Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 910111213 ... 877>
Повідомлення Додано: Пон 30 лис, 2009 17:45

BGT consulting- -У Вас случайно нет информации о коммунальных платежах и налогах на недвижимость по зарубежным странам. Особенно интересно было бы содержание недвижимости: в Турции, Болгарии, Хорватии, Черногории (приближенных к нам государств).
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 994
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 02 гру, 2009 10:44

К сожалению у нас есть информация только по тем странам по которым мы работаем:

Расходы на содержание квартиры в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии ежемесячно оплачивают по показаниям счетчиков израсходованную воду, электроэнергию, если дом обеспечен центральным отоплением, то оплачивается и тепловая энергия.
Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.
Также владельцу недвижимости, необходимо оплачивать вывоз бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.
Плата за вывоз бытовых отходов вносится одновременно с ежегодным налогом на недвижимое имущество.
В современных жилых комплексах Болгарии также существует такса на сервисное обслуживание, включающая в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна. Однако такие затраты можно легко компенсировать, и даже получить хороший доход, сдавая свою недвижимость в аренду.
Услуги по страхованию недвижимости стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. Скажем, трехкомнатная квартира обойдется 300–400 евро в год, максимум – 600 евро. Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру-студию в отопительный сезон. Летом, когда отопление не нужно, – дешевле.
Квартплаты как таковой не существует. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).

Тарифы за коммунальные платежи

Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч
Вода - 0,50 евро /куб. м
Квартирная плата - отсутствует
Охрана СОТ (не обязательно) - 218 евро – установка +30 евро – такса в месяц
Налог на имущество - 0.15%/ год
Интернет LAN (не обязательно) - 15 евро/месяц
Телефон мобильный - 5 евро – 20 евро – абонемент/месяц
+0,04 евро – 0,2 евро/мин.
Телефон стационарный - 100 евро – установка

В Болгарии владельцы недвижимости также платят за вывоз бытовых отходов, охрану, уборку территории, работы по озеленению. Плата взимается с квадратного метра и в среднем составляет 10–20 евро в год.
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания – пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Полная раскладка: http://www.bgt.in.ua/ru/rashodyi-na-sod ... garii.html


Расходы на содержание квартиры в Турции
Ежегодные налоги: - 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;
сервис: (в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.).
Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 50 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно. В нашем жилом комплексе планируемая стоимость сервиса 50$.
вода, электричество: (в указанных данных возможны изменения). Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от расхода по следующим тарифам:
электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт.
В среднем на семью из 3 человек 30-40$ в месяц.
вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м., 0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м, 0,87 евро за объем выше 41куб.м.
В месяц на семью их 3 человек около 10$.
телефон: сбор за подключение около 25 евро, минута разговора по Турции 0,04 евро.
интернет: ADSL 3Gb в месяц 20$.
газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 25 литров- 12-15 Евро. Хватает на срок около 3 месяцев.
Горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются а крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических водонагревателей, которые используются в пасмурные дни (обычный нагреватель в том же баке на крыше)
При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.
http://www.bgt.in.ua/ru/rashodyi-na-sod ... rtsii.html

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Для обслуживания каждого объекта недвижимости, купленной в Германии, существует Дом управления. Эта компания, как правило, занимается обслуживанием арендаторов. Почти все текущие расходы по недвижимости несут арендаторы. Это включает в себя не только электричество, воду и т.д.,а также обслуживание, мелкий ремонт и аренду помещения. Расходы на коммунальные услуги составляют около 100 евро в месяц. (Эта цифра конечно же зависит от уровня потребления). Эти расходы несут арендаторы.

Дому управления платится примерно 50 евро (за услуги общего Дома управления – 10 или 15 евро , а также коммунальная касса от 20 до 40 евро). В услуги общего Дома управления входит поддержание порядка, оплата садовнику, обслуживание лифта и т.п. Коммунальная касса служит для накопления денег на ремонт здания, подъездов, внутреннего двора. Если в кассе много денег – это значит, что скоро будет сделан ремонт. Если мало – это значит, что ремонт был недавно сделан. Эти расходы несет владелец. Таким образом немецким законодательством поддерживается красота зданий, чистота и уют города без особых расходов владельцев.

Также каждый владелец недвижимости может привлекать Специальные дома управления. Они представляют интересы владельца недвижимости в Германии и занимаются административной деятельностью. Т.е. они получают арендную плату от арендатора, переводят необходимую сумму за коммунальные услуги, оплачивают услуги дома управления, а оставшуюся сумму переводят на счет владельца. Также в их услуги входит перерасчет коммунальных услуг в конце каждого года. В случае проблем с арендаторами, Специальный дом управления решает эти вопросы. Услуги Специального дома управления обходятся владельцу примерно в 10-20 евро в месяц.

Горячая арендная плата означает сумму, оплачиваемую владельцу арендатором. Холодная арендная плата означает сумму, оставшуюся после оплаты коммунальных расходов. Чистый доход означает сумму, оставшуюся после оплаты коммунальных расходов и расходов на Дом управления.
http://www.bgt.in.ua/ru/rashodyi-na-sod ... manii.html


Расходы и налоги Кипр
Налог на недвижимость


Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 100.000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 100.000 к.ф., предусмотрен налог по следующим ставкам


Стоимость , к.ф. Ежегодный налог, к.ф.
До 100,000 0
От 100,001-250,000 2,5 к.ф. на тысячу
ОТ 250,000-500,000 3,5 к.ф. на тысячу
Свыше 500,000 4,0 к.ф. на тысячу


Муниципальные налоги
Средняя ставка этого налога составляет от CYP 50 -150 в год в зависимости от площади вашего дома или квартиры. Этот налог включает – плата за вывоз мусора, освещение улиц, расходы на поддержку работы канализационной системы, и другие.

Налог на доход капитала

Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например чистый прирост капитала ло 50.000 к.ф., полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога.


Коммунальные платежи
электроэнергия - 0,01 к.фунт/квт Счета оплачиваются каждые 2 месяца.
вода - до 20 т/в месяц - 5 к.фунтов - следующие 10 т - 0,2 к.фунта/тонна. Счета оплачиваются каждые 4 месяца.


НДС
С 01/05/2004 НДС = 15 %

Страхование недвижимости
1,25 к.фунта - с каждой 1000 страховой стоимости.
Страхование имущества
1,75 к.фунта - с каждой 1000 страховой стоимости
http://www.bgt.in.ua/ru/rashodyi-i-nalogi.html

Dimchickk
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Суб 05 гру, 2009 16:15

Хотел бы приобрести недорогую недвижимость в Болгарии как частное лицо. Могу ли я взять в болгарском банке кредит на покупку недвижимости под залог этой недвижимости.
Заранее благодарю!
Виктор 02
 
 
Повідомлення Додано: Пон 07 гру, 2009 13:37

Кредит в банке

Еще пару лет назад болгарские банки отказывались кредитовать россиян и украинцев, однако уже в этом году многие объекты недвижимости (чаще всего вторичное жилье и только что сданные в эксплуатацию новостройки) жители России и Украины смогут купить в кредит.

При выборе банка чаще всего приходится полагаться на советы агента, который объяснит, какой банк более лояльно отнесется к вам как к заемщику. Для получения займа банк потребует подробную выписку по вашему счету, справку о зарплате, трудовой договор или копию трудовой книжки (стаж не менее шести месяцев), нотариально заверенное свидетельство о браке (если есть). Впрочем, банк может принять во внимание лишь информацию о доходах, подтвержденных банковскими выписками.

Кредит предоставляется в размере 65-90% стоимости жилья, а процентные ставки варьируются от 7 до 9% годовых в евро. Максимальный срок займа для иностранцев составляет 10-15 лет. Как и в России, местные банки не отказывают себе в удовольствии нажиться на комиссиях – до 2-3% суммы кредита.

Не забывайте про рассрочку, многие зарубежные компании - застройщики предоставляют рассрочку (при оплате 50% от стоимости недвижимости) на срок до 10 лет.
Виктор 02
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Сер 09 гру, 2009 12:28

В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости за рубежом, в некоторых странах можно купить город по стоимости дома.
За сумму, немного превышающую 153 тысяч латов (326 тысяч долларов – ред. ), сегодня в Латвии можно приобрести целый город. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который Латвийское агентство приватизации хочет продать с аукциона.
Как сообщает издание «Час«, бывший военный городок «Скрунда-1«, расположенный на четырех земельных участках общей площадью 45,1 гектарах, до прекращения работы российской радиолокационной станции в 1999 году населяли военные и члены их семей.

В Латвии можно купить город по цене дома


За сумму, немного превышающую 153 тысяч латов (326 тысяч долларов – ред. ), сегодня в Латвии можно приобрести целый город. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который Латвийское агентство приватизации хочет продать с аукциона.
Как сообщает издание «Час«, бывший военный городок «Скрунда-1«, расположенный на четырех земельных участках общей площадью 45,1 гектарах, до прекращения работы российской радиолокационной станции в 1999 году населяли военные и члены их семей.

Городок состоит из 70 различных зданий и строений. В их числе десять жилых домов на 551 квартиру, гостиница, поликлиника, госпиталь, детский сад, клуб, почта, котельная, водонапорная башня, гаражи, а также подземные бункеры и убежища на случай атомной войны. По всей видимости, состояние недвижимости в «Скрунде-1» сейчас далеко не идеальное, если судить по тому, что обычно случалось с объектами, оставленными российской армией.

Агентство приватизации согласно продать городок в рассрочку - рассчитаться за него можно будет в течение десяти лет. Заявить об участии в торгах необходимо до 26 января 2010 года. Аукцион, если на городок найдется несколько претендентов, пройдет 5 февраля.
http://www.bgt.in.ua/ru/v-latvii-mozhno ... -doma.html
По материалам: http://www.city24.ua/
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 10 гру, 2009 12:23

Недавно интересовались возможностью покупки в кредит недвижимости за рубежом. ниже в статье представлен обзор кредитных ставок по странам.

Ипотека без границ: В какой стране выгоднее всего украинцу приобрести недвижимость

Покупать недвижимость за рубежом сейчас самое время. Цены из-за кризиса существенно снизились, выбор стал шире. А если нет возможности выплатить всю сумму целиком, можно попытаться взять ипотечный кредит.
Обращаться в украинские банки за кредитом под залог иностранной недвижимости – пустая затея. Они и в лучшие времена не стали бы разговаривать на эту тему, а сейчас и подавно. Закладывать квартиру, особенно если она у вас единственная, слишком рискованно, передает Инфобуд. Значит, придется договариваться с банком в приглянувшейся стране.
Источник BGT
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 10 гру, 2009 14:24

BGT consulting


Просветите, пожалуйста, по налогообложению рентного дохода (Германия, Италия, Испания). Я думаю многим будет интересно.
Реальность неуплаты налогов с ренты. Например в Украине сдавать и не платить это реально, а в Евросоюзе, учитывая что денежка будет падать на личный счет (или счет юрлица).
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 10 гру, 2009 14:47

реально і в ЄС податки не платити, тільки недовго. Потім буде можливість відробити у фешенебельній тюрьмі або заплатити всі податки і штрафи :)
Користуйтесь можливістю не платити податки в Україні, в цивілізованих країнах робити це безкарно дуже важко.
tobias
 
Повідомлень: 5133
З нами з: 21.01.08
Подякував: 396 раз.
Подякували: 252 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 10 гру, 2009 17:51

tobias
Шутник аднака. К чему высказаное Вами конкретное знание предмета?

Есть что написать по теме налообложения рентных доходов, так пишите!
В Украине за неуплату тоже можно попасть, но есть схемы "оптимизации". А вообще у нас если все по чесному то с физлица 15 % и спи спокойно. А сколько и как в Европейских странах?
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 23:41

Такой простой вопрос о налогообложении рентного дохода в "правильных странах", а фактически о действительной целесообразности приобретения недвижимости за границей порвал всех старожилов? Так сколько же заберет государство в виде подоходного, аналог Жека себе за эксплуатацию, земельный налог и т.д. от арендной платы квартиры (6% в год от стоимости квартиры как на форуме расписывают?). Я случайно должен ничего не буду, а то закрадывается такое впечатление.
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 910111213 ... 877>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: cherchiltank і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24709 16513035
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 13:57
Дюрі-бачі
9981 6233918
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377763
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама