|
|
Додано: Суб 26 жов, 2019 18:28
Инвестируем в СШАУ меня есть достоверные сведения, что грязными на рынке недвижимости в США можно зарабатывать вполне приличные деньги в % соотношении.
Вот пример из Огайо: Вопросы: - какой суммой стоит выходить на рынок? по минимуму, чтобы получить инвесторскую визу (вроде там 500 тыс уе) или нужно больше денег? Понятно, что чем больше денег, тем лучше. Но мы ж их не рисуем - LLC скорее всего? - какие-то работы по недвижимости можно делать самому, если руки откуда нужно растут, - управление недвижимостью самостоятельно, без упр. компании позволит повысить доходность. В примере выше - экономия 1020 баксов в год. - скорее всего придется нанять персонал для ведения бизнеса, по крайней мере пару человек. Кого? Какие функции будут выполнять? - и т.д. и т.п. Главный вопрос, стоит ли таким заморачиваться самому? Какие выгоды, кроме большей доходности? Ну, и кроме того, что будешь жить в Штатах. Или лучше вариант, пару дорогих объектов в управлении компании и всё. Все заморочки по управлению / ремонту / и т.д. у упр.компании? Полностью пассивный доход, живешь на Багамах или в Мексике.
Додано: Нед 27 жов, 2019 23:30
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономНе знаю, к какой теме прилепить, но реально робототехника и ИИ уже так далеко ушли. Лет через 10 реально будут роботы-солдаты.
New Robot Makes Soldiers Obsolete (Bosstown Dynamics) Особенно нра с 3:20 минуты
Додано: Нед 27 жов, 2019 23:53
Baltic Hotel updateКстати, можно смотреть прогресс реконструкции гостиницы, которая должна генерить 10% чистыми, вот по ссылке:
Додано: Сер 06 лис, 2019 21:34
Ну, что можно сделать апдейт инвестиции. Первый квартальный платеж получен, в годовом выражении получается 10%. Девелоперу можно верить.
Додано: Пон 11 лис, 2019 23:05
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономСнял квартиру возле метро в Дохе за 4.4 тыс риалов. Ван бедрум с 2 с/у, гостинной и кухонькой, площадь 60 кв.метров.
Пару интересных моментов: - полная меблировка+вся техника (как у нас) - все коммунальные включены в стоимость (вайфай хоть и не коммуналка, тоже включен) - не как у нас Дом на 20 квартир принадлежит одному владельцу - катарцу, недвижимостью управляет компания. У компании 40 домов по всех Дохе в управлении. Интересный момент по этому дому и еще по паре домов (со слов управляющего): - в моей случае управляющая компания несет убыток, т.к. рынок просел прилично, а владельцу компания выплачивает фиксированную сумму = 6 тыс риалов за ту квартиру, что я снял. Управляющий говорит, что многие владельцы умерили аппетит из-за кризиса, а вот этот лендлорд - не умерил. На поверхности не лежит ответ, почему бы им не отказать в управлении этим домом. Возможно этот лендлорд частично входит в капитал управляющей компании, имхо, поэтому усредняются. зы. Ломаю голову над доходностью владельца...
Додано: П'ят 15 лис, 2019 23:58
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономО доходности в Дохе...
Вот нашел один объект в Вест бей, цена 1 350 000 риалов. Подобные квартиры по рынку сдаются за около 9-10 тыс в месяц. Не скажу, что в наличии много квартир, но думаю за месяц сдать реально. В объявлении идет речь о доходности в 6.5% (думаю это уже чистый доход, налогов нет). Маловато( Курс qar к $ фиксированный - 3.65. зы. Не отслеживал цены ранее, но мне кажется, что цены снизились и на объекты и на аренду. Какие перспективы на долгосрок, тоже не понятно. В среднесроке можно хорошо заработать на краткосрочной аренде, особенно в период Чемпионата мира 2020.
Додано: П'ят 06 гру, 2019 13:46
Почему?Давненько не отписывался, времени совсем нет.
Внимательные форумчане заметили, что я переехал из Польши в Катар. Новая работа, оформления разные занимают дофига времени и сил. Да, и писать особо не о чем по теме. Летом и осенью влез в пару котлованов закордоном. Один почти готов, уже приносит доход раз в квартал. Два других со сроком сдачи в 21 году, вот и пришлось из "пивной и свиной" Польши, податься туда, где платят больше и налоги не снимают. Правда, свинины нет, но пиво есть, але! с ценником за пиво / другой алкоголь - уже как-то и выпить не охота Нужно финансировать свои котлованы. Один - раз в квартал, на другой - еще 10% в 2020 году, а 70% - при сдаче в 21 году. Так что минимум затрат, максимум % дохода, где только можно. В Катаре риал привязан к доллару, дефицита бюджета нет. Так что сберегать можно в риале, так как в нем ставки выше. Долгострочные депозиты (QAR) от 1 года и до 5 лет, приносят от 2% до 3,5% годовых. По нашим меркам мало, но это практически в баксе из-за привязки курса. В баксе ставки ниже. Но, например, если вы хотите в евро, то можно найти до 1.5% годовых, по сравнению с Польшей, где в Миллениум Банке 0.2%, то это шикардос.
Додано: Сер 18 гру, 2019 17:03
Цены недвижимости в Европе...Пузырь ли это?Бывалый написал:
[i]Впервые в Праге цена свободных новых квартир перешла границу в 110 000 крон за квадратный метр. В сентябре-октябре текущего года средняя стоимость «квадрата» в новых квартирах в Праге составила 110 500 крон (4322 евро). Дороже всего жилье традиционно в Праге-1, там средняя цена метра в новостройке составляет 195 000 крон. Согласно данным компании Deloitte, за год рост составил более 6%, а по сравнению с 2014 — 69%.[/i] Вот такое сообщение от форумчанина на соседней ветке. А теперь внимание, табличка с ипотечными ставками в Европе. Видим, что ипотека для физ.лиц на исторических минимумах благодаря монетарному смягчению от ЕЦБ. А если говорить от банках у них есть возможность привлекать вообще бесплатные деньги и уверен, часть этих бесплатных денег, гонит цены недвиги вверх. Скажем так, мне причина роста стоимости недвижимости понятна. И это не 100% фундаментальные факторы в виде роста экономик. Остаются вопросы, что дальше и что делать, если вы укрогастрик с "котлеткой" и намерением стать чехом или поляком по паспорту? Влезать ли в ипотеку? Брать что-то поменьше, если все-таки "котлетки" хватает на свою квартирку / полуподвальчик? Или же ждать? Мое имхо, подкрепленое чуйкой, ждать. Мы практически на пике пузыря, хотя я допускаю еще рост на 10-15% в ближайшее время. Уверен, что падение не за горами и минимум составит % 50. Есть риск уполовинить "котлетку". Какое мнение у зала?
|
|