Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав: Думаю, нас усіх чекає "веселе" майбутнє через дії ФЕДота )))
зі. Вони кашляють, у всього світу запалення легенів...
При этом рента выросла только на 0,5% годовых. А учитывая уровень возросших неплатежей с мораторием на выселение, то рентные доходы сидят в минусах. Итого имеем, что рентный доход как минимум стагнирует, а цены на недвигу растут из-за низких ставок. По факту, игра в рентный доход становится все менее привлекательной. Рента двигается за доходом, а цены на недвигу - это рентная цена, проксируемая на ставки. Что получим в итоге - изменение ставки на 1% может двинуть рынок на десятки процентов. Рост доходов сдвинет рентный доход, но рост доходов приведет к инфляции, а значит изменению ставки, что может привести к обратному эффекту на цены на недвигу - падению. Падения доходов я не ожидаю с таким принтингом. Ситуация в СФ как бы демонстрирует, что цены могут нависать тяжелым камнем даже с беспрецедентным печатанием бабла. Против отложенного покупателя играет только время. Жизнь не вечна.
change_pm написав: Думаю, нас усіх чекає "веселе" майбутнє через дії ФЕДота )))
зі. Вони кашляють, у всього світу запалення легенів...
При этом рента выросла только на 0,5% годовых. А учитывая уровень возросших неплатежей с мораторием на выселение, то рентные доходы сидят в минусах. Итого имеем, что рентный доход как минимум стагнирует, а цены на недвигу растут из-за низких ставок. По факту, игра в рентный доход становится все менее привлекательной. Рента двигается за доходом, а цены на недвигу - это рентная цена, проксируемая на ставки. Что получим в итоге - изменение ставки на 1% может двинуть рынок на десятки процентов. Рост доходов сдвинет рентный доход, но рост доходов приведет к инфляции, а значит изменению ставки, что может привести к обратному эффекту на цены на недвигу - падению. Падения доходов я не ожидаю с таким принтингом. Ситуация в СФ как бы демонстрирует, что цены могут нависать тяжелым камнем даже с беспрецедентным печатанием бабла. Против отложенного покупателя играет только время. Жизнь не вечна.
Я вище десь писав, що якби в мене наразі було питання - чи купляти нерухомість? Відповідь би була - ні, сидіти рівно на попці ))))
Я всі основні ставки зробив до 20 року, то мені тільки треба заробляти на внески.
Більшість ставок вирослі в ціні, буде падіння ціни - Ок, пофіг, майбутнього рік тому ніхто не знав. Буде інфляційний ріст - також ОК, внески фіксовані, а дохід поки є.
Взагалі, якщо подивитись глобально і ми на початку інфлеца, стагфлеца і росту ставок, то краще буди в кеші...А вже потім в білому вийти і скупитись...
Але наразі стільки інфошуму, що навряд чи можна зробити якісь ставки на майбутнє...
зі. Поділюсь своїми спостереженнями по інфлецу. В мене немає враження, що в мене інфлец є, але я живу в дорогій країні, і тут є цінова стабільність.
Тобто 1л молока коштує 45-50 грн завжди, дешевше можна купити оптом в акцію, тоді може бути десь 30-35. І так по багатьом позиціям.
Ось коли почнеться тревел, то думаю, що вартість квитків може скакнути % на 50-150 влегку, хоча може і не скакне ))) але чи багато ви (ми) кудись наразі їздимо і чи поїдемо, якщо вартість так зросте
Germany will impose strict border controls and impose travel bans for the Czech Republic and Austria, it announced Thursday.
The announcement came after the South African B.1.351 coronavirus variant was found to be prevalent in Austria's Tyrol region and the British B.1.1.7 variant was found circulating in the Czech Republic.
This prompted German authorities to declare the border regions virus mutation areas.
Спочатку, посилаємося на мутації ковід, і таке буде тривати мінімум ще рік... Потім, раптом ще якісь мутації чи новий вірус, як каже Гейтс...
І вуаля, так і пройшло 10 років, світ змінився, люди взагалі бояться виходити далі ніж, 300 метрів від будинку, і глобальний світ встановив де факто і де юре кордони назавжди...
Велком ту цифровий концтабор ))))
і цифровий долар на цифровому рахунку, діджиталізація в ДІЇ
change_pm написав:Просто тупо живу... день пройшов - слава Богу, прокинувся - слава Богу....
Не знаю, скільки в таком режимі зможу провести, але імхо живеться весело )))) хорошийй клімат допомагає триматись, думаю в Україні я вже б загнувся від депресухи (((
San написав:Меня вот уже подкумаривает, что я задумываюсь о пенсии - накопления, где жить. На кой мне черт жить сейчас в 35 своей пенсией? Я уже задумываюсь, а не стремлюсь ли я в пенсию? Это ведь не самые лучшие годы жизни, это уже закат. Думаю, что стоит переключиться и забить, имею в виду, забить не на накопления, а на акуртовы басни - да, ибо все равно через 20-30 лет все будет слишком по-другому, будут другие точки в жизни, другие точки на карте.
Ще якихось 100..150 років тому, навіть в США чи Англії ти був би доживший до сідої старості старець, а наразі ти ще до молоді відносишся. В 40...50 ти вийдеш на пік доходів і багатства. А в 50..60 можна буде тоді насолоджуватися життям, якщо не угробиш до того часу здоров"я (всього тре в міру).
Додано: Пон 22 лют, 2021 14:18
