Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ціна кредитів в Польщі росте... дуже цікаво, тому що тут прогнозували що кредити будуть дешевшати
https://www.bankier.pl/wiadomosc/rankin ... potecznych

Niemal wszystkie banki w listopadzie proponują wyższe stawki stałoprocentowych hipotek niż zaledwie miesiąc wcześniej. Korekta nie jest wcale symboliczna, sięga nawet 0,8 pp. Krótki epizod tańszego finansowania mamy już za sobą.

Розмовляв зі знайомими, що працюють в Чехії, невеличке дуже мальовниче містечко між Прагою і Градєц-Кралове. Я там колись (9-10 років тому) також десь півроку пропрацював, тому приблизно орієнтуюсь по обстановці, зарплатам та цінам на той момент. Так ось, нова квартира 2-шка (близько 60 м) тоді вартувала 50 тис. дол. Там квартири будуються, бо в містечку декілька заводів і багато заробітчан. Новобудова двоповерхова, кожна квартира ще має підвальне велике приміщення (від 20 до 50 метрів) та шмат землі десь 1-2 сотки - для барбекю, хтось мінібасейн дітям ставить, хтось будку собаці і тп.
Зараз така квартира вартує 150+ тис, тобто в 3 раза ціна зросла. Причому оренда виросла ненабагато - тоді була близько 350 дол., зараз 450. Зарплати максимум у раза півтора виросли.
Я до чого веду - є сенс інвестувати в ті країни і містечка, де є робота і люди хочуть жити. 10 років тому в Чехії уже була дорога Прага і великі міста. А ось такі містечка були недооцінені на мій погляд. Але зараз поїзд саме в Чехії вже тю-тю (столиця 5 тис/м, регіони від 3).
Можливо хтось знає ще місця, де поки різниця між великими містами і перспективними містечками ще є великою? В Польщі в маленьких містечках є сенс ще дивитися чи там поїзд також уже пішов?

В Польщі в маленьких містечках є сенс ще дивитися чи там поїзд також уже пішов?

Мабуть, вже не дуже. У містечках біля великих міст ціни і так вже високі. Подивився Мишлєніце для прикладу, це десь 30 км від Кракова про дорозі у Закопане. Планують залізницю зробити колись, трасу, може, теж до ладу доведуть. Так там ціни практично як в Кракові: 9-13 тис. за квадрат.
А у віддалених місцях, де усе тримається на 1-2-3 підприємствах є великий ризик, що виробництво закриється і кому та нерухомість буде потрібна тоді?

В Польщі в маленьких містечках є сенс ще дивитися чи там поїзд також уже пішов?

Мабуть, вже не дуже. У містечках біля великих міст ціни і так вже високі. Подивився Мишлєніце для прикладу, це десь 30 км від Кракова про дорозі у Закопане. Планують залізницю зробити колись, трасу, може, теж до ладу доведуть. Так там ціни практично як в Кракові: 9-13 тис. за квадрат.
А у віддалених місцях, де усе тримається на 1-2-3 підприємствах є великий ризик, що виробництво закриється і кому та нерухомість буде потрібна тоді?

Так, це також бажано врахувати. Тому і вибрав такі критерії: 1) де є робота і дуже бажано, щоб це було не лише одне містоутворююче підприємство, а цілий комплекс; 2) де люди хочуть жити. Тобто не якесь сіре промислове місто, де є вакансії, але зовсім нема культурного життя. В тому чеському містечку є і гарна природа (недалеко заповідник Чеський рай), і зберігся історичний центр, і молодь залишається там жити, хоч містечно до 20 тис., але є дискотеки, клуби, гарні кафе/таверни і таке інше.
Якщо ці 2 умови виконуються і при цьому містечко має в раза 2-3 меншу ціну за столицю та великі міста, то на мою думку воно є перспективним.

Статистика: 52,9% поляків (десь біля 1,5 млн.) у віці 25-34 років мешкають з батьками. Для порівняння у Скандинавії цей показник <10%. Ще є куди зростати за сприятливих економічних умов (відсоткові ставки).

З'явилися дані по іпотекам за 3 квартал. Видано 18,9 млрд злотих, на 2,6% більше, ніж у 2 кварталі, і на 30,3% менше порівняно з 1 кварталом 2024 року, коли кредити видавалися під ВК2% (загалом приблизно 13 мільярдів злотих кредитів BK2% у 2024 році).
Уявіть собі, що буде при ставках 4-6%!
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Podaz- ... 43441.html

З'явилися дані по іпотекам за 3 квартал. Видано 18,9 млрд злотих, на 2,6% більше, ніж у 2 кварталі, і на 30,3% менше порівняно з 1 кварталом 2024 року, коли кредити видавалися під ВК2% (загалом приблизно 13 мільярдів злотих кредитів BK2% у 2024 році).
Уявіть собі, що буде при ставках 4-6%!
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Podaz- ... 43441.html

Так тут вони рахують в грошах. Квартир все одно було куплено менше, тому-що ціни подекуди х2. Не забувайте, що доля готівкових покупок значно зменшилась. Тому кількість проданих квартир при стабільних цінах - тільки вниз.

Так тут вони рахують в грошах. Квартир все одно було куплено менше, тому-що ціни подекуди х2. Не забувайте, що доля готівкових покупок значно зменшилась. Тому кількість проданих квартир при стабільних цінах - тільки вниз.

Маємо:
- Кредитування не вмерло при ставках 7-8%. За кілька місяців почнуть знижувати базову ставку і зростання у нових кредитах буде більш помітним.
- Доходи населення зростають.
- 1.5 мільйони людей на низькому старті.
- Продавати "в мінус" мамкіним інвесторам психологічно дуже важко. Продавати "в мінус" забудовникам не дозволяє фінансовий відділ
- Кількість нових будівництв скоротилася.

Висновок: "буиттокадешеветь".

З'явилися дані по іпотекам за 3 квартал. Видано 18,9 млрд злотих, на 2,6% більше, ніж у 2 кварталі, і на 30,3% менше порівняно з 1 кварталом 2024 року, коли кредити видавалися під ВК2% (загалом приблизно 13 мільярдів злотих кредитів BK2% у 2024 році).
Уявіть собі, що буде при ставках 4-6%!
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Podaz- ... 43441.html

Так тут вони рахують в грошах. Квартир все одно було куплено менше, тому-що ціни подекуди х2. Не забувайте, що доля готівкових покупок значно зменшилась. Тому кількість проданих квартир при стабільних цінах - тільки вниз.

Це так схоже на гілку КРЖН кілька років тому
- статистика, яка каже про зростання
- обвалісти, що все трактують навпаки: падіння продажів, навєс, ціни необґрунтовано роздуті, буде падіння

Ставка 0% будет весною. Така інфа від польских рієлторів

Боюсь що прогнозувати економічні показники рієлтори можуть з таким же успіхом, як і астрологи…
В Європі досі висока інфляція і навряд що при високій інфляції хтось масово буде «під нуль» когось кредитувати - хіба держпрограми чи корпоративні програми якісь.

Не все гаразд в європейській економіці. Я працюю в сфері морських перевезень в ЄС - вже очевидно що вантажопотік скорочується, що свідчить про 2 речі: скорочення виробництва та скорочення торгівлі…
Висока інфляція з часів коронавірусу не викликана споживчим попитом чи розвитком економіки, а друком грошей і не подолана досі - по депозитним ставкам в європейських банках це наочно - ставки нижчі за рівень інфляції, відповідно і кредити є доступні… а попиту на кредити всерівно немає (інакше би ставки зростали) - бізнес не кредитується, певно що і економіка стагнує…
І є чому: в першу чергу через ціни на енергоресурси: дорогий газ та електроенергія не стимулюють виробництво…
Та і економіка має циклічний характер, і час економічної рецесії вже «на підході».
Тож «вангую» велику вірогідність економічної кризи в Європі в наступному році, бо скорочення вантажоперевезень якраз були і в 2008-2009 роках перед кризою тогочасною - досить схоже на те що зараз.

І «надуті» ціни на нерухомість були перед кризами так само як і зараз (через брак інвестиційних механізмів), і під час кризи «робили мінус 30-40%). Хто в «надутість» не вірить - приведу приклад в Німеччині, де щоб приборкати трохи інфляцію підняли слідом за обліковими ставками і ставки по іпотечним кредитам з 0,5% до 4% і ринок відреагував падінням цін на 15%.
Певно і в інших країнах ЄС щось подібне.

Весною побачимо)

можливо в ЄС так, але у не всьому.
Стагнація в Польщі навряд чи буде.