Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 658659660661662 ... 878>
Повідомлення Додано: Суб 28 січ, 2023 21:57

Аланія: нерухомість...

Як відомо - в наші буремні часи все узбережжя Середземного моря - а не тільки - як відомо - Таїланд та ОАЕ - заселені українцями. На днях навіть почув термін "Український Кемер".

Поспілкувався з "нашими", які причетні до ринку нерухомості в Аланії - близько 90 км на схід від Анталії - але це провінція Анталія.
Щось на кшалт "Велика Ялта" та "Сімеїз".

Бачуть "горизонталь" в цінах на нерухомість.
Сказали: "Ні, ну ціни будуть потихеньку зростати - але варто вчасно продати..."
Ситуація - сказали - така: якщо квартири 1+1 Забудовник продає по 105 000 євро - то наші готові продати за 98 000 євро.
Не думайте, що зовсім дурні - ні -свого часу вклалися в цінах по 35 000...45 000 євро.

Фірми-посередники, які надають "послуги" з допомоги оформлення ВНП в Туреччині, беруть з українця 400 євро (реальні витрати зараз близько 350 доларів), а з росіянців - 1400 євро і навіть готують фейкові документи про купівлю житла...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 29 січ, 2023 19:23

Важке воно - життя лендлорда...

Громадяни Туреччини і так не любили росіянців, а тепер будуть ненавидіти: росіяни, які взяли квартири в оренду, масово відмовляються платити орендну плату.
Логіка в них така:
1. Нам з вирогідністю в 99,99% буде відмова в надінні ВНП в Туреччині...

[Уряд Туреччини хоч і не оприлюднював офіційно ніяких документів, але дав вказівку працівникам Міграційної служби оформлювати відмови. Вже з"явилися випадки, коли були відмови росіянам навіть з тих, хто мешкав в Туречичні по 5 попередніх років].
Парадокс історичний: спрацював відомий слоган/лозунг "Drang nach Osten!"
Українці послали туди, куди пішов "Русский военный корабль", а турки - "Drang nach Osten!" Теж в буквальному смислі/напрямку...

2. Росіяни говорять орендодавцям, що вони заплатили депозит - ось нехай і радіють турки тим грошам.

"Чорні рієлтори" з числа наших українців висловили тверду думку, що у подальшому жоден турецький орендодавець не буде мати справи з представниками країни, яка бореться з "нациками" в Україні.

P.S. Ніяких проблем з отриманням ВНП в Туреччині або продовженням терміну його дії для громадян України не зафіксовано.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 30 січ, 2023 07:54

Теплі затишні місця на планеті Земля...

Центр економічних і соціальних досліджень університету Бахчешехір (BETAM) оголосив звіт про ринок оренди житла за грудень 2022 року.

1. Річний рівень зростання орендної плати становив 150 відсотків у Стамбулі, 160,9 відсотка в Анкарі та 162,2 відсотка в Ізмірі.
2. З поправкою на інфляцію реальні ціни на оренду також зросли як по країні, так і в трьох містах - центрах провінцій.
Так, середня ціна оренди квартир площею 100 квадратних метрів у Стамбулі становила 10 000 TL (близько 530 доларів). З мінмальною ціною в 4000 лір (близько 210 доларів).
3. Ціна оренди квартири в найбільшому місті Європи суттєво відрізняється по районах міста: найбільший приріст цін на оренду в районах Стамбула спостерігався в Kağıthane з 257,8 відсотка, а найнижчий - у Beykoz з 96,4%. Зростання в Есенлері склало 190,8 %, у Султанбейлі – 185,5%, а в Малтепе – 183,3%.
Цікаво, що саме в Kağıthane є кінцева станція супер швидкісного метро, вагони якого прибувають з нового аерпорту Стамбула - вагони рухаються БЕЗ водія із швидкістю до 120 (!!!) км/год. Місткість одного потяга - 1100 пасажирів.
Повністю автоматизовані безпілотні поїзди були побудовані китайською компанією CRRC Zhuzhou Locomotive Co. (CRRC ZELC). Дістатися від станції Кагітане (Kâğıthane) до аеропорту Стамбула можна за 24 хвилини (є 9 станцій). Лінію відкрито 23 січня 2023 (щойно), і перший місяць проїзд - безкоштовно. У подальшому ціна квитка становитиме 9-12 лір (від 0,45 до 0,6 євро).

4. Згідно з грудневими даними, річні темпи зростання орендної плати в усіх центрах провінцій країни перевищували річний рівень інфляції ІСЦ, який становив 64,3 відсотка.
Анталія була провінцією з найвищим рівнем зростання орендної плати – 292,2 відсотка.
Ех, шкода, що на Фінансовому форумі України правили роками бал горе-хВахівці та дилетанти. Вкладення 2016-2021 років в сумі від 34 000 до 54 000 доларів сьогодні приносять приємні безпроблемні безпечні прибутки. Та є надійним безпечним "запасним аеродромом" для родини.

5. Середня орендна плата в Анталії за рік зросла майже в 4 рази. Інші провінції з найбільшим зростанням цін: Трабзон (218,2 відсотка), Денізлі ( 212,5 відсотка), Мерсін (207,7 відсотка) і Адана (181,3 відсотка).
[Примітка: всі ці міста - для того, щоби мати інформацію з "перших рук", а не розповсюджувати дурниці та домисли - я особисто відвідав влітку 2022 року:
- Трабзон - велике місто на півночі Туреччини на березі Чорного моря. Від Анталії близько 1300 км - їхав з однією ночівлею в місті Кайсері (центр провінціі та одночасно центр гірськолижного спорту. Бронював номер в готелі IBIS Kayseri а літньою ціною в 25$ за номер на двох із сніданком. Зараз ціна на такий номер - сезон - прибувають літаки з Польщі, Бельгії, Німеччини - по 37 доларів на добу за номер на двох. Зараз там на лижах катаються декілька приятелів з Анталії: квиток на літак туди і назад з Анталії - 1300 лір або 2 600 гривень.

- Мерсін та Адана - дуже великі міста на сході Туреччини - з населенням по 2 000 000 людей.
Мерсін (місто на узбережжі Середземного моря) вразив всіх в кінці 2021 та на початку 2022 року дуже низькими цінами на квартири - інвестори негайно повернулися до нього обличчям, та Мерсін останні півроку займає місце 3 (!) в ТОП-10 привабливості для інвесторів. Мене місто вразило неймовірно чудовим виглядом з боку моря, неймовірною кількість будинків сучасного дизайну підвищеною по відношенню до Анталії поверховістю будинків. Але пляжі не сподобалися: на чудовій 15-км набережній - жодного пляжу. Весь берег укладено камінням для захисту від хвиль. Це дуже красиво, але пляжів немає... Треба іздити за місто...
Адана - дуже велике промислове місто. Не для нашого інвестора.
Цікаво, що між Мерсіном та Аданою будують третій в світі (!!!) за величиною аеропорт. Гадаю, інвестори і це враховували.

6. У ГРУДНІ 2022 ЗАФІКСОВАНО ЗРОСТАННЯ ПОПИТУ.
Показник попиту на оренду житла порівняно з листопадом збільшився на 0,4 відсотка. З іншого боку, попит на оренду житла виріс на 7,4 відсотка порівняно з тим самим місяцем попереднього року. У той час як відношення кількості орендованих будинків, що використовується як показник життєздатності ринку оренди житла, до кількості оголошень про оренду зменшилося по всій країніі та у Стамбулі та Ізмірі, воно зросло в Анкарі.
[Примітка: За повідомленнями "чорних рієлторів" з числа наших українців попит на оренду житла в Анталії має певну синусоїду: росіяни масово залишають Туреччину, але натомість збільшується кількість українців.
Родина приятеля, який зараз активно працює в Києві на фронт та перемогу, зняла квартиру в містечку Каш на березі Середземного моря - з видом на море - за 600 доларів].

За даними: https://betam.bahcesehir.edu.tr
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 30 січ, 2023 12:30

"Бум" готельного будівництва в Туреччині і особливо в Анталії

Відповідно до комюніке, опублікованого в Офіційному віснику, у грудні 2022 надані державні пільги для інвестицій в 62 готеля (33 з яких будуть повністю новими та 29 – модернізованими).

Було субсидовано інвестиції в розмірі 10,5 мільярдів TL (близько 0.6 мільярда доларів США).
10,5 мільярда= близько 7,98 мільярда TL в нове та 2,565 мільярда TL в реконструкцію.
Після завершення нових і модернізаційних інвестицій, які підтримуються державними стимулом, до ліжкового фонду в Туреччині буде додано ще 10 151 ліжко. Буде оновлено 16 588 ліжок поточного обслуговування.

З інвестицій у п’ятизіркові готелі, яким було надано стимул, 4 будуть здійснені в Анталії.
Найбільший інвестиційний стимул у секторі розміщення отримала компанія Yörükoğlu Tic., яка побудує 5-зірковий готель на 1200 місць в Анталії - за 1 мільярд 720 мільйонів TL.
З абсолютно нових інвестицій в готелі, яким було надано стимули в грудні 2022: 11 з них є 5-зірковими, 9 з них 4-зірковими, 9 з них 3-зірковими, один з них 2-зірковим.

Цікавим з фінансового боку є розмір інвестицій:
- З інвестиціями в 805 мільйонів TL, Tümbüloğlu Tourism побудує готель в Анталії з 5 зірками та 496 ліжок.
- Cevdet Öz Tourism: інвестиції в 360 мільйонів лір, є 5-зірковим готель в Анталії з 492 ліжками.
- Öge Travel Tourism, інвестиції в 751 мільйон TL, 4-зірковий готель в Анталії з 740 ліжками.
- Mecitoğlu Tourism, з інвестиціями в 13 мільйонів TL, буде в Анталії з 3 зірками та 42 ліжками.
- Özkar İnşaat, інвестиції в 415 мільйонів TL, це 5-зірковий готель в Анталії з 1122 ліжками.

Модернізація:
- Büyükhanlı Turizm, 5-зірковий готель на 1114 місць в Анталії з інвестиціями в 7 мільйонів лір.
- Anadolu Turizm - це 5-зірковий готель на 846 місць в Анталії з інвестиціями в 24,5 мільйона TL.
- Fine Otel Turizm, 5-зірковий готель на 828 місць в Анталії з інвестиціями в 14,6 мільйона TL.
- Heriş Seramik Turizm - це 5-зіркове курортний комплекс з 1200 ліжками в Анталії з інвестиціями в 48,5 мільйонів TL.
- Tümbüloğlu Turizm - це 5-зірковий готель на 950 місць в Анталії з інвестиціями в 32 мільйони TL.
- Demirler Eğitim 984 - 5-зіркових готель на 104 місця в Анталії з інвестиціями в 8 мільйонів TL.
- Köseoğlu Turizm - це 5-зірковий готель на 494 ліжка в Анталії з інвестиціями в 215 мільйонів TL.
- Kalendor Otelcilik - це 5-зірковий готель на 1000 місць в Анталії з інвестиціями в 162 мільйони TL.
Джерело: https://www.resmigazete.gov.tr/

Цю інформацію отримав сьогодні, а вчора отримав дивну - для мене - інформацю від нашої людини, яка орендувала квартиру 2+1 в одному з комплексів Преміум-класу: половину одного з 10 корпусів перепрофільовано під готель на 100 номерів. Назву не знає: вивіски ще немає. Можливо, з переліку вище.
Наша людина була змушена виїхати після декількох місяців оренди та купити квартиру 2+1 в іншому ЖК того ж Забудовника за 300 000 доларів.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Пон 30 січ, 2023 21:47

Як Туреччина проводить масові відмови в наданні ВНП в Туреччині.
Росіяни масово залишають Туреччину, тому що виконати всі нові умови практично неможливо.

Роз"яснення Міграційної служби Туреччини мовою оригіналу (текст суттєво скорочено).
1. Отменён ли туристический ВНЖ по аренде в Турции?
Туристский ВНЖ в Турции на основании аренды не отменен, но все заявки на данный момент проверяются более тщательно.

2. Какие документы следует приложить к анкете для получения туристического ВНЖ?
- Развернутый план путешествия. Простое перечисление городов, без дат и достопримечательностей, не будет расцениваться серьезно;
- Выписки с банковских счетов приложить можно, но они не расцениваются как 100% подтверждение вашей финансовой состоятельности;
- Справки с работы или ИП 2НФЛ (Примітка моя: це росіяни знають, що воно таке);
- Пенсионные удостоверения и информация о размере пенсии;
- Договор сдачи вашей квартиры на Родине в аренду.
- Если вы намерены купить недвижимость в Турции или уже купили ее на стадии строительства, необходимо в анкете указать эту информацию.
- Если договор купли-продажи имеется на руках, то нужно приложить его копию.

Изменились ли правила получения ВНЖ по ТAPU в 2023 году?
В этом вопросе нет никаких изменений. ВНЖ по ТAPU продолжают выдавать на квартиры, купленные в открытых районах или квартиры в закрытых районах, купленные до апреля 2022 года.
(Примітка моя: ТAPU в Туреччині - це документ про право власності на нерухомість.)
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 31 січ, 2023 22:37

Туризм як дотичний чинник зростання цін на нерухомість в Туреччині

Міністр культури та туризму Мехмет Нурі Ерсой щодо туристичних даних Туреччини у 2022 році сказав: «У 2022 році Туреччина досягла 51,4 мільйона туристів і 46,3 мільярда доларів доходу».

Міністр заявивив, що мета в туризмі на 2023 рік - 60 мільйонів туристів і 56 мільярдів доларів доходу, а в 2028 році вони націлені на 90 мільйонів туристів і 100 мільярдів доларів доходу.

"Перевищено 1 мільйон відвідувачів з США цього року. Наша ціль наступного року — прийняти 1,7 або 1,8 мільйона відвідувачів з США.
Крім того, ми чекаємо туристів з Південної Америки, Скандинавії, країн Перської затоки та Далекого Сходу. Ще однією перевагою цих країн є що вони залишають більше грошей у вигляді доходу на душу населення, оскільки приїжджають з віддалених місць і в середньому перебувають довго".

У січні-грудні 2022 року в рейтингу країн-відправників туристів:
- перше місце посідає Німеччина;
- друге – рф;
- третє місце - Велика Британія;
- четверте місце - Болгарія;
- п"яте місце - Іран.
Міністерство туризму Туреччини звертає увагу на значне збільшення туристів із Саудівської Аравії.
Якщо кількість саудівських туристів, які прибули до країни в січні-грудні 2021 року, становила 10 083, то в січні-грудні 2022 року вона зросла до 497 914.
Зауважу, що громадяни Саудівської Аравії в 2022 році вже увійшли в ТОП-20 інвесторів в нерухомість.
Джерело: https://basin.ktb.gov.tr/TR-337547/turk ... lasti.html

ВАЖЛИВО: Туреччина взяла курс на туристів з Європи: з країн Європи прийняли 22 мільйони 650 тисяч відвідувачів у 2022 році, що перевищує 2019 рік на 12,53 відсотка. Кількість відвідувачів із цих країн у 2022 році перевищила аналогічний період 2021 року на 122,18 відсотка.
Джерело: https://www.turizmguncel.com/haber/2022 ... belli-oldu
[Моя примітка: введено додаткові прямі рейси авіакомпаній WIZZAIR та Pegasus. Вперше починає виконувати прямі регулярні рейси авіакомпанія Finnair - прямі рейси в Анталію з Хельсінки].

P.S. За повідомленнями "Чорних рієлторів" з числа українців на ринку оренди житла немає клієнтів (росіяни масово звільняють квартири та тікають. Щойно отримав чергове повідомлення про прямо цікаве знущання з росіянців: перевірили документи в Міграційній службі, спрямували на оплату мита - як тільки принесли квитанції - у письмовій формі відмова у наданні ВНП та повідомлення про депортацію на протязі 10 діб).
Цікаво, що на кордоні при виїзді ще сплачують штраф в сумі 40 доларів: щоби не хотілося більше летіти в Туреччину!

На ринку продажу житла поступове "тихеньке" зростання цін.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 01 лют, 2023 14:08

Прямо сніговий ком якийсь....
Не встиг вчора міністр туризму заявити, що починають дивитися на туристів з Південної Америки, як почала "світитися" аргентинська авіакомпанія Latam Airlines...
Сайт kiwi та інші вже почали продавати квитки на рейси від цієї авіакомпанії з Анталії на Відень та Дюссельдорф - звідти літаки авіакомпанії літають на Буенос-Айрес...
Хм... Ото ж і будують вже четвертий термінал в аеропорту Анталії...

Асоціація готельєрів Туреччини оприлюднила показники заповнюваності готелів і ціни на номери в 2022 році:
- рівень заповнюваності готелів зріс на 66 відсотків у 2022 році порівняно з попереднім роком;
- у 2022 році середня добова ціна номерів, проданих по всій Туреччині (ADR-Average Daily Rate), становить 117,6 євро, що на 43 відсотки більше, ніж у попередньому році;
- дохід за номер ( Revenue per available room - RevPAR ) , який вважається найважливішим критерієм доходу для готелів, зріс на 84 відсотки до 78,4 євро.
- в Анталії за січень-грудень 2022 року рівень заповнюваності зріс на 22% до 62,3%, середньодобова ціна проданих номерів зросла на 20% до 144,1 євро, а дохід за номер зріс на 46% до 89,7 євро.
- для порівняння: у 2022 році середня заповнюваність європейських напрямків становила 64,6 відсотка, вартість номера – 132,3 євро, а дохід за номер – 85,4 євро.

Джерело: https://www.turizmguncel.com/
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2023 12:02

"Чи буде попит на квaртири в Анталії?"

Зранку в Директораті митниці Анталії спілкувався з рядовим співробітником: той підготував на продаж своє гніздечко в найкращому мікрорайоіі Анталії (Liman - перша лінія від Середземного моря) - квартира площею 135 кв. м із свіжим оновлюючим ремонтом - за 250 000 доларів.
Людині реально повезло: здається, будинку не менше 10 років і ще рік/два тому не мріяв продавати - а зараз прямо з неба падає 1/4 мільйона доларів США...

Покупці у того пана точно будуть:
- Січневі бронювання авіарейсів в Анталію з Німеччини залишили позаду передпандемічний період.
- Згідно з даними, загальний товарообіг, отриманий від бронювань, зроблених на літній сезон 2023 року, у листопаді та грудні зріс ще на 17 відсотків, досягнувши 144 відсотків за аналогічний період попереднього року.
- У перший тиждень січня німці забронювали на 700 мільйонів євро, що на 33 відсотки більше, ніж за аналогічний період рекордного 2019 року.
- Існує високий попит на відпочинок в Туреччині. Зазначається, що Туреччина випередила Іспанію та Грецію.

Джерело: https://www.fvw.de/international/data-a ... ngs-231947
Востаннє редагувалось akurt в Чет 02 лют, 2023 13:54, всього редагувалось 1 раз.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2023 13:53

А є прямий зв‘язок між бронюванням перельотів німецькими пенсами і купівлею/продажем метрів?
Я, наприклад, якось занурившись в грудні в їхнє середовище))) за нецілих 1200$ за 2 тижні на двох в хорошому готелі на олі зрозумів, що не потрібно шкодувати про нереалізовану ідею купівлі ванбедруму в Анталії.
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 683
З нами з: 28.01.15
Подякував: 14 раз.
Подякували: 112 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 лют, 2023 14:13

  gonchik74 написав: зрозумів, що не потрібно шкодувати про нереалізовану ідею купівлі ванбедруму в Анталії.

"Всякому городу нрав і права, Всяка імієт свой ум голова..." (Григорій Сковорода).

Прямого зв"язку між туристами з Німеччини немає, а ось опосередкований/дотичний - є:

- люди завжди думають, куди та що інвестувати. Мої приятелі в Дюссельдорфі зібралися сину купити квартиру - 10 000 євро за кв. м. Задумалися про таке: получається за 10х10000 євро вони можуть купити тільки коридор від квартири. Син зараз закінчив університет в Берліні - зняли йому квартиру в 43 кв. м за 550 євро на місяць і самі ЗАМИСЛИЛИСЯ, чи не варто купити собі "запасний аеродром" НЕ в Дюссельдорфі, бо і до пенсії не виплатять іпотеку.

- наші люди, які мають відношення до торгівлі товарами або їжею, знають термін "проходняк" - "магазин там, де є проходняк" це таке місце для бізнесу/торгівлі, яке відвідують БАГАТО людей.

- є така посада в туризмі "встречающий гид" - це така людина, яка в аеропорту зустрічає групи прибулих туристів та розвозить їх по готелях. Кмітливий "встречающий гид" чекає не тільки зарплатню, але і комісійні, які може теоретично отримати, якщо приведе за руку когось із туристів автобуса до рієлторської контори - такі комісійні складають не менше 1000 євро за клієнта. Тому по дорозі він намагається розказати, як класно тут мати квартиру. Вважайте за "ходячу рекламу".

Так що місця для інвестицій бувають різні...
Сподіваюся, Ви особисто мудро кудись інвестували...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9463
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 658659660661662 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Ana, BIGor і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24712 16514043
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 19:42
kingkongovets
9981 6234256
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377787
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама