Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 2122232425 ... 29>
Повідомлення Додано: Нед 27 жов, 2019 22:53

Baltic Hotel update

Кстати, можно смотреть прогресс реконструкции гостиницы, которая должна генерить 10% чистыми, вот по ссылке:

https://thebaltichotelliverpool.com/progress-updates/
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 06 лис, 2019 20:34

  change_pm написав:
  San написав:change_pm
10%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 1–5

11%
ASSURED NET YIELD FOR
YEARS 6–10

в Вами же купленной недвижимости :)
это выходит 105% + недвижимость через 10 лет.

при том, что госбонды Великобритании имеют доходность 0.69% годовых.


Балтик Хауз, ага. Ну, да они такое обещают. Договор с ними (на вышеназванных условиях) подписывается на 10 лет, после чего продляется.

Суть в том, что построенная девелопером этого проекта бизнес-модель предполагает, что соинвесторы гостиницы (владельцы номеров) + девелопер (они оставляют за собой ком.недвижимость (ресторан+бар) будут делить прибыль.

Если все будет хорошо, то все получат свои обещанные 10%, если нет, то доходность будет меньше. Но это ж бизнес, нужно быть оптимистом :)

А бонды Великобритании - это почти защищенный актив, риска практически 0%.

А почему вы сомневаетесь? Жилая недвижимость в Великобритании генерит в среднем 6% годовых, думаете, что коммерческая не сможет генерить 10%?


Ну, что можно сделать апдейт инвестиции. Первый квартальный платеж получен, в годовом выражении получается 10%. Девелоперу можно верить.
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 22:05

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Снял квартиру возле метро в Дохе за 4.4 тыс риалов. Ван бедрум с 2 с/у, гостинной и кухонькой, площадь 60 кв.метров.

Пару интересных моментов:
- полная меблировка+вся техника (как у нас)
- все коммунальные включены в стоимость (вайфай хоть и не коммуналка, тоже включен) - не как у нас :)

Дом на 20 квартир принадлежит одному владельцу - катарцу, недвижимостью управляет компания.

У компании 40 домов по всех Дохе в управлении. Интересный момент по этому дому и еще по паре домов (со слов управляющего):
- в моей случае управляющая компания несет убыток, т.к. рынок просел прилично, а владельцу компания выплачивает фиксированную сумму = 6 тыс риалов за ту квартиру, что я снял.

Управляющий говорит, что многие владельцы умерили аппетит из-за кризиса, а вот этот лендлорд - не умерил.
На поверхности не лежит ответ, почему бы им не отказать в управлении этим домом. Возможно этот лендлорд частично входит в капитал управляющей компании, имхо, поэтому усредняются.

зы. Ломаю голову над доходностью владельца...
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 15 лис, 2019 22:58

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

О доходности в Дохе...

Вот нашел один объект в Вест бей, цена 1 350 000 риалов. Подобные квартиры по рынку сдаются за около 9-10 тыс в месяц. Не скажу, что в наличии много квартир, но думаю за месяц сдать реально. В объявлении идет речь о доходности в 6.5% (думаю это уже чистый доход, налогов нет). Маловато(
Курс qar к $ фиксированный - 3.65.

зы. Не отслеживал цены ранее, но мне кажется, что цены снизились и на объекты и на аренду. Какие перспективы на долгосрок, тоже не понятно. В среднесроке можно хорошо заработать на краткосрочной аренде, особенно в период Чемпионата мира 2020.

https://www.propertyfinder.qa/en/buy/ap ... 26511.html
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 06 гру, 2019 12:46

Почему?

Давненько не отписывался, времени совсем нет.
Внимательные форумчане заметили, что я переехал из Польши в Катар. Новая работа, оформления разные занимают дофига времени и сил. Да, и писать особо не о чем по теме.

Летом и осенью влез в пару котлованов закордоном. Один почти готов, уже приносит доход раз в квартал.

Два других со сроком сдачи в 21 году, вот и пришлось из "пивной и свиной" Польши, податься туда, где платят больше и налоги не снимают. Правда, свинины нет, но пиво есть, але! с ценником за пиво / другой алкоголь - уже как-то и выпить не охота :)

Нужно финансировать свои котлованы. Один - раз в квартал, на другой - еще 10% в 2020 году, а 70% - при сдаче в 21 году.

Так что минимум затрат, максимум % дохода, где только можно.

В Катаре риал привязан к доллару, дефицита бюджета нет. Так что сберегать можно в риале, так как в нем ставки выше. Долгострочные депозиты (QAR) от 1 года и до 5 лет, приносят от 2% до 3,5% годовых. По нашим меркам мало, но это практически в баксе из-за привязки курса.
В баксе ставки ниже. Но, например, если вы хотите в евро, то можно найти до 1.5% годовых, по сравнению с Польшей, где в Миллениум Банке 0.2%, то это шикардос.
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 16:03

Цены недвижимости в Европе...Пузырь ли это?

Бывалый написал:
[i]Впервые в Праге цена свободных новых квартир перешла границу в 110 000 крон за квадратный метр. В сентябре-октябре текущего года средняя стоимость «квадрата» в новых квартирах в Праге составила 110 500 крон (4322 евро). Дороже всего жилье традиционно в Праге-1, там средняя цена метра в новостройке составляет 195 000 крон.
Согласно данным компании Deloitte, за год рост составил более 6%, а по сравнению с 2014 — 69%.
[/i]

Вот такое сообщение от форумчанина на соседней ветке. А теперь внимание, табличка с ипотечными ставками в Европе.
Зображення

Видим, что ипотека для физ.лиц на исторических минимумах благодаря монетарному смягчению от ЕЦБ. А если говорить от банках у них есть возможность привлекать вообще бесплатные деньги и уверен, часть этих бесплатных денег, гонит цены недвиги вверх.
Скажем так, мне причина роста стоимости недвижимости понятна. И это не 100% фундаментальные факторы в виде роста экономик.

Остаются вопросы, что дальше и что делать, если вы укрогастрик с "котлеткой" и намерением стать чехом или поляком по паспорту? Влезать ли в ипотеку? Брать что-то поменьше, если все-таки "котлетки" хватает на свою квартирку / полуподвальчик? Или же ждать?

Мое имхо, подкрепленое чуйкой, ждать. Мы практически на пике пузыря, хотя я допускаю еще рост на 10-15% в ближайшее время. Уверен, что падение не за горами и минимум составит % 50. Есть риск уполовинить "котлетку".

Какое мнение у зала?
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 16:47

Я з Вами повністю згідний. Очікуємо просідання на 50% в не дуже далекій перспективі. Тому кумулюємо кошти.
Світовий кризис близько.
Ethereum
 
Повідомлень: 990
З нами з: 11.02.18
Подякував: 7 раз.
Подякували: 59 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 17:12

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ну, и следим за рынком той страны, где что-то интересно. Мне Британия интересна, я там в котлован влез :) слежу за ценами с 13-14 годов.

Работаю с одним агенством недвижимости. Кто не знает, у застройщика напрямую купить квартиру нельзя. У них просто нет отделов продаж.
Отдел продаж выведен в отдельный бизнес, которому покупатель платит 2-5 тысяч фунтов, но это сумма учитывается в цене недвиги.

Почему выгодно быть постоянным клиентом какого-то конкретного агенства:
- рассылка только клиентам о предпродажах (более низкие цены не для всех),
- рассылка о выгодных предложених (конкретнее смотри ниже),
- бонусы (об этом тоже ниже).

Все же знают, что Британия рвется свалить из ЕС. Так вот на рынке недвижимости была и есть нервозность. В августе мне предложили котлован квартиры-студио в Манчестере, более крупный инвестор переходил в другой объект застройщика. Всего выставлено было 8 квартир от инвестора по цене, как 1.5 года назад.

Квартира была предложена за 118 тыс, на август цена застройщика была 132 тыс, сейчас у застройщика цена 135 тыс.

Стоило ли ждать кризиса год - два - три? Возможно. Но мои вложения на сейчас около 35 тыс. Остальное при сдаче. Какая цена будет на 21 год никто на знает, так же как и курс. Так как всей суммы у меня нет, есть повод поэкономить.

Бонусы от агенства:
Так как я с ними уже работал, то пакет мебели в квартиру стоимостью 3 или 4 тыс фунтов мне сделали в подарок. Иногда и стоимость услуг адвоката оплачивают, но это если цена рыночная. У меня же была специфическая сделка.
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 17:15

  Ethereum написав:Я з Вами повністю згідний. Очікуємо просідання на 50% в не дуже далекій перспективі. Тому кумулюємо кошти.
Світовий кризис близько.


Как говорится, вопрос в какой валюте и каких инстументах аккумулировать?

зы. Мне много фунтов будет нужно через 1.5 года, так вот вопрос, сейчас потихоньку начинать входить или держать бакс, а потом конвертиться?
По валютам вопрос риторический.
change_pm
 
Повідомлень: 762
З нами з: 03.02.16
Подякував: 13 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 19 гру, 2019 08:36

  Ethereum написав:Я з Вами повністю згідний. Очікуємо просідання на 50% в не дуже далекій перспективі. Тому кумулюємо кошти.
Світовий кризис близько.

А чего так решили? Ну кроме бондов. Если можно с личку. За веткой не слежу
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3627
З нами з: 22.05.16
Подякував: 74 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 2122232425 ... 29>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Mazay256, xio13 і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4749 471766
Переглянути останнє повідомлення
Чет 23 січ, 2020 19:45
jump
5234 605988
Переглянути останнє повідомлення
Вів 21 січ, 2020 18:32
Frant
216 74108
Переглянути останнє повідомлення
Вів 14 січ, 2020 19:25
shapo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама