BGT consulting
Кстати про Болгарию. Попала на статью о недвижимости зарубежом.
Какая она, зарубежная недвижимость?
30.07.2009
«42,6 квадратных метра за 45100 ? (примерно 62000$) , Болгария, Солнечный берег, апартаменты в таунхайсе, расположенном в самом центре курорта, до моря и пляжа 500 метров. Жилой комплекс составляют 74 квартиры, каждая из которых индивидуальна, с отделкой класса «евро стандарт». Детский и взрослый бассейны являются украшением благоустроенного внутреннего двора. В цену включено: полная внутренняя отделка; инсталлированные кондиционеры в каждой комнате; полностью оборудованный санузел; кухонные шкафы», или «Киев, Дарницкий район, 42 квадратных метра, за 62000 $ , 14 этаж кирпичного дома, однокомнатная, кухня 11 квадратных метров, чугунные батареи, металлопластиковые окна, застекленные балконы, входные двери – металлические, после строителей, рядом ж/д вокзал «Дарница», парк, школа, детсад».
«80 квадратных метров, 53000 ? (примерно 73000 $), Турция, Анталия, шикарный жилой комплекс, находится рядом с центром, в 350 метрах от пляжа. Бассейн, теннисный корт, фитнесс-центр, парковка, служба охраны и служба по содержанию дома работают 24 часа в сутки, в том числе с генератором. Апартаменты с двумя большими балконами. Шикарный ремонт в каждой комнате в разных стилях» или…или Киев, 80 квадратных метров, за 73000 $?
Всё больше граждан Украины, из соседней с нами России, у которых имеются на сегодняшний день сбережения, думают над возможностью покупки жилья зарубежном. Что они предпочитают, и почему?
Для отдыха и сохранения капитала от мировых инфляционных процессов отлично подходят Французская Ривьера, Греция, побережье Испании. Наибольшей популярностью среди украинцев пользуются Испания, Хорватия и Египет, также Болгария, Турция. Самые доходные – апартаменты в небольших комплексах с хорошей инфраструктурой, которая включает в себя бассейн, теннисные корты, рестораны, спортзалы и др.
В интервале от 5000 до 7000 ? предложений за рубежом достаточно, но они мало кого могут заинтересовать, и доступны в основном только юридическим лицам. Например, небольшие квартиры в блочных домах «социалистического» периода, постройки в городках бывших промышленных районов Чехии (еще весьма депрессивных), или земельных участков в Болгарии. И то, и другое в этих странах не продадут физическому лицу – иностранцу.
От 8000 до 10000 ? изобилие сельских домов в Болгарии, как правило, в живописной местности, но далеко от моря, ради которого и решаются вкладывать капитал инвесторы в эту страну. И не стоит с таким бюджетом рассчитывать на водопровод и канализацию. А вот от 8500 ? предлагают квартиры в строящихся домах площадью от 45 квадратных метров в Египте (Хургада). Они становятся собственностью после завершения строительства. Доплатив 1500 - 2500 ? получите и вид на море, но квартиры под отделку. В готовых к заселению жилых комплексах, где выше качество жизни, недвижимость обычно дороже – от 350 евро за квадратный метр. А имея 15000 ? можно купить неплохую квартиру в курортном регионе Судтских гор (Чехия, примерно 100 км от Праги), необходимая для покупки регистрация юридического лица – еще около 2000 ?, помощь в организации документальной поддержки оформления ВНЖ – еще 1000 ?. Такие покупки по минимуму, как правило, делаются исключительно как базис для долгосрочного экономного отдыха всей семьи, друзей, родственников, для упрощения визового режима и пр. А вот если, к примеру, в Чехии купить квартиру чтобы получать прибыль от аренды, то это Прага, 85000-100000 ?. В Испании можно найти коттедж общей площадью 230 квадратных метров за 580000 ? на Коста-Браве, одном из самых дорогостоящих побережий Каталонии.
В Болгарии сначала нужно будет зарегистрировать фирму, так как дома обычно продаются с землей, а иностранные граждане не имеют права покупать землю в Болгарии. Можно открыть ООО, можно представительство. После 5 лет проживания в Болгарии с ВНЖ, Вы получаете без проблем ПМЖ. Стоимость аренды на побережье Болгарии колеблется в пределах 30-40 евро в сутки в курортный сезон (20 мая - 20 сентября) - это на курортах. В таких городах как Варна, она может быть выше, с учетом того, что сдавать там студию или апартаменты с одной спальней можно круглый год. Можно воспользоваться услугами управляющей компании, и они будут сдавать недвижимость, следить за ней, пока вас нет. Сдавая квартиру в аренду через управляющую компанию, больших денег Вы не заработаете. Однако, хватит на то, чтобы оплачивать ежегодные расходы и немного останется. В среднем, прибыль не более 4% годовых от вложенных средств, чтобы там не обещали. Лучше сдаются и приносят доход так называемые "люксовые" объекты. Хорошо сдавать эти объекты и летом, то есть должно быть сочетание лыжи - бальнеология или лыжи-гольф. Например, бальнеологические (лечение минеральными водами) курорты Сандански и Велинград. Там нет явно выраженной сезонности, как на море или в горах. Такие курорты посещаются круглогодично. Самые известные морские курорты - Солнечный берег и Святой Влас, слишком застроены, но на южном побережье еще есть перспективные маленькие поселки на первой линии, например Созополь, Поморье, Бяла. На апартаменты на Солнечном берегу сейчас делают большие скидки, плотность застройки высокая, так же как и конкуренция среди застройщиков. Цены на недвижимость в северной части побережья не опускаются ниже, чем на 5 % и по прогнозам, с осени снова начнут расти. Весна в Болгарию приходит четко в назначенное ей время и температура в районе 15-20 градусов с марта. Лето - оно лето - 25-35 градусов в течение 3-4 месяцев. Если бывает непогода, то как она бывает везде - внезапно, а не стабильно. Приобретение недвижимости в Болгарии, не дает вам права на гражданство. Более того, вид на жительство придется оформлять отдельно, так как приобретенная недвижимость вам никаких соответствующих льгот не дает. Постоянное место жительства оформляется на неограниченный срок. Пребывание в статусе ПМЖ более пяти лет дает право на получение болгарского гражданства. Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица вполне могут покупать недвижимость в Болгарии – как коммерческую, так и жилую. Землю в Болгарии можно приобрести только на юридическое лицо. В основном, продается жилье первичного рынка, то есть новостройки. Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов. Что касается кризиса, то во втором квартале текущего года спад цен в Болгарии составил 10% относительно предыдущего квартала. В годовом исчислении цены снизились на 22%. Крупнейшее падение цен отмечено в Русе (14,4%), Враце (14,3%), Пловдиве (14,1%), Бургасе (12,3%), Плевене (12,2%) и Софии (12%). Об этом сообщает агентство Novinite со ссылкой на данные Национального статистического института Болгарии. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в стране опустилась до 551 ?. Самые высокие цена отмечены в Варне, Софии и Бургасе – 934?, 893? и 753? за кв. м, соответственно. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Кюстендиле - 277 ?.
В Египте каждый из застройщиков предлагает свой договор к объекту с различными условиями.Процесс приобретения недвижимости достаточно прост. Вам необходимо иметь только загранпаспорт и порядка 1000 ? для резервации объекта. Оставшуюся сумму Вы сможете перевести безналичным переводом в течение 2-3 недель. Помимо стоимости самой недвижимости, у Вас также возникнут расходы на ее регистрацию. По статистике, около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами России, Украины, Латвии, Германии, Голландии, Великобритании и стран СНГ. Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Наличие жилья в Египте – реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время жилье можно сдавать в аренду. Желающие снять есть всегда – в силу выросшей популярности данного региона, отели не всегда справляются с наплывом туристов. Вполне приличные двухкомнатные апартаменты, в строящемся доме на второй линии побережья, можно приобрести за 20000–25000 $ (250–300 $ за кв. м). Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 10 минутах ходьбы от моря колеблется в пределах 35000–65000 $ . В Хургаде цены начинаются с 200 евро, в Шарм Эль Шейхе с 620 евро за квадратный метр. В столице Египта Каире стоимость квадратного метра жилплощади составляет 400$. При этом, каирские квартиры наиболее выгодны с точки зрения покупки для последующей сдачи в аренду, поскольку приносят в среднем 11% прибыли, а в отдельных районах – и до 17%. Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое и юридическое лицо. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.
Несмотря на мировой кризис, в Турции туризм остается на том же уровне. Интересы многих инвесторов сейчас смещаются в сторону гостиничного бизнеса. Благодаря росту деловой и туристической активности, спрос на гостиничные услуги постоянно увеличивается, а вслед за этим – и цены. В Анталии, например, расценки на проживание в отелях класса «люкс» в последнее время ежегодно растут на 10%, а расценки в гостиницах бизнес-класса – на 30%. В сегменте дешевых гостиниц рост еще более интенсивный. И хотя в гостиничном бизнесе возврат инвестиций растянут во времени, по показателям брутто-доходности они превосходят вложения в жилую и офисную недвижимость. Доход от аренды может составить от 7 до 14% годовых. Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, больше всего немцев, на втором месте россияне, также много британцев, голландцев, датчан. Покупка недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительство, а по истечении пятилетнего срока есть возможность получения гражданства, так что жилье в стране может быть интересно тем, кто хочет эмигрировать. Пользуется спросом недвижимость средиземноморских курортов Турции – Анталии, Белека, Кемера, Алании. Набирает популярность Эгейское побережье, где расположена наиболее престижная недвижимость. Для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности, а также оформление земельных участков. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 гектара по всей стране. На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в земельном реестре как жилье или рабочее место. Оформление покупки в Турции – минимум бюрократии, только время (которое нужно для проверки объекта военными на предмет стратегических зон при подаче документов в Кадастровое управление). Турция - это еще и 300 солнечных дней в году.
Что касается Италии, в Калабрии реально купить недвижимость за 20000-30000 ?. Соответственно, это будут совсем крошечные апартаменты в городах с сомнительной инфраструктурой, красивое море. Сдача в аренду - не более 400 ? в месяц в сезон. Затраты - минимальные: коммунальный налог на недвижимость в размере 0,06% от стоимости объекта. Спрос на такие квартиры совсем небольшой - ведь Италия - это далеко не Калабрия. То, что продается за совсем небольшие деньги - это чаще всего 15-30 метровые апартаменты в далеких от совершенства городках с сомнительной инфраструктурой. Ведь, говоря "Италия" мы , прежде всего, представляем побережье Римини, Тосканы, Лигурии. Именно туда направлен туристический поток и, в связи с этим, развилась туристическая инфраструктура. В Калабрии же развиты только туристические комплексы закрытого типа. Хотя море там действительно восхитительное. Квартиру 15-20 квадратных метров более чем за 500 ? в месяц не сдать даже в августе. В Калабрии нереально сдать 15-20 метровую квартиру (которые предлагаются по смешным ценам) более чем, за 400 ? месяц даже в высокий сезон.
В Венгрии лучшей инвестицией является покупка квартиры в Будапеште, потому что её всегда легко сдать на длительный срок. Греческая недвижимость в ценовом диапазоне до 100000 ? представлена весьма узко (в основном это предложения не особо пригодные для проживания). Цены на дома и квартиры для проживания начинаются от 150000-200000 ? . На Кипре найти что-нибудь за 100000 ? можно только на вторичном рынке и не у моря, примерно минут 5-10 езды до него. Чтобы инвестировать в покупку квартиры с целью сдавать ее в дальнейшем в аренду, цена односпальной квартиры недалеко от моря – 135000 -170000 ? (примерно в 500 метров от моря), арендовать можно такую квартиру на долгосрочный период за 520- 550 ? в месяц.
По недавно принятому закону в Дубаи (Объединенные Арабские Эмираты), если иностранец покупает недвижимость в свободной экономической зоне (Freehold) свыше AED 1000000 (274000$), то ему дадут резидентскую визу на 3 года (возобновляемая). Если же стоимость недвижимости меньше данной суммы, резидентская виза не выдается, хотя он и является собственником своей квартиры. Для получения резидентской визы важна сама стоимость приобретенной недвижимости.
В Риге, столице Латвии, средняя двухкомнатная комнатная квартира в спальном районе стоит от 20000 ? до 50000 ?.
Диапазон цен на квартиры в Монако составляет от 21000 ? до 50000 ? за квадратный метр. Монако состоит из четырех районов: Монако-Вилль, Монте-Карло, Фонвьей и Ла-Кондамин. Наиболее дорогой район – Фонвьей, стоимость жилья доходит до 130000 ? за квадратный метр. Снижения цен в связи с кризисом не произошло. Наоборот, стоимость недвижимости в Монако повысилась в среднем на 10%.
В Бельгии если Вас интересует инвестиционная привлекательность недвижимости и жизнь в большом городе, то это – Брюссель и Антверпен, крупнейшие города Бельгии. Недвижимость в них на данный момент пользуются наибольшим спросом.
В Андорре на покупку недвижимости иностранными гражданами есть определенные ограничения. Допускается приобретение участка площадью не более одного гектара, либо одной единицы жилплощади. В любом случае, необходимо будет еще получить разрешение местных властей. В стоимости недвижимости стоит ориентироваться на следующие цифры. По данным на июнь 2009 года, шале площадью 310 кв.м. на популярном горнолыжном курорте Эль Серрате обойдется в сумму 900000 - 1000000 ?.
В каждой стране свои преимущества и минусы при покупке недвижимости иностранцами, смотря с какой целью в нее инвестировать. В любом случае, зная цель покупки, можно определить и страну, а зная страну – найти недвижимость по душе. Только оформление сделки лучше доверить профессионалам.
Jovany
OPEN Knowledge
http://www.o-k.com.ua/news/real_est_mar ... ledge.html
или строительные компании украинские 
