Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
5396669 написав:Как вы подбираете варианты квартир, застройщиков - находясь в этих городах или через инет?
Как думаете, какой город более перспетивен в плане развития и комфорта для жизни - Краков или Вроцлав?
Спасибо!
Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
На какой объект посоветуете обратить внимание в части соотношения расположение/транспорт/комфорт. К центру города тяги нет, как и к термитникам. Заранее спасибо!
В Польше сейчас интересная ситуация, что можно свежую вторичку с ремонтом купить дешевле, чем в новой очереди от того же зайстройщика. Только нужно всю сумму иметь сразу.
А также интересная ситуация, в отличии от Украины, что практически нет квартир в строящихся домах, все выкуплено. Переуступок практически тоже нет. Если что и есть, то большие площади по меркам Польши - 60-120 метров, или неликвид (или их комбинация).
Поэтому рекомендация такая, определитесь с районом города и городом, а потом уже смотрите на свой бюджет и что там есть в наличии.
Например, я решил брать в центре Кракова, зарезервировал квартиру, если не передумаю, то в начале мая подпишу договор. В наличии из 220 квартир осталось штук 6, из них 90 % неликвид (или первый этаж, или вид в бетоную стену). Сдача через год. Тут реально нужно руку на пульсе держать, проекты в Польше маленькие и хорошие квартиры реально разлетаются в течении пары дней, а может еще даже на пресейле.
В Польше сейчас интересная ситуация, что можно свежую вторичку с ремонтом купить дешевле, чем в новой очереди от того же зайстройщика. Только нужно всю сумму иметь сразу.
А также интересная ситуация, в отличии от Украины, что практически нет квартир в строящихся домах, все выкуплено. Переуступок практически тоже нет. Если что и есть, то большие площади по меркам Польши - 60-120 метров, или неликвид (или их комбинация).
Поэтому рекомендация такая, определитесь с районом города и городом, а потом уже смотрите на свой бюджет и что там есть в наличии.
Например, я решил брать в центре Кракова, зарезервировал квартиру, если не передумаю, то в начале мая подпишу договор. В наличии из 220 квартир осталось штук 6, из них 90 % неликвид (или первый этаж, или вид в бетоную стену). Сдача через год. Тут реально нужно руку на пульсе держать, проекты в Польше маленькие и хорошие квартиры реально разлетаются в течении пары дней, а может еще даже на пресейле.
Вот блин. Так все желание покупать отпадает Находясь за 1000км... ))) Вы присмотрели у застройщика Atlas? Центр не пугает?
5396669 Вот блин. Так все желание покупать отпадает Находясь за 1000км... ))) Я приблизительно так и зарезервировал, за 1000 км, но суть в том, что я там много раз был, знаю, где искать и уже общался с отделом продаж. А когда увидел, что за месяц кол-во доступных вариантов уменьшилось с 20 до 6, понял, что медлить уже нельзя.
Вы присмотрели у застройщика Atlas? Нет, у другого застройщика, у них еще есть объект не в центре, там можно брать кавалерки под аренду и возвращать ПДВ, пока не знаю, как это работает, но думаю, что тема интересная.
Центр не пугает? Центр мне интересен, т.к. я в Кракове не живу, и ездить по околицам что-то выбирать не вижу смысла, центр можно или посуточно сдавать, или если самому жить, то в любой бизнес-центр любого направления добраться по работе.
change_pm написав:Центр не пугает? Центр мне интересен, т.к. я в Кракове не живу, и ездить по околицам что-то выбирать не вижу смысла, центр можно или посуточно сдавать, или если самому жить, то в любой бизнес-центр любого направления добраться по работе.
Центр Кракова - это как центр Львова. Весело провести выходные, но жить там постоянно - ну его нафиг. Хотя, честно говоря, слабо себе представляю, где там в центре новострой может быть. Видимо, это уже таки не совсем центр. ПС. Ездить по центру на авто в будний день - боль и страдание. Один раз попробовал, больше никакого желания нет.
change_pm написав:Центр не пугает? Центр мне интересен, т.к. я в Кракове не живу, и ездить по околицам что-то выбирать не вижу смысла, центр можно или посуточно сдавать, или если самому жить, то в любой бизнес-центр любого направления добраться по работе.
Центр Кракова - это как центр Львова. Весело провести выходные, но жить там постоянно - ну его нафиг. Хотя, честно говоря, слабо себе представляю, где там в центре новострой может быть. Видимо, это уже таки не совсем центр. ПС. Ездить по центру на авто в будний день - боль и страдание. Один раз попробовал, больше никакого желания нет.
Сколько людей, столько и мнений. Я предпочитаю пешком и скоростые трамваи В Кракове (на расстоянии 1 км от Рынка) есть улице Раковицкая, вот там и есть новострои. Рядом универ, тихие соседи и новый бизнес-центр - Юнити центр.
change_pm написав:под аренду и возвращать ПДВ, пока не знаю, как это работает, но думаю, что тема интересная.
Цікаво як це працює, є хоч якісь приблизні схеми роботи ?
Приветствую. Немного интересовался этой темой для инвестиции в отель в Варшаве. Основное, нужно быть плательщиком НДСа уже до покупки, по-видимому нужно быть уде предпринимателем или компанией. Короче, для физ.лица думаю, что не подходит.