Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1617181920 ... 878>
Повідомлення Додано: П'ят 23 кві, 2010 16:34

immobilien1
Вы хотите сказать,что у вас не лохотрон? :lol: :lol: :lol:
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3590
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 421 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 26 кві, 2010 12:55

Крупные инвесторы даже сейчас предпочитают вкладывать в недвижимость

Консалтинговая компания Knight Frank совместно с банком Citi провела опрос, согласно которому большинство состоятельных людей предпочитают вкладывать свободные средства в недвижимое имущество.

Респондентами выступили инвесторы, объем капитала которых составляет более 10 млн. долларов. Большая часть инвестиций миллионеров составляют вложения в объекты недвижимого имущества, а конкретнее – 33% от общего объема инвестиций.

На втором места находятся инвестиции в акции, которые занимают около 24% в инвестиционном портфеле состоятельных людей. Далее идет покупка наличных – 17% от суммы вкладов, и приобретение облигаций – приблизительно 13% капитала инвесторов. А вот в золото миллионеры вкладывают всего 0,5% своих денежных сбережений, отмечают эксперты Real Estate Web.

Из вкладов в недвижимое имущество, жилье занимает около половины. Объекты коммерческой недвижимости отнимают около 30% от общей суммы средств недвижимых инвесторов.

71% опрошенных сказали, что нынешний год они считают очень удачным для приобретения недвижимости. Также активным спросом будут пользоваться и акции, заявили 68% инвесторов.

http://www.bgt.in.ua/ru/krupnyie-invest ... imost.html

По материалам: domobaza.info
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Пон 10 тра, 2010 18:55

Вот еше один вариант, типа того что я описыдал в етой ветке ранее.
Неохота ввязыватся в такое смутное время. Лохов все меньше и меньше.
800 метров только жилой + нежилой первий етаж.




http://fotohost.org/images/a12341e9-60kB.jpg
4Aces
 
 
Повідомлення Додано: Вів 01 чер, 2010 10:12

Кризис вынудил вВласти Венеции продать несколько дворцов
Венеция выставила на продажу несколько дворцов, чтобы поправить финансовое положение города, пошатнувшееся из-за мирового финансового кризиса, сообщает агентство Reuters.
Четверть прибыли Венеции приносит принадлежащее городу казино рядом со знаменитым мостом Риальто, но финансовый кризис привел к уменьшению количества туристов в городе, что также отразилось и на прибыли, приносимой игорным заведением, отмечает сайт газеты Guardian.
В связи с этим городская казна была истощена, что заставило власти принять рискованные меры: Венеция создала фонд, в который включен список зданий общей стоимостью 82 миллиона евро (101,4 миллиона долларов).
http://www.bgt.in.ua/ru/vlasti-venetsii ... rtsov.html
По материалам Подробности
BGT consulting
 
 
Повідомлення Додано: Чет 19 сер, 2010 17:46

Dimchickk написав:Вадик, а что Вам непонятно по кредитованию банков. Как мне кажется все довольно просто. Есть первоначальный взнос человека-заемщика за объект. Сумма от 30-до 40%. Даже если он перестает платить, все имущество остается у банка, в чем проблема??. Ясное дело что человек отдавший 30-40% первоначального взноса будет даже в самом худшем раскладе год-полтора обслуживать кредит, т.е. банк еще получить процентов под 10-15% от стоимости объекта. Обычно в нормальных Европейских странах просадка недвиги даже на 50% не происходит, так что все путем. То что сам выбор обьекта в качестве инвестиций -это действительно трудоемкий и хитрый процесс -это да, и при не знании, или не понимании можно сильно влететь. В той же самой Турции-я например как минимум не вижу оснований для просадки недвиги не то что на 50%, а и на 20-ть. Так что запаса у банков будет мама не горюй...


Касательно недвижимости Чехии. Новый дом на продажу 30 км. от Праги. Пример интересен тем, что видны условия ипотеки - 6,8% годовых на 20 лет. Нужно вложить 93 тыс. и + ежемес. платеж около 1300 дол.
Как для наших 30 км. от Киева, то может и много - нет инфраструктуры. Как именно в Чехии, не знаю, но был в Швейцарии. Там считается вполне нормальным жить в маленьких городках вокруг Женевы и ездить на работу на электричках; просьба не путать с нашими электричками :)
gray
 
Повідомлень: 606
З нами з: 16.08.07
Подякував: 8 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 вер, 2010 10:35

Европейские банки сейчас очень неохотно кредитуют недвижимость. Столкнулись весной этого года с банками Италии. Если ты не резидент Италии, то шансов 1 из 100 на получение кредита. Конечно, если недвига покупается за 350тыс., а просишь у банка 50тыс., то может и дадут, но носом покрутят. Стоит там рынок недвижимости, и банки не особо хотят с ней связываться.
После резидентства смотрят на ежемесячный доход (тут естественно наши укр.доходы не проходят, не верят они им), зарплату если не в Италии, то хотя бы в ЕС надо иметь такую, чтоб сумма ежемесячного платежа не превышала 1/3 дохода. В учет берутся и все имеющиеся кредиты, если были разводы - то надо нести решения суда об алиментах. В общем, долго всё, нудно и муторно.
В общем, если в будущем есть желание туда свалить, то вкладываться есть смысл, если покупать себе для отдыха - слишком много хлопот с содержанием и визами.
ВНЖ (мотив "выбранное место жительства" без права работать) имеющим недвижимость гражданам России и Украины Италия уже почти не дает. Американцам дает 100%.
Zlatochka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 340
З нами з: 08.10.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 вер, 2010 12:08

BGT consulting написав:Крупные инвесторы даже сейчас предпочитают вкладывать в недвижимость... А вот в золото миллионеры вкладывают всего 0,5% своих денежных сбережений, отмечают эксперты Real Estate Web.

Из вкладов в недвижимое имущество, жилье занимает около половины. Объекты коммерческой недвижимости отнимают около 30% от общей суммы средств недвижимых инвесторов.
По материалам: domobaza.info



Интересная статистика. Видимо, речь идет о богатых частных лицах, которые просто покупают что-то для себя. Институциональные инвесторы (действительно крупные) редко инвестируют в жилье. Что касается золота, то оно растет в цене. Именно по причине инвестирования в него. Нужно четче описать профиль опрошенных инвесторов
inner
 
Повідомлень: 54
З нами з: 20.09.10
Подякував: 3 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 вер, 2010 09:41

еще про кредиты.
- Ваш банк даёт кредиты под честное слово?
- Без проблем...
- А если я не верну?
- Вам будет стыдно перед Всевышним, когда предстанете.
- Когда это ещё будет...
- Вот, если пятого не вернёте, шестого предстанете.
Zlatochka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 340
З нами з: 08.10.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 вер, 2010 11:07

Zlatochka написав:Европейские банки сейчас очень неохотно кредитуют недвижимость..

Вот статья по Чехии
Реально ли иностранцу получить ипотеку в Чехии?

Возможности для получения иностранцами ипотечного кредита в Чешской Республике до осени прошлого года были существенно ограниченны. Однако после 1 ноября 2009 года, в связи с изменениями Валютного закона, ситуация кардинально изменилась.

Приобретение недвижимости иностранцем перестало быть проблемой при достатке собственных средств. Использование ипотеки при этом все же не стало обычным делом.

Несмотря на то, что прошел почти год с момента принятия новых положений Валютного закона, чешские банки относят заграничнных клиентов к группе повышенного риска и часто отказывают под предлогом отсутствия ПМЖ в Чехии. У каждого банка, как правило, свой подход к заявкам иностранцев на предоставление ипотечного кредита, однако большинству необходимо наличие у заявителя как ПМЖ или хотя бы ВНЖ, так и источника постоянных доходов в Чехии.

Доходы на территории Евросоюза признаются только в случае работы по найму, доходы от предпринимательской деятельности за рубежом большинством банков не учитываются. Если иностранец не обладает гражданством Евросоюза, ПМЖ или ВНЖ в Чехии, то ситуация становится намного сложнее, ряд банков в своих инструкциях указал страны-не члены ЕС, граждане которых из-за повышенного риска ипотеку не получат.

Одно из решений - оформление ипотеки на юридическое лицо, т.е. до подачи заявки в банк необходимо заргегистрировать общество с ограниченной ответственностью (или приобрести готовое), которое будет владельцем недвижимости, а иностранец — лишь созаявителем. Оценка платежспособности заявителей в таком случае также сильно отличается в разных банках. Если у фирмы нет успешной 2-3- летней финансовой истории, учредителям также приходится доказывать свою состоятельность.

Банки в таких случаях ведут себя осторожно и предоставляют кредит максимально в размере 70-85% от стоимости недвижимости, на 100% иностранцам лучше не рассчитывать.

На практике самостоятельно для иностранца оформить ипотечный кредит достаточно сложно, требования банков часто отличаются кардинально, например, одним предпочтительна фирма с хорошей финансовой историей, другие настаивают на регистрации новой, абсолютно «чистой». Требования меняются раз в два-три месяца, часто банки проводят акции (например, в летний период), поэтому однозначно удобнее воспользоваться услугами финансовых консультантов, которые обладают объективной и актуальной информацией об условиях ипотечного кредитования. Не стоит бояться счетов на оплату их услуг, вознаграждение таким консультантам чаще всего выплачивают сами банки.
gray
 
Повідомлень: 606
З нами з: 16.08.07
Подякував: 8 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 вер, 2010 13:53

Открытие юрлица в Европе тоже влечет за собой определенные обязательства и расходы на содержание такого юрлица. И не забывайте о том, что при оформлении недвижимости на юрлицо все коммунальные услуги вы тоже будете платить как юрлицо, а это в разы больше, чем расходы физлица на жилье. Так что дорогой кредит получится.
Zlatochka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 340
З нами з: 08.10.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 2 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 1617181920 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24718 16516541
Переглянути останнє повідомлення
Суб 30 бер, 2024 03:32
rjkz
9981 6235026
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377789
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама