Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 3536373839 ... 41>
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 10:09

  change_pm написав:
  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:Хочу сказати, що стаття досить корисна. Показує, чому вигідніше з точки зору оптимізації податків мати нерухомість в Англії, а не Україні чи Польші.

В Польше тоже можно уменьшать базу налогообложения на сумму расходов. В том числе процентов по ипотеке и амортизации недвижимости.


А з податками що? 8 чи 18 чи 32, так?

До речі, в Україні нічого списати не виїде, немає законодавчої бази. Тобто куди в Україні не сунься, скрізь, щоб бути в прибутку, треба мінімум в "сірій зоні" працювати, тобто зовсім по правилам = вилетиш в трубу!

Ось мені цікаво, навіщо така "гнила" система була побудована?


Gastarbaiterу нема, що сказати на цю тему, а ті хто мають, чомусь своєю практикою не діляться. Ну, що ж, я на таке і очікував. Це відносится до тих, хто міг би поділитись інформацією, але тримає все в собі.

Ділюсь тим, що нарив про оподаткування в Польші. https://assets.airbnb.com/help/airbnb-p ... and-en.pdf

● 18% and 32% - taxation according to the general rules, where income is treated as rental income;
● 19% - for business profits if you applied for a flat tax rate and the rental income is qualified as income earned from a business activity (due to the fact that such activity can be described as organised, professional and continuous);
● 8.5% and 12.5% - for lump sum taxation (if the taxpayer applied for these rules).

Тобто податок 18% / 32% чи 8.5% / 12.5%, в посиланні більш менш розписано що до чого.

Under flat tax rate of business income (19%) and lump sum tax for rental income (8.5% and 12.5%), there are no tax free amounts. Therefore, once you are in receipt of this type of income you will fall within the charge to tax in Poland.

The following expenses are generally allowable as deductions:
● Interest on the loan (excluding the loan instalment),
● Costs incurred to maintain the property, maintenance fees,
● Renovation costs, if they serve to preserve the property in a proper condition and not only increase its value (real estate preservation but not improvement).

The expenses, however, are not allowed to be deducted if a lump sum taxation (8,5% and 12,5%) has been chosen.

Немає ніяких виключень чи можливості щось списати при податку 8.5% / 12.5%, він сплачується з усієї сумми. При податку 18% / 32% можна списати деякі витрати на ведення діяльності, але все рівно податок 18% буде від мінімальної суми, немає ніяких виключень, як в Англії.
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 11:28

  change_pm написав:
  stm написав:Почитала с удовольствием про нерезидентов с недвижимостью Великобритании. Впечатлилась налогом на продажу до 28% и наследием до 40%. Кстати, 0% налогов для тех кто не имеет жилья вообще, в том числе и в других странах, и зная что суды Великобритании одни из самых жестоких, - в миру самые справедливые, а не гуманные... https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/taxation-of-non-residents-in-uk-2019-if-they-buy-real-estate/
Вообще, налогообложение нерезидентов очень интересно рассматривать вблизи в любой стране, особенно из списка первых по развитию :)


Вы впечатлились налогом в 0% при наследовании в сумме от 325 до 475 тыс фунтов?

Налог на наследство (IHT)
"Согласно британским законам, в случае смерти владельца, собственность которая находится в Великобритании, облагается налогом в 40%. Под налогообложение попадает всё имущество умершего.
При этом государство предусматривает безналоговую надбавку на одного человека в размере 325 000 GBP. Таким образом собственность подлежит налогообложению в том случае, если её стоимость превышает размер безналоговой надбавки.
Если наследником является сын или внук, то к этой сумме (по состоянию на 2019 год) прибавляется ещё 150 000 GBP. То есть наследник, при расчёте налога на наследство, может рассчитывать на налоговые вычеты в размере до 475 000 GBP. Например, если всё имущество в Великобритании оценивается в сумме 600 000 GBP, то к налоговым вычетам относятся 325 000 GBP + 150 000 GBP. Получается наследнику придётся заплатить налог на наследство с суммы 125 000 GB. В случае передачи наследства от супруга к супруге, наследник не оплачивает налог на наследство."


Stm більше в цій розмові участі не брала, більше їй цікаво не було. А мені стало цікаво порівняти дві країни - Англію и Польшу в плані, де вігідніше мати нерухомість під аренду.

Маємо, наприклад, нерухомість на 475 тис фунтів, щоб передати дітям без податків.
В злотих рахувати не будемо, візьмемо чисту дохідність до податків в 8% річних в обох країнах.

475 000 фунтів = 38 000 доходу на рік.
В Англії:
12 500 - без податку,
25 500 - податок 20% = 5 100 фунтів,
--------------------
32 900 фунтів отримали на рахунок в банку.

В Польші (все перевів в фунти, щоб наглядніше було = 1 фунт-5 злотих):
38 000 - оподатковується з першої злотувки,

14 400 - податок 18% = 2 952 фунтів,
21 600 - податок 32% = 6 912 фунтів,
загальний податок = 9 864 фунти
--------------------
28 136 фунтів отримали на рахунок в банку, на 4 764 менше, ніж в Англії.

Можна сплачувати податок в Польші 8,5 %, не знаю чи в таком випадку так вийде (може для Польші 475 тис фунтів величезна сума і оподатковувати будуть, як мільйонера), але давайте уявимо, що вийде.

Маємо 475 000 фунтів в польській нерухомості. Дохід - 57 000 фунтів, 12% брудними.
57 000 - податок 8,5% = 4 560 фунтів податок, менше ніж в Англії на 540 фунтів.

Виходить, що при податку в 8,5% Польша вигідніше на 540 фунтів, але є багато мені невідомих факторів, щоб можна було казати напевно, що це саме так :)
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 23 лют, 2020 20:32

США ускладнять правила отримання грін-карт для іноземців

Нарешті ... Я казав, що так і треба зробити...

США ускладнять правила отримання грін-карт для іноземців
Фактично нововведення ускладнює отримання грін-карти іноземцями з низьким рівнем доходів

https://zaxid.net/ssha_uskladnyat_pravi ... v_n1498165
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 25 лют, 2020 14:05

Інвестуйте в UK

Зображення
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 26 лют, 2020 11:10

  b3320413 написав:Как насчет того, что бы взять вторичное жилье как вложение средств и ренты? Вы рассматривали, пробовали?


Я ніколи не дивився на вторинний ринок:

1. Завжди немає всієї суми - це ж не у нас 1к купити за заробітки за 3 роки закордоном.
2. Вторинка, яка стара, просто жесть, гірше наших хрущів. Свіжа вторинка завжди коштувала дорого --> пункт 1.
3. Англійський банк не дасть іпотеку нерезиденту.
4. Тому мій ризиковий шлях - первинка, 10-20% зразу + 10% десь через 6-9 місяців, решту при передачі ключей через 1.5-2 роки. Під майбутні доходи.

Чому ризиковий? Не всі англійськи забудовники будують швидко / не всі порядні і є деякий ризик банкротства любого англійського забудовника. Навіть найпоряднішого!
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 27 лют, 2020 10:56

Копійка до копіки, або багаті багатіють...

Hundreds of thousands of landlords have sold up since George Osborne's controversial tax changes were introduced
Hundreds of thousands of landlords have left the market since the introduction of controversial tax changes three years ago, new research suggests.
There are some 222,570 fewer landlords now than in 2017, a drop of 8 per cent, according to research from estate agents Hamptons International.
As a result there are now fewer landlords in Britain than at any point in the past seven years.
Crucially, the decline correlates with the phasing out of mortgage interest tax relief, a move which has led to some landlords to pay thousands more in tax.
However, the number of private rented homes available has, despite taking a dip in 2017, stayed broadly the same, and has even seen a slight uptick over the past year.

Переклад:
Сотні тисяч інвесторів покинули ринок з моменту введення спірних податкових змін три роки тому, показує нове дослідження. Стало на 222 570 менше інвесторів, ніж у 2017, падіння на 8 відсотків, за даними дослідження з агентств нерухомості Hamptons International.
В результаті в Англії в даний час менше інвесторів, ніж у будь-який момент за останні сім років. Найголовніше, зниження корелює з поступова зниженням податкових пільг, крок, який привів до того що деякі інвесторів стали платити набагато більше податків.

Тим не менш, кількість приватних орендованих приміщень, доступних незважаючи на зміни в 2017, залишилися в цілому на рівні і навіть мають невелике зростання протягом останнього року.
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 02 бер, 2020 14:21

Millennial-millionaire-shares-what-he-refuses-to-spend-money

ось і такі є міленіали...жадібні :)

https://www.cnbc.com/2020/03/01/millenn ... ey-on.html
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 02 бер, 2020 14:32

для Airmax'a

Макс, може сюди https://uptownmanchester.com/ ?
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 02 бер, 2020 21:20

  change_pm написав: Свіжа вторинка завжди коштувала дорого --> пункт 1.

О каких суммах идеть речь? Вы смотрели в Лондоне или в Манчестере?
b3320413
 
Повідомлень: 75
З нами з: 13.08.18
Подякував: 8 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 бер, 2020 07:35

  b3320413 написав:
  change_pm написав: Свіжа вторинка завжди коштувала дорого --> пункт 1.

О каких суммах идеть речь? Вы смотрели в Лондоне или в Манчестере?


Дам пару посилань. Дивився Манчестер.

Не зовсім Манчестер, манчестерські іпеня - 79 тис фунтів.
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... af6a12c4e0

Манчестер, М4, від 140 до 170 тис фунтів. Більш-менш свіжа вторинка, але певен, що є - АЛЕ!

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... 252be43787

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

Можливо десь вже треба зробити якийсь ремонтик, зараз дуже гоняють лендлордів в Англії, якщо ваша квартира в неналежному стані і навіть тенанти можуть засудити :)

Важливо, щоб ваш будинок був належного енергетичного рівня, якщо ні, то всім власникам треба скинутись по 10-20 тис фунтів, щоб довести свій будинок до того рівня. І ще багато нюансів.

Плюс до всього ціна - 140-180 тис фунтів викласти зразу, тут може і є на форумі такі багатії, але Англія, імхо, їм не цікава.

І ще нюанс, перепродавати зразу свою свіжу квартиру невигідно на податкам. Тому купити щось в тільки зданому будинку неможливо. Все вже давно викуплено.

Тому "свіжа" вторинка по-англійські це те, що вже років 10 здається і щоб не "мудохатись" з ремонтом, продається.
change_pm
 
Повідомлень: 1125
З нами з: 03.02.16
Подякував: 14 раз.
Подякували: 260 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 3536373839 ... 41>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4987 519926
Переглянути останнє повідомлення
Суб 28 бер, 2020 12:03
Ethereum
5526 657289
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 27 бер, 2020 19:11
flyman
216 76859
Переглянути останнє повідомлення
Вів 14 січ, 2020 19:25
shapo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама