Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
sinus написав:Саме так, але є нюанси - зараз все частіше виникають проблеми з дозвілом у тих, хто не живе у Польщі , а забудовник не здає квартиру,якщо нема дозвілу на купівлю землі. Раніше таких проблем не було.
А чем вторичка не подходит?
Вже підходить, бо на новобудови вже ціни не цікаві зовсім.
zzzzzz написав: Как смешно наблюдать за сектой лендлордов которые думают что нет альтернативы бизнесу с недвигой.
Альтернатива есть всегда.
То же самое пели лондонские лендлорды , но на сейчас недвига в британии падает в цене уже 3й год подряд.
change_pm написав: Замечу по теме вашего сообщения. Вы Лондон и Британию смешали в кучу.
За Лондоном не слежу, очень дорого. А вот цены Манчестера у меня с 14 года есть. Так вот, если в 14 году ценник на студио апартмент на этапе котлована начинался от 94 950 фунтов, то сейчас в том же районе - от 134 995 фунтов на этапе котлована. Доходность до налогов около 6% в год (для справки, если кому интересно). Это доходность для цены 135 тысяч, а если кто-то инвестировал по 95 тысяч, то там доходность выше.
investorkiev написав: А большая разница между «котлован» и «готовое»? Вот эта студия, которая на котловане 134995£ - сколько она готовая стоит?
change_pm написав: Между "котлован" и "готовое" разница где-то тысяч 15-20. Та, что сейчас 134 - это уже почти готовое. Готовое и сданое в том районе около 140 тыс, но предложения почти нет. Не у кого и нечего покупать. Года 2 назад они начинали продавать от 114 950. Оплата на котловане: в течение 6 месяцев от бронирования - 35%, остальные 65% после сдачи.
Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Так, ціни дуже сильно відросли, фактично наздогнали Варшаву, чого не можна сказати про аренду. Якщо раніше можна було мати 5,5 % річних з ренти чистими, то зараз 4,5% і чим ближче до Центру тим процент нижче.
Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять. Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%. Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.
Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять. Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%. Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.
Люди из примера брали для жизни. А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.
Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять. Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%. Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.
Люди из примера брали для жизни. А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.
Кстати, да. Если есть техническая возможность разделить 50 метров на 2 по 25 метро, то доходность вырастет. Но этим нужно заниматься и на пассивный доход это уже не похоже. Лично я более склоняюсь к меньшим трудозатратам по управлению недвижимостью, пусть и с меньшей итоговой доходностью.
Gastarbaiter написав:Свежий пример: приобретена квартира примерно 50 м.кв. в нормальном жилом состоянии на окраине Кракова за 93 тыс. дол. Вторичка, "неохрущ", дому где-то лет 12. В аренде такая может где-то за 1500-1800 злотых (400-450 дол.) идти.
Получается, если по максимуму считать - 5,8% годовых до налога + еще арендой нужно управлять. Я приводил выше пример инвестиции в гостиничный номер в Варшаве, там чистыми получалось 6,3%. Выгоднее инвестировать в гостиничный номер, доходность выше, а трудозатрат меньше, т.к. недвижимость полностью находится в управлении.
Люди из примера брали для жизни. А вообще, по моим наблюдениям, малые метражи выгоднее в аренде (как, наверное, и везде в мире). 2 и больше комнат - это уже скорее семейный формат и там хотелка лендлорда наталкивается на достаточно низкую ипотечную ставку. А кавалерку в ипотеку понаех себе вряд ли будет брать - соответственно, можно стричь с него чуть больше. Не говоря уже о формате гостиницы.
Погоджуюсь! Всё що вище 30 кв.м. вже конкурує з іпотекою. Але двушки все одно повинні бути в портфелі в пропорції 1 к 5-ти.
У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства:
город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Сдается за 850$ в месяц. Доход до налогов - 7 606 или 12,7% годовых. Все данные у табличке ниже:
Это пример инвестиции в США, когда после покупки недвижимости, ты "паришься" всего раз в году, когда подаешь налоговую декларацию, а все остальные вопросы решает за тебя управляющая компания всего за 10%.
По опыту таких инвестиций, после оплаты налогов и каких-то непредвиденных расходов (что-то поломалось и т.д.), чистая доходность никогда ниже 9,5 - 10% не опускалась.
Вот и вопрос, какой смысл инвестировать в Восточную Европу, где чистая доходность не более 6% и это не в USD, а PLN или CZK? Налоги чаще всего выше + еще и недвижимостью нужно управлять регулярно.
Хотя, конечно, в Штаты в "трусах" 10 тыс евро не вывезти, в банк не положить и деньгами из "трусов" за недвижимость не заплатить, как в той же Польше например. Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.
change_pm написав:У меня в почте есть вот такое предложение по инвестиции в США от знакомого агенства: город Акрон, Огайо - дом на одну семью стоимостью 65 тыс (если в ипотеку) или 59900 (если платите всю сумму). Но если деньги белые, получай лицензию НБУ и выводи по 50 тыс в год, и инвестируй без проблем с большей доходностью.
Едьте с семьей- из Украины по отдельности 10к, а в США как семья общей суммой более 10к. на CBP декларирует и все нормально. ITIN по почте прийдет, когда заявку сделаете. Если не тяжело скажите город- хочу поглядеть че да как. Можно в личку. Спасибо.