. Вчера вот вышел из лифта увидел соседа - он достаточно знаменитый в Турции певец, выступает на концертах в дорогих отелях. Выкладывает выступления на YouTube.
Итак:
- общая территория, на которой построены 3 здания.
- 2 здания на 2 подъезда, главный корпус - 3 подъезда.
- высокий забор с подсветкой по периметру.
- хвойники, рокарии, клумбы, газоны.
- плавательный бассейн.
- подземный (!!!) паркинг.
- гостевая парковка.
- круглосуточная охрана на входе - консъерж.
- хамам+сауна+ тренажерный зал+ детская площадка.

Всего квартир - 65.
Квартплата ("айдат") у всех ОДИНАКОВАЯ - 130 лир (примерно 650 гривен).
Итого собирают в месяц: (65-1-1)х130=8 190 лир.
Не платит один сотрудник, который занимает одну квартиру служебную бесплатно и не платит председатель ОСББ.

Куда уходят деньги?
Расходы:
- зарплата председателя - 1 000 лир.
- зарплата сотрудника 1 - 2200 лир. Это тот, кто живет на территории в "служебной квартире". В его функции входит уборка всех подъездов и территории. кроме того, он дежурит на "проходной" комплекса. Мужчина, лет 35 на вид. Женщины тут не работают, ждут только мужа вечером для любовных утех.
- оплата полного медицинского страхования на этого сотрудника и его семью - 900 лир.
- зарплата сотрудника - 2 - ночной охранник - 2060 лир (минималка).
Итого: 6160. Это - чистыми на руки.
Я так понимаю разница 8190-6160 уходит: оплата налогов+ текущие расходы. Это 2 030 лир.


Очень интересным показалось такое: борьба с должниками. Супер!
Председатель ОСББ подает должника адвокату (есть адвокат, который может вести дела дома, вероятно, за плату).
Адвокат устанавливает местонахождениие должника. Здесь это легко, тут нельзя быть "прописанным" в одном месте, а жить другом. Тут строго. Адрес указан у каждого в паспорте (ID-card) и при смене адреса полностью меняется эта ID-card.
Адвокат направляет должнику уведомление уплаты со сроком 5 (пять) дней.
В случае неуплаты адвокат инициирует наложение ареста на квартиру и начала начисления пени на сумму задолженности.
На сегодня должников нет.

Квартиры сдаются в этом комплексе в аренду. Доверенность на сдачу в аренду передается Председателю ОСББ. Аренда только на 1 год.
Арендная плата за квартиру 1+1 - на сегодня 1000 лир в месяц+айдат.

akurt
И зачем что-то покупать когда аренда всего 1000 лир?

На прошлой неделе опять был в Стамбуле и окрестностях...Общался с бизнесменами. В общем, настроения такие - наступил стабилизец. Очень скоро местные выборы, в победе президентской партии не сомневается никто. После назначения зятя министром финансов сильно скакнул курс, инфляция. Но уже курс откатился наполовину. Экспортеры на радостях удвоили экспорт, импортеры терпят. На улице +15-18. Но вечером все ходят в зимних куртках). Топливо сейчас стоит как в Киеве, хотя год назад было дороже. Помидоры дешевле, картошка дороже. Такси так же или чуть дешевле, а общественный транспорт дороже. Строек везде немерянно. 30 - 40 этажные многоэтажки стоят пустые.

"Наши" не покупают квартиры для передачи в аренду - это экономически невыгодно.

Квартиры под аренду принадлежат туркам, которые имеют по несколько квартир.
Они считают такой "бизнес" выгодным.
Для нас - привыкшим получать падающих с неба по 6 000 (советские панельки) -15000 (новые дома с хорошим ремонтом) гривен за аренду - это даже смешно: получать 1000 лир в месяц (меньше 200 долларов).
Нашему человеку за границей - не только Турции - многие вещи непонятны.
В той же Турции, нашим непонятно то, что турецкие граждане реально не сильно понимают, что такое курс доллара и зачем он вообще нужен: на 99,99 процента вокруг все произведено в Турции.
Я разговаривал со многими турками в то время, когда доллар "скакнул" до цифры "7" с цифры в 3,50.
- Ну и что? Все товары как стоили в лирах так и стоят (кроме бензина).

Очень забавный диалог с коренным турком неделю назад:
- Представляешь, (имя удалено), мой друг купил 2 года назад в хорошем районе за 240 000 лир квартиру 2+1, а сегодня он может её продать за 400 000!
Конечно, я сразу "в голове" подсчитал, что приятель может и рад, но и радоваться особо нечего (в голове я сразу все перевел в доллары).
А вот турок рассуждает СОВСЕМ по другому: он имел недвижимость за 240 000 лир и вдруг с неба падает 400 000! Это реально большие деньги. В доллары он НЕ ПЕРЕВОДИТ и количество долларов не оценивает.
Разница - 160 000 лир - это новый автомобиль в автосалоне (цена 94 000 - 120 000 лир).
Или очень даже безбедная жизнь на много лет.
Прикольно и то, что за разницу в 160 000 лир он может купить тоже квартиру "2+1" но в старом фонде и в "плохом" спальном районе. То есть без жилья не останется.

Среди моих знакомых сдают 2 (две!!!) квартиры пенсионеры: муж получает пенсию кажется 1200 лир, жена не получит пенсию, так как всю жизнь не работала. Так вот у них "нечаянно" во владении (не зря же жили всю жизнь - не тратили деньги на меховые шубы, хрусталь, книги - 30-ти томники Собраний сочинений Чехова и Теккерея) оказалось - кроме своей трешки в самом центре Анталии - еще 4 (четыре!!!) квартиры - трёшки каждая по 100 кв. метров.
Они поступили мудро:
- в первую квартиру - 100 кв. м - застелили сына - семья - двое детей.
- вторую квартиру обещают отдать другому сыну после женитьбы - сейчас там живут квартиранты - деньги идут сыну. Сын все никак не женится - даже ездил в Запорожье за невестой - ничего не привез, встретил там одну "Марину" та выдурила у него турецкую кредитную карту и все...
- третью и четвертую квартиру сдают квартирантам - по какой-то там смешно благотворительной цене в 650 лир в год (постоянные клиенты, живут уже более 5-ти лет).
Платят налоги за сдачу в аренду квартир - 1200 лир в год.
Что интересно, как не уговаривали сыновья продать эти 2 квартиры и вырученные деньги потратить - как у нас бы это сделали - на шашлыки, Буковели, баб, танцующих в колыбе на столах - старики не соглашаются. И арендную плату не повышают - нехорошо это!
Вот кто сдает квартиры...

А так alex77 все верно написал...
Не знаю: как там насчет "пустых 40-ка этажных" небоскребов - последний раз был в Стамбуле 1-2 сентября, а в Анталии - строительный бум, через 3 дома от меня как гриб неожиданно вырос еще один 5-ти этажный дом. Уже штукатурят наружные стены...
Сегодня с утра в парке, который справа от моего дома - бригада ремонтировала стоящие на улице спортивные тренажеры, а вот слева от меня есть пустырь, где я выгуливаю собаку - так вот сказали, что здесь будут создавать парк с зонами отдыха и фонтанами, мелочь, а приятно...
Транспорт - дороже, чем в Украине , только транспорт ДРУГОЙ.
Здесь нет желтых "Богданов" с прогнившими полами и толпой внутри, что не пройдешь... все - за 7 (семь) гривен...
Автобусы только огромные , такие как во Львове ездят только на маршруте "3-А".
С мягкими сидениями. Автобусы содержит ТОЛЬКО муниципалитет. Проезд ТОЛЬКО по предоплаченной карте (нет денег - не садись).
Вход - только на переднюю дверь с прикосновением карты предоплаты к дисплею на входе - руками водитель ни денег, ни карт не берет.
Транспорт только по расписанию, есть приложение для Смартфон - все маршруты и информация о том, через сколько минут на какую остановку подойдут автобус. Проезд:
- первая посадка - 2,6 лиры - примерно 13 гривен.
- первая пересадка - 1 лира - примерно 5 гривен.
- вторая пересадка - 1 лира - примерно 5 гривен.
Трамвай - цена 1,6 лиры и тоже есть первая, и вторая пересадки.
Удивительно, что за 27 лет в Украине так и не смогли создать граждане для самих себя муниципальный транспорт.
Проезд в автобусах номер 600 и номер 800 - первый идет в аэропорт от Автовокзала, второй через весь город - из южной оконечности Анталии в аэропорт - 5,2 лиры (примерно 27 гривен).
Автобус номер 500 идет из города на горнолыжный курорт Saklikent - он на высоте 2600 м в 40 км от Анталии - та проезд - кажется - 8 лир, в пути 1,5 часа (горная дорога). Туда ездят посмотреть и показать детям, что такое снег. Работает горнолыжный подъемник...
А так да: солнечно, тепло, воздух +18 вода +17. Уже загорают и даже купаются...

"Наши" не покупают квартиры для передачи в аренду - это экономически невыгодно.

Квартиры под аренду принадлежат туркам, которые имеют по несколько квартир.
Они считают такой "бизнес" выгодным.
Для нас - привыкшим получать падающих с неба по 6 000 (советские панельки) -15000 (новые дома с хорошим ремонтом) гривен за аренду - это даже смешно: получать 1000 лир в месяц (меньше 200 долларов).
Нашему человеку за границей - не только Турции - многие вещи непонятны.
В той же Турции, нашим непонятно то, что турецкие граждане реально не сильно понимают, что такое курс доллара и зачем он вообще нужен: на 99,99 процента вокруг все произведено в Турции.
Я разговаривал со многими турками в то время, когда доллар "скакнул" до цифры "7" с цифры в 3,50.
- Ну и что? Все товары как стоили в лирах так и стоят (кроме бензина).

Очень забавный диалог с коренным турком неделю назад:
- Представляешь, (имя удалено), мой друг купил 2 года назад в хорошем районе за 240 000 лир квартиру 2+1, а сегодня он может её продать за 400 000!
Конечно, я сразу "в голове" подсчитал, что приятель может и рад, но и радоваться особо нечего (в голове я сразу все перевел в доллары).
А вот турок рассуждает СОВСЕМ по другому: он имел недвижимость за 240 000 лир и вдруг с неба падает 400 000! Это реально большие деньги. В доллары он НЕ ПЕРЕВОДИТ и количество долларов не оценивает.
Разница - 160 000 лир - это новый автомобиль в автосалоне (цена 94 000 - 120 000 лир).
Или очень даже безбедная жизнь на много лет.
Прикольно и то, что за разницу в 160 000 лир он может купить тоже квартиру "2+1" но в старом фонде и в "плохом" спальном районе. То есть без жилья не останется.

Среди моих знакомых сдают 2 (две!!!) квартиры пенсионеры: муж получает пенсию кажется 1200 лир, жена не получит пенсию, так как всю жизнь не работала. Так вот у них "нечаянно" во владении (не зря же жили всю жизнь - не тратили деньги на меховые шубы, хрусталь, книги - 30-ти томники Собраний сочинений Чехова и Теккерея) оказалось - кроме своей трешки в самом центре Анталии - еще 4 (четыре!!!) квартиры - трёшки каждая по 100 кв. метров.
Они поступили мудро:
- в первую квартиру - 100 кв. м - застелили сына - семья - двое детей.
- вторую квартиру обещают отдать другому сыну после женитьбы - сейчас там живут квартиранты - деньги идут сыну. Сын все никак не женится - даже ездил в Запорожье за невестой - ничего не привез, встретил там одну "Марину" та выдурила у него турецкую кредитную карту и все...
- третью и четвертую квартиру сдают квартирантам - по какой-то там смешно благотворительной цене в 650 лир в год (постоянные клиенты, живут уже более 5-ти лет).
Платят налоги за сдачу в аренду квартир - 1200 лир в год.
Что интересно, как не уговаривали сыновья продать эти 2 квартиры и вырученные деньги потратить - как у нас бы это сделали - на шашлыки, Буковели, баб, танцующих в колыбе на столах - старики не соглашаются. И арендную плату не повышают - нехорошо это!
Вот кто сдает квартиры...

Новозеландские аборигены вплоть до 20го века использовали в качестве денег ракушки маори. Советские люди копили портреты Ленина. Расеяне, и те, до 2014 году уже успели привыкнуть к своему рублю, который еще 10 лет назад иначе как деревянным не называли. Но всякой стабильности рано или поздно приходит конец, и те, кто еще вчера радовался лирам, перестают им радоваться.
P.S. При таких совестливых арендодателях, любящих турецкие лиры - покупать что-то - большой грех.

P.S. При таких совестливых арендодателях, любящих турецкие лиры - покупать что-то - большой грех.

Вы очень правы, покупать что-то под аренду - просто грех.
Нельзя этого делать. Только для себя, любимого...
Я всем знакомым рассказал: самое выгодное и самое беспроблемное дело на сегодня в Украине:
- не работать, а фирмы закрыть. На сколько уж крутую фирму раскрутили 1,5 года назад дети племянника - обороты - миллионные - номер 2-3 в Украине в своей сфере - и то в эти дни начали говорить, что всё начинает становиться нехорошо: растут непроплаты за поставки - долги уже превысили 7 000 000 гривен. Зарплаты сотрудников - до 20 000 гривен.
- цеха и прочую лабуду продать пока берут (уже не берут по нормальной цене).
- купить квартиры под сдачу (тут послушали - все мои знакомые имеют уже от 2-х до 9-ти квартир под сдачу) и получать безналоговых невидимых никому 10 000 -15 000 гривен в месяц С КАЖДОЙ (!!!), откупоривая по вечерам Брют (можно ТМ "Шабо") и закусывая красной икрой (только ТМ "Шаланда", брать в Сильпо). Парадокс, но вот эту фразу

Но всякой стабильности рано или поздно приходит конец, и те, кто еще вчера радовался лирам, перестают им радоваться.

можно совершенно необычно ЗЕРКАЛЬНО перефразировать и получится ну очень интересно и правдиво: "Но всякой нестабильности рано или поздно приходит конец, и те, кто еще вчера печалился гривнам, не перестаёт им радоваться!"
- самим жить припеваючи на курорте, кушать козий сыр по 100 гривен кг, купленный на рынке Анталии. Очень полезно.

Но не все смогут. И не все смогли. А некоторые - сегодня вон похоронили умершего от рака профессора - уже и не смогут никогда. Умер одиноким, нет и 60-ти, в квартиру зашли - ахнули: обвалившаяся плита кафельная, прогнившие полы, всё облезло и обвалилось. Учил студентов - бедняга - до последнего...
Хороший был человек, безобидный... Престижная квартира досталась магу и чародею, который внушил умирающему, что похлопочет о нем на том свете.

P.S.

Такси так же или чуть дешевле, а общественный транспорт дороже.

Жінка у справах зараз у Львові - записалася у цирульню. Тільки до перевіреного майстра.
Кажу їй: вікликай UBER - і вперед.
- Ні, хочу бути ближче до простого народу...
- Ну-ну...
- Вийшла за 1,5 (!!!) години до прийому цирульнею.
Одна жовта машина під назвою "Богдан" прийшла надзивчайно швидко - 15 хвилин тільки чекала. Дощ. Плюс 3. Мряка.
Пересадка, треба сісти на трамвай.
Простояла на зупинці - 30 хвилин. Ніц нема трамваю. Стояли люде і сказали, що трамваї зовсім не ходять... Десь стоять.
Сіла на іншу маршрутку - вікна запотіли, вигляд гидомирний - заплатила ще 7 гривень.
Коротше, запізнилася на цирюльню на 20 хвилин. Дорога зайняла 1 год. 50 хвилин.
На зворотньому шляху трамвай почав ходити.
Підійшов - двірі відкрилися, але місць не було.
Картина нагадувала 90-і роки СРСР.
Влізла.
Біля водія трамваю чергувала дуже нездорового вигляду жінка років 50 - виглядала дуже погано і дуже хворою - вона збирала по 5 гривень за проїзд.
Жінка моя повернулася додому - ще маршрутка - 7 гривень. Ледве жива із словами: "ЖАХ".
Разом витратила майже весь день та 26 гривень...
Я їй прочитав текст:

Такси так же или чуть дешевле, а общественный транспорт дороже.

alex77 писав про Туреччину.

Не всем недвижимость купленная для себя, а не а аренду за кордоном одинаково полезна:
https://amp.theguardian.com/us-news/201 ... ssion=true

Мне - полезна.
- каждый месяц с Украины приходит та карту Приватбанка денежка... за успешно организованный в Украине бизнес.
- некоторые вопросы - бизнес-класса - решаю по Вайберу или Скайпу, сегодня один решил, еще ответ по двум прямо сейчас ждут по Вайберу... Но я ими жертвую ради ответа на этом форуме.
- не поверите, но завтра в 10-00 в кабинет (номер удален) в городе (название удалено) в учреждении (название удалено) должен зайти человечек по имени (имя удалено) и назвать пароль (пароль удален) для "решения вопроса по существу" (название вопроса удалено...)
- вчера решал вопрос со вторым помощником капитана судна, приписка - Осло, Норвегия, о приеме на работу одного парня. на судно. Корабль сейчас в Норвегии. Экипаж - 10 человек. Зарплата второго помощника капитана - 4 000 долларов в месяц. Парня нужно взять для начала - кадетом на жалкие 700 долларов в месяц.

Таким чином, панове, радійте, що в мене є час і наснага хоч чимось ділитися з вами досвідом...
ВИ ЗІ МНОЮ НЕ ДІЛЕТЕСЯ НІЧИМ...

Мы бедные - нам нечем с вами поделиться.